Vệ sinh công nghiệp Him Lam Riverside — sàn gạch chà máy, sàn gỗ giữ khô

Theo VnExpress (tháng 4/2008), Him Lam Riverside nằm trong khu Him Lam Kênh Tẻ, phường Tân Hưng, Quận 7, mặt tiền đường rộng 35 m và gần cầu Kênh Tẻ. Khoản 21 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 nhập các phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng thành phường Tân Hưng mới từ ngày 1/7/2025: tên phường giữ nguyên, địa giới rộng hơn trước. Dự án không thuộc đô thị Phú Mỹ Hưng, nhưng phường Tân Hưng mới có một phần đô thị ấy, nên UpClean phục vụ chung một địa bàn.

UpClean nhận lịch cho căn hộ trong dự án; khi đặt, Quý khách chỉ cần nêu tên block và số căn. Giờ phục vụ là 07:00 – 20:00 mỗi ngày. UpClean không cam kết đến ngay trong ngày: một đợt vệ sinh công nghiệp cần khảo sát rồi mới xếp đội chuyên viên và máy móc, nên kính mong Quý khách đặt lịch trước.

Quy mô dự án

CafeLand (10/2010) cho biết dự án do Công ty CP Him Lam đầu tư, gồm ba lô A1, A2, A3 với khoảng 821 căn hộ trong chín block cao 11–25 tầng.

Lô A2

Theo VnExpress: ba block cao 18–25 tầng bố trí so le, 314 căn; mỗi block có ba thang máy, mỗi tầng năm đến sáu căn.

Loại căn

Căn hộ lô A2 rộng khoảng 98–147 m², hai đến ba phòng ngủ, hai đến ba phòng vệ sinh, có sân phơi và lô gia trước phòng khách (VnExpress).

Nhà phố, biệt thự quanh dự án

Khu dân cư quanh Him Lam Riverside cũng được nhận lịch; nhà nhiều tầng được khảo sát qua ảnh hoặc tại chỗ trước khi báo giá.

VnExpress mô tả căn hộ lô A2 có ba loại vật liệu sàn: gạch bóng kính ở phòng khách, bếp, kho và lối vào; sàn gỗ nhập khẩu ở phòng ngủ; gạch giả đá ở phòng tắm. Với một đợt làm sạch bằng máy, chi tiết ấy quyết định máy nào được vào phòng nào: máy chà sàn chỉ chạy trên phần gạch và dừng ở ngưỡng cửa phòng ngủ. Căn đã thay vật liệu sau khi nhận nhà được ghi nhận lại trong buổi khảo sát.

Gạch bóng kính: phòng khách, bếp, kho, lối vào

Khi mặt gạch đã xỉn, ron sẫm màu, chà bằng máy cho kết quả đồng đều hơn lau tay; nước bẩn được hút ngay sau khi chà để không loang sang phòng ngủ.

Sàn gỗ phòng ngủ

Hút bụi kỹ khe ván, lau bằng khăn vắt khô, không chà máy ướt và không để nước đọng; sàn được lót bảo vệ trước khi đặt thiết bị lên.

Gạch giả đá phòng tắm

Cặn nước, cặn xà phòng được làm sạch bằng dung dịch phù hợp, tránh chất tẩy mạnh làm mờ lớp men; ron gạch quanh bồn rửa được cọ bằng dụng cụ cầm tay.

Lô gia, sân phơi

Quét lá, rửa sàn và làm sạch ống thoát nước để tránh đọng nước mùa mưa; nước bẩn được thu gom, không xả ra khu vực chung.

Tủ bếp, tủ quần áo bàn giao kèm căn hộ

Mặt trong từng ngăn được lau sạch; tủ sát tường ngoài dễ có mùi ẩm nên được ghi chú để Quý khách theo dõi thêm.

VnExpress mô tả khu vực quanh dự án được bao bọc bởi các con rạch lớn như Ông Lớn, Rạch Bàng và Ông Đội. Cảnh sông nước đem lại sự thoáng mát, đồng thời khiến không khí ẩm hơn, nhất là trong mùa mưa từ khoảng tháng 5 đến tháng 11. Với một đợt vệ sinh công nghiệp, độ ẩm ấy đặt ra ba yêu cầu: dùng ít nước ở nơi có gỗ, hút khô sàn gạch ngay sau khi chà, và kiểm tra những góc ẩm thường bị bỏ qua khi lau dọn hằng ngày.

• Góc trần nhà tắm, mặt sau rèm, chân tường phòng ngủ: nơi dễ có vết mốc nhỏ, được kiểm tra và làm sạch tại vị trí tiếp cận an toàn.
• Tủ quần áo âm tường sát tường ngoài: lau mặt trong, chỉ ra điểm ẩm cần theo dõi.
• Nhà vệ sinh có mùi dù lau rửa thường xuyên: kiểm tra nguồn mùi; nếu nguyên nhân thuộc hệ thống ống, UpClean báo rõ để Quý khách liên hệ đơn vị kỹ thuật.
• Lô gia, sân phơi: làm sạch ống thoát nước trước mùa mưa.
• Sàn gỗ: chỉ lau khô, vì gỗ dễ phồng mép trong môi trường ẩm.

