Vệ sinh công nghiệp Quận 10 — Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng

Năm 2025, Quận 10 cũ đổi địa giới hai lần. Lần đầu có hiệu lực ngày 01/01/2025, khi phường 8 nhận thêm phường 5, phường 6 nhận thêm phường 7 và phường 10 nhận thêm phường 11. Lần sau là ngày 01/7/2025: theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, cả quận còn ba phường mang tên Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng. Hơn 364.000 người (số liệu cuối năm 2024) sống trên khoảng 5,72 km² ấy: nhà sát nhà, nhiều tầng trệt được dùng làm cửa hàng hay phòng khám, nên việc làm sạch kỹ thường phải xếp xen vào giờ nghỉ.

Cả ba phường đều đặt được lịch vệ sinh công nghiệp. UpClean làm việc tất cả các ngày, kể cả thứ Bảy và Chủ nhật, từ 07:00 đến 20:00; giờ bắt đầu và số buổi do hai bên thống nhất lúc đặt, sau khi đã hỏi nội quy toà nhà và xem chỗ dừng xe quanh công trình. Giấy tờ còn ghi số phường cũ vẫn được tiếp nhận.

Phường Diên Hồng

Rộng gần 1,9 km², hình thành khi phường 6 và phường 8 nhập với một phần phường 14 cũ. Đường Đào Duy Từ có Sân vận động Thống Nhất; các dãy nhà phố xung quanh dành tầng trệt cho cửa hàng.

Phường Vườn Lài

Khoảng 1,3 km² cho hơn 76.000 người, gộp từ các phường 1, 2, 4, 9, 10 cũ. Chung cư Ngô Gia Tự, dựng năm 1968, đứng giữa những dãy nhà phố dày đặc.

Phường Hòa Hưng

Phường rộng nhất, khoảng 2,6 km²: phần phường 14 cũ không về Diên Hồng nhập cùng ba phường 12, 13, 15. Tại số 200 đường 3 Tháng 2, khu Hà Đô Centrosa Garden gồm 115 căn nhà phố liền kề bên tám toà căn hộ cao 30 tầng.

Trên địa bàn Quận 10 cũ có hai bệnh viện lớn là Nhi đồng 1 và Nhân dân 115, ba trường đại học — Bách khoa (đường Lý Thường Kiệt), Kinh tế, Y khoa Phạm Ngọc Thạch — và một tuyến “Phố sức khoẻ” dài khoảng 2,8 km. Quanh các cơ sở ấy là phòng khám, nhà thuốc, cửa hàng, nhà cho thuê, những nơi có người ra vào nối nhau suốt ngày. Việc lau dọn cuối ca chỉ xử lý được phần dễ thấy; lớp bẩn tích trong ron gạch phòng chờ, chân quầy, khe ray cửa kính và trên miệng gió máy lạnh cần một đợt làm riêng với máy chà sàn và máy hút bụi công nghiệp.

Nhà phố trên các trục đường đông xe thường vừa ở vừa buôn bán. Tầng trệt mở cửa cả ngày nên kính mặt tiền, cửa cuốn và sàn lối vào nhận bụi đường nhiều nhất; các tầng trên là nơi sinh hoạt của gia đình. Trước nhà ít chỗ dừng xe, vì vậy cách đưa máy móc vào cũng phải được tính trước.

Lớp công trình thứ ba có tuổi đời hơn nửa thế kỷ. Báo Sài Gòn Giải Phóng năm 2022 thống kê trên địa bàn 23 lô chung cư cùng 2 lô cư xá dựng trước năm 1975, cộng lại khoảng 3.378 căn hộ. Chung cư Ngô Gia Tự là một ví dụ: chừng bốn tầng lầu, không thang máy, cầu thang lẫn hành lang đều hẹp. Qua mấy đời chủ, căn hộ ở những toà này đã được sửa đi sửa lại, và mỗi lần đục tường, lát sàn, sơn lại là một lần bụi vữa phủ kín căn hộ nhỏ.

