Vệ sinh công nghiệp Vinhomes Central Park — căn hộ, shophouse, văn phòng nhỏ

UpClean nhận vệ sinh công nghiệp trên toàn khu Vinhomes Central Park, địa chỉ 208 Nguyễn Hữu Cảnh: căn hộ thuộc các phân khu mà chủ đầu tư giới thiệu là The Central, The Park, The Landmark; căn hộ trong toà Landmark 81, số 720A Điện Biên Phủ; officetel; khu biệt thự; cùng shophouse và mặt bằng thương mại ở tầng đế. Theo báo Sài Gòn Giải Phóng (2017), dự án rộng khoảng 43,9 ha, có 17 toà căn hộ cao 38–50 tầng và toà Landmark 81.

Dự án trước đây thuộc phường 22, quận Bình Thạnh. Khoản 45, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 nhập trọn phường 19, phường 22 và phường 25 thành phường Thạnh Mỹ Tây từ ngày 1/7/2025, nên mọi toà trong khu nay chung một phường — cũng là phường UpClean bố trí lịch thường xuyên. Quý khách ghi “Vinhomes Central Park, Bình Thạnh” hay ghi theo tên phường mới đều đặt lịch được.

Xin nói rõ: UpClean là đơn vị dịch vụ độc lập, không thuộc chủ đầu tư, không thuộc Vinhomes hay ban quản lý dự án, và không phải nhà thầu do các bên này chỉ định.

Căn hộ The Park, The Central, The Landmark

Căn đang ở, căn cho thuê, căn để trống và căn vừa sửa nội thất. Theo VnExpress (2015), riêng The Park có 7 toà nằm sát công viên ven sông.

Căn hộ Landmark 81

Toà tháp khánh thành ngày 26/7/2018; theo Wikipedia, phần căn hộ nằm trong khoảng tầng 6 đến tầng 46. Cách báo giá như các toà khác.

Shophouse, mặt bằng tầng đế

Mặt bằng kinh doanh trong dự án; giá được lập trọn gói sau khảo sát.

Officetel, văn phòng nhỏ

Loại hình căn hộ kết hợp văn phòng được báo Sài Gòn Giải Phóng (2017) nhắc tới; lịch làm xếp ngoài giờ tiếp khách.

Biệt thự ven sông

Nhiều tầng, nhiều chất liệu; khảo sát trực tiếp hoặc qua video trước khi báo giá.

Giờ nhận lịch

07:00 – 20:00 tất cả các ngày, kể cả cuối tuần; giờ hẹn cần nằm trong khung toà nhà cho phép đơn vị dịch vụ làm việc.

Theo báo Sài Gòn Giải Phóng (2017), khối căn hộ của dự án dự kiến hoàn thành cuối năm ấy; đến nay nhiều căn đã qua tám, chín năm sử dụng, có căn đã đổi chủ hoặc đổi người thuê nhiều lượt. Nhu cầu vệ sinh công nghiệp ở đây vì thế thường gắn với một lần chuyển giao: trả nhà, nhận nhà, sửa xong nội thất, hoặc mở cửa một căn hộ đã đóng kín lâu ngày.

• Các toà gần Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ chịu bụi giao thông nhiều hơn: gờ cửa sổ, rèm vải cần được chú ý.
• Các toà sát công viên đón gió ẩm, lá khô, bụi phấn hoa ở ban công: ray cửa kính và sàn ban công được làm kỹ.
• Giặt nệm, sofa, rèm và vệ sinh máy lạnh có thể xếp cùng buổi hoặc liền buổi, theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.

Căn hộ giữa hai hợp đồng thuê

Quãng trống giữa hai hợp đồng thường ngắn. Bếp, nhà tắm, tủ kệ, sàn và kính mặt trong được làm trong cùng một đợt; Up Report từng khu vực là tư liệu để đối chiếu khi bàn giao cho người thuê kế tiếp.

Căn hộ để trống lâu ngày

Bụi phủ dày trên mặt tủ, gờ cửa sổ, ray cửa ban công; sàn và kính xỉn màu. Thành phố có độ ẩm tương đối bình quân khoảng 79,5% mỗi năm, phòng đóng kín dễ có mùi ẩm, nên ron gạch và chân tường được xem kỹ.

Căn vừa sửa nội thất

Bụi thạch cao, bụi sơn, vết keo, silicon trên sàn, kính và khung cửa được xử lý theo từng bề mặt. Nên làm ngay khi thợ rút, trước lúc kê nội thất.

Căn hộ đã ở nhiều năm

Trọng tâm là những chỗ việc dọn dẹp hằng ngày khó tới: mặt trên tủ bếp, khe giữa tủ và trần, ron gạch nhà tắm, vách kính tắm đứng, ray cửa trượt ban công.

