Vệ sinh công nghiệp Saigon Pearl — căn hộ sau cải tạo, biệt thự ven sông sàn đá

Saigon Pearl nằm tại 92 Nguyễn Hữu Cảnh, trên khu đất rộng hơn 10 ha bên sông Sài Gòn. Báo Pháp Luật TP.HCM (2009) ghi nhận khu dự án thuộc phường 22, quận Bình Thạnh; Khoản 45, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 hợp toàn bộ phường 19, phường 22 và phường 25 thành phường Thạnh Mỹ Tây từ ngày 1/7/2025. Phường 22 không bị chia tách, nên khối căn hộ lẫn khu biệt thự đều mang chung một tên phường.

Thạnh Mỹ Tây là phường UpClean phục vụ thường xuyên; Saigon Pearl nằm liền kề Vinhomes Central Park và thuộc cùng địa bàn ấy. UpClean nhận lịch vệ sinh công nghiệp cho cả sáu toà căn hộ lẫn khu biệt thự, từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày, kể cả cuối tuần; biệt thự và căn vừa cải tạo thường cần khảo sát trước khi chốt số buổi.

Khối căn hộ

Sáu toà Ruby 1, Ruby 2, Topaz 1, Topaz 2, Sapphire 1, Sapphire 2 với 1.458 căn, dùng chung tầng hầm, theo báo Sài Gòn Giải Phóng (2012).

Khu biệt thự

Nằm sát sông Sài Gòn: nhà nhiều tầng, có sân hiên và khoảng vườn.

Công trình thương mại

Theo báo Sài Gòn Giải Phóng (2007), dự án gồm khối căn hộ, khu biệt thự ven sông và các công trình thương mại; mặt bằng thương mại được khảo sát riêng.

Phường hiện nay

Thạnh Mỹ Tây, gồm phường 19, 22, 25 cũ của quận Bình Thạnh, hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Thông tin cần khi đặt

Tên toà hoặc biệt thự, diện tích, vật liệu sàn, căn đang ở hay vừa cải tạo, ngày cần hoàn tất.

Theo báo Sài Gòn Giải Phóng, năm 2007 các toà Sapphire vừa xong phần móng và được dự kiến bàn giao cuối năm 2009; đến năm 2012, tờ báo đã mô tả một cộng đồng cư dân có siêu thị, nhà hàng, câu lạc bộ thể thao và trường quốc tế ngay trong khu. Phần lớn căn hộ vì vậy đã có trên dưới mười lăm năm sử dụng. Ở tuổi ấy, việc làm sạch thường xoay quanh hai nhu cầu: xử lý lớp cặn đã bám theo năm tháng, và dọn bụi sau mỗi lần sửa sang.

Căn hộ lâu năm thường đã qua vài đợt làm mới: thay sàn, sơn tường, đổi tủ bếp, thay thiết bị vệ sinh. Bụi thạch cao, bụi gỗ sau mỗi đợt len vào lưới lọc máy lạnh và những ngăn tủ cũ còn giữ lại; ray trượt cửa ban công thì đọng cát mịn và rêu nhẹ sau mùa mưa. Khu biệt thự sát sông thì chịu không khí ẩm ven sông, nhất là trong mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, nên mặt đá dễ xỉn và ron đá dễ bám bẩn.

• Căn hộ vừa thay sàn, sơn lại hoặc lắp tủ bếp mới, chuẩn bị dọn về.
• Căn đã ở nhiều năm: ron gạch sẫm màu, vách kính tắm đóng cặn canxi, tủ bếp gỗ bám dầu mỡ thành lớp.
• Biệt thự ven sông sau mùa mưa, sàn đá và cầu thang đá đã xỉn màu.
• Căn cho thuê dài hạn vừa được trả lại, cần làm sạch toàn bộ trước khi người thuê mới chuyển vào.
• Mặt bằng trong khu thương mại chuẩn bị đổi người thuê hoặc bàn giao.

Danh mục được lập sau khảo sát, tách theo phòng với căn hộ và theo tầng với biệt thự. Với nhà đã ở lâu, chuyên viên Up làm chậm hơn ở những vật liệu đã qua nhiều mùa mưa ẩm và thử dung dịch tại vị trí khuất trước khi làm rộng.

Căn hộ vừa cải tạo

Hút bụi khô nhiều lượt rồi mới làm ướt; tẩy vết sơn, keo silicon trên kính và gạch; lau từ trên xuống, kể cả mặt trong những ngăn tủ cũ còn giữ lại. Trường hợp này dùng đơn giá vệ sinh sau xây dựng, vì khối lượng và cách làm khác tổng vệ sinh thông thường.

Căn hộ đã ở lâu năm

Chà kỹ ron gạch nền và tường nhà tắm; tẩy cặn canxi trên vách kính tắm, dầu mỡ ở bản lề, tay nắm, mặt trong cánh tủ bếp; hút cát bụi ở ray và gioăng cửa ban công; làm sạch sàn dưới gầm giường, gầm sofa.

Biệt thự ven sông

Kế hoạch theo từng tầng, từ trên xuống: trần, đèn, kính trong tầm với an toàn; chà sàn đá hoặc gạch khổ lớn bằng máy; cầu thang đá, sân hiên. Công việc có thể chia thành nhiều buổi liên tiếp.

Mặt bằng trong công trình thương mại

Kính mặt tiền trong tầm tiếp cận an toàn, sàn lối vào, khu trưng bày, khu tiếp khách; thường hoàn tất trước giờ mở cửa hoặc vào ngày nghỉ. Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Khu vực chung của sáu toà

Sảnh, hành lang, thang máy, tầng hầm do ban quản lý điều hành. Ban quản lý cần một đợt làm sạch khu vực chung có thể xem trang dành cho ban quản lý toà nhà.