Ở chiều ngược lại, Hà Đô Centrosa Garden trên đường 3 Tháng 2 là khu căn hộ cao tầng và nhà phố liền kề có ban quản lý chuyên nghiệp — kiểu công trình hợp với đợt làm sạch trước ngày dọn vào, giữa hai lượt thuê hoặc sau khi thay nội thất.

• Phòng khám, nhà thuốc sắp khai trương, đổi địa điểm, hoặc cần làm mới sàn, kính, trần sau thời gian dài hoạt động.
• Nhà phố mặt đường đổi người thuê tầng trệt, cần bàn giao mặt bằng sạch.
• Căn hộ chung cư cũ vừa sửa xong, bụi vữa còn trên sàn, cửa sổ, gác lửng.
• Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden trước ngày dọn vào hoặc giữa hai lượt thuê.
• Nhà phố ngăn phòng cho sinh viên ở trọ gần Trường Đại học Bách khoa, cần làm mới cả dãy lúc chuyển giao năm học.

Buổi khảo sát xác định mặt bằng thuộc nhóm nào dưới đây và điều gì cần giữ nguyên. Danh mục chính thức được ghi trong báo giá theo từng phòng, từng tầng; trưởng nhóm bám theo danh mục ấy suốt buổi làm.

Phòng khám, nhà thuốc

Sàn phòng chờ, hành lang được chà bằng máy và hút nước bẩn ngay; vách kính, cửa, tay nắm, ghế chờ, nhà vệ sinh, trần và miệng gió được làm ở vị trí với tới an toàn. Tủ thuốc, hồ sơ, thiết bị chỉ được che phủ, không bị mở hay di chuyển; phòng nào không được vào do Quý khách khoanh trước.

Nhà phố tầng trệt kinh doanh

Kính mặt tiền, cửa cuốn, sàn gian hàng và lối vào được ưu tiên để kịp giờ mở cửa; các tầng trên làm lần lượt từ sân thượng xuống. Máy móc đặt gọn trong mặt bằng của Quý khách, không bày ra vỉa hè.

Căn hộ chung cư cũ sau sửa chữa

Hút bụi vữa trên sàn, bậu cửa, gác lửng; lau khung cửa, tủ âm tường; chà sàn gạch và nhà vệ sinh, xử lý vệt sơn, keo còn sót. Thiết bị được chia gọn để mang lên bằng thang bộ.

Căn hộ, nhà phố liền kề ở Hà Đô Centrosa Garden

Trần, đèn, kính, ray cửa lô gia, bếp, nhà vệ sinh rồi tới sàn; sàn gỗ làm sạch bằng phương pháp ít nước. Việc ra vào của đội chuyên viên theo đúng nội quy của toà.

Nhà chia phòng cho thuê

Phòng nào cũng theo một danh mục: sàn, cửa sổ, nhà vệ sinh, góc bếp nếu có. Up Report lập riêng từng phòng để chủ nhà kèm vào hồ sơ bàn giao.

Văn phòng

Khu làm việc, phòng họp, vách kính, pantry; tài liệu trên bàn ở nguyên vị trí, ngăn kéo và tủ cá nhân không bị mở.

Nhà xưởng, kho hàng

Không thuộc phạm vi trang này: UpClean chỉ nhận sau khi khảo sát thực tế, theo quy trình ở trang Vệ sinh nhà xưởng, và không xử lý hoá chất nguy hại.

Một đơn giá m² duy nhất không phản ánh được khối lượng của vệ sinh công nghiệp. Ở phòng khám, nhà thuốc, cửa hàng hay văn phòng, lượng kính, loại sàn, số nhà vệ sinh và giờ được phép làm quyết định công sức nhiều hơn diện tích. Bởi vậy UpClean khảo sát trước, không thu phí, bằng cách đến tận nơi hoặc xem ảnh, video; báo giá trọn gói gửi sau đó bằng văn bản kê đủ hạng mục, số người, máy móc và thời lượng.

Nhà ở thì khác: tổng vệ sinh, vệ sinh sau xây dựng, chà sàn bằng máy và lau kính đều đã có giá theo m² trong bảng giá chung. Các dòng dưới đây tự cập nhật theo bảng giá ấy và chỉ để tham khảo; số tiền Quý khách thanh toán là giá trọn gói trong báo giá.

