Quận 4 hiện nay gồm những phường nào?
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, từ ngày 1/7/2025 các phường của Quận 4 cũ được sắp xếp thành ba phường mới: Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội. Cũng từ thời điểm này, cấp quận kết thúc hoạt động; tên gọi Quận 4 nay chủ yếu còn trong thói quen của cư dân và trên các giấy tờ cấp trước đó.
Trước lần sắp xếp này, địa bàn đã trải qua hai đợt nhập phường: năm 2021, Phường 12 nhập vào Phường 13 và Phường 5 nhập vào Phường 2; từ ngày 1/1/2025, Phường 6 nhập vào Phường 9, Phường 10 nhập vào Phường 8 và Phường 14 nhập vào Phường 15. Vì vậy, cùng một căn hộ có thể được ghi theo nhiều cách trên hợp đồng thuê, sổ hồng và hoá đơn điện nước. Khi đặt lịch, Quý khách chỉ cần cho biết tên toà nhà và số căn; chuyên viên Up quen thuộc cả địa chỉ cũ lẫn mới.
- Phường Xóm Chiếu
- Gồm toàn bộ Phường 13, Phường 16, Phường 18 và một phần Phường 15 cũ — nơi tập trung nhiều toà căn hộ ở đầu đường Bến Vân Đồn.
- Phường Khánh Hội
- Gồm toàn bộ Phường 8, Phường 9, một phần Phường 2, Phường 4 và phần còn lại của Phường 15 cũ.
- Phường Vĩnh Hội
- Gồm toàn bộ Phường 1, Phường 3 và phần còn lại của Phường 2, Phường 4 cũ.
- Phạm vi phục vụ
- UpClean phục vụ cả ba phường, từ các toà căn hộ ven kênh Bến Nghé đến nhà phố trong khu dân cư. Văn phòng UpClean đặt tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, phường An Khánh.
Các toà căn hộ tiêu biểu dọc đường Bến Vân Đồn
Dải đất ven kênh Bến Nghé, dọc đường Bến Vân Đồn, là nơi tập trung dày đặc căn hộ cao tầng của Quận 4 cũ, nhiều căn được chủ sở hữu cho thuê. Căn cứ địa chỉ dự án và các nghị quyết sắp xếp phường, một số toà tiêu biểu nay thuộc các phường như sau:
- The Tresor — 39 Bến Vân Đồn
- Thuộc Phường 12 cũ, sau nhập vào Phường 13, nay thuộc phường Xóm Chiếu.
- Saigon Royal — 34–35 Bến Vân Đồn
- Thuộc Phường 12 cũ, nay thuộc phường Xóm Chiếu.
- Icon 56 — 56 Bến Vân Đồn
- Dự án khoảng 312 căn hộ, thuộc Phường 12 cũ, nay thuộc phường Xóm Chiếu.
- Masteri Millennium — 132 Bến Vân Đồn
- Dự án khoảng 650 căn hộ, thuộc Phường 6 cũ, sau nhập vào Phường 9, nay thuộc phường Khánh Hội.
- Các toà căn hộ khác
- Với những toà không có tên trong danh sách, quy trình vẫn tương tự: đăng ký chuyên viên với lễ tân, sử dụng thang máy theo hướng dẫn và làm việc trong khung giờ toà nhà cho phép.
Căn hộ ven kênh Bến Nghé cần được chăm sóc ra sao?
Căn hộ Quận 4 cũ phần lớn có diện tích vừa phải, bố trí gọn, nhiều ô cửa kính nhìn về phía kênh và trung tâm thành phố. Chính những ưu điểm ấy lại đặt ra các yêu cầu chăm sóc riêng: diện tích nhỏ nên bụi dễ tích tụ trên từng bề mặt, vách kính lớn đón trọn nắng chiều, còn máy lạnh gần như vận hành suốt ngày trong mùa nắng.
Bên cạnh căn hộ cao tầng, Quận 4 cũ còn nhiều nhà phố nhiều tầng trong các khu dân cư lâu năm. Loại nhà này thường có cầu thang hẹp, sân thượng và mặt tiền chịu bụi đường, cần được lập danh mục theo từng tầng thay vì làm theo khuôn mẫu căn hộ.
- Studio và căn hộ 1 phòng ngủ
- Bếp mở liền phòng khách khiến dầu mỡ bám lên tủ, rèm và sofa gần bếp. Chuyên viên Up ưu tiên máy hút mùi, mặt tủ bếp và các món đồ vải trong cùng không gian.
