Vệ sinh công nghiệp Saigon Royal: UpClean nhận loại căn nào, 34–35 Bến Vân Đồn nay ghi phường gì?
Saigon Royal ở số 34–35 Bến Vân Đồn; theo Tuổi Trẻ, khu đất nằm tại góc Bến Vân Đồn – Nguyễn Trường Tộ, ngay dưới chân cầu Mống, tức điểm đầu của dải căn hộ ven kênh Bến Nghé. Báo này mô tả dự án là một khu phức hợp; CafeF (tháng 7/2017) ghi nhận hai tháp cao 18–33 tầng với khoảng 535 sản phẩm. UpClean nhận vệ sinh công nghiệp cho cả căn hộ ở lẫn officetel và không suy diễn tỷ lệ từng loại: Quý khách chỉ cần cho biết căn của mình đang dùng vào việc gì.
Tài liệu giới thiệu dự án ghi Phường 12, Quận 4. Phường 12 nhập vào Phường 13 theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14, hiệu lực từ đầu năm 2021; đến ngày 1/7/2025, khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 nhập trọn Phường 13 vào phường Xóm Chiếu. Saigon Royal vì vậy nay thuộc phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh.
- Địa chỉ mới
- 34–35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh.
- Địa chỉ trên giấy tờ cũ
- Phường 12, sau năm 2021 là Phường 13, Quận 4; cách ghi nào cũng dùng được khi đặt lịch.
- Cùng đoạn đường
- The Tresor và Icon 56 cũng nằm ở đầu Bến Vân Đồn, cùng phường Xóm Chiếu và cùng trong phạm vi nhận lịch.
- Giờ nhận lịch
- 07:00 – 20:00 mọi ngày, trong khung giờ toà nhà dành cho đơn vị dịch vụ.
- Tư cách của UpClean
- Đơn vị độc lập, không phải đối tác của Novaland hay đơn vị đang vận hành toà nhà; nhận việc trực tiếp từ cư dân và chủ căn.
Khu phức hợp vừa ở vừa làm việc: vì sao Saigon Royal cần hai danh mục làm sạch khác nhau?
Trong cùng một toà, căn này là nơi nghỉ của gia đình, căn bên cạnh có thể là chỗ làm việc ban ngày. Bụi bẩn ở hai loại không gian ấy không giống nhau: căn ở tích bẩn nơi bếp, phòng tắm và giường; officetel tích bụi ở chân bàn, gầm kệ, sau màn hình, trên mặt ghế vải, còn bếp nhỏ đặt cạnh khu làm việc đưa hơi dầu mỡ lên mặt tủ. Một danh mục dùng chung cho cả hai sẽ thừa việc ở chỗ này và sót việc ở chỗ kia.
Vị trí đầu tuyến Bến Vân Đồn thêm một yếu tố nữa. Đây là nơi xe cộ qua lại nhiều; bụi mịn cùng hơi ẩm từ mặt nước lọt vào căn qua ban công và khe cửa. Kính, rãnh cửa trượt và bậu cửa vì thế gần như luôn có mặt trong danh mục, dù căn dùng để ở hay để làm việc.
- Căn hộ ở
- Trọng tâm là bếp, phòng tắm, tủ kệ và sàn; gia đình có thể vẫn sinh hoạt, nên công việc đi theo từng phòng.
- Căn cho thuê giữa hai kỳ
- Trọng tâm là bàn giao: căn trống, thời gian ngắn, cần sạch đồng đều từ trần đến sàn và có ảnh để đối chiếu.
- Officetel đang hoạt động
- Trọng tâm là bề mặt làm việc, sàn, kính và bếp nhỏ; thiết bị đang chạy và giấy tờ trên bàn không bị chạm tới.
- Căn diện tích nhỏ
- Máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp được xếp gọn trong căn, không chiếm hành lang chung; thứ tự làm được tính trước để không phải dời đồ hai lần.
Vệ sinh công nghiệp Saigon Royal gồm những hạng mục nào cho căn hộ và officetel?
Danh mục chính thức được lập sau khảo sát, tại chỗ hoặc qua ảnh, video. Dưới đây là phạm vi thường gặp theo từng loại căn tại dự án.
- Căn hộ đang ở
- Trần, đèn, miệng gió trong tầm với an toàn; tủ kệ, tay nắm, công tắc; bếp và nhà vệ sinh; kính phía trong; sàn làm sau cùng theo đúng vật liệu.
- Căn cho thuê cần bàn giao
- Bếp, mặt bếp, máy hút mùi, trong tủ lạnh và lò vi sóng; phòng tắm tẩy cặn vòi sen, vách kính, ron gạch, lau tủ gương và quạt thông gió; rãnh cửa ban công. Dụng cụ bếp được kiểm đếm theo danh sách của chủ nhà nếu có.