• Giá trọn gói thay đổi theo: tổng diện tích sàn, số tầng, số phòng; mức bám bẩn, bụi vữa, vệt sơn, keo; loại vật liệu; lượng kính; số buổi và khung giờ.
• Ghế chờ, ghế văn phòng cần giặt, máy lạnh cần vệ sinh, rèm cần giặt trong cùng đợt: mỗi việc theo bảng giá riêng của dịch vụ đó.
• Báo giá đã chốt chỉ được điều chỉnh khi có văn bản đồng ý của Quý khách; với công trình lớn, báo giá có thể kèm điều khoản đặt cọc.
• Phòng khám, nhà thuốc, công ty cần hoá đơn VAT: bên xuất là Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Phòng khám, nhà thuốc, cửa hàng, văn phòng

Không có đơn giá cố định; buổi khảo sát không tính phí, sau đó Quý khách nhận văn bản báo giá trọn gói.

Căn hộ vừa sửa chữa hoặc mới nhận nhà

Vệ sinh sau xây dựng 22.500đ/m² sàn; tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần.

Nhà phố vừa sửa chữa

Vệ sinh sau xây dựng 25.500đ/m² sàn.

Căn hộ đang ở cần làm kỹ một lần

Tổng vệ sinh 15.000đ/m² sàn; tối thiểu 900.000đ mỗi lần.

Nhà phố đang ở

Tổng vệ sinh 17.000đ/m² sàn.

Riêng chà sàn bằng máy

Từ 12.000đ đến 15.000đ cho mỗi m², tuỳ loại công trình; tối thiểu 900.000đ mỗi lần.

Riêng lau kính trong nhà

Mỗi m² kính 10.000đ, chỉ tính kính ở vị trí tiếp cận an toàn; tối thiểu 500.000đ mỗi lần.

Chung cư cũ thường không có ai trực sảnh, nhưng muốn lên tới căn hộ chỉ có cầu thang bộ hẹp và một hành lang dùng chung cho cả tầng. Vì thế, với căn hộ ở những toà này, cách mang thiết bị được bàn ngay trong buổi khảo sát: đồ nghề đi thành từng chuyến gọn và không món nào nằm lại trên lối đi chung. Toà nào chưa có ban quản lý chuyên nghiệp, Quý khách nên báo trước với ban đại diện hay tổ dân phố, cùng các hộ sát vách.

Nội dung chủ yếu của bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD; áp dụng cụ thể ra sao thì tuỳ từng toà. Tại Hà Đô Centrosa Garden và các toà mới, thông lệ là cư dân đăng ký trước, đội chuyên viên xuất trình giấy tờ ở quầy lễ tân rồi đi thang dành cho hàng hoá. Danh sách đội chuyên viên, có họ tên và hình ảnh, được UpClean chuẩn bị sẵn để Quý khách nộp cho ban quản lý.

Với nhà phố trên tuyến đường đông xe, điều cần biết trước là chỗ dừng xe gần nhất để việc chuyển máy vào nhà diễn ra nhanh gọn.

• Đội chuyên viên đến đúng giờ nhưng còn làm thủ tục ở sảnh: thời gian chờ không tính vào trễ hẹn.
• Nước bẩn từ máy chà sàn được hút vào bình chứa, không chảy ra hành lang chung, cầu thang hay vỉa hè.
• Rác phát sinh được buộc kín, mang xuống đúng điểm tập kết của toà nhà hoặc khu phố.
• Xin cho biết ổ điện, nguồn nước dùng được; chuyên viên chỉ cắm máy vào ổ điện Quý khách chỉ định và không can thiệp hệ thống điện.

Ở một địa bàn đông đúc, chọn đúng giờ làm quan trọng không kém chọn đúng máy. Khung làm việc của UpClean là 07:00 – 20:00 mỗi ngày; trong khung ấy, lịch được xếp theo nhịp hoạt động của từng nơi.

