Vệ sinh công nghiệp An Phú — căn hộ, nhà phố, biệt thự và văn phòng tại Quận 2 cũ

An Phú trên trang này là khu An Phú của Quận 2 cũ, TP.HCM — địa bàn từng thuộc TP. Thủ Đức trong giai đoạn 2021 – 2025. Trang không nói về phường An Phú Đông của Quận 12 cũ hay những địa danh An Phú ở tỉnh, thành khác; công trình ở những nơi ấy xin liên hệ riêng để UpClean xác nhận khả năng phục vụ.

Tên phường An Phú không còn trên bản đồ hành chính. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, phường An Phú cũ không nhập nguyên vẹn vào một phường mà được chia làm hai: Khoản 76 Điều 1 đưa một phần về phường Bình Trưng cùng Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây; Khoản 78 đưa phần còn lại về phường An Khánh cùng Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và An Khánh cũ. Nghị quyết không mô tả đường ranh giới bên trong phường An Phú cũ, vì thế phường của từng dự án phải được xác định riêng, và những địa chỉ quanh Xa lộ Hà Nội cũ, Lương Định Của có thể thuộc phường này hoặc phường kia.

UpClean phục vụ thường xuyên cả hai phường An Khánh và Bình Trưng, nên lịch hẹn không phụ thuộc vào việc địa chỉ của Quý khách nay ghi theo phường nào. Văn phòng đặt tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, phường An Khánh; lịch được nhận từ 07:00 đến 20:00 tất cả các ngày trong tuần. Theo Nghị quyết 190/2025/QH15, giấy tờ lập trước ngày sắp xếp tiếp tục được sử dụng, nên địa chỉ ghi phường An Phú, Quận 2 vẫn được tiếp nhận.

Masteri An Phú

Địa chỉ 179 Xa lộ Hà Nội cũ, nay là đường Võ Nguyên Giáp. Chủ đầu tư công bố địa chỉ thuộc phường Thảo Điền cũ — phường nhập trọn vào An Khánh — nên dự án nay thuộc phường An Khánh.

The Vista An Phú

Địa chỉ 628C Xa lộ Hà Nội cũ, trước đây thuộc phường An Phú. Theo tra cứu địa chỉ sau sắp xếp, dự án nay mang địa chỉ phường An Khánh.

Dự án trên các trục Song Hành, Đỗ Xuân Hợp

Estella Heights tại 88 Song Hành, Palm City và The Global City trước thuộc phường An Phú, nay được ghi nhận thuộc phường Bình Trưng.

Nhà phố, biệt thự, văn phòng nhỏ

Xin nêu số nhà và tên đường như trên giấy tờ đang dùng; UpClean tự đối chiếu với địa giới hiện hành.

Mốc định vị

Đường Võ Nguyên Giáp — tên mới của đoạn Xa lộ Hà Nội từ năm 2023; các trục Song Hành, Mai Chí Thọ, Lương Định Của; ga An Phú của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Theo thông tin chủ đầu tư công bố, Masteri An Phú gồm hai toà tháp cao 42 tầng với căn hộ, officetel, penthouse và shophouse, được lên kế hoạch bàn giao trong quý I/2019; tính từ mốc ấy, nhiều căn đã qua khoảng bảy năm sử dụng. The Vista An Phú, theo Báo Điện tử Chính phủ, hoàn thành vào tháng 9/2011, gồm năm toà tháp 28 tầng với 750 căn hộ cao cấp, 100 căn hộ dịch vụ và khu thương mại ở tầng trệt; đây là khu căn hộ gia đình diện tích lớn, đã có người ở hơn mười năm.

Hai nhịp tuổi ấy dẫn tới hai trọng tâm khác nhau, nhưng cùng một cách làm: khảo sát trước, lập danh mục theo phòng, làm từ trần xuống sàn. Căn hộ thường hoàn tất trong ngày; căn rất rộng hoặc có nhiều hạng mục kèm theo có thể chia hai buổi.

