Vệ sinh công nghiệp City Garden — căn hộ hai ban công, penthouse có sân hiên

City Garden có địa chỉ 59 Ngô Tất Tố, theo CafeF (2012) thuộc phường 21, quận Bình Thạnh. Phường 21 nhập vào phường 19 từ ngày 1/1/2025; tiếp đó, Khoản 45, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 hợp nhất phường 19, phường 22 và phường 25 thành phường Thạnh Mỹ Tây từ ngày 1/7/2025. Cả hai lần đều nhập nguyên phường, nên toàn bộ dự án nay thuộc phường Thạnh Mỹ Tây; hợp đồng thuê cũ còn ghi “phường 21” vẫn được UpClean tiếp nhận, miễn có tên toà và số căn.

Thạnh Mỹ Tây là phường UpClean bố trí lịch thường xuyên tại Bình Thạnh cũ. Dịch vụ nhận cho căn hộ từ một phòng ngủ đến penthouse, trong khung 07:00 – 20:00 tất cả các ngày; ngày giờ, số buổi và số chuyên viên được xác nhận sau khảo sát.

Sáu toà tháp hình elip

Cao 21 đến 30 tầng (CafeF, 2012); khoảng 926 căn theo giới thiệu của Refico.

Khu vườn

Khu đất khoảng 23.000 m², mật độ xây dựng 23%, khoảng 17.000 m² dành cho cảnh quan (VnExpress, 2015).

Hai giai đoạn

Toà Avenue cao 21 tầng, gồm 113 căn hộ và 4 penthouse, bàn giao tháng 9/2012; giai đoạn 2 gồm hai toà Promenade với 478 căn (VnExpress, 2015).

Đơn vị phát triển

Công ty TNHH Căn hộ Vườn Phố Việt Nam (CafeF, 2012); dự án nằm trong danh mục của Refico. UpClean là đơn vị độc lập, không phải đối tác của các bên này.

Ở City Garden, khối lượng công việc phụ thuộc vào hình dáng căn hộ nhiều hơn là diện tích sàn. Bốn đặc điểm dưới đây, lấy từ giới thiệu của Refico và các bài viết về dự án, là những điều chuyên viên Up ghi nhận trước tiên khi khảo sát.

Mặt bằng toà tháp hình elip

Một số vách kính và ban công có thể không thẳng hoàn toàn. UpClean đề nghị Quý khách gửi trước ảnh kính, ray cửa để chuẩn bị dụng cụ gạt kính và thang phù hợp.

Executive Suite: bếp liền phòng khách, hai ban công

Phòng khách, bếp, ăn liền khối nên mùi nấu nướng dễ bám vào rèm và sofa; bếp được tẩy dầu mỡ trước rồi mới đến khu tiếp khách. Hai ban công là hai bộ cửa kính, ray trượt và lưới chắn cần làm sạch.

Penthouse tầng trên cùng

Diện tích lớn, nhiều phòng ngủ, rèm cao và sân hiên ngoài trời; nên được xem trước qua ảnh, video, và công việc có thể chia thành nhiều buổi.

Khoảng xanh chiếm phần lớn khu đất

Không khí quanh các tầng thấp ẩm hơn, lá khô và phấn hoa theo gió vào ban công, côn trùng nhỏ bị ánh đèn thu hút buổi tối. Điều này thể hiện rõ ở ray cửa, lưới chắn ban công và tủ quần áo đóng kín.

Danh mục được lập riêng sau khảo sát, chia theo phòng và ghi rõ vật liệu cùng những món đồ Quý khách không muốn di chuyển. UpClean không nhận xử lý hoá chất nguy hại; phần kính mặt ngoài không tiếp cận an toàn từ ban công không thuộc phạm vi dịch vụ.

Căn cho thuê giữa hai hợp đồng

Làm sạch lần lượt từ phòng ngủ ra phòng khách, bếp và nhà tắm; tủ quần áo âm tường được lau mặt trong và để cửa mở cho thông thoáng. Giặt nệm, sofa, rèm, chăn ga có thể xếp cùng lịch theo bảng giá riêng.

Căn hộ, penthouse vừa sửa sang

Lớp bụi sơn, xi măng và vết keo sau thi công được gỡ khỏi sàn, kính, khung cửa bằng dụng cụ hợp từng vật liệu; nên làm khi thợ đã rút và trước lúc kê nội thất.

Kính, ban công, sân hiên

Mặt kính phía trong, ray trượt, lưới chắn, sàn ban công và sân hiên. Kính mặt ngoài chỉ làm ở phần tiếp cận an toàn từ ban công, sân hiên; UpClean không đu dây.

Sàn gạch, sàn đá, sàn gỗ

Gạch và đá được chà bằng máy, hút nước bẩn ngay; sàn gỗ làm sạch bằng phương pháp ít nước. Sàn đá đã xỉn màu, trầy xước cần đến dịch vụ đánh bóng riêng.

Văn phòng, showroom, mặt bằng kinh doanh

Dành cho Quý khách có mặt bằng trong khu vực: kính mặt tiền trong tầm tiếp cận an toàn, sàn lối vào, khu trưng bày; lịch xếp trước giờ mở cửa hoặc ngày nghỉ. Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Hồ bơi, câu lạc bộ thể thao, sảnh

Thuộc phần quản lý của ban quản lý. UpClean làm trong phạm vi căn hộ của Quý khách và chỉ tiếp nhận khu vực chung khi ban quản lý đặt hàng theo hợp đồng riêng.

