Vệ sinh công nghiệp Eaton Park: UpClean nhận những loại công trình nào, thuộc phường nào?
Eaton Park là dự án của Gamuda Land trên đại lộ Mai Chí Thọ, quy mô khoảng 3,7 ha với sáu toà tháp cao 29 – 39 tầng. Khu vực này trước đây thuộc phường An Phú; trang giới thiệu dự án của chủ đầu tư ghi địa điểm là Bình Trưng, TP.HCM, và UpClean dựa vào thông tin ấy. Nếu giấy tờ của Quý khách ghi khác, xin dùng địa chỉ trên giấy tờ: chỉ cần có mã toà và số căn là UpClean xác định được công trình.
Theo Thanh Niên (9/2025), dự án có 2.052 sản phẩm thuộc bốn loại dưới đây. Cả bốn đều nằm trong phạm vi vệ sinh công nghiệp của UpClean khi được bàn giao, mỗi loại một cách tổ chức và một cách báo giá.
- Căn hộ một đến ba phòng ngủ
- 1.968 căn. Vệ sinh sau xây dựng, nhận nhà theo đơn giá m² niêm yết, làm sau khi nội thất đã hoàn tất.
- Penthouse
- 12 căn. Tính theo đơn giá căn hộ; UpClean đề nghị khảo sát trước để tính số buổi và thang, dụng cụ mang theo.
- Shop khối đế
- 52 gian. Hiện trạng mỗi mặt bằng kinh doanh rất khác nhau, nên giá được lập riêng cho từng gian sau khảo sát.
- Nhà phố thương mại
- 20 căn. Khu kinh doanh và các tầng phía trên nằm chung một bản kế hoạch; giá lập sau khảo sát.
- Phường hiện nay
- Trang giới thiệu của Gamuda Land ghi Bình Trưng. Phường An Phú cũ đã được tách về hai phường Bình Trưng và An Khánh theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.
Eaton Park đang ở giai đoạn nào, và vì sao nên tính khâu làm sạch từ bây giờ?
Phần ngầm giai đoạn 1 được khởi công từ tháng 3/2024, theo VnExpress International. Báo Đầu tư cho biết ngày 12/8/2026, Gamuda Land cùng tổng thầu Coteccons đã cất nóc Cove và Lagoon (A3, A4), hai toà cuối cùng, đưa dự án sang giai đoạn hoàn thiện; mốc bàn giao dự kiến rơi vào quý III/2027. Tại thời điểm biên soạn trang này, Eaton Park chưa có cư dân.
UpClean không bình luận về chất lượng hoàn thiện, cũng không dự đoán ngày bàn giao của từng toà; thông tin chính thức xin Quý khách xem ở thông báo của chủ đầu tư. Điều có thể chuẩn bị ngay là khâu làm sạch. Ở một căn nhà mới, đó không phải việc lau dọn thường ngày mà là xử lý bụi xi măng, bụi thạch cao, mùn gỗ, vết keo, vết sơn và băng dính bảo vệ còn sót trên kính, sàn, tủ bếp; khối lượng ấy cần một đội chuyên viên cùng máy hút bụi công nghiệp và máy chà sàn.
- Gửi UpClean tên toà, loại căn, ngày nhận nhà dự kiến và tiến độ làm nội thất để được tư vấn trình tự.
- Nhận mức chi phí dự kiến theo diện tích; báo giá trọn gói được lập khi đã có ảnh, video hoặc buổi khảo sát căn hộ thực tế.
- Ngày làm chỉ được chốt khi căn hộ đã về tay Quý khách, khung giờ thi công của toà nhà đã rõ và phần nội thất đã xong.
Từ ngày nhận chìa khoá đến ngày dọn vào: đợt vệ sinh công nghiệp nên đặt ở bước nào?
Làm sạch quá sớm là sai sót thường gặp ở nhà mới: thợ còn khoan, cắt, lắp tủ thì bụi phủ trở lại và phải làm lần hai. Trình tự hợp lý chỉ cần một đợt làm sạch kỹ, đặt sau khi mọi hạng mục thi công đã xong và trước khi đồ vải vào nhà.
- Nhận bàn giao
- Việc kiểm tra căn hộ theo biên bản là giữa Quý khách và chủ đầu tư; UpClean không kiểm tra kỹ thuật điện, nước hay kết cấu.
- Thi công nội thất
- Khoan, cắt, sơn sửa, lắp tủ và thiết bị cần xong hẳn rồi mới nên đặt lịch làm sạch.
