Vệ sinh công nghiệp Quận 5 — Chợ Lớn, An Đông, Chợ Quán

Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa bàn Quận 5 cũ được tổ chức lại thành ba phường Chợ Quán, An Đông và Chợ Lớn. Sáu tháng trước đó, quận đã gộp bốn cặp phường: phường 2 tiếp nhận phường 3, phường 5 tiếp nhận phường 6, phường 7 tiếp nhận phường 8 và phường 11 tiếp nhận phường 10. Giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê mặt bằng hay hoá đơn của cửa hàng vì thế có thể mang số phường của nhiều giai đoạn; khi liên hệ, Quý khách chỉ cần nêu số nhà và tên đường, phần đối chiếu do UpClean đảm nhận.

UpClean nhận lịch vệ sinh công nghiệp tại cả ba phường, làm việc từ 07:00 đến 20:00 tất cả các ngày, gồm thứ Bảy và Chủ nhật. Quý khách vui lòng gọi hoặc nhắn trước để UpClean cân đối lịch và việc điều động đội chuyên viên; ngày giờ, số buổi được xác nhận khi đặt.

Phường Chợ Lớn

Gồm các phường 11, 12, 13 và 14 trước đây, trụ sở phường ở số 279 Hải Thượng Lãn Ông. Phố thuốc Bắc, các hội quán của cộng đồng người Hoa và những dãy nhà phố mang dáng kiến trúc thời Pháp nằm trong phường này; kiểu công trình phổ biến là nhà phố có gian hàng, kho ở tầng trệt.

Phường An Đông

Gồm các phường 5, 7 và 9 trước đây, rộng khoảng 1,32 km² và lấy tên theo chợ An Đông. Nhà phố vừa ở vừa kinh doanh đứng xen với các toà nhà thương mại; UpClean nhận cả gian hàng trong nhà phố lẫn mặt bằng thuộc toà nhà.

Phường Chợ Quán

Gồm các phường 1, 2 và 4 trước đây, rộng khoảng 1,28 km². Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới, Trường THPT chuyên Lê Hồng Phong và Trường Đại học Sài Gòn đều thuộc phường; nhà ở là nhà phố dọc các trục đường lớn cùng những chung cư đã nhiều năm tuổi.

Kiểu nhà chiếm đa số ở Quận 5 là nhà phố mặt tiền hẹp, lòng nhà sâu, cao nhiều tầng và xây liền vách thành dãy. Tầng trệt dành cho gian hàng hoặc kho, phía sau và các tầng trên để ở; ánh sáng và gió vào nhà chủ yếu qua mặt tiền và giếng trời. Trong một căn nhà như vậy, việc buôn bán và việc sinh hoạt dùng chung một lối đi, một cầu thang, nên bụi của gian hàng không dừng lại ở tầng trệt.

Nguồn bụi cũng nhiều hơn ở một khu chỉ có nhà ở. Phố xá đông xe từ sáng sớm; trên những con phố bán thuốc Bắc, hàng khô, vải vóc quanh Hải Thượng Lãn Ông, Triệu Quang Phục, hàng hoá được bốc dỡ mỗi ngày và để lại bụi mịn. Cửa cuốn mở suốt giờ bán, lớp bụi ấy đọng trên kính mặt tiền, mặt trên kệ hàng, bậc cầu thang, rồi theo người đi lên các tầng ở.

Khí hậu góp thêm một phần: TP.HCM có độ ẩm tương đối trung bình năm khoảng 79,5%, mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11. Ở phần giữa nhà thiếu cửa sổ bên hông, bụi gặp ẩm bám thành lớp trên chân tường, đường ron và vách giếng trời — những chỗ chổi và cây lau hằng ngày khó xử lý, cần đến máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp và một đội đủ người để làm đồng loạt từ trên xuống.