- Căn vừa hoàn thiện nội thất
- Bụi khoan cắt trong lòng tủ, vết keo, vết sơn trên sàn và khung cửa được xử lý theo từng bề mặt trước khi lau tổng thể; áp đơn giá vệ sinh sau xây dựng.
- Officetel làm văn phòng
- Mặt bàn trống, kệ, chân bàn, gầm tủ, ổ cắm và nẹp tường được hút bụi, lau ẩm; bếp nhỏ được tẩy dầu mỡ; mặt trong cửa kính, khung nhôm, rãnh cửa trượt được làm sạch. Quý khách thu gọn tài liệu và rút nguồn những thiết bị muốn được lau bề mặt.
- Nhiều căn trong cùng toà
- Một kế hoạch, một báo giá; mỗi căn vẫn có danh mục và Up Report riêng để lưu theo từng hợp đồng thuê.
- Chăn ga, nệm, sofa, ghế, máy lạnh
- Là các dịch vụ riêng, có thể xếp chung đợt và tính theo bảng giá của từng dịch vụ; đồ vải nên làm buổi sáng để kịp khô.
- Phần việc không nhận
- Kính mặt ngoài phải đu dây mới tới được; xử lý hoá chất nguy hại. Khu vực chung của toà nhà thuộc phần của ban quản lý.
Chi phí vệ sinh công nghiệp Saigon Royal được tính và báo giá thế nào?
Một đợt vệ sinh công nghiệp ở UpClean không được tính bằng một đơn giá duy nhất. Căn hộ được tham chiếu theo giá niêm yết của các dịch vụ thành phần; officetel làm văn phòng và gói nhiều căn được lập giá riêng sau khảo sát miễn phí. Con số trong văn bản báo giá là con số Quý khách thanh toán.
Tại Saigon Royal, yếu tố làm giá chênh nhau nhiều nhất thường không phải diện tích mà là hiện trạng lúc nhận căn: một căn vừa trả sau hợp đồng dài, bếp nhiều dầu mỡ và phòng tắm đóng cặn, tốn công hơn hẳn một căn cùng cỡ vừa được dọn. Căn diện tích nhỏ thường rơi vào mức tối thiểu của mỗi lần thực hiện.
- Giá thay đổi theo diện tích, hiện trạng lúc nhận căn (dầu mỡ, cặn nước, keo, sơn), lượng kính và khung giờ toà nhà cho phép.
- Giặt nệm, chăn ga gối, sofa, ghế và vệ sinh máy lạnh được ghi chung trong một báo giá khi Quý khách đặt kèm, tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.
- Kính chỉ làm ở mặt trong và những vị trí với tới an toàn từ bên trong căn; việc đu dây lau mặt ngoài nằm ngoài phạm vi nhận việc.
- Con số trong báo giá không đổi cho đến khi nghiệm thu; khoản phát sinh chỉ được ghi nhận khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
- Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành, kể cả khi chủ căn hộ cho thuê hoặc công ty thuê officetel có yêu cầu.
| Hạng mục | Giá tham khảo |
|---|---|
| Tổng vệ sinh căn hộ | 15.000đ/m² sàn; tối thiểu 900.000đ mỗi lần. |
| Vệ sinh sau hoàn thiện nội thất, sửa chữa | 22.500đ/m² sàn; tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần. |
| Chà sàn bằng máy | 12.000đ/m² với căn hộ, văn phòng; tối thiểu 900.000đ mỗi lần. |
| Lau kính trong nhà | 10.000đ/m² kính, trong tầm với an toàn từ bên trong căn và ban công; tối thiểu 500.000đ mỗi lần. |
| Officetel làm văn phòng | Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí. |
| Gói nhiều căn trong cùng toà | Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí; mỗi căn một danh mục riêng. |
Căn cho thuê chỉ trống ít ngày giữa hai hợp đồng: làm sạch toàn diện thế nào cho kịp ngày nhận phòng?
Khoảng trống giữa hai hợp đồng thuê thường ngắn, trong khi người ở mới cảm nhận căn hộ trước hết qua chiếc giường và phòng tắm. Một đợt vệ sinh công nghiệp đưa cả đội chuyên viên cùng máy móc vào làm một lượt; căn hộ thường hoàn tất trong ngày, thời lượng cụ thể ghi trong báo giá. Để ngày bàn giao không bị dồn, UpClean đề nghị:
- Đặt lịch ngay khi có ngày trả phòng, không chờ đến lúc nhận lại chìa khoá.
- Chọn khung buổi sáng nếu có giặt nệm, sofa, để đồ vải đủ thời gian khô.