- Căn hộ 2–3 phòng ngủ
- Thường mỗi phòng một máy lạnh treo tường, kèm nệm, rèm cản sáng và tủ âm tường. Gộp máy lạnh với tổng vệ sinh trong một lần hẹn giúp tiết kiệm thời gian tiếp đón.
- Vách kính và ban công
- Kính hướng kênh bám bụi, vệt nước mưa và muối khoáng; rãnh cửa trượt tích cặn. Chuyên viên chỉ làm sạch kính trong tầm với an toàn từ bên trong căn hộ.
- Nhà phố trong khu dân cư
- Nhiều tầng, cầu thang, sân thượng; tổng vệ sinh tính theo đơn giá nhà phố, chú trọng bụi đường, lan can, cửa sắt và kính mặt tiền.
Vệ sinh bàn giao cho căn hộ cho thuê
Nhiều căn hộ dọc Bến Vân Đồn được cho thuê đầy đủ nội thất, và khoảng thời gian giữa hai hợp đồng thường rất ngắn. Để người thuê mới nhận nhà đúng hẹn, Quý chủ nhà nên đặt lịch ngay khi người thuê cũ bàn giao chìa khoá, dành đủ thời gian để nệm, sofa và rèm khô hoàn toàn sau khi giặt.
Up Report ghi lại nguyên trạng trước và sau khi làm bằng hình ảnh, có thể dùng làm tư liệu đối chiếu giữa chủ nhà, người thuê và đơn vị môi giới. Chủ nhà ở xa có thể gửi chìa khoá tại lễ tân hoặc người thân và theo dõi toàn bộ quá trình qua Zalo hoặc WhatsApp. Danh mục thường được đề xuất:
- Vệ sinh toàn bộ máy lạnh, kiểm tra máng nước và đường thoát nước
- Giặt nệm, xử lý mạt bụi; giặt sofa và rèm cửa
- Tổng vệ sinh bếp, máy hút mùi, tủ lạnh, nhà vệ sinh và kính
- Vệ sinh máy giặt, lau gioăng cao su ở máy cửa ngang
- Lau tủ quần áo, ngăn kéo, kệ trong và rãnh cửa ban công
Vệ sinh máy lạnh căn hộ Quận 4: điều Quý khách nên biết
Máy lạnh là hạng mục được đặt nhiều nhất tại các căn hộ Quận 4 cũ. Căn hộ cao tầng hướng tây đón nắng chiều gay gắt, máy vận hành nhiều giờ liên tục nên lưới lọc và dàn lạnh bám bụi nhanh hơn, dẫn đến mùi khó chịu, chảy nước hoặc giảm lạnh.
Chuyên viên Up che chắn tường, sàn và nội thất trước khi làm, vệ sinh dàn lạnh với túi hứng nước chuyên dụng, súc rửa máng và đường thoát nước. Dàn nóng chỉ được vệ sinh khi vị trí lắp đặt cho phép tiếp cận an toàn; nhiều toà nhà bố trí dàn nóng tại lô gia kỹ thuật, chuyên viên sẽ khảo sát và báo trước nếu không thể tiếp cận.
- Giá từ 250.000đ/máy treo tường; từ máy thứ 3 trong cùng lần hẹn giảm 10% mỗi máy
- Đo áp suất gas miễn phí; nếu thiếu, UpClean báo giá bơm trước và chỉ thực hiện khi Quý khách đồng ý
- Bảo hành 90 ngày cho các lỗi chảy nước, tiếng ồn bất thường, giảm lạnh phát sinh do quá trình vệ sinh
- UpClean không sửa chữa, thay thế linh kiện; nếu phát hiện hư hỏng, chuyên viên ghi nhận vào Up Report để Quý khách chủ động xử lý
Chi phí vệ sinh căn hộ Quận 4: ví dụ theo loại căn
Các ví dụ dưới đây được tính theo bảng giá niêm yết hiện hành của UpClean, với diện tích giả định cho từng loại căn. Giá cuối cùng được xác nhận trọn gói bằng văn bản trước khi thực hiện; không phát sinh chi phí khi chưa được Quý khách đồng ý.
- Ví dụ: studio, 40 m²
- Tổng vệ sinh: 40 m² × 15.000đ = 600.000đ, áp mức tối thiểu mỗi lần 900.000đ.
- Ví dụ: căn hộ 2 phòng ngủ, 70 m²
- Tổng vệ sinh 1.050.000đ; thêm 2 máy lạnh treo tường 500.000đ.