• Đường ron gạch ở gian hàng sẫm màu, lau mỗi ngày vẫn không sáng lại.
• Kính mặt tiền và cửa cuốn phủ một lớp bụi đường, khói xe.
• Mặt trên kệ hàng, nóc tủ, miệng gió máy lạnh âm trần đọng bụi mịn.
• Bậc cầu thang, tay vịn và vách giếng trời bám bụi theo từng tầng.
• Kho ở tầng trệt hoặc trên gác lâu ngày chưa được dọn tới chân tường.

Danh mục công việc được lập sau khảo sát cho riêng từng căn nhà, từng mặt bằng. Dưới đây là cách UpClean phân chia phạm vi theo những loại không gian có mặt trên địa bàn Quận 5 cũ; hạng mục nào Quý khách không cần, khu vực nào không muốn chạm tới, đều được ghi lại trước ngày làm.

Cửa hàng mặt tiền, hiệu thuốc

Kính mặt tiền, cửa cuốn trong tầm với an toàn, sàn lối vào, quầy, tủ kính và mặt ngoài kệ hàng. Hàng hoá chỉ được dời khi chủ cửa hàng đồng ý; vị trí từng nhóm hàng được chụp ảnh để xếp lại đúng chỗ.

Phòng khám, văn phòng nhỏ

Khu chờ, phòng làm việc, vách kính, pantry và nhà vệ sinh trong phạm vi mặt bằng. Chuyên viên không mở tủ hồ sơ, ngăn kéo, không dịch chuyển giấy tờ hay thiết bị đang hoạt động; phòng nào hạn chế ra vào thì chỉ làm khi Quý khách cho phép.

Kho ở tầng trệt, trên gác

Hút bụi nền, chân tường, gầm kệ và những vị trí cao trong tầm thang an toàn, sau khi hàng hoá đã được che phủ hoặc gom gọn theo thoả thuận. Kho hàng quy mô lớn được tiếp nhận theo quy trình riêng, trình bày tại trang Vệ sinh nhà xưởng.

Các tầng ở phía trên

Phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, cầu thang, giếng trời và sân thượng, làm lần lượt từ tầng cao nhất xuống. Gian thờ chỉ được lau khi gia chủ cho phép và hướng dẫn.

Căn hộ chung cư lâu năm

Sàn, kính, bếp, nhà vệ sinh và ban công của căn hộ; phù hợp khi đổi người thuê hoặc trước khi gia đình dọn về. Thiết bị được mang lên theo lối đi và khung giờ mà ban quản lý hoặc tổ dân phố cho phép.

Nhà, mặt bằng vừa sửa chữa

Bụi xi măng, vệt sơn, keo, silicon sau khi cải tạo gian hàng hoặc sửa lại các tầng ở được xử lý theo dịch vụ Vệ sinh sau xây dựng, có đơn giá niêm yết theo diện tích.

UpClean không áp một đơn giá chung cho vệ sinh công nghiệp. Với một căn nhà phố Quận 5, chi phí được tách thành hai phần. Phần nhà ở — các tầng lầu, căn hộ — có thể ước lượng theo bảng giá niêm yết của những dịch vụ thành phần, nêu ở cuối mục này. Phần kinh doanh — gian hàng, phòng khám, văn phòng, kho — được lập giá sau khảo sát, bởi lượng kính, kệ, hàng hoá và khung giờ được phép làm ảnh hưởng đến khối lượng nhiều hơn số mét vuông.