Căn hộ tầng cao

Gió mang bụi mịn từ trục đường lớn bám lên kính, khe cửa; sau mưa, nước đọng để lại vệt khoáng. Kính được lau mặt trong và ở phần với tới an toàn từ trong nhà hoặc ban công có lan can; khung nhôm, gioăng và ray cửa trượt được làm sạch cùng lúc.

Officetel

Không gian vừa ở vừa làm việc. Lịch xếp vào sáng sớm hoặc cuối ngày; giấy tờ không bị di chuyển, mở hay sắp xếp lại, thiết bị điện tử không bị tháo rời.

Căn hộ gia đình diện tích lớn

Khối lượng được chia theo phòng và theo nhóm hạng mục, làm lần lượt từng phòng để cả căn hộ không bị xáo trộn cùng lúc.

Bề mặt đã dùng nhiều năm

Ron gạch sẫm màu, cặn khoáng trên vách kính tắm, dầu mỡ ở tủ bếp phía trên. Dung dịch được thử ở góc khuất trước; đá, inox và kính không dùng vật liệu mài mòn; hư hao có sẵn được chụp ảnh trước khi làm.

Sau sửa chữa, thay nội thất

Bụi mịn, vết keo, sơn trên kính, sàn và tủ bếp được xử lý theo quy trình vệ sinh sau xây dựng, dịch vụ có giá niêm yết theo diện tích.

Penthouse, shophouse trong dự án

Diện tích và vật liệu khác hẳn căn hộ thông thường, nên được khảo sát trực tiếp trước khi lập báo giá.

Ngoài các toà tháp, khu An Phú cũ còn những khu thấp tầng: trên đường Song Hành có Lakeview City với nhà phố liên kế, shophouse, biệt thự song lập và Palm City với nhà phố, biệt thự; trên đường Đỗ Xuân Hợp có dãy nhà phố SOHO của The Global City. Ở nhà thấp tầng, phần cầu thang và phần ngoài trời chiếm một tỷ lệ công việc đáng kể.

Với nhà phố và biệt thự, UpClean lập kế hoạch theo tầng: mỗi tầng một danh mục, mỗi chuyên viên hoặc nhóm phụ trách một khu vực xác định. Nhà phố thường có cầu thang hẹp, ít lối vận chuyển, nên dụng cụ được sắp theo từng tầng ngay từ đầu buổi; lối đi chính và bậc thang được lót bảo vệ khi chuyển thiết bị.

• Làm từ sân thượng và tầng trên cùng xuống tầng trệt, hầm xe; lối vào được hoàn tất sau cùng.
• Cầu thang: lau tay vịn, lan can, mặt bậc và chiếu nghỉ; bậc đá đã mờ, xước cần đến dịch vụ đánh bóng riêng.
• Ban công, sân thượng, hiên: quét, lau sàn và lan can phía trong, khơi rác ở rãnh thoát nước.
• Kính mặt tiền và kính ở trên cao: chỉ làm tại vị trí tiếp cận an toàn; phần vượt tầm với được nói rõ khi khảo sát.
• Khu thờ cúng: lau vách, sàn, kệ xung quanh; bàn thờ, đồ thờ chỉ làm khi gia chủ đồng ý.
• Nhà phố có tầng trệt kinh doanh: tầng kinh doanh và các tầng ở được lập chung một kế hoạch, ưu tiên xong khu đón khách trước giờ mở cửa.

Khu An Phú có nhiều văn phòng nhỏ đặt trong biệt thự hoặc nhà phố cải tạo, bên cạnh văn phòng trong toà nhà và các cơ sở giáo dục phục vụ cộng đồng quốc tế. Trọng tâm của UpClean là mặt bằng quy mô vừa và nhỏ, kể cả khi đang hoạt động; lịch có thể xếp ngoài giờ làm việc hoặc vào cuối tuần, trong khung 07:00 – 20:00 và theo quy định của toà nhà. Mọi mặt bằng thuộc nhóm này được báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Văn phòng

Khu làm việc, phòng họp, pantry, nhà vệ sinh; giặt thảm, giặt ghế và vệ sinh máy lạnh theo chu kỳ. Giấy tờ để nguyên vị trí; chuyên viên không mở ngăn kéo, tủ cá nhân.

