Vệ sinh công nghiệp Nhà Bè — biệt thự vườn, căn hộ mới bàn giao, shophouse

Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, chia địa bàn huyện Nhà Bè cũ thành hai xã. Theo khoản 134, thị trấn Nhà Bè và ba xã Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc nhập lại thành xã Nhà Bè; theo khoản 135, Nhơn Đức, Long Thới và Hiệp Phước nhập lại thành xã Hiệp Phước. Cả hai đơn vị mới đều gọi là xã chứ không phải phường, kể cả ở phần đã đô thị hoá sát Phú Mỹ Hưng.

Hợp đồng mua bán, sổ hồng, hợp đồng thuê mặt bằng lập trước thời điểm ấy thường vẫn ghi “xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè”; khi đặt lịch, cách ghi địa chỉ nào cũng được tiếp nhận. UpClean làm việc từ 07:00 đến 20:00 mọi ngày trong tuần, với phạm vi như sau:

Xã Nhà Bè — Phước Kiển cũ (xếp lịch thường xuyên)

Dải đô thị dọc Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, liền với Phú Mỹ Hưng: khu biệt thự có cổng Nine South Estates, các khu căn hộ Sunrise Riverside, Celesta Rise, Saigon South Residences cùng shophouse khối đế.

Xã Nhà Bè — Phú Xuân, Phước Lộc, thị trấn Nhà Bè cũ

Nhà phố, nhà vườn dọc Huỳnh Tấn Phát và các nhánh đường ven rạch. UpClean nhận lịch và chốt ngày giờ với Quý khách lúc đặt.

Xã Hiệp Phước

Địa bàn Nhơn Đức, Long Thới, Hiệp Phước cũ, nơi nhà vườn, nhà thấp tầng nằm xen với khu công nghiệp. UpClean nhận lịch, khung giờ xác nhận khi đặt; nhà xưởng, kho hàng đi theo quy trình riêng sau khảo sát.

Huyện Nhà Bè cũ rộng khoảng 100 km², địa hình thấp, sông rạch chằng chịt. Phần đất giáp Phú Mỹ Hưng đã thành một vùng ở mới với quy mô lớn: Nine South Estates trên đường Nguyễn Hữu Thọ rộng gần 13 ha với 381 căn biệt thự; Sunrise Riverside gồm 8 tháp, khoảng 2.200 căn hộ; Celesta Rise có 5 tháp với 923 căn hộ và 34 shophouse, trong đó một số tháp bàn giao thô để chủ nhà tự hoàn thiện.

Quy mô ấy kéo theo ba kiểu bẩn đặc trưng. Thứ nhất là bụi thi công: căn hộ bàn giao thô vừa làm nội thất còn bụi xi măng, vết sơn, keo dán, và ray cửa ban công của những căn đã ở cũng tích bụi từ công trình lân cận. Thứ hai là hơi ẩm: độ ẩm tương đối bình quân của TP.HCM khoảng 79,5% mỗi năm, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, nên hiên, ron gạch và chân tường tầng trệt của nhà gần sông dễ xuất hiện rêu, chấm mốc. Thứ ba là bùn đất sau những đợt nước lên: Nhà Bè từng được một chuyên gia quy hoạch, khi trao đổi với Báo Sài Gòn Giải Phóng năm 2017, nhận định là vùng đất trũng, thường xuyên chịu triều cường, và cuối tháng 9/2026 dự báo do VTV dẫn lại cho thấy mực nước tại đây có thể lên 1,6 – 1,65 m, xấp xỉ hoặc vượt báo động 3.

• Căn hộ nhận bàn giao thô, vừa thi công xong nội thất, cần làm sạch trước khi dọn vào.
• Biệt thự vườn để trống lâu ngày hoặc vừa cải tạo, chuẩn bị đón gia chủ hay người thuê mới.
• Shophouse khối đế chuẩn bị khai trương cửa hàng, văn phòng.
• Tầng trệt, sân, gara bám bùn sau đợt triều cường hoặc mưa lớn.
• Nhà nhiều tầng muốn làm sạch toàn diện vào cuối mùa khô, trước những tháng mưa dầm.

