Vệ sinh công nghiệp Đảo Kim Cương: UpClean nhận những tháp và loại căn nào?
Dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) nằm trên đường 104. Trước ngày 1/7/2025, địa chỉ này thuộc phường Bình Trưng Tây của Quận 2 cũ; Khoản 76, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đưa trọn phường Bình Trưng Tây, cùng Bình Trưng Đông và một phần An Phú, vào phường Bình Trưng. Phường cũ không bị chia, nên không có tháp nào nằm ngoài phường Bình Trưng.
UpClean nhận lịch vệ sinh công nghiệp ở cả sáu tháp và khu villa, từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày, kể cả thứ Bảy, Chủ nhật. Bình Trưng là phường phục vụ thường xuyên; văn phòng UpClean ở 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, phường An Khánh. Khi liên hệ, Quý khách chỉ cần nêu tên tháp, số căn và loại căn.
- Sáu tháp căn hộ
- Brilliant, Hawaii, Bora Bora, Canary, Bahamas và Maldives, đã hoàn thiện và có cư dân theo CafeF (12/2022).
- Loại căn
- Căn một đến bốn phòng ngủ, căn dual-key, duplex, garden villa, pool villa và sky villa. Đợt làm sạch quy mô lớn thường dành cho căn nhiều phòng, căn hai tầng và villa.
- Vị trí
- Bán đảo khoảng 8 ha, ba mặt được sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố và một nhánh rạch bao quanh (CafeF).
- Khu vực chung của toà nhà
- UpClean là đơn vị độc lập; sảnh, hành lang, khu tiện ích chỉ thuộc phạm vi khi chính ban quản lý giao việc theo hợp đồng.
Căn hộ đã ở nhiều năm bên sông: một đợt làm sạch ở đây khác căn mới bàn giao thế nào?
Đảo Kim Cương không còn là dự án mới: các tháp đã đưa vào sử dụng nhiều năm, nên việc cần làm hiếm khi là gỡ bụi xi măng. Thứ phải xử lý là những gì tích tụ theo thời gian: cặn nước và cặn xà phòng trên kính nhà tắm, ron gạch sẫm màu, dầu mỡ ở bếp, bụi trên mặt tủ cao và sau những món đồ kê sát tường.
Khác biệt thứ hai là nhà đã đủ nội thất. Trước khi máy chà sàn và máy hút bụi công nghiệp vào việc, sofa, tủ kệ, màn hình và đồ trang trí được phủ tấm che; trưởng nhóm chụp ảnh nguyên trạng để mọi thứ trở về đúng chỗ. Phần chuẩn bị của Quý khách gói gọn trong việc cất giấy tờ, trang sức và đồ quý.
Khác biệt thứ ba là hơi ẩm. Sông bao ba mặt nên không khí quanh nhà luôn mang hơi nước, nhất là vào mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11; ở những căn ít mở cửa, hơi ẩm đọng trong lòng tủ gỗ và vải bọc. Những tình huống sau thường dẫn tới một đợt vệ sinh công nghiệp tại đây:
- Căn hộ vừa hết hợp đồng thuê, cần trả về trạng thái sạch trước khi đón người thuê mới.
- Căn của gia chủ đi công tác dài ngày, đóng cửa qua mùa mưa, có mùi ẩm khi mở lại.
- Duplex, sky villa cần làm sạch cả hai tầng trước dịp đón khách hoặc lễ Tết.
- Căn hộ vừa sửa chữa, thay nội thất, còn bụi gỗ và vết keo.
- Pool villa, garden villa có sân, lối đi và những mảng kính lớn đã xỉn bụi.
Vệ sinh công nghiệp Đảo Kim Cương gồm những gì với duplex, sky villa, pool villa?
Danh mục được lập sau khảo sát, chia theo phòng và theo tầng, ghi rõ vật liệu cùng những món đồ Quý khách không muốn di chuyển. Mỗi loại căn ở Đảo Kim Cương có một trọng tâm riêng:
- Căn hộ ba, bốn phòng ngủ
- Căn nhiều phòng thì khối lượng dồn vào phòng tắm và tủ: tẩy cặn nước trên vách kính, vòi sen, ron gạch; lau lòng tủ quần áo, mặt trên tủ cao, ray cửa ban công. Thường hoàn tất trong ngày.
- Duplex
- Hai mặt sàn nối bằng cầu thang trong căn: làm tầng trên trước, đến bậc thang và tay vịn, sau cùng là tầng dưới, để bụi không rơi lại nơi đã sạch.