Shophouse, showroom

Kính mặt tiền trong tầm tiếp cận an toàn, sàn đá, khu trưng bày, khu tiếp khách và phần nhà ở phía trên nếu có.

Nhà hàng, quán cà phê

Tổng vệ sinh bếp, chụp hút mùi tại vị trí tiếp cận an toàn, khu phục vụ, ghế bọc nệm, thảm và nhà vệ sinh.

Trường học, phòng khám, phòng gym

Lớp học, phòng chờ, bề mặt tiếp xúc thường xuyên, phòng tắm và phòng thay đồ; với phòng khám, UpClean đảm nhận khu vực không chuyên môn.

Nhà xưởng, kho hàng

Tiếp nhận theo quy trình riêng sau khảo sát thực tế; UpClean không nhận xử lý hoá chất nguy hại.

Vệ sinh công nghiệp tại UpClean không có một đơn giá áp chung cho mọi công trình. Bảng dưới đây dẫn lại giá niêm yết của các dịch vụ thành phần dành cho nhà ở để Quý khách ước lượng ngân sách; con số áp dụng cho công trình của Quý khách là mức trọn gói nêu trong báo giá bằng văn bản, kèm danh mục công việc, nhân sự, thiết bị và thời lượng dự kiến.

Hai ví dụ minh hoạ với diện tích giả định, không phải thông số chính thức của dự án nào: tổng vệ sinh một căn hộ gia đình 110 m² là 110 m² × 15.000đ = 1.650.000đ; vệ sinh sau sửa chữa một căn hộ 75 m² là 75 m² × 22.500đ = 1.687.500đ.

• Tổng vệ sinh officetel áp cùng đơn giá căn hộ; ghế văn phòng, thảm và máy lạnh tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.
• Yếu tố quyết định giá: diện tích và số phòng; mức bụi, cặn khoáng, dầu mỡ, vết sơn, keo; tỷ lệ đá, gỗ, kính; khung giờ toà nhà cho phép; làm một buổi hay nhiều buổi.
• Kính mặt ngoài ở tầng cao không thuộc phạm vi: phần việc ấy cần thiết bị treo chuyên dụng, thường do toà nhà tổ chức.
• Báo giá đã gửi là mức cuối cùng; muốn thêm hạng mục, hai bên xác nhận lại bằng văn bản trước khi làm.
• Quý khách thanh toán khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt; riêng công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Khi cần hoá đơn VAT, đơn vị phát hành là Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Ở dự án có cả căn hộ, officetel, căn hộ dịch vụ và khu thương mại, ban quản lý thường phân luồng riêng cho cư dân, khách và người làm dịch vụ; có thể yêu cầu đăng ký trước, đối chiếu giấy tờ tuỳ thân và quy định thang máy được dùng khi chuyển dụng cụ. Thông tư 05/2024/TT-BXD yêu cầu nội quy nhà chung cư có nội dung về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường; cách áp dụng cụ thể do từng ban quản lý quyết định và có thể thay đổi theo thời điểm.

UpClean làm đúng theo hướng dẫn Quý khách hoặc ban quản lý cung cấp tại thời điểm đặt lịch, và báo trước họ tên cùng hình ảnh của từng chuyên viên để việc đăng ký được nhanh gọn. UpClean không phải nhà thầu của chủ đầu tư hay đơn vị vận hành Masteri An Phú, The Vista An Phú mà là một đơn vị dịch vụ độc lập; Quý khách đặt lịch, nghiệm thu và thanh toán trực tiếp với UpClean.

