Vệ sinh công nghiệp Thủ Thiêm — căn hộ hạng sang, văn phòng, showroom

Thủ Thiêm nay không còn là tên một phường. Theo Khoản 78 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025 toàn bộ phường Thủ Thiêm cũ cùng An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và phần còn lại của An Phú hợp thành phường An Khánh. Phường Thủ Thiêm được nhập nguyên vẹn, nên bốn dự án nêu dưới đây đều mang địa chỉ phường An Khánh. Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê lập trước mốc ấy có thể còn ghi “phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức” hoặc “Quận 2”; cách ghi nào UpClean cũng tiếp nhận.

UpClean có văn phòng ở số 72 Nguyễn Cơ Thạch trong khu đô thị Sala, cùng phường An Khánh với các dự án Thủ Thiêm, và nhận lịch trong khung 07:00 – 20:00, kể cả thứ Bảy và Chủ nhật. Ở cùng phường giúp việc khảo sát tại chỗ, chia công trình thành nhiều buổi liền nhau và quay lại xử lý hạng mục chưa đạt dễ sắp xếp hơn. Lịch hẹn vẫn phải được chốt trước: ở gần không có nghĩa là UpClean đến ngay trong ngày.

Empire City

Nằm bên bờ sông Sài Gòn; theo Tuổi Trẻ và VIR, dự án rộng khoảng 14,5 ha. Các phân khu đã bàn giao gồm Tilia Residences, Linden Residences và Cove Residences. Nhu cầu thường gặp là làm sạch căn vừa nhận và căn vừa lắp xong nội thất.

The Metropole Thủ Thiêm

Khu phức hợp phát triển qua bốn giai đoạn; theo VnExpress, sản phẩm gồm căn studio đến 4 phòng ngủ, duplex và sky villa tới khoảng 335 m². Căn thông tầng được khảo sát trước khi báo giá.

The River Thủ Thiêm

Ba toà Seine, Thames, Hudson ở góc đường Nguyễn Cơ Thạch và đại lộ Vòng Cung, tổng cộng 525 căn theo VnExpress, có cả penthouse và pool villa. Khi đặt lịch, Quý khách ghi tên toà và số căn.

Thủ Thiêm Zeit River

Hai toà T1, T2 cùng khối nhà phố thấp tầng tại giao lộ Nguyễn Cơ Thạch – Trần Bạch Đằng. Theo Tuổi Trẻ (8/2023), căn hộ được bàn giao kèm tủ bếp, thiết bị bếp, máy lạnh âm trần và hệ thống nhà thông minh, nên việc làm sạch cần nhẹ tay với bề mặt hoàn thiện.

Văn phòng, showroom, mặt bằng tầng trệt

Tiếp nhận sau khảo sát miễn phí, tại chỗ hoặc qua ảnh, video. Lịch có thể xếp sau giờ làm việc hoặc trước giờ mở cửa, miễn nằm trong khung 07:00 – 20:00.

Căn hộ tầng cao bên sông thường có vách kính rộng, ban công đón gió, sàn đá hoặc sàn gỗ và nội thất giá trị cao. Gió sông đưa bụi mịn bám lên kính, lan can và ray cửa trượt; những căn bàn giao kèm tủ bếp, thiết bị và bảng điều khiển nhà thông minh lại có nhiều bề mặt hoàn thiện không chịu được dụng cụ mài mòn. Một đợt làm sạch bằng máy ở đây vì vậy cần hai điều cùng lúc: đủ máy móc để xử lý diện tích lớn, và đủ thận trọng để không để lại vết xước.