Căn tầng cao nhiều kính

Ở Landmark 81 và các tầng cao, vách kính lớn đón nắng nhiều giờ; kính mặt trong và gờ cửa sổ là nơi bụi đọng. Mặt ngoài vách kính cố định không thuộc phần việc của UpClean.

Hai trục Nguyễn Hữu Cảnh và Điện Biên Phủ của phường Thạnh Mỹ Tây có nhiều toà cao tầng, kéo theo văn phòng, shophouse và mặt bằng thương mại ở tầng đế. Ở cụm này, mặt bằng kinh doanh thường là shophouse tầng đế, officetel hay căn hộ được dùng làm văn phòng đại diện. Những nơi ấy đón khách mỗi ngày, nên lịch làm thường được xếp ngoài giờ tiếp khách, trong khung toà nhà cho phép.

• Giấy tờ trên bàn nằm yên tại chỗ; ngăn kéo và tủ cá nhân không ai mở.
• Máy tính, máy in và thiết bị đang chạy không bị chạm tới.
• Phòng Quý khách muốn giữ kín được ghi rõ trong báo giá trước buổi làm.

Shophouse, mặt bằng tầng đế

Mặt tiền kính ở những vị trí tiếp cận an toàn, cửa ra vào, sàn lối vào, khu trưng bày và quầy kệ. Keo và băng dính còn sót sau lần trang trí trước được gỡ bằng dụng cụ không gây trầy kính; hàng hoá được che chắn, chỉ dời khi Quý khách đồng ý.

Officetel, văn phòng nhỏ

Khu làm việc, bàn ghế, vách kính ngăn phòng, pantry và nhà vệ sinh; thảm được hút bụi kỹ. Giặt ghế, giặt thảm, vệ sinh máy lạnh có thể xếp chung đợt, tính theo bảng giá riêng.

Trước khai trương hoặc trả mặt bằng

Làm sạch toàn diện sau khi thi công nội thất, hoặc trước khi bàn giao lại theo hợp đồng thuê; Up Report là bộ ảnh kèm theo hồ sơ bàn giao.

Lịch định kỳ

Văn phòng nhỏ thường chọn nhịp theo quý. Hợp đồng bằng văn bản ghi phạm vi, tần suất, khung giờ, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí.

Với vệ sinh công nghiệp, UpClean không niêm yết một đơn giá chung. Căn hộ và biệt thự có thể ước lượng theo giá niêm yết của các dịch vụ thành phần trong bảng dưới đây; còn mức Quý khách thanh toán là con số trọn gói trong văn bản báo giá, gửi trước buổi làm.

Hai ví dụ để hình dung cách tính; diện tích là giả định của UpClean, không phải thông số của dự án: một căn 52 m² để trống, tính theo đơn giá tổng vệ sinh 15.000đ/m² và mức tối thiểu 900.000đ mỗi lần, có chi phí 900.000đ; một căn 82 m² vừa sửa nội thất, theo đơn giá 22.500đ/m², là 1.845.000đ.

Với shophouse, officetel làm văn phòng và mặt bằng kinh doanh, UpClean không tính theo m². Buổi khảo sát không tính phí, diễn ra tại căn hộ hoặc qua ảnh, video Quý khách gửi.

• Yếu tố làm giá thay đổi: diện tích, thời gian căn hộ để trống, lượng bụi sơn và keo còn lại, số mảng kính, khung giờ toà nhà cho phép.
• Vệ sinh máy lạnh, giặt nệm, sofa, rèm không nằm sẵn trong gói; khi Quý khách cần, các hạng mục này tính theo bảng giá riêng và ghi chung một báo giá.
• Giá trong văn bản là mức cuối cùng; không khoản nào được cộng thêm khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Quý khách.
• Quý khách chỉ thanh toán khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt; hoá đơn VAT mang tên Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Ở khu đô thị nhiều toà, có lực lượng an ninh riêng, ban quản lý thường yêu cầu chủ hộ đăng ký trước người ra vào, giới hạn khung giờ cho đơn vị dịch vụ, chỉ định thang máy chở hàng và lối đi cho dụng cụ. Quy định do từng toà ban hành và có thể điều chỉnh theo thời điểm, nên UpClean không suy đoán: đội chuyên viên làm theo đúng hướng dẫn mà Quý khách hoặc lễ tân cung cấp cho lịch hẹn đó.

Với vệ sinh công nghiệp, nhất là ở căn vừa sửa nội thất, máy chà sàn và máy hút bụi công nghiệp cần được đưa lên bằng thang hàng. UpClean hỗ trợ Quý khách phần đăng ký thi công với ban quản lý: họ tên, ảnh chân dung chuyên viên được gửi trước một ngày, cùng thời gian dự kiến và những thông tin toà nhà yêu cầu.