• Xin cho biết tên dự án, toà, tầng, số căn và người mở cửa nếu Quý khách vắng nhà.
• Chuyên viên có mặt đúng giờ nhưng phải chờ thủ tục tại sảnh: thời gian chờ không bị tính là trễ hẹn.
• Nước bẩn từ máy chà sàn được hút vào bình chứa, không đổ ra hành lang, sảnh hoặc bất kỳ khu vực chung nào.
• Rác phát sinh được gom gọn rồi chuyển tới nơi tập kết mà toà nhà quy định.
• Với nhà phố, biệt thự: máy móc được tập kết gọn trong phạm vi ngôi nhà, hạn chế ảnh hưởng đến lối đi chung.

Nhu cầu ở An Phú chia thành hai nhịp. Gia đình thường cần một đợt làm sạch lớn vào những thời điểm chuyển giao; văn phòng, cửa hàng lại cần lặp lại theo nhịp vận hành. UpClean đáp ứng cả hai hình thức, và chuyên viên Up đề xuất phương án hợp với hiện trạng ngay trong buổi khảo sát.

Trước khi dọn vào, sau khi sửa chữa

Làm khi mọi hạng mục thi công đã xong và trước lúc đưa sofa, nệm, rèm vào nhà; nếu còn thi công bổ sung, bụi mới sẽ phải được làm sạch lại.

Đổi người thuê căn hộ, officetel

Làm trong khoảng trống giữa hai hợp đồng thuê; Up Report ghi lại hiện trạng lúc giao nhận.

Trước Tết, trước dịp đón người thân

Làm sạch toàn căn, chú trọng bếp và nhà tắm.

Văn phòng nhỏ, nhà phố thương mại

Mỗi quý một đợt làm sạch chuyên sâu, song song với việc dọn dẹp hằng ngày; phạm vi, tần suất, khung giờ, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí được ghi trong hợp đồng.

Gia đình muốn giữ nếp sạch

Sau đợt làm sạch lớn có thể chuyển sang Up Home, gói chăm sóc tổ ấm định kỳ: 130.000đ/giờ, tối thiểu 3 giờ mỗi lần.

Từ lúc liên hệ đến lúc nghiệm thu, mỗi công trình đi qua cùng một trình tự, có văn bản ở từng mốc để Quý khách tiện đối chiếu:

• Liên hệ Hotline, Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135, nêu tên dự án hoặc địa chỉ, loại công trình, diện tích ước tính, vài tấm ảnh hiện trạng và thời điểm mong muốn.
• Buổi khảo sát miễn phí diễn ra tại công trình hoặc qua video; chuyên viên Up ghi nhận vật liệu, lượng kính, quy định của toà nhà và những khu vực Quý khách không muốn chạm tới.
• UpClean gửi báo giá trọn gói bằng văn bản; Quý khách xác nhận rồi chọn ngày giờ, kể cả thứ Bảy, Chủ nhật.
• Trước ngày làm, họ tên và hình ảnh chuyên viên được gửi để Quý khách đăng ký với ban quản lý.
• Đội chuyên viên bọc giày, che chắn, chụp ảnh vị trí đồ đạc rồi làm sạch theo Up Standard; đồ đạc được trả về chỗ cũ.
• Trưởng nhóm cùng Quý khách hoặc người được uỷ quyền nghiệm thu; Up Report được gửi qua Zalo hoặc WhatsApp, sau đó Quý khách thanh toán.

Đúng hẹn

Nếu đội chuyên viên đến sau giờ đã xác nhận hơn 15 phút, hoá đơn của lần ấy giảm 10%.

Đúng giá

Chi phí chỉ thay đổi khi chính Quý khách chấp thuận bằng văn bản.

Làm lại trong 48 giờ

Hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí khi Quý khách phản hồi trong 48 giờ sau khi nhận Up Report.

Hư hại

Xin gửi ảnh và thông báo trong vòng 24 giờ; ảnh nguyên trạng chụp trước khi làm là cơ sở so sánh, và phần lỗi của chuyên viên do UpClean chịu trách nhiệm theo chính sách.

Đổi, huỷ lịch

Miễn phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ trong vòng 24 giờ, phí 30%.

Tiếng Anh khi cần

Quý khách có thể nhận báo giá, lịch hẹn và Up Report bằng tiếng Anh.