Mỗi loại công trình có vật liệu và lối tiếp cận riêng, nên danh mục chỉ được chốt sau khi chuyên viên xem hiện trạng. Cách chia phạm vi thường gặp:

Biệt thự vườn, biệt thự ven sông

Phòng khách thông tầng, cửa kính lùa ra vườn, sàn đá ở sảnh và cầu thang, nhiều phòng ngủ khép kín, hiên và sân thượng. Công việc chia theo tầng, có thể kéo dài vài buổi liên tiếp.

Căn hộ vừa hoàn thiện nội thất

Áp dụng vệ sinh sau xây dựng: xử lý bụi xi măng, vết sơn, keo trên sàn, kính, khung cửa, tủ bếp trước khi gia đình đưa nệm, sofa, rèm vào.

Căn hộ đang ở, căn hộ cho thuê

Bếp, phòng tắm, ray cửa ban công, mặt trên tủ cao được làm kỹ; nhà trống giữa hai lượt thuê thuận lợi để chà sàn bằng máy toàn bộ.

Shophouse khối đế, văn phòng

Kính mặt tiền, sàn khu đón khách, nhà vệ sinh và khu pha nước; lịch xếp ngoài giờ kinh doanh, theo khung giờ ban quản lý cho phép.

Nhà phố, nhà vườn ven rạch

Sân, hiên, chân tường tầng trệt là nơi bám rêu và bùn nhiều nhất; sàn được chà bằng máy, hút nước bẩn rồi lau khô.

Nhà xưởng, kho hàng

Công trình trong khu công nghiệp được khảo sát thực tế trước, rồi phục vụ theo quy trình riêng về an toàn và lịch xen ca tại trang Vệ sinh nhà xưởng; UpClean không nhận xử lý hoá chất nguy hại.

Diện tích sàn lớn trải trên nhiều tầng, đá tự nhiên, gỗ đặc và những mảng kính cao khiến biệt thự là loại công trình cần lập kế hoạch kỹ nhất. Sau khảo sát, trưởng nhóm chia việc theo tầng và theo vật liệu:

• Trần, đèn, quạt, miệng gió ở phòng khách thông tầng: làm trước tiên, trong tầm với an toàn của thang chuyên dụng.
• Cửa kính lùa, lan can kính: gạt kính bằng dụng cụ chuyên dụng, lau khô viền; ray trượt được hút hết cát, lá vụn rồi mới lau ẩm.
• Sàn đá sảnh, cầu thang: chà máy với đĩa chà hợp từng loại đá, không dùng chất tẩy có tính axit trên đá marble; chà máy chỉ làm sạch, đá đã xỉn hoặc trầy cần dịch vụ Đánh bóng sàn đá.
• Sàn gỗ, cầu thang gỗ: không chà máy ướt, làm sạch bằng phương pháp ít nước, không để nước đọng ở khe ván.
• Bếp và các phòng tắm khép kín: tẩy dầu mỡ, cặn nước trên mặt bếp, vách kính, vòi sen, thiết bị vệ sinh.
• Hiên, sân thượng, ban công: làm sau cùng để đất cát không theo chân ngược vào nhà.
• Kính ở độ cao phải dùng thiết bị làm việc trên cao: ghi riêng trong báo giá, chỉ thực hiện khi Quý khách chấp thuận.

Không có một con số chung cho vệ sinh công nghiệp, vì biệt thự ven sông, căn hộ vừa bàn giao và shophouse khác nhau quá xa về khối lượng. Với nhà ở, Quý khách có thể dựa vào đơn giá m² mà UpClean đã niêm yết cho từng dịch vụ thành phần — các mức dưới đây được website lấy trực tiếp từ bảng giá hiện hành. Giá chính thức của mỗi công trình vẫn là giá trọn gói ghi trong văn bản báo giá sau khảo sát miễn phí; riêng biệt thự luôn được xem hiện trạng trước khi chốt.