• Chuyên viên đến đúng giờ mà còn phải chờ thủ tục dưới sảnh thì quãng chờ ấy không bị tính là trễ hẹn.
• Thiết bị được che chắn khi đi qua sảnh, thang máy và hành lang chung.
• Nước bẩn sau khi chà sàn được hút vào bình chứa, không xả ra ban công hay hành lang.
• Bao bì, rác và vật liệu thừa sau buổi làm được gom kín, mang đến nơi toà nhà quy định.
• Chuyên viên không thao tác trên hệ thống điện, báo cháy hay camera của toà nhà.

Căn hộ cao tầng có những giới hạn về an toàn cần được nói trước khi báo giá. Bảng dưới đây nêu cách xử lý từng bề mặt và những việc nằm ngoài phạm vi.

Kính

Mặt trong vách kính, cửa ban công và phần kính tiếp cận an toàn từ ban công được làm bằng dụng cụ gạt chuyên dụng. Mặt ngoài vách kính cố định ở độ cao lớn cần thiết bị treo do toà nhà quản lý; UpClean không đu dây và không nhận phần này.

Sàn gỗ

Chỉ dùng phương pháp ít nước: không chà máy ướt, không để nước đọng ở khe ván. Sàn gỗ và nội thất được che phủ khi đội chuyên viên làm các hạng mục khác.

Sàn đá, sàn gạch

Máy chà sàn dùng đĩa chà hợp vật liệu, nước bẩn được hút ngay rồi lau khô; đá tự nhiên không dùng dung dịch có tính axit. Chà máy không trả lại độ bóng cho mặt đá đã xỉn.

Bếp, nhà tắm

Tẩy dầu mỡ trên mặt bếp, tường ốp, tủ bếp; tẩy cặn nước, cặn xà phòng trên vách kính tắm, vòi sen, lavabo.

Trần, đèn, miệng gió

Hút bụi và lau trong tầm với an toàn của thang chuyên dụng.

Không nhận

Xử lý hoá chất nguy hại; sửa chữa, bảo trì kỹ thuật của căn hộ. Vết thấm, ron gạch xuống màu, gioăng cửa bong tróc được ghi vào Up Report để Quý khách mời đơn vị kỹ thuật phù hợp.

Nhiều chủ căn hộ cho thuê không sống tại dự án. Quý khách có thể gửi thẻ ra vào qua lễ tân, người thân hoặc đơn vị môi giới, trao đổi bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, và nghiệm thu qua cuộc gọi video cùng trưởng nhóm.

Trưởng nhóm có mặt suốt buổi

Điều phối đội chuyên viên, kiểm tra từng phòng khi xong và là người nghiệm thu cùng Quý khách.

Up Report

Ảnh trước – sau từng khu vực, kèm ghi chú những hư hỏng nhìn thấy bằng mắt; gửi qua Zalo hoặc WhatsApp sau buổi làm.

Đúng hẹn

Chuyên viên có mặt muộn hơn giờ đã xác nhận quá 15 phút, hoá đơn buổi ấy được giảm 10%.

Đúng giá

Mức trọn gói được chốt bằng văn bản; mọi thay đổi cần Quý khách đồng ý bằng văn bản.

Đúng vị trí

Vị trí đồ đạc được chụp ảnh trước khi làm và trả lại đúng chỗ khi xong.

Làm lại miễn phí

Phần việc chưa đạt được làm lại không thu phí, miễn là Quý khách báo trong 48 giờ từ lúc nhận Up Report.

Khi có hư hại

Xin Quý khách gửi ảnh trong vòng 24 giờ. UpClean đối chiếu với bộ ảnh chụp trước khi làm; lỗi thuộc về chuyên viên thì UpClean xử lý theo chính sách.

Đổi, huỷ lịch

Không mất phí khi báo trước ít nhất 24 giờ; huỷ khi còn dưới 24 giờ, phí là 30%.

• Nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135: tên toà, số tầng, số căn, diện tích, hiện trạng (đang ở, để trống, vừa sửa) và ngày cần xong; có ảnh, video càng tốt.
• Chuyên viên Up khảo sát miễn phí tại căn hộ hoặc qua video, hỏi rõ khung giờ và quy định thang hàng của toà.
• UpClean gửi báo giá trọn gói bằng văn bản, ghi hạng mục, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng; Quý khách chọn giờ trong khung 07:00 – 20:00.
• Một ngày trước lịch hẹn, Quý khách nhận họ tên, ảnh chân dung chuyên viên để hoàn tất đăng ký với lễ tân.
• Đội chuyên viên bọc giày, che chắn, chụp ảnh nguyên trạng rồi làm sạch theo Up Standard; Quý khách nghiệm thu tại chỗ hoặc qua video, nhận Up Report và thanh toán.