Vệ sinh công nghiệp Quận 3 — văn phòng, biệt thự cải tạo, nhà phố nhiều tầng

Quận 3 nay không còn là một đơn vị hành chính: theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, kể từ ngày 01/7/2025 địa bàn quận cũ gồm ba phường Xuân Hòa, Bàn Cờ và Nhiêu Lộc. Trước mốc ấy, phường Võ Thị Sáu đã được lập từ các phường 6, 7, 8, và từ ngày 01/01/2025 phường 10 nhập vào phường 9, phường 13 nhập vào phường 12. Hợp đồng thuê văn phòng, giấy phép kinh doanh hay sổ hồng lập qua từng thời kỳ vì thế có thể mang những tên phường khác nhau; Quý khách cứ nêu địa chỉ theo giấy tờ đang dùng, UpClean sẽ đối chiếu với địa giới hiện hành.

UpClean nhận lịch vệ sinh công nghiệp tại cả ba phường, trong khung 07:00 – 20:00 tất cả các ngày trong tuần. Ngày giờ, số buổi và số chuyên viên của từng công trình được xác nhận sau khảo sát. Mặt bằng nằm trong hẻm chỉ vừa xe máy, hoặc trên đoạn đường hạn chế dừng đỗ theo giờ, xin được báo trước để hai bên chọn lúc đưa máy móc vào cho thuận tiện.

Phường Xuân Hòa

Hợp thành từ phường Võ Thị Sáu và phần phường 4 cũ còn lại. Các đường Tú Xương, Ngô Thời Nhiệm, Trần Quốc Thảo, Bà Huyện Thanh Quan còn nhiều biệt thự cũ; văn phòng chạy dọc Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ; số 259 Điện Biên Phủ là dự án Serenity Sky Villas.

Phường Bàn Cờ

Phường 1, 2, 3, 5 và một phần phường 4 cũ, quanh khu Bàn Cờ, đường Nguyễn Thiện Thuật. Nhà ống nhiều tầng nối nhau trong hẻm, nhiều căn đã qua vài đợt cơi nới hoặc được chia tầng cho thuê.

Phường Nhiêu Lộc

Phường 9, 11, 12 và 14 cũ, về phía kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè. Nhà phố, căn hộ đứng xen với những toà nhà tầng dưới mở cửa hàng, văn phòng, tầng trên để ở.

Báo Đấu thầu năm 2018 ghi nhận TP.HCM có khoảng 1.300 biệt thự cổ, trong đó hơn 800 căn thuộc Quận 3. Một dạng văn phòng phổ biến ở đây đặt ngay trong biệt thự hoặc nhà phố cải tạo; dạng còn lại nằm trong các toà nhà quy mô vừa dọc Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ, Võ Văn Tần, Cách Mạng Tháng Tám. Hai dạng mặt bằng ấy khác nhau từ vật liệu đến lối đưa máy móc vào, nên không thể dùng chung một danh mục công việc.

Trong biệt thự và nhà phố lâu năm, trần cao, cửa sổ lớn, phào chỉ, cầu thang gỗ, sàn gỗ, gạch bông hay đá mài đều là những bề mặt không hợp với lối làm đại trà: ván gỗ không chà máy ướt, gạch bông và đá không dùng dung dịch có tính axit. Mỗi đợt sửa chữa, sơn lại còn để bụi thạch cao, bụi sơn đọng trên khung cửa, bậu cửa sổ và đầu rèm; những tuyến đường nhiều cây thì đưa lá khô, phấn hoa, bụi đất vào hiên và sảnh.