• Mức giá thay đổi theo diện tích sàn và số tầng; mức bụi, bùn, cặn bám; tỷ lệ đá tự nhiên, gỗ, kính; và việc làm một buổi hay nhiều buổi.
• Vệ sinh máy lạnh, giặt sofa, rèm, thảm, đánh bóng sàn đá nếu đặt kèm được tính theo bảng giá riêng và xếp chung lịch.
• Văn bản báo giá nêu hạng mục, số chuyên viên, thiết bị, thời lượng; mọi bổ sung cần Quý khách chấp thuận bằng văn bản.
• Quý khách thanh toán sau nghiệm thu, chuyển khoản hoặc tiền mặt đều được; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Hoá đơn VAT, nếu Quý khách cần, do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) xuất.

Vệ sinh sau xây dựng: căn hộ

22.500đ/m² sàn; mỗi lần không thấp hơn 1.350.000đ.

Vệ sinh sau xây dựng: biệt thự, nhà phố

Biệt thự 30.000đ/m² sàn, nhà phố 25.500đ/m² sàn; cùng mức tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần.

Tổng vệ sinh nhà đang ở

Biệt thự 20.000đ/m², nhà phố 17.000đ/m², căn hộ 15.000đ/m² sàn; mỗi lần không thấp hơn 900.000đ.

Chà sàn bằng máy

Từ 12.000đ đến 15.000đ/m² tuỳ loại công trình; mỗi lần không thấp hơn 900.000đ.

Lau kính trong nhà

10.000đ/m² kính tại vị trí tiếp cận an toàn; mỗi lần không thấp hơn 500.000đ.

Shophouse, văn phòng, mặt bằng kinh doanh

Không áp đơn giá m² cố định; chuyên viên khảo sát miễn phí rồi gửi văn bản báo giá trọn gói.

Nhà xưởng, kho hàng; kính cần thiết bị trên cao

Báo giá sau khảo sát thực tế, ghi thành hạng mục riêng.

Khu biệt thự có cổng thường yêu cầu người ngoài đăng ký với bảo vệ, xuất trình giấy tờ tuỳ thân và để xe đúng nơi quy định. Toà căn hộ thường yêu cầu cư dân đăng ký đơn vị thi công, đưa thiết bị lên bằng thang máy chở hàng trong khung giờ cho phép. Nội quy nhà chung cư, theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, phải đề cập an ninh trật tự và vệ sinh môi trường, còn chi tiết thì mỗi ban quản lý một khác; UpClean vì vậy hỏi trước và làm đúng quy định nơi Quý khách ở.

• Khi đặt lịch, xin cho biết tên khu, số nhà hoặc tên tháp, số căn và người liên hệ tại chỗ.
• Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách báo bảo vệ hoặc lễ tân; thời gian làm thủ tục khi đội đã đến đúng giờ không bị tính là trễ hẹn.
• Ở biệt thự, chuyên viên theo hướng dẫn của gia chủ về lối đi, nguồn nước và ổ điện ngoài trời; máy móc, dụng cụ mang vào được kiểm đếm khi mang ra.
• Máy hút thu toàn bộ nước bẩn sau khi chà sàn; nước ấy được đổ đúng nơi quy định, không chảy ra sân vườn hay hành lang chung.
• Gia chủ vắng mặt có thể uỷ quyền người giữ nhà hoặc quản gia mở cửa, nghiệm thu; diễn biến công việc được ghi trong Up Report.