Với City Garden, diện tích sàn chưa nói hết khối lượng: căn Executive Suite có hai ban công, tức hai bộ cửa kính và ray trượt phải làm; penthouse còn thêm rèm cao và sân hiên. UpClean vì vậy không đặt đơn giá chung cho vệ sinh công nghiệp; các mức dưới đây là giá niêm yết theo m² của dịch vụ thành phần, dẫn lại để Quý khách ước lượng.

Giá áp dụng là giá trọn gói trên văn bản báo giá, lập sau khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua video; với penthouse có sân hiên, chuyên viên Up có thể xem trước qua video. Văn bản nêu từng hạng mục, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng dự kiến.

• Yếu tố quyết định giá: số ban công và lượng kính; rèm cao, sân hiên của penthouse; căn có vừa thi công hay không; thời gian để trống; khung giờ khu căn hộ cho phép.
• Giặt nệm, sofa, rèm, chăn ga gối và vệ sinh máy lạnh tính theo bảng giá riêng, có thể xếp cùng đợt để căn hộ sẵn sàng cho người thuê mới.
• Tổng tiền đúng như báo giá; phần việc thêm chỉ thực hiện sau khi Quý khách xác nhận bằng văn bản.
• Thanh toán sau nghiệm thu; chủ nhà cho thuê và doanh nghiệp nhận hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành.

Refico mô tả City Garden là khu căn hộ có cổng kiểm soát. Người làm dịch vụ ở những khu như vậy thường qua hai lớp kiểm tra, tại cổng khu rồi tại sảnh toà; nhiều ban quản lý yêu cầu chủ hộ đăng ký trước, có thể giữ giấy tờ tuỳ thân, chỉ định chỗ để xe và thang máy dành cho dụng cụ. Với một đợt vệ sinh công nghiệp, nội dung khai báo nhiều hơn một buổi dọn thường lệ: số chuyên viên, máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp, thang.

UpClean không đặt giả định về quy định cụ thể của từng toà; chuyên viên làm đúng hướng dẫn Quý khách hoặc ban quản lý đưa ra. Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước ngày hẹn để Quý khách hoặc người thuê báo với bảo vệ cổng và lễ tân.

• Chuyên viên đã đến đúng giờ nhưng còn chờ thủ tục ở cổng hoặc sảnh: thời gian chờ không bị tính là trễ.
• Hành lang, thang máy được che chắn khi vận chuyển máy nếu toà nhà yêu cầu.
• Nước bẩn và rác được thu gom, đưa đến nơi quy định; không để lại ở hành lang hay ban công.
• Chuyên viên không can thiệp hệ thống điện, báo cháy, camera của toà nhà.

Tại City Garden, không ít căn hộ được cho thuê kèm nội thất, và chủ nhà là người giao lại một căn sạch cho mỗi người thuê mới. Mùa mưa của TP.HCM kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11, nên căn hộ để trống vài tuần giữa hai hợp đồng rất dễ có mùi ẩm khi mở cửa trở lại; trước ngày bàn giao, căn hộ nên được làm sạch toàn diện, lau mặt trong tủ quần áo và mở cửa thông gió.

Trước khi làm

Chủ nhà cho biết đồ nào thuộc căn hộ, đồ nào người thuê cũ để lại, vết bẩn hay hư hỏng nào cần lưu ý.

Người mở cửa

Lễ tân, người thân, đơn vị môi giới hoặc người thuê hiện tại có thể hỗ trợ khi Quý khách ở xa.

Nghiệm thu

Tại chỗ hoặc qua video; Up Report gồm ảnh từng phòng sau khi làm, danh mục đã thực hiện và chuyên viên phụ trách.

Giới hạn của Up Report

Là tư liệu tham khảo. UpClean không lập biên bản kiểm kê tài sản và không đánh giá trách nhiệm giữa chủ nhà với người thuê.

Tiếng Anh

Người thuê nước ngoài có thể trực tiếp đặt lịch; báo giá và Up Report được gửi bằng tiếng Anh khi cần.

Khi căn hộ để trống

Vài tuần một lần, một buổi Up Home ngắn để mở cửa thông gió và lau bụi giúp phát hiện sớm sự cố.

• Chuyên viên đến trễ hơn 15 phút so với giờ đã xác nhận: lần làm đó giảm 10% hoá đơn.
• Trong 48 giờ sau khi nhận Up Report, hạng mục chưa đạt được làm lại không thu phí.
• Hư hại: báo trong 24 giờ kèm ảnh; UpClean đối chiếu ảnh nguyên trạng và chịu trách nhiệm theo chính sách khi lỗi thuộc về chuyên viên.
• Dời hoặc huỷ lịch trước 24 giờ không mất phí; huỷ muộn hơn áp phí 30%.

Liên hệ

Hotline, Zalo, WhatsApp 0968 726 135: tên toà, số căn, loại căn, số ban công, căn để ở hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát miễn phí

Tại chỗ hoặc qua video; với penthouse và căn vừa sửa, chuyên viên Up xem trước rèm, ray cửa, sân hiên.

Báo giá và lịch

Văn bản liệt kê từng hạng mục; ngày giờ chọn trong khung 07:00 – 20:00, phù hợp quy định của khu.

Ngày thực hiện

Chụp ảnh hiện trạng từng phòng, che chắn, làm sạch theo Up Standard dưới sự phụ trách của một trưởng nhóm.

Bàn giao

Nghiệm thu, nhận Up Report, sau đó thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.