- Vệ sinh sau xây dựng
- Bụi được hút khô trước rồi mới lau ướt, để bụi mịn không hoà nước thành vệt; vết keo, sơn trên kính và gạch được tẩy; tủ được lau cả trong lẫn ngoài, cùng ray cửa và ban công.
- Máy lạnh
- Máy đã chạy trong lúc thi công thường giữ bụi thạch cao ở lưới lọc và dàn lạnh, nên được vệ sinh trước khi gia đình dùng thường xuyên; hạng mục này tính theo bảng giá riêng.
- Đồ vải vào sau cùng
- Sofa, nệm, rèm, thảm nên được giao sau ngày làm sạch để không ám bụi và mùi sơn.
Shop khối đế, nhà phố thương mại: làm sạch trước ngày khai trương cần lưu ý gì?
Ngoài căn hộ, Eaton Park có 52 shop khối đế và 20 nhà phố thương mại. Mặt bằng kinh doanh có hiện trạng rất khác nhau, nên UpClean không nêu đơn giá mà lập báo giá riêng cho từng mặt bằng sau khảo sát, theo quy trình vệ sinh sau xây dựng. Mục tiêu của đợt làm sạch này là khu đón khách sẵn sàng đúng ngày mở cửa.
- Kính mặt tiền
- Chỉ làm tại vị trí tiếp cận an toàn; hạng mục phải dùng thiết bị làm việc trên cao được tách dòng riêng trong báo giá và cần Quý khách chấp thuận trước.
- Sàn, lối vào, khu đón khách
- Chà máy với đĩa chà hợp vật liệu, nước bẩn được hút ngay; lối vào làm sau cùng để còn sạch khi nghiệm thu.
- Tủ kính, kệ, quầy, đèn trưng bày
- Làm theo chỉ dẫn của chủ mặt bằng; hàng hoá chỉ được dời khi có sự đồng ý và trở về đúng chỗ theo ảnh chụp trước đó.
- Thời điểm
- Nên xếp trước ngày khai trương một khoảng đủ để sàn khô và hàng hoá được bày lại.
- Hợp đồng, chứng từ
- Doanh nghiệp có thể lập hợp đồng bằng văn bản; hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành.
Chi phí vệ sinh công nghiệp Eaton Park: giá tham khảo từ bao nhiêu?
Với căn hộ mới nhận bàn giao, dịch vụ phù hợp là vệ sinh sau xây dựng, có giá niêm yết theo m² sàn: đơn giá tổng vệ sinh căn hộ nhân với hệ số sau xây dựng. Các mức dưới đây lấy từ bảng giá hiện hành để Quý khách dự trù ngân sách từ sớm; giá cuối cùng là giá trọn gói bằng văn bản, lập sau khi UpClean biết rõ diện tích, thiết bị trong căn và hiện trạng thực tế.
Shop khối đế và nhà phố thương mại không có đơn giá m². Chuyên viên Up xem mặt bằng tại chỗ hoặc qua ảnh, video mà không thu phí khảo sát, sau đó gửi báo giá ghi hạng mục, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng dự kiến.
- Yếu tố quyết định giá: diện tích; mức bụi thi công, vết sơn, keo còn lại; lượng kính và ban công; khung giờ thi công toà nhà cho phép.
- Máy lạnh, sofa, nệm, rèm là những dịch vụ có bảng giá riêng; nếu làm cùng đợt, các khoản ấy được ghi chung vào một báo giá.
- Mọi khoản thêm đều phải được Quý khách chấp thuận bằng văn bản trước khi tính.
- Tiền được thanh toán khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt; mặt bằng lớn có thể có khoản đặt cọc ghi trong báo giá.
| Hạng mục | Giá tham khảo |
|---|---|
| Vệ sinh sau xây dựng, nhận nhà: căn hộ | 22.500đ/m² sàn; mức tối thiểu mỗi lần 1.350.000đ. |
| Ví dụ: căn hộ 75 m² (diện tích giả định) | 75 m² × 22.500đ = 1.687.500đ, chưa gồm máy lạnh. Diện tích này chỉ để minh hoạ, không phải thông số căn hộ của dự án. |
| Tổng vệ sinh căn hộ khi đã an cư | 15.000đ/m² sàn; mức tối thiểu mỗi lần 900.000đ. |
| Chà sàn bằng máy | 12.000đ/m² đối với căn hộ; mức tối thiểu mỗi lần 900.000đ. |
| Lau kính trong nhà | 10.000đ/m² kính trong tầm tiếp cận an toàn; mức tối thiểu mỗi lần 500.000đ. |
| Shop khối đế, nhà phố thương mại | Không áp đơn giá m²; báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí. |
Nhiều căn cùng thi công nội thất: thang hàng và khung giờ ảnh hưởng thế nào đến lịch làm sạch?