Thành phố có mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, độ ẩm tương đối bình quân khoảng 79,5% mỗi năm. Tầng trệt, phòng họp ít dùng hay phòng lưu trữ đóng kín lâu ngày dễ có mùi ẩm, chấm mốc ở ron gạch và chân tường. Những tình huống sau thường là lúc doanh nghiệp, gia chủ ở Quận 3 cần một đội làm sạch có máy móc:

• Doanh nghiệp nhận một biệt thự hoặc nhà phố vừa cải tạo làm văn phòng, cần làm sạch trước ngày dọn vào.
• Văn phòng thuê theo tầng chuẩn bị trả mặt bằng, hoặc sắp xếp lại chỗ ngồi sau nhiều năm sử dụng.
• Nhà ống trong hẻm vừa sơn sửa, nâng tầng; bụi phủ từ sân thượng xuống tận tầng trệt.
• Toà nhà dưới kinh doanh, trên để ở chuẩn bị đổi người thuê mặt bằng.
• Căn hộ hạng sang để trống lâu ngày, sàn đá và vách kính lớn đã xỉn bụi.

Danh mục cụ thể được lập sau khảo sát, chia theo tầng và theo phòng, ghi rõ vật liệu cùng những vị trí Quý khách không muốn chạm tới. Trình tự chung là từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài, để bụi rơi từ trần và đèn được xử lý ở các bước sau.

Văn phòng trong biệt thự cải tạo

Phào chỉ, quạt trần, chụp đèn được hút bụi và lau trong tầm với an toàn của thang chuyên dụng. Cầu thang, sàn gỗ làm sạch bằng phương pháp ít nước; gạch bông, đá mài chỉ dùng dung dịch đã thử ở vị trí khuất. Bậc thềm, hiên và lối vào hoàn tất sau cùng.

Văn phòng trong toà nhà quy mô vừa

Khu làm việc, phòng họp, pantry, nhà vệ sinh trong phạm vi thuê và vách kính ngăn phòng; thảm tấm được hút bụi kỹ dọc lối đi. Hồ sơ trên bàn nằm yên tại chỗ, ngăn kéo và tủ cá nhân không ai mở, thiết bị đang chạy không bị chạm tới.

Nhà ống nhiều tầng sau sửa chữa

Bụi xi măng, vết sơn, keo được xử lý theo từng bề mặt, lần lượt từ sân thượng trở xuống. Thiết bị mang lên qua cầu thang dốc, có tấm phủ bậc ở những đoạn cần bảo vệ; kính và lan can mặt tiền chỉ làm ở vị trí với tới an toàn.

Toà nhà vừa ở vừa kinh doanh

Tầng kinh doanh — kính mặt tiền, sàn lối vào, quầy kệ — được ưu tiên xong trước giờ mở cửa. Các tầng ở phía trên có danh mục riêng, và có Up Report riêng nếu Quý khách cần tách hồ sơ.

Sky villa, căn hộ hạng sang

Sàn đá, vách kính lớn, nội thất giá trị cao: đĩa chà và dung dịch được chọn theo từng vật liệu. Với các toà căn hộ như Serenity Sky Villas (259 Điện Biên Phủ, 45 căn), đội chuyên viên được đăng ký với lễ tân theo nội quy và làm trong khung giờ toà nhà cho phép.

Nhà xưởng, kho hàng

Tiếp nhận sau khảo sát thực tế, theo quy trình riêng trình bày tại trang Vệ sinh nhà xưởng. UpClean không nhận xử lý hoá chất nguy hại.

Với vệ sinh công nghiệp, UpClean không áp một đơn giá duy nhất cho mọi công trình. Riêng các dịch vụ thành phần dành cho nhà ở có giá niêm yết theo m², được dẫn lại dưới đây để Quý khách ước lượng ngân sách; mức áp dụng cho công trình là giá trọn gói ghi trong văn bản báo giá.

Với văn phòng, biệt thự dùng làm văn phòng và mặt bằng kinh doanh, giá được lập sau khảo sát miễn phí, tại chỗ hoặc qua ảnh, video Quý khách gửi. Một tầng văn phòng trải thảm trên Nam Kỳ Khởi Nghĩa và một biệt thự ba tầng sàn gỗ ở Xuân Hòa có thể gần bằng nhau về diện tích nhưng khác xa về số mảng kính, độ cao trần, loại sàn và giờ được phép làm. Văn bản báo giá nêu từng hạng mục, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng dự kiến.