Thủ Thiêm còn là khu đô thị đang hình thành. Ở các khu phức hợp phát triển theo nhiều giai đoạn, cư dân đã về ở thường sống cạnh những căn đang hoàn thiện nội thất; bụi theo hành lang, khe cửa và ban công vào nhà, bám lên kính và lưới lọc máy lạnh nhanh hơn thường lệ. Mùa mưa của TP.HCM kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11 và độ ẩm tương đối bình quân cả năm vào khoảng 79,5%, nên căn hộ đóng kín lâu ngày khi chủ nhà vắng mặt dễ có mùi ẩm trên đồ vải và trong tủ. Những tình huống sau thường là lúc cần một đội chuyên viên có máy móc:

• Căn hộ vừa nhận bàn giao, chuẩn bị thi công hoặc vừa lắp xong nội thất.
• Căn duplex, sky villa, penthouse cần làm sạch toàn bộ trước khi gia đình dọn vào hoặc trước dịp lễ.
• Căn cho thuê vừa kết thúc hợp đồng, cần sẵn sàng cho người thuê mới.
• Căn hộ của chủ nhà ở xa, đóng cửa nhiều tháng, kính và sàn đã phủ bụi.
• Văn phòng, showroom vừa hoàn thiện mặt bằng, sắp khai trương hoặc sắp đón nhân viên về làm việc.

Mỗi công trình có một danh mục riêng, lập sau buổi khảo sát và ghi theo từng phòng, từng tầng, từng loại vật liệu. Đội chuyên viên làm từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài theo Up Standard; trưởng nhóm kiểm tra mỗi khu vực ngay khi khu vực ấy hoàn tất.

Căn hộ mới bàn giao

Hút bụi khô trước, lau ướt sau; gỡ bụi thi công trong lòng tủ, ray cửa, khe thiết bị; xử lý vết keo, vết sơn trên kính và gạch. Vết trầy, chỗ hoàn thiện chưa đạt quan sát được bằng mắt được ghi chú kèm ảnh, không thay cho nghiệm thu kỹ thuật.

Căn bàn giao kèm nội thất

Tủ bếp, mặt bếp từ, kính lớn được làm sạch bằng dung dịch trung tính và khăn mềm, không dùng miếng chà hay dụng cụ kim loại. Bảng điều khiển nhà thông minh chỉ lau khô hoặc hơi ẩm, không xịt dung dịch trực tiếp.

Duplex, sky villa, penthouse

Phần tốn công nằm ở trên cao: mặt trong vách kính thông tầng, thanh treo rèm, đèn, mép cầu thang. Việc được làm trong tầm với an toàn của thang chuyên dụng; đá tự nhiên và gỗ được thử dung dịch ở góc khuất trước.

Căn cho thuê giữa hai hợp đồng

Bếp, nhà tắm, tủ, kính mặt trong và sàn được làm kỹ trong một đến hai buổi liền nhau. Up Report ảnh trước – sau là tư liệu đối chiếu khi bàn giao giữa chủ nhà và người thuê.

Văn phòng

Bàn ghế khu làm việc, phòng họp, quầy pantry, nhà vệ sinh và vách kính ngăn phòng, làm ngoài giờ làm việc. Hồ sơ trên bàn để nguyên, ngăn kéo và tủ riêng không được mở; khu vực hạn chế được thống nhất trước.

Showroom, mặt bằng tầng trệt

Kính mặt tiền trong tầm tiếp cận an toàn, sàn lối vào, kệ, quầy và tủ kính. Sản phẩm trưng bày chỉ được dời khi Quý khách đồng ý và được trả về đúng vị trí đã chụp ảnh.

Khu vực chung của toà nhà

Sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ, sàn đá sảnh và khu tiện ích do ban quản lý giao. Đội chuyên viên tuân thủ nội quy về đăng ký nhân sự, khung giờ và thang máy dịch vụ.

UpClean không đặt một đơn giá chung cho vệ sinh công nghiệp. Với nhà ở, các dịch vụ thành phần có giá niêm yết theo m² và được dẫn lại trong bảng dưới đây để Quý khách dự trù ngân sách; mức áp dụng cho công trình là con số trọn gói ghi trong văn bản báo giá.

Lấy một căn hộ 90 m² làm ví dụ (diện tích do UpClean giả định cho dễ hình dung, không gắn với dự án nào): làm sạch sau bàn giao là 90 m² × 22.500đ = 2.025.000đ; tổng vệ sinh khi căn đã có người ở là 90 m² × 15.000đ = 1.350.000đ. Kính, máy lạnh, rèm, sofa nếu làm cùng đợt được tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.