Không thuộc phạm vi

Kính mặt ngoài phải đu dây, sửa chữa thiết bị và xử lý hoá chất nguy hại.

Căn hộ và biệt thự ở Saigon Pearl có hai mức giá niêm yết khác nhau, còn mặt bằng thương mại thì không có đơn giá m². Các con số dưới đây lấy từ bảng giá của những dịch vụ thành phần; con số Quý khách thanh toán là giá trọn gói trong văn bản báo giá.

Hai ví dụ với diện tích do UpClean giả định để minh hoạ, không phải thông số của dự án: căn hộ 100 m² vừa cải tạo là 100 m² × 22.500đ = 2.250.000đ; biệt thự 380 m² sàn là 380 m² × 20.000đ = 7.600.000đ cho phần tổng vệ sinh, chưa gồm chà sàn đá, cầu thang và máy lạnh.

Biệt thự được báo giá sau khảo sát, tách riêng từng phần: tổng vệ sinh theo m² sàn, chà sàn đá theo m², cầu thang đá theo bậc. Cách tách ấy giúp Quý khách thấy rõ chi phí của từng phần và chọn làm trước phần cần thiết hơn.

• Yếu tố quyết định giá: diện tích và số tầng; tình trạng vật liệu sau nhiều năm sử dụng; mức bụi sau cải tạo; diện tích sàn đá, số bậc cầu thang; khung giờ toà nhà cho phép.
• Hiện trạng bám bẩn nặng được nêu rõ trong báo giá trước khi làm; việc ngoài báo giá chỉ thực hiện khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
• Vệ sinh máy lạnh, tủ lạnh, giặt sofa, nệm, rèm có thể xếp chung đợt, tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.
• Thanh toán sau nghiệm thu; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành.

Máy chà sàn làm sạch bề mặt: lấy đi lớp bụi, cặn và vết bẩn bám trên đá, trên ron. Máy không trả lại độ bóng. Sàn đá đã xỉn màu hoặc trầy xước qua nhiều năm sử dụng cần đến dịch vụ Đánh bóng sàn đá, được khảo sát và báo giá riêng.

Với đá marble, terrazzo và các bề mặt gốc canxi, chuyên viên Up không dùng chất tẩy có tính axit; vật liệu chưa rõ hoặc vết bẩn cứng đầu được thử trước ở một vị trí khuất. Nước bẩn được máy hút thu ngay sau khi chà, không để đọng trên ron và không xả ra vườn hay về phía sông.

Chà sàn bằng máy

Làm sạch sàn đá, gạch khổ lớn bằng đĩa chà hợp với từng loại; đường ron được chà kỹ bằng dụng cụ cầm tay.

Đánh bóng sàn đá

Dành cho sàn đã xỉn, trầy; là dịch vụ riêng, không nằm trong đợt chà máy.

Cầu thang đá

Làm sạch sâu và phủ bảo vệ, tính theo bậc: 120.000đ/bậc.

Sân hiên, lối đi

Làm sạch sàn, bậc thềm và lan can ở phần tiếp cận an toàn.

Sàn gỗ trong nhà

Không chà máy ướt; làm sạch bằng phương pháp ít nước, không để nước đọng ở khe ván.

Sáu toà căn hộ dùng chung một tầng hầm, nên xe chở máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp đỗ ở đâu và thiết bị đi thang nào lên căn hộ đều theo hướng dẫn của bộ phận an ninh. Tại nhiều khu căn hộ, ban quản lý đề nghị chủ hộ báo trước danh sách người làm dịch vụ, có thể giữ giấy tờ tuỳ thân tại quầy và sắp thang riêng cho dụng cụ cồng kềnh. UpClean không tự giả định nội quy của toà; chỉ dẫn do Quý khách hoặc lễ tân cung cấp được làm theo đúng.

UpClean hoạt động độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư Saigon Pearl hay của đơn vị quản lý toà nhà; Quý khách trực tiếp đặt lịch và thanh toán. Tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report đều có thể bằng tiếng Anh cho chủ nhà cho thuê dài hạn và người thuê quốc tế.

• Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước ngày hẹn để Quý khách báo lễ tân.
• Nếu chuyên viên đã đến đúng giờ mà còn chờ ở quầy lễ tân hay cổng an ninh, thời gian chờ không tính là trễ.
• Căn vừa cải tạo: nên đặt lịch khi thợ đã xong mọi việc khoan cắt; rèm, sofa, nệm đưa vào sau cùng.
• Bao rác thi công được buộc kín và đưa xuống điểm tập kết của toà; nước bẩn không xả ra hành lang hay tầng hầm.

• Liên hệ qua Hotline, Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135 và cho biết toà hoặc biệt thự, diện tích, tình trạng hiện tại, việc cần làm; căn vừa sửa chữa xin gửi kèm ảnh.
• Chuyên viên Up khảo sát miễn phí qua ảnh, video hoặc tại chỗ; biệt thự và căn vừa cải tạo được khảo sát trước khi báo giá.
• Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, liệt kê từng hạng mục, rồi chọn ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00.
• Ngày thực hiện: che chắn sàn gỗ, đồ đá và thiết bị, chụp ảnh nguyên trạng, làm theo đúng danh mục, trả đồ về vị trí cũ.
• Quý khách nghiệm thu trực tiếp hoặc qua video, nhận Up Report rồi mới thanh toán.
• Đúng hẹn: trễ hơn 15 phút, Quý khách được giảm 10% hoá đơn của lần đó. Trong 48 giờ kể từ khi Up Report được gửi, phần việc chưa đạt được làm lại, không thu phí; lịch đổi hoặc huỷ trước 24 giờ không mất phí, trong vòng 24 giờ áp phí 30%.