- Căn dual-key
- Hai không gian có lối vào riêng; mỗi phần có danh mục và Up Report tách biệt, làm cùng ngày hoặc khác ngày theo lịch của người ở.
- Sky villa
- Căn ở tầng cao, khối lượng kính và nội thất lớn hơn căn hộ thông thường; kính được lau mặt trong và phần tiếp cận an toàn, đội chuyên viên chia theo khu vực.
- Garden villa, pool villa
- Thêm sân vườn, lối đi và hồ bơi riêng. Phần nhà làm theo danh mục biệt thự; hồ bơi là hạng mục riêng, UpClean không vận hành hệ thống lọc và không can thiệp vào thiết bị kỹ thuật của hồ.
- Sàn và bề mặt
- Sàn đá, sàn gạch được chà bằng máy với đĩa chà phù hợp, hút nước bẩn ngay rồi lau khô; sàn gỗ không chà máy ướt, chỉ làm sạch bằng phương pháp ít nước.
Chi phí vệ sinh công nghiệp Đảo Kim Cương được tính ra sao?
Không có một đơn giá vệ sinh công nghiệp dùng chung cho mọi căn. Giá niêm yết theo m² chỉ có ở các dịch vụ thành phần dành cho nhà ở; bảng sau nêu lại những mức liên quan tới căn hộ và villa tại Đảo Kim Cương. Con số áp dụng cho căn của Quý khách là giá trọn gói trong văn bản báo giá, lập sau khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua ảnh, video.
Hai căn cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau đáng kể: một căn bốn phòng ngủ vừa nhận lại sau thời gian cho thuê khác hẳn một căn mới được dọn kỹ gần đây. Với căn hai tầng, diện tích tính theo tổng sàn sử dụng của cả hai tầng.
- Yếu tố quyết định giá: diện tích và số phòng tắm; mức cặn nước, dầu mỡ, mùi ẩm; lượng kính; tỷ lệ sàn gỗ, sàn đá; thời gian căn hộ để trống.
- Khử mùi tủ quần áo, vệ sinh máy lạnh, giặt nệm, rèm, sofa có thể ghép vào cùng đợt, tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.
- Mức giá trong văn bản là mức cuối; không khoản nào được cộng thêm khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.
- Việc thanh toán diễn ra sau nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt. Chủ nhà cho thuê cần chứng từ được Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) xuất hoá đơn VAT.
| Hạng mục | Giá tham khảo |
|---|---|
| Tổng vệ sinh căn hộ, duplex đang ở | 15.000đ/m² sàn sử dụng; tối thiểu 900.000đ mỗi lần. |
| Tổng vệ sinh garden villa, pool villa, sky villa | 20.000đ/m², theo đơn giá biệt thự. |
| Vệ sinh sau sửa chữa, cải tạo nội thất | 22.500đ/m² với căn hộ, 30.000đ/m² với villa; tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần. |
| Chà sàn bằng máy | 12.000đ/m² với căn hộ, 15.000đ/m² với biệt thự; tối thiểu 900.000đ mỗi lần. |
| Lau kính trong nhà | 10.000đ/m² kính; mặt ngoài chỉ làm tại vị trí tiếp cận an toàn từ ban công; tối thiểu 500.000đ mỗi lần. |
| Hồ bơi riêng của pool villa | 1.500.000đ mỗi lần với mặt nước đến 40 m²; hồ lớn hơn được khảo sát trước khi báo giá. |
| Khu vực chung do ban quản lý giao, mặt bằng kinh doanh | Không áp đơn giá m²; báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí. |
Ba mặt giáp sông: làm sao để sàn, tủ và đồ vải không giữ ẩm sau đợt làm sạch?
Ở một nơi hơi nước luôn hiện diện, lượng nước dùng trong lúc làm sạch phải được lấy đi hết. Sau khi chà, máy hút bụi công nghiệp thu nước bẩn ngay và sàn được lau khô; cửa được mở để thông gió khi làm trong không gian kín như nhà tắm, bếp, phòng không có cửa sổ. Những chỗ gió không tới được xem kỹ hơn: bên trong tủ, chân tường khuất sau đồ gỗ, khe vách kính phòng tắm, ống thoát nước máy lạnh.
Vết ố, mốc bề mặt trên gạch, kính, ron và đồ gỗ thuộc phạm vi làm sạch. Mốc đã ăn sâu vào lớp sơn, thạch cao do thấm thì cần sửa chữa tận gốc; khi nhận thấy dấu hiệu thấm dột hay rò nước, chuyên viên ghi lại trong Up Report để Quý khách chuyển cho đơn vị kỹ thuật, vì UpClean không sửa chữa phần xây dựng.