Buổi khảo sát không tính phí, thực hiện tại chỗ hoặc qua ảnh, video Quý khách gửi. Sau đó UpClean gửi một văn bản báo giá trọn gói, ghi từng hạng mục, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng dự kiến. Các mức niêm yết chỉ để tham khảo; con số áp dụng là con số trong văn bản ấy, và chỉ thay đổi khi Quý khách chấp thuận bằng văn bản. Những yếu tố quyết định mức giá gồm:

• Quy mô: diện tích sàn, số tầng, chiều sâu căn nhà, số cầu thang, giếng trời, sân thượng.
• Hiện trạng: bụi lâu ngày, dầu mỡ ở bếp, cặn nước, vết sơn và keo sau sửa chữa.
• Vật liệu: gạch, đá, gỗ, kính, inox cần dụng cụ, dung dịch và thời gian khác nhau.
• Hàng hoá: khối lượng phải che phủ, gom gọn trước khi làm kho và gian hàng.
• Khung giờ: trước giờ mở cửa, sau giờ bán, cuối tuần hoặc chia thành nhiều buổi.
• Hạng mục đặt kèm như vệ sinh máy lạnh, giặt sofa, rèm, nệm: tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ, ghi chung một báo giá.
• Việc thanh toán diễn ra sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Khi cửa hàng, doanh nghiệp cần hoá đơn VAT, đơn vị phát hành là Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Tổng vệ sinh phần ở của nhà phố

17.000đ/m² sàn.

Tổng vệ sinh căn hộ chung cư đang ở

15.000đ/m² sàn; mỗi lần thực hiện tối thiểu 900.000đ.

Vệ sinh sau xây dựng, sửa chữa

25.500đ/m² sàn với nhà phố, 22.500đ/m² với căn hộ; tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần.

Chà sàn bằng máy

12.000đ/m² với căn hộ, văn phòng; 15.000đ/m² với nhà phố, showroom; tối thiểu 900.000đ mỗi lần.

Lau kính trong nhà

10.000đ/m² kính ở vị trí tiếp cận an toàn; tối thiểu 500.000đ mỗi lần.

Gian hàng, phòng khám, văn phòng, kho

Lập giá trọn gói bằng văn bản sau buổi khảo sát miễn phí; không nêu đơn giá khi chưa xem mặt bằng.

Những dãy nhà “đồng lầu” ở Chợ Lớn, hình thành từ đầu thế kỷ XX, được mô tả với khung gỗ, cửa gỗ chạm khắc và nội thất gỗ tốt; trải qua nhiều đời chủ, nhiều căn được làm thêm gác lửng ván và cầu thang gỗ. Máy móc của vệ sinh công nghiệp phát huy trên gạch và đá, nhưng với một căn nhà như vậy, điều quan trọng hơn là biết chỗ nào không nên dùng máy. Trưởng nhóm ghi nhận vật liệu của từng tầng ngay trong buổi khảo sát và chọn cách làm tương ứng:

Sàn gỗ, cầu thang gỗ, gác ván

Không chà máy ướt. Bề mặt được hút bụi rồi lau theo phương pháp ít nước, không để nước đọng ở khe ván.

Cửa gỗ chạm, lan can, đồ gỗ

Được lau bụi nhẹ tay bằng khăn; việc đánh bóng, sơn sửa không thuộc dịch vụ.

Sàn gạch, sàn đá

Chà bằng máy với đĩa chà hợp từng loại, hút nước bẩn ngay rồi lau khô; đường ron được chà bằng dụng cụ cầm tay. Chà máy chỉ làm sạch, không phục hồi độ bóng của đá đã xỉn.

Vật liệu chưa rõ, vết bẩn lâu năm

Dung dịch được thử trước ở một vị trí khuất; chất tẩy có tính axit không dùng trên đá marble, terrazzo.

Trần, đèn, quạt, kính trên cao

Chỉ làm ở vị trí với tới an toàn bằng thang chuyên dụng; phần cần thiết bị làm việc trên cao được ghi thành mục riêng và chờ Quý khách chấp thuận.

Đường phố Quận 5 đông đúc ngay từ sáng sớm; không ít tuyến có khung giờ riêng cho xe tải nhập hàng, việc dừng đỗ cũng bị hạn chế. Trước ngày làm, UpClean hỏi rõ giờ mở cửa hàng, giờ nhập hàng và chỗ có thể tập kết máy móc, để giờ đến không trùng lúc mặt tiền bận nhất. Cầu thang nhà phố thường hẹp và dốc, lối lên lầu lại đi ngang gian hàng, nên thiết bị được chia thành từng phần nhỏ khi mang lên.