Công trình rộng, nhiều vật liệu đắt tiền và thường vắng chủ đòi hỏi cách làm có người chịu trách nhiệm rõ ràng. Với mỗi lịch tại Nhà Bè, UpClean cam kết:

Trưởng nhóm theo suốt công trình

Phân việc theo tầng, kiểm tra ngay khi từng khu vực xong và trực tiếp cùng Quý khách hoặc người được uỷ quyền nghiệm thu.

Chuyên viên rõ danh tính

Đã được xác minh nhân thân, đào tạo theo Up Standard; tên và ảnh có trước ngày hẹn để đăng ký với bảo vệ khu.

Dụng cụ theo vật liệu

Đĩa chà, khăn và dung dịch được chọn riêng cho đá, gỗ, gạch, kính, inox; vật liệu chưa rõ được thử ở chỗ khuất trước.

Giá không đổi sau khi chốt

Báo giá trọn gói lập trước khi làm; sau đó, mọi thay đổi đều phải có văn bản đồng ý của Quý khách.

Cam kết giờ hẹn

Trễ hơn 15 phút so với giờ đã xác nhận thì hoá đơn lần đó được giảm 10%.

Up Report cho gia chủ ở xa

Ảnh trước – sau theo từng tầng và danh mục công việc gửi qua Zalo hoặc WhatsApp, có thể bằng tiếng Anh khi Quý khách cần.

Làm lại trong 48 giờ

Hạng mục chưa đạt, báo trong 48 giờ từ khi nhận Up Report, được làm lại miễn phí.

Trách nhiệm khi có hư hại

Quý khách báo trong 24 giờ kèm ảnh; ảnh nguyên trạng là căn cứ đối chiếu, và khi lỗi thuộc về chuyên viên, UpClean chịu trách nhiệm theo chính sách.

Nhịp mưa nắng và con nước là hai điều nên tính đến khi sắp lịch cho công trình ở Nhà Bè:

• Cuối mùa khô, trước khi mưa dầm bắt đầu: thời điểm thuận lợi cho đợt làm sạch toàn diện của biệt thự, nhà vườn.
• Căn hộ bàn giao thô: ngay sau khi đội nội thất rút đi, trước khi đưa nệm, sofa, rèm vào.
• Shophouse, văn phòng: một đến hai ngày trước khai trương để sàn kịp khô; sau đó theo quý nếu cần hợp đồng định kỳ.
• Sau triều cường, mưa lớn làm ngập sân hay tầng trệt: làm sớm khi nước vừa rút; xin ngắt điện khu vực ngập và cho thợ điện kiểm tra trước, vì chuyên viên không thao tác trên ổ điện, thiết bị điện bị ngập.
• Trước Tết hoặc trước khi bàn giao nhà cho người thuê mới.
• Giữa hai đợt: kê thảm chùi chân ở mọi lối từ vườn vào nhà, lau ráo vùng sàn sát cửa kính sau mỗi cơn mưa và hút cát đọng trong ray cửa lùa.

• Nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135: tên khu hay địa chỉ, loại công trình, tổng diện tích sàn, số tầng và vài ảnh hiện trạng.
• UpClean hẹn buổi khảo sát miễn phí — tại công trình với biệt thự, shophouse; qua ảnh, video với căn hộ — và hỏi trước quy định ra vào của khu.
• Báo giá trọn gói bằng văn bản được gửi kèm ngày và khung giờ đề xuất; các khu Phước Kiển cũ được xếp vào tuyến thường xuyên, nơi khác chốt giờ khi Quý khách xác nhận.
• Trước ngày làm, Quý khách nhận họ tên, hình ảnh chuyên viên để đăng ký với bảo vệ hoặc ban quản lý.
• Đội chuyên viên chụp nguyên trạng, che chắn, làm sạch theo Up Standard; trưởng nhóm bàn giao từng tầng.
• Nghiệm thu, nhận Up Report rồi mới thanh toán.
• Dời hoặc huỷ lịch miễn phí nếu báo trước từ 24 giờ; nếu huỷ khi còn chưa đầy 24 giờ, phí huỷ là 30%.