• Yếu tố quyết định giá: diện tích và số tầng; mức bụi, sơn, keo còn lại; tỷ lệ gỗ, gạch bông, đá, kính; độ cao trần; khung giờ được phép làm.
• Mặt ngoài của kính chỉ được làm tại những vị trí tiếp cận an toàn; hạng mục cần thiết bị làm việc trên cao được tách thành dòng riêng và chỉ thực hiện khi Quý khách chấp thuận.
• Vệ sinh máy lạnh, giặt thảm, rèm, ghế sofa hay đánh bóng sàn đá có thể xếp chung đợt, tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.
• Con số trong báo giá là mức cuối cùng; phần bổ sung chỉ được tính khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
• Quý khách thanh toán khi đã nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Khi Quý khách cần hoá đơn VAT, đơn vị phát hành là Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Vệ sinh sau xây dựng, sửa chữa: nhà phố

25.500đ/m² sàn; tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần.

Vệ sinh sau xây dựng: biệt thự, căn hộ

30.000đ/m² với biệt thự; 22.500đ/m² với căn hộ.

Tổng vệ sinh nhà đang ở

Nhà phố 17.000đ/m², biệt thự 20.000đ/m², căn hộ 15.000đ/m² sàn; tối thiểu 900.000đ mỗi lần.

Chà sàn bằng máy

12.000đ/m² với căn hộ, văn phòng; 15.000đ/m² với nhà phố, biệt thự, showroom; tối thiểu 900.000đ mỗi lần.

Lau kính trong nhà

10.000đ/m² kính, tại vị trí tiếp cận an toàn; tối thiểu 500.000đ mỗi lần.

Văn phòng, biệt thự làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh

Không áp đơn giá m²; giá trọn gói được lập bằng văn bản sau buổi khảo sát miễn phí.

Nhà riêng chiếm phần lớn ở Quận 3 và không có ban quản lý đứng ra điều phối; việc phải bàn trước vì vậy là máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp và thang sẽ đi lối nào, đặt ở đâu. Với hẻm chỉ vừa xe máy, đội chuyên viên dừng xe ở điểm Quý khách chỉ dẫn rồi mang thiết bị vào, xếp gọn trong phạm vi ngôi nhà và không chắn lối đi chung của hàng xóm. Đoạn đường hạn chế dừng đỗ theo giờ được tính đến ngay khi chọn giờ bắt đầu.

Biệt thự có bảo vệ hoặc người giữ nhà: UpClean gửi trước họ tên, hình ảnh từng chuyên viên để việc mở cổng thuận lợi, đồng thời thống nhất nơi được dùng điện, nước. Toà văn phòng thường có quy định về đăng ký nhà thầu, thang hàng và giờ thi công; với chung cư, Thông tư 05/2024/TT-BXD yêu cầu nội quy có nội dung về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, còn cách áp dụng do từng ban quản lý quyết định.

• Chuyên viên đã có mặt đúng giờ nhưng còn chờ thủ tục ở cổng hoặc sảnh: khoảng thời gian ấy không tính là trễ hẹn.
• Nước bẩn sau khi chà được máy hút thu vào bình chứa, không xả ra hẻm, hiên hay sảnh chung.
• Đồ cổ, tranh, bàn thờ được để nguyên và che chắn; chỉ dời khi Quý khách có hướng dẫn cụ thể.
• Phòng máy chủ, phòng lưu hồ sơ chỉ được vào khi Quý khách cho phép; hệ thống điện của công trình không thuộc phần việc của chuyên viên.
• Rác và vật liệu thừa được buộc kín, đưa đến điểm tập kết theo hướng dẫn của Quý khách hoặc của toà nhà.