CafeLand cho biết dự án khởi công từ tháng 4/2008, nên một đợt vệ sinh công nghiệp ở đây thường dành cho căn đã qua sử dụng: căn mua lại, căn nhận về sau hợp đồng thuê, căn vừa sửa sang. Danh mục được lập theo từng phòng sau khảo sát. Kính mặt ngoài chỉ làm tại vị trí tiếp cận an toàn, không đu dây; UpClean không nhận xử lý hoá chất nguy hại.

Căn hộ sau sửa chữa

Bụi xi măng, bụi sơn, vết keo trên gạch bóng kính, khung cửa và kính được xử lý theo từng bề mặt; sàn gỗ phòng ngủ được che phủ trong lúc làm các phòng bên cạnh.

Căn hộ đang ở, căn mua lại

Làm sạch sâu bếp, hai đến ba phòng vệ sinh, tủ bàn giao kèm căn hộ, lô gia và sân phơi; căn hộ thường hoàn tất trong ngày.

Thiết bị bàn giao kèm căn hộ

Máy điều hoà, máy giặt, tủ lạnh, máy hút mùi, lò vi sóng không thuộc danh mục vệ sinh công nghiệp nhưng có thể xếp chung đợt, tính theo bảng giá riêng; UpClean không sửa chữa linh kiện.

Nhà phố, biệt thự quanh khu Him Lam Kênh Tẻ

Nhà nhiều tầng có cầu thang đá, sân thượng được khảo sát qua ảnh hoặc tại chỗ trước; công việc có thể chia thành nhiều buổi.

Văn phòng, showroom, mặt bằng kinh doanh

Lịch ưu tiên trước giờ mở cửa hoặc ngày nghỉ; hàng trưng bày chỉ di chuyển khi Quý khách đồng ý. Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Hai ví dụ dưới đây dùng 98 m² và 147 m², hai đầu dải diện tích VnExpress công bố cho căn hộ lô A2, nhân với đơn giá niêm yết của dịch vụ thành phần. Đó là mức tham khảo để Quý khách ước lượng; vệ sinh công nghiệp không có đơn giá chung, và con số Quý khách thanh toán là giá trọn gói trong văn bản báo giá, lập sau khảo sát miễn phí.

Diện tích gạch cần chà máy nhỏ hơn diện tích căn hộ, vì phòng ngủ lót gỗ không chà nước; chuyên viên Up xác định phần gạch thực tế khi khảo sát. Với nhà phố, biệt thự quanh dự án, giá được lập sau khi xem ảnh hoặc xem tại chỗ.

• Giá thay đổi theo: căn có vừa thi công hay không, tỷ lệ gạch và gỗ, số phòng vệ sinh, mức ố của ron gạch, lượng kính cần lau.
• Vệ sinh máy điều hoà, máy giặt, tủ lạnh, máy hút mùi tính theo bảng giá riêng và có thể làm cùng đợt.
• Báo giá là con số cuối; phần việc thêm chỉ được làm khi Quý khách xác nhận bằng văn bản.
• Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành.

Theo VnExpress, mỗi block của lô A2 có ba thang máy cho năm đến sáu căn mỗi tầng. Máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp và thang chuyên dụng đều phải lên tầng bằng thang máy, nên giờ vận chuyển và thang được dùng cần thống nhất trước với bảo vệ, lễ tân block. Tại khu căn hộ gồm nhiều block, nhân sự dịch vụ thường được cư dân đăng ký trước và gửi giấy tờ tại quầy bảo vệ.

UpClean không phải đối tác của Him Lam hay đơn vị quản lý vận hành dự án, và không suy đoán nội quy riêng của từng block: chuyên viên Up tuân thủ quy định ra vào hiện hành vào ngày phục vụ. Họ tên, ảnh chuyên viên được gửi sớm để Quý khách chủ động thông báo.

• Đã đến đúng giờ mà còn chờ làm thủ tục: thời gian chờ không tính là trễ hẹn.
• Lối đi và sàn gỗ được lót bảo vệ trước khi đưa máy vào căn.
• Nước bẩn do máy hút gom lại, không xả ra hành lang hay lô gia; rác và dụng cụ được mang ra khỏi căn sau khi xong.
• Quý khách vắng mặt có thể gửi chìa khoá cho người được uỷ quyền và theo dõi kết quả qua Up Report.

Mỗi căn hộ có một trưởng nhóm phụ trách từ lúc bắt đầu đến khi nghiệm thu. Nếu đội chuyên viên đến muộn hơn 15 phút so với giờ đã xác nhận, hoá đơn lần ấy giảm 10%. Hạng mục chưa đạt được làm lại không tính phí khi Quý khách báo trong 48 giờ kể từ lúc nhận Up Report; hư hại xin báo trong 24 giờ kèm ảnh để đối chiếu với ảnh nguyên trạng.

• Nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135: tên block, số phòng ngủ, căn đang ở hay vừa sửa, kèm ảnh sàn gạch và lô gia.
• Khảo sát miễn phí qua ảnh, video hoặc tại căn hộ; chuyên viên Up xác định phần gạch cần chà, ghi nhận sàn gỗ, tủ và thiết bị cần che chắn.
• Nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, chọn ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00 rồi báo bảo vệ, lễ tân block.
• Ngày làm: chụp ảnh hiện trạng, lót sàn, làm sạch theo Up Standard, đặt đồ về chỗ cũ, cùng Quý khách kiểm tra từng phòng.
• Nhận Up Report ảnh trước – sau rồi thanh toán; dời hoặc huỷ lịch miễn phí khi báo trước từ 24 giờ, sau mốc đó phí là 30%.