- Căn hộ sẽ đóng cửa nhiều ngày sau buổi làm: nên để máy lạnh chạy chế độ khô vài giờ.
- Mỗi tháng một lần, mở tủ và đổi chỗ những món đồ cất lâu.
- Rèm, nệm, sofa vải nên được giặt theo mùa, ưu tiên trước và sau mùa mưa.
- Ống thoát nước máy lạnh và phễu thu sàn nhà tắm là hai nơi cần xem lại định kỳ.
Đưa máy chà sàn, máy hút bụi lên tháp căn hộ: cần đăng ký gì với ban quản lý?
Một đợt vệ sinh công nghiệp đưa vào toà nhà nhiều người và nhiều thiết bị hơn một buổi dọn thông thường. Ở những khu căn hộ khép kín, việc này thường phải đăng ký trước với ban quản lý, và thiết bị thường đi bằng thang máy phục vụ. Quy định cụ thể của Đảo Kim Cương do ban quản lý ban hành, UpClean không nêu thay; đội chuyên viên theo đúng hướng dẫn mà Quý khách hoặc ban quản lý đưa ra khi đặt lịch, trong khung giờ toà nhà cho phép.
UpClean hoạt động độc lập với chủ đầu tư và ban quản lý Đảo Kim Cương, không phải đối tác của hai bên; Quý khách đặt lịch và thanh toán thẳng với UpClean.
- Tên tháp, số căn, ngày làm và số chuyên viên được chốt sớm; họ tên, hình ảnh từng người gửi trước để Quý khách đăng ký.
- Chuyên viên bọc giày, che chắn sàn và nội thất trước khi đưa máy vào căn hộ.
- Nước bẩn do máy thu hồi được đổ đúng nơi quy định, không xả ra ban công, hành lang hay khu vực chung.
- Chuyên viên đến đúng giờ nhưng phải chờ làm thủ tục ở sảnh: khoảng chờ ấy không bị xem là trễ hẹn.
- Rác phát sinh được gom gọn và đưa tới điểm tập kết theo quy định của toà nhà.
Căn dual-key, căn cho thuê, chủ nhà ở xa: đặt lịch và nghiệm thu ra sao?
Với căn cho thuê, thứ tự UpClean gợi ý khi đổi người thuê là máy lạnh, máy giặt, nhà tắm và bếp trước; nệm, rèm, sofa sau; cuối cùng là sàn, kính và kiểm tra tổng thể. Chủ nhà, người thuê là người nước ngoài có thể làm việc với UpClean bằng tiếng Anh, từ lúc tư vấn đến bản Up Report. Các bước đặt lịch:
- Gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135: tên tháp, loại căn, diện tích, tình trạng (đang ở, vừa trả thuê, vừa sửa) và ngày cần xong.
- Chuyên viên Up khảo sát miễn phí tại căn hộ hoặc qua video; villa có hồ bơi và căn lớn nên được khảo sát tại chỗ.
- Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, rồi chọn làm trọn trong một ngày hoặc chia nhiều buổi nếu gia đình vẫn sinh hoạt trong nhà.
- Chủ nhà vắng mặt: chìa khoá giao cho người thân hoặc môi giới, hoặc gửi theo cách ban quản lý hướng dẫn; buổi nghiệm thu thực hiện qua video.
- Up Report ảnh trước – sau từng khu vực được gửi qua Zalo hoặc WhatsApp, dùng làm tư liệu bàn giao giữa hai người thuê; Quý khách thanh toán sau nghiệm thu.
- Trong 48 giờ sau khi Up Report được gửi, Quý khách báo hạng mục nào chưa đạt thì hạng mục ấy được làm lại, không tính phí; nếu chuyên viên trễ hẹn quá 15 phút, hoá đơn lần đó giảm 10%.
Vệ sinh công nghiệp tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát, lập danh mục hạng mục và phân công đội chuyên viên
- Che chắn đồ nội thất, thiết bị điện tử và các bề mặt dễ trầy xước
- Hút bụi, lau trần, đèn, quạt và miệng gió tại các vị trí tiếp cận an toàn
- Lau kính, khung cửa, ray cửa trượt và lan can; mặt ngoài tại vị trí tiếp cận an toàn
- Chà sàn bằng máy, hút nước bẩn và lau khô theo từng loại vật liệu
- Tẩy cặn, dầu mỡ tại bếp, nhà vệ sinh và thiết bị vệ sinh
- Lau tủ kệ, cửa, công tắc, tay nắm; làm sạch ban công, lối vào và kiểm tra lần cuối
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