Tên gọi khác nhau nhưng mục đích chung là làm sạch toàn diện; điểm khác nằm ở hiện trạng công trình và cách tính giá. Chuyên viên Up đề xuất hình thức phù hợp ngay trong buổi khảo sát.

Vệ sinh sau xây dựng

Cho biệt thự, nhà ống, căn hộ vừa xây sửa, còn bụi xi măng, thạch cao, vết sơn, keo, silicon. Nhà ở có giá niêm yết theo diện tích.

Vệ sinh công nghiệp một lần

Cho văn phòng, toà nhà hỗn hợp, nhà để trống lâu: cả đội chuyên viên cùng máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp, dụng cụ lau kính. Giá trọn gói sau khảo sát.

Hợp đồng định kỳ cho doanh nghiệp

Văn bản ghi phạm vi, tần suất, khung giờ, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí; ưu tiên đội chuyên viên đã quen mặt bằng; Up Report sau mỗi lần thực hiện.

Tổng vệ sinh nhà

Cho nhà, căn hộ đang có người ở cần làm kỹ một lần, tính theo đơn giá m² niêm yết.

Đánh bóng sàn đá

Máy chà sàn chỉ làm sạch bề mặt chứ không trả lại độ bóng; sàn đá đã xỉn màu, trầy xước cần đến dịch vụ riêng này.

Một trưởng nhóm phụ trách

Có mặt suốt buổi, kiểm tra từng tầng ngay khi xong và cùng Quý khách nghiệm thu.

Chuyên viên rõ danh tính

Nhân thân đã qua xác minh, được đào tạo theo Up Standard; họ tên, hình ảnh gửi trước ngày làm.

Đúng hẹn

Đội chuyên viên đến muộn hơn 15 phút so với giờ đã xác nhận thì hoá đơn của lần phục vụ ấy giảm 10%.

Đúng giá

Giá trọn gói bằng văn bản; không cộng thêm khoản nào khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Quý khách.

Đúng vị trí

Bàn ghế, hồ sơ, đồ trưng bày được chụp ảnh trước khi dời và trả về chỗ cũ.

Up Report

Mỗi khu vực có ảnh trước – sau, gửi qua Zalo hoặc WhatsApp, tiện cho bộ phận hành chính lưu hồ sơ.

Làm lại miễn phí

Trong 48 giờ kể từ lúc Up Report đến tay Quý khách, hạng mục nào chưa đạt sẽ được làm lại, không thu phí.

Tiếng Anh khi cần

Khâu tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và bản Up Report đều có thể dùng tiếng Anh.

Văn phòng thường chọn nhịp theo quý, song song với công việc tạp vụ hằng ngày. Nhà vừa sửa nên làm ngay khi thợ rút, trước lúc kê nội thất; biệt thự và nhà nhiều tầng thường làm vào cuối mùa khô và thêm một lần trước Tết. Các bước đặt lịch:

• Gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135, kèm địa chỉ, loại mặt bằng, số tầng, diện tích ước tính, ảnh hiện trạng và ngày cần hoàn tất.
• Chuyên viên Up khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua video, ghi nhận vật liệu sàn, độ cao trần, lượng kính, lối đưa máy vào và quy định của toà nhà nếu có.
• Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản và chọn ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00, kể cả thứ Bảy, Chủ nhật.
• Trước ngày làm, họ tên và hình ảnh chuyên viên được gửi để Quý khách báo bảo vệ hoặc đăng ký với toà nhà.
• Ngày thực hiện, đội chuyên viên chụp ảnh nguyên trạng, che chắn rồi làm sạch theo Up Standard; trưởng nhóm cùng Quý khách kiểm tra từng khu vực, sau đó Quý khách nhận Up Report và thanh toán.
• Đổi hoặc huỷ lịch không mất phí khi báo trước từ 24 giờ; nếu huỷ sau mốc 24 giờ ấy, Quý khách chịu phí huỷ 30%.