Với văn phòng, showroom và mặt bằng kinh doanh, UpClean không nêu đơn giá m²: hai mặt bằng cùng diện tích có thể khác xa nhau về số mảng kính, độ cao trần, loại sàn và giờ được phép làm. Giá được lập sau khảo sát miễn phí, tại chỗ hoặc qua ảnh, video Quý khách gửi; văn bản báo giá nêu từng hạng mục, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng dự kiến.

• Yếu tố quyết định giá: diện tích và số tầng; lượng bụi, sơn, keo còn lại; tỷ lệ đá, gỗ, kính; độ cao trần và khoảng thông tầng; khung giờ toà nhà cho phép.
• Mặt ngoài của kính chỉ được làm tại vị trí tiếp cận an toàn từ bên trong, ban công hoặc sân hiên; UpClean không lau kính mặt dựng bằng dây treo hay gondola.
• Vệ sinh máy lạnh, giặt rèm, sofa, nệm, thảm hay đánh bóng sàn đá có thể xếp chung đợt, tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ và ghi trong cùng một báo giá.
• Con số trong báo giá là mức cuối cùng; hạng mục bổ sung chỉ được tính khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
• Quý khách thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi Quý khách yêu cầu.

Một công trình vệ sinh công nghiệp cần nhiều người và nhiều thiết bị cùng vào toà nhà: đội chuyên viên, máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp, thang. Ở các dự án hạng sang, ban quản lý thường đề nghị đăng ký trước danh sách người ra vào, xuất trình giấy tờ tuỳ thân tại sảnh và dùng thang hàng khi mang thiết bị; căn đang thi công nội thất còn có thể phải theo khung giờ thi công riêng. Thông tư 05/2024/TT-BXD yêu cầu nội quy nhà chung cư có nội dung về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường; mỗi ban quản lý tự quy định cách áp dụng.

UpClean không suy đoán nội quy của toà nào mà làm theo hướng dẫn Quý khách hoặc ban quản lý cung cấp, và gửi trước họ tên, hình ảnh từng chuyên viên để hoàn tất đăng ký. UpClean hoạt động độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư hay đơn vị quản lý vận hành dự án nào tại Thủ Thiêm; việc đặt lịch, nghiệm thu và thanh toán đều diễn ra trực tiếp giữa Quý khách và UpClean.

• Quý khách cho biết tên dự án, tên toà hoặc phân khu và số căn; với văn phòng, xin kèm giờ được phép thi công của toà nhà.
• Chuyên viên đã có mặt đúng giờ nhưng còn chờ thủ tục tại sảnh: khoảng chờ ấy không tính là trễ hẹn.
• Nước bẩn sau khi chà sàn được máy hút thu vào bình chứa, không xả ra hành lang, ban công hay khu vực chung.
• Rác và vật liệu thừa được gom kín rồi chuyển tới nơi tập kết mà toà nhà chỉ định.
• Chủ nhà ở xa có thể gửi chìa khoá hoặc thẻ ra vào qua ban quản lý, người thân hoặc đơn vị môi giới; kết quả được duyệt qua video và Up Report.

Ba tên gọi cùng chỉ việc làm sạch toàn diện; điểm khác nằm ở hiện trạng công trình, quy mô đội chuyên viên và cách tính giá. Chuyên viên Up đề xuất hình thức phù hợp với đúng hiện trạng ngay trong buổi khảo sát.

Vệ sinh sau xây dựng, nhận nhà

Cho căn vừa bàn giao hoặc vừa lắp xong nội thất, còn bụi sơn, xi măng, keo dán, silicon. Với nhà ở, dịch vụ có giá niêm yết theo diện tích.

Tổng vệ sinh nhà

Cho căn hộ đang có người ở, cần làm kỹ một lần trước dịp lễ hoặc sau vài năm sử dụng. Tính theo đơn giá m² niêm yết.