- Ví dụ: căn hộ 3 phòng ngủ, 100 m²
- Tổng vệ sinh 1.500.000đ; 1 máy treo tường từ 2 HP và 2 máy 1–1,5 HP: 775.000đ (máy thứ 3 được giảm 10%); lau 60 m² kính: 600.000đ.
- Ví dụ: nhà phố, 160 m² sàn
- Tổng vệ sinh: 160 m² × 17.000đ = 2.720.000đ; 4 máy lạnh treo tường (1 máy từ 2 HP): 1.000.000đ.
- Đồ vải
- Nệm đôi 1,6 m: 450.000đ/tấm; sofa vải 3 chỗ: 390.000đ; sofa da 4 chỗ: 640.000đ; giặt 15 m² rèm: 600.000đ.
- Chăm sóc định kỳ Up Home
- 130.000đ/giờ, tối thiểu 3 giờ — tức từ 390.000đ mỗi lần.
Phối hợp với ban quản lý toà nhà tại Quận 4
Tại nhiều toà nhà, người ra vào không phải cư dân thường được yêu cầu đăng ký tại lễ tân và xuất trình giấy tờ tuỳ thân; việc vận chuyển thiết bị bằng thang máy, sử dụng thang hàng hay gửi xe tại tầng hầm cũng thường theo hướng dẫn riêng của ban quản lý. Một số toà chỉ cho phép nhà thầu làm việc trong khung giờ nhất định để hạn chế ảnh hưởng đến cư dân.
Để thủ tục diễn ra nhẹ nhàng, UpClean gửi trước họ tên và hình ảnh chuyên viên cho mỗi lịch hẹn. Quý khách chỉ cần thông báo với lễ tân, hoặc để UpClean liên hệ trực tiếp theo hướng dẫn của Quý khách. Thời gian làm thủ tục tại sảnh khi chuyên viên đã có mặt đúng giờ không tính vào thời gian trễ hẹn.
Trong lúc làm việc, chuyên viên Up giữ yên tĩnh hành lang, không để thiết bị chắn lối thoát hiểm, thu gom rác và nước thải theo đúng nơi toà nhà quy định. Khi hoàn tất, mọi vật dụng mang vào đều được kiểm đếm và mang ra đầy đủ.
Lịch hẹn và di chuyển: sắp xếp thế nào cho thuận?
Quận 4 cũ nằm giữa trung tâm thành phố và khu Nam, với các cây cầu và tuyến đường thường đông vào giờ cao điểm. UpClean không cam kết thời gian di chuyển cụ thể, nhưng lịch hẹn được sắp xếp có dự phòng để giữ đúng giờ đã hẹn với Quý khách; nếu có sự cố khách quan, điều phối viên sẽ báo trước.
Với căn hộ, khung buổi sáng thường thuận lợi cho tổng vệ sinh và giặt đồ vải, vì đồ có thời gian khô trong ngày. Máy lạnh có thể làm vào bất kỳ khung giờ nào từ 07:00 đến 20:00, miễn phù hợp nội quy toà nhà. Quý khách đặt trước vài ngày để chọn được khung giờ mong muốn, nhất là vào cuối tuần và những tuần trước Tết.
- Máy lạnh dùng hằng ngày: khoảng 3–4 tháng một lần; máy dùng ít có thể 6 tháng một lần
- Nệm: khoảng 6 tháng một lần; sofa dùng hằng ngày: 6–12 tháng một lần, sớm hơn nếu nhà có trẻ nhỏ hoặc thú cưng
- Tổng vệ sinh: theo mùa, trước dịp lễ Tết hoặc khi đổi người thuê
- Up Home: hằng tuần hoặc cách tuần để giữ nếp nhà ngăn nắp
Cam kết khi phục vụ và các trang liên quan
- Làm lại miễn phí
- Trong 48 giờ kể từ khi nhận Up Report, nếu hạng mục nào chưa đạt, UpClean làm lại không tính phí.
- Nếu có hư hại
- Quý khách báo trong 24 giờ kèm ảnh; UpClean đối chiếu ảnh nguyên trạng và chịu trách nhiệm theo chính sách khi lỗi do chuyên viên.
- Đổi, huỷ lịch
- Miễn phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ trong vòng 24 giờ, phí 30%.
- Đọc thêm
- Trang Vệ sinh máy lạnh và Tổng vệ sinh nhà trình bày chi tiết quy trình từng dịch vụ; trang khu vực An Khánh giới thiệu địa bàn nơi đặt văn phòng UpClean, bên kia hầm Thủ Thiêm.
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