Với căn hộ trong chung cư lâu năm, một số nơi có ban quản lý hoặc tổ dân phố cần được báo trước khi có đội thi công vào toà nhà. UpClean gửi họ tên, hình ảnh chuyên viên từ sớm để Quý khách thông báo; mặt bằng thuộc toà nhà thương mại thì theo quy định đăng ký của toà nhà đó.

• Chuyên viên đã có mặt đúng giờ mà còn chờ thủ tục thì khoảng chờ ấy không tính vào trễ hẹn.
• Nước bẩn từ máy chà sàn nằm trong bình hút, không xả ra vỉa hè hay miệng cống trước nhà.
• Hàng hoá, tủ thuốc, bàn thờ gần khu vực làm được phủ kín và chụp ảnh vị trí trước khi bắt đầu.
• Quý khách chỉ giúp ổ điện, nguồn nước dùng được; chuyên viên không can thiệp vào hệ thống điện.
• Rác phát sinh được buộc gọn, đưa tới điểm tập kết Quý khách hoặc toà nhà chỉ định.

Giá trọn gói bằng văn bản

Phạm vi, nhân lực, thời lượng nằm trong một văn bản; mọi thay đổi cần sự chấp thuận bằng văn bản của Quý khách.

Trưởng nhóm phụ trách

Một người điều phối suốt buổi, kiểm tra từng tầng ngay khi xong và cùng Quý khách nghiệm thu.

Chuyên viên rõ nhân thân

Mỗi người đều qua xác minh nhân thân và khoá đào tạo theo Up Standard; họ tên, hình ảnh được gửi trước ngày làm.

Đúng giờ

Đến muộn quá 15 phút so với giờ đã xác nhận, hoá đơn của lần phục vụ ấy được giảm 10%.

Up Report

Ảnh trước – sau theo từng khu vực, gửi qua Zalo hoặc WhatsApp; chủ cửa hàng vắng mặt vẫn theo dõi được.

Làm lại miễn phí

Quý khách báo trong 48 giờ kể từ lúc nhận Up Report, phần việc chưa đạt sẽ được làm lại mà không thu thêm phí.

Thanh toán sau nghiệm thu

Quý khách kiểm tra từng tầng xong mới thanh toán; hoá đơn VAT đứng tên Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech.

Đổi, huỷ lịch

Miễn phí khi báo trước ít nhất 24 giờ; huỷ muộn hơn, phí huỷ là 30%.

• Trước ngày khai trương, hoặc sau khi sắp xếp lại gian hàng, quầy kệ.
• Sau đợt sửa chữa, sơn lại, lắp nội thất ở tầng trệt hay các tầng ở.
• Khi đổi người thuê mặt bằng, đổi người thuê căn hộ.
• Trước Tết, lúc gia đình muốn gian hàng và các tầng ở cùng được làm mới.
• Sau mùa mưa, khi chân tường, giếng trời và sân thượng đã bám vệt ẩm.
• Định kỳ theo quý với văn phòng nhỏ và nhà phố kinh doanh, bên cạnh việc lau dọn hằng ngày.

• Gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp số 0968 726 135, nêu số nhà, tên đường, loại mặt bằng, số tầng, diện tích ước chừng và thời điểm mong muốn.
• Chuyên viên khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua ảnh, video; ghi nhận vật liệu, hiện trạng, lối đưa máy vào và giờ buôn bán.
• Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, xác nhận ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00.
• Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi tới Quý khách trước ngày làm.
• Đội chuyên viên chụp nguyên trạng, che phủ, làm sạch từ tầng trên xuống theo Up Standard.
• Quý khách nghiệm thu cùng trưởng nhóm, nhận Up Report rồi thanh toán.