• Cửa hàng, văn phòng nhỏ, nhà phố kinh doanh: có thể tính nhịp làm sạch toàn diện theo quý, bổ sung cho việc lau dọn hằng ngày; thêm một đợt trước Tết.
• Nhà, phòng cho thuê: mỗi lần đổi người thuê.
• Giữa hai đợt: trải thảm chùi chân nhiều lớp ở cửa, dùng máy hút bụi cho sàn và thảm thay vì chổi, lau kính mặt tiền bằng khăn sợi mịn.

Phòng khám, nhà thuốc

Trước ca khám đầu, sau ca cuối hoặc vào ngày nghỉ; mặt bằng lớn có thể chia thành nhiều buổi, mỗi buổi một khu.

Cửa hàng trong nhà phố mặt đường

Tầng trệt làm xong trước giờ mở cửa; các tầng trên có thể tiếp tục trong ngày mà không ảnh hưởng gian hàng.

Nhà chia phòng cho sinh viên thuê

Lúc phòng trống giữa hai năm học là thời điểm thuận tiện để làm cả dãy trong một đợt.

Căn hộ chung cư cũ sau sửa chữa

Sau khi thợ rút hẳn và sơn, keo đã khô; nên chọn giờ ban ngày để việc mang thiết bị qua cầu thang ít ảnh hưởng hàng xóm.

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden

Theo khung giờ ban quản lý cho phép; căn hộ thường hoàn tất trong ngày.

Người chịu trách nhiệm tại công trình là trưởng nhóm: điều phối đội chuyên viên, kiểm tra từng khu vực ngay khi xong và cùng Quý khách nghiệm thu. Ai vào làm cũng đã qua khâu xác minh nhân thân và khoá đào tạo theo Up Standard; họ tên, hình ảnh từng người được gửi tới Quý khách trước mỗi lịch hẹn, tiện báo bảo vệ, tổ dân phố hoặc ban quản lý.

Giá được chốt trọn gói bằng văn bản trước ngày làm và chỉ đổi khi Quý khách đồng ý, cũng bằng văn bản. Đội chuyên viên tới trễ hơn giờ đã xác nhận quá 15 phút thì hoá đơn lần ấy giảm 10%. Trước khi bắt đầu, hiện trạng được chụp ảnh; bàn ghế, thiết bị, hàng hoá được che phủ; khi bàn giao, mọi thứ trở về đúng vị trí.

Kết thúc buổi làm, Quý khách nhận Up Report qua Zalo hoặc WhatsApp, có ảnh trước – sau của từng khu vực. Nếu thấy hạng mục nào chưa đạt, Quý khách báo lại trong 48 giờ sau khi nhận báo cáo để được làm lại miễn phí. Tiền dịch vụ thu sau nghiệm thu, chuyển khoản hoặc tiền mặt tuỳ Quý khách. Chủ nhà và người thuê nước ngoài có thể nhận tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report bằng tiếng Anh.

• Gọi 0968 726 135, nhắn Zalo, WhatsApp cùng số ấy, hoặc điền yêu cầu khảo sát trên website; nêu loại mặt bằng, địa chỉ hay tên chung cư, số tầng, có thang máy hay không và diện tích ước tính.
• Hẹn ngày chuyên viên Up đến xem mặt bằng, hoặc xem qua video; buổi này miễn phí, và loại sàn, lượng kính, hiện trạng, lối lên, nội quy toà nhà đều được ghi lại.
• Nhận báo giá trọn gói bằng văn bản; đồng ý rồi mới chốt ngày, giờ và số buổi.
• Nhận danh sách chuyên viên có họ tên, hình ảnh trước ngày làm.
• Ngày thực hiện: đội chuyên viên bọc giày, chụp nguyên trạng, che phủ và làm sạch theo Up Standard, từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài.
• Đi kiểm tra từng khu vực cùng trưởng nhóm, nhận Up Report, thanh toán; hoá đơn VAT xuất theo yêu cầu.
• Sau khi chốt, lịch vẫn đổi hoặc huỷ được mà không mất phí nếu Quý khách báo sớm hơn giờ hẹn từ 24 giờ; huỷ trong 24 giờ cuối thì phí là 30%.