- Trường hợp người thuê mới vào ở ngay hôm sau, Quý khách được báo trước hạng mục nào kịp khô, hạng mục nào nên dời.
- Trước khi bắt đầu, trưởng nhóm ghi ảnh nguyên trạng; bản Up Report kèm ảnh từng phòng là hồ sơ để chủ nhà, người thuê và đơn vị môi giới cùng đối chiếu.
- Chủ nhà ở xa hoặc ở nước ngoài trao đổi qua Zalo, WhatsApp bằng tiếng Việt hay tiếng Anh, giao chìa khoá cho người được uỷ quyền và nghiệm thu qua Up Report.
Toà phức hợp kiểm soát ra vào chặt: UpClean chuẩn bị gì để đội chuyên viên và máy móc lên được căn?
UpClean không công bố nội quy riêng của Saigon Royal. Ở các toà phức hợp có cả căn hộ lẫn khu làm việc, việc kiểm soát người ra vào thường chặt chẽ: người đến làm dịch vụ cần được cư dân hoặc chủ căn báo trước, gửi giấy tờ tại quầy, và có thể phải dùng lối hoặc thang riêng khi mang máy móc. Những điểm ấy được hỏi rõ từ buổi khảo sát để ngày làm không bị chậm ở sảnh.
- Thông tin chuyên viên được gửi sẵn cho mỗi lịch hẹn để Quý khách chuyển cho lễ tân.
- Quý khách vắng nhà có thể uỷ quyền cho người thân hoặc để lại chìa khoá theo cách toà nhà chấp nhận.
- Khi chuyên viên đã có mặt đúng giờ, khoảng thời gian làm thủ tục tại sảnh không bị tính là đến trễ.
- Officetel muốn làm cuối tuần: ngày làm tuỳ việc toà nhà có cho đơn vị dịch vụ vào cuối tuần hay không.
- Thiết bị không chắn hành lang và lối thoát hiểm; đội chuyên viên giữ yên tĩnh cho các căn bên cạnh.
- Rác, bao bì được buộc kín và mang xuống điểm tập kết của toà nhà.
Các bước đặt lịch và những cam kết của UpClean với chủ căn tại Saigon Royal là gì?
- Gửi yêu cầu qua Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135: căn hộ hay officetel, diện tích, hiện trạng và ngày cần bàn giao cho người ở kế tiếp.
- Chuyên viên Up khảo sát miễn phí, tại căn hoặc qua ảnh, video, và ghi nhận vật liệu sàn, lượng kính, mức bám bẩn cùng quy định ra vào của toà nhà.
- Nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, nêu hạng mục và thời lượng dự kiến để Quý khách sắp xếp lịch nhận phòng; chốt ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00.
- Ngày làm: ghi ảnh nguyên trạng, che chắn, làm sạch theo Up Standard, trưởng nhóm kiểm tra từng phòng cùng Quý khách hoặc người được uỷ quyền.
- Nhận Up Report qua Zalo hoặc WhatsApp, xác nhận rồi mới thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.
- Có mặt đúng giờ
- Đội chuyên viên đến sau giờ đã xác nhận quá 15 phút thì hoá đơn của buổi đó giảm 10%.
- Thu đúng giá đã chốt
- Không phát sinh khoản nào khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.
- Đặt lại đúng chỗ
- Từng món đồ được chụp ảnh trước khi dời và trở về vị trí cũ.
- Chưa đạt thì làm lại
- Trong 48 giờ sau khi Up Report được gửi, Quý khách báo hạng mục chưa đạt; UpClean trở lại làm lại, không tính phí.
- Khi xảy ra hư hại
- Quý khách gửi ảnh trong vòng 24 giờ; hai bên so với ảnh nguyên trạng, và lỗi của chuyên viên do UpClean chịu trách nhiệm theo chính sách.
- Dời lịch, huỷ lịch
- Đổi hoặc huỷ không tính phí nếu Quý khách báo sớm hơn giờ hẹn 24 giờ; báo muộn hơn, phí huỷ là 30%.
Vệ sinh công nghiệp tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát, lập danh mục hạng mục và phân công đội chuyên viên
- Che chắn đồ nội thất, thiết bị điện tử và các bề mặt dễ trầy xước
- Hút bụi, lau trần, đèn, quạt và miệng gió tại các vị trí tiếp cận an toàn
- Lau kính, khung cửa, ray cửa trượt và lan can; mặt ngoài tại vị trí tiếp cận an toàn
- Chà sàn bằng máy, hút nước bẩn và lau khô theo từng loại vật liệu
- Tẩy cặn, dầu mỡ tại bếp, nhà vệ sinh và thiết bị vệ sinh
- Lau tủ kệ, cửa, công tắc, tay nắm; làm sạch ban công, lối vào và kiểm tra lần cuối
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