Nhìn chung, ở các dự án quy mô lớn, giai đoạn bàn giao là lúc nhiều căn làm nội thất cùng một thời gian: thang chở hàng có thể phải đặt theo lượt, giờ thi công bị giới hạn và các đơn vị dịch vụ kín lịch hơn. UpClean nêu điều này như một nhận định chung, không phải quy định của riêng Eaton Park; nội quy do từng toà nhà ban hành và có thể điều chỉnh.
Với đợt làm sạch có máy móc, cả đội chuyên viên cùng thiết bị phải qua sảnh và thang hàng, nên toà nhà mới bàn giao thường đòi nộp trước danh sách người vào làm, trình giấy tờ ở sảnh và làm trong khung giờ cho phép. Họ tên, hình ảnh từng chuyên viên được UpClean gửi trước để Quý khách đăng ký; đội chuyên viên làm đúng hướng dẫn mà Quý khách hoặc ban quản lý cung cấp.
- Nên hỏi ban quản lý sớm về giờ được phép thi công, cách đặt thang hàng và thủ tục cho người ra vào.
- Chốt với đơn vị nội thất ngày hoàn tất thực tế và để một khoảng dự phòng trước buổi làm sạch.
- Hẹn ngày giao sofa, nệm, rèm sau ngày làm sạch.
- Chuyên viên đến đúng giờ mà còn chờ thủ tục tại sảnh thì khoảng chờ ấy không tính vào thời gian trễ.
- Nước bẩn từ máy chà sàn được hút vào bình chứa, không đổ ra hành lang hay sảnh; rác được mang đến điểm tập kết mà toà nhà quy định.
- UpClean hoạt động độc lập với Gamuda Land, với nhà thầu và với đơn vị quản lý vận hành Eaton Park.
Đặt lịch vệ sinh công nghiệp Eaton Park qua những bước nào?
Quý khách có thể liên hệ ngay khi đã có lịch nhận nhà dự kiến: UpClean tư vấn trước, còn lịch hẹn được chốt sau khi nhận căn. Các bước và những điều UpClean giữ đúng trong mỗi công trình:
- Nhắn Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135: tên toà, loại căn hoặc mặt bằng, ngày nhận nhà dự kiến và dự định về nội thất.
- Khi đã có chìa khoá, chuyên viên Up khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua ảnh, video; báo giá trọn gói bằng văn bản đến tay Quý khách trước khi hai bên chốt ngày.
- Trước ngày làm, Quý khách nhận họ tên và hình ảnh từng chuyên viên để đăng ký với toà nhà; UpClean nhận lịch từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày, trong phạm vi giờ thi công được phép.
- Quý khách duyệt kết quả trực tiếp hoặc qua video, nhận Up Report bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, rồi thanh toán.
- Bảo vệ vật liệu mới
- Giày được bọc, sàn và thiết bị mới được che chắn trước khi đưa máy vào; dung dịch, dụng cụ được chọn sao cho kính, mặt đá, gỗ và thiết bị vệ sinh không bị trầy.
- Ghi nhận hiện trạng
- Up Report lưu lại những điểm bất thường quan sát được trong lúc làm sạch, như vết nứt, trầy xước, rò nước; đây không phải biên bản kiểm tra kỹ thuật.
- 3 Đúng
- Đúng hẹn, đúng giá, đúng vị trí; chuyên viên trễ hơn 15 phút thì hoá đơn lần đó giảm 10%.
- Làm lại không tính phí
- Hạng mục nào chưa đạt, Quý khách phản hồi trong 48 giờ kể từ khi có Up Report để được xử lý lại mà không trả thêm.
- Thay đổi lịch hẹn
- Đổi hoặc huỷ không mất phí nếu báo trước từ 24 giờ; sát giờ hơn mức ấy, phí huỷ là 30%.
Vệ sinh công nghiệp tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát, lập danh mục hạng mục và phân công đội chuyên viên
- Che chắn đồ nội thất, thiết bị điện tử và các bề mặt dễ trầy xước
- Hút bụi, lau trần, đèn, quạt và miệng gió tại các vị trí tiếp cận an toàn
- Lau kính, khung cửa, ray cửa trượt và lan can; mặt ngoài tại vị trí tiếp cận an toàn
- Chà sàn bằng máy, hút nước bẩn và lau khô theo từng loại vật liệu
- Tẩy cặn, dầu mỡ tại bếp, nhà vệ sinh và thiết bị vệ sinh
- Lau tủ kệ, cửa, công tắc, tay nắm; làm sạch ban công, lối vào và kiểm tra lần cuối
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