Vệ sinh công nghiệp một lần

Dành cho căn diện tích lớn, căn để trống lâu, văn phòng, showroom, khi cần nhiều chuyên viên làm cùng lúc với máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp và dụng cụ lau kính. Giá trọn gói được lập sau khảo sát.

Hợp đồng định kỳ cho doanh nghiệp

Hợp đồng bằng văn bản nêu rõ phạm vi, tần suất, khung giờ làm, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí; đội chuyên viên quen mặt bằng được ưu tiên bố trí, và mỗi lần thực hiện đều có Up Report.

Chăm sóc định kỳ Up Home

Sau một đợt làm sạch lớn, gia đình muốn giữ nếp sạch đều đặn có thể chuyển sang gói chăm sóc tổ ấm định kỳ của UpClean.

Làm sạch đúng lúc giúp Quý khách không phải làm hai lần. Nếu còn khoan, cắt, lắp tủ sau buổi vệ sinh, lớp bụi mới sẽ phải được xử lý lại; nếu đưa sofa, nệm, rèm vào quá sớm, vải sẽ hút bụi và mùi sơn. Trình tự UpClean khuyến nghị cho căn hộ mới ở Thủ Thiêm gồm bốn bước dưới đây; bảng tiếp theo gợi ý thời điểm cho những loại công trình khác.

• Hoàn tất mọi hạng mục khoan, cắt, lắp tủ và để đội thi công dọn hết phế liệu.
• Làm sạch toàn bộ căn hộ: trần, đèn, kính, tủ, bếp, nhà tắm, sàn.
• Vệ sinh máy lạnh, vì máy đã chạy trong thời gian thi công thường hút bụi thạch cao, bụi gỗ vào lưới lọc và dàn lạnh.
• Đưa sofa, nệm, rèm và thảm vào sau cùng.

Showroom, mặt bằng kinh doanh

Sau khi nhà thầu xong hạng mục cuối cùng và trước ngày nhập hàng, để sàn kịp khô và hàng kịp lên kệ trước ngày mở cửa.

Văn phòng

Một đợt làm sâu mỗi quý, bên cạnh việc dọn dẹp hằng ngày; thêm một đợt trước kỳ nghỉ Tết, sau sửa chữa hoặc khi chuyển văn phòng.

Căn hộ cho thuê

Giữa hai hợp đồng thuê, trước ngày người thuê mới đến xem nhà.

Căn hộ đang ở

Trước Tết hoặc trước sự kiện gia đình; khi quanh nhà còn nhiều căn thi công, nên rút ngắn chu kỳ lau kính và vệ sinh máy lạnh.

• Gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135, kèm tên dự án, toà, số căn, loại công trình, diện tích ước tính, ảnh hiện trạng và ngày cần hoàn tất.
• Chuyên viên Up khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua video, ghi nhận vật liệu, lượng kính, độ cao trần và quy định của toà nhà.
• Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản và chọn ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00, kể cả thứ Bảy và Chủ nhật.
• Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách đăng ký với ban quản lý.
• Ngày thực hiện, đội chuyên viên chụp ảnh nguyên trạng, che chắn rồi làm sạch; trưởng nhóm cùng Quý khách nghiệm thu từng khu vực, trực tiếp hoặc qua video, sau đó gửi Up Report.

Đúng hẹn

Đội chuyên viên đến muộn hơn 15 phút so với giờ đã xác nhận thì hoá đơn của lần ấy được giảm 10%.

Đúng giá

Thu đúng số tiền trong báo giá trọn gói; không có khoản nào được cộng thêm khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.

Đúng vị trí

Đồ đạc, hồ sơ, hàng trưng bày được chụp ảnh trước khi dời và đặt lại đúng chỗ cũ.

Làm lại không thu phí

Hạng mục chưa đạt được xử lý lại miễn phí nếu Quý khách phản hồi trong 48 giờ sau khi nhận Up Report.

Đổi, huỷ lịch

Không mất phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ sau mốc ấy, phí huỷ là 30%.

Tiếng Anh khi cần

Tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report đều có thể dùng tiếng Anh, thuận tiện cho chủ nhà và người thuê là người nước ngoài.