Vệ sinh công nghiệp Estella Heights — căn thông tầng, sky villa, căn hộ vừa cải tạo

Estella Heights nằm tại số 88 đường Song Hành, trước đây thuộc phường An Phú, Quận 2; Song Hành chạy song song phía nam đường Võ Nguyên Giáp, tức Xa lộ Hà Nội cũ. Khi sắp xếp đơn vị hành chính, phường An Phú được chia làm hai phần: Khoản 76 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đưa một phần vào phường Bình Trưng, Khoản 78 đưa phần còn lại vào phường An Khánh. Theo tra cứu địa chỉ sau sắp xếp của Thư Viện Nhà Đất, dự án nay ghi phường Bình Trưng; nếu giấy tờ căn hộ của Quý khách ghi khác, xin báo để UpClean cập nhật.

Bình Trưng cùng An Khánh là hai phường của Quận 2 cũ mà UpClean phục vụ thường xuyên; văn phòng UpClean đặt tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala. Lịch vệ sinh công nghiệp tại Estella Heights được nhận trong khung 07:00 – 20:00 tất cả các ngày; số buổi và số chuyên viên của từng căn được xác nhận sau khảo sát.

Địa chỉ

Số 88 Song Hành. Cách ghi quen thuộc “phường An Phú, Quận 2” vẫn dùng được khi đặt lịch.

Phường hiện nay

Bình Trưng, TP.HCM — theo tra cứu địa chỉ mới; căn cứ Khoản 76 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Giai đoạn 1

Hai tháp 33 tầng, 496 căn từ một đến bốn phòng ngủ, diện tích 60 – 180 m², theo VnExpress (4/2015).

Giai đoạn 2 — Signature Collection

376 căn, diện tích 60 – 314 m², có căn thông tầng và biệt thự trên không (sky villa), theo thông cáo của Keppel Land.

Thông tin cần khi đặt

Toà, loại căn (một tầng, thông tầng hay sky villa), diện tích từng tầng, vật liệu sàn và ngày cần hoàn tất.

Trong cùng một dự án, diện tích căn trải từ 60 m² đến 314 m²: từ căn một phòng ngủ đến căn thông tầng (duplex) và sky villa của Signature Collection. Căn một tầng đang ở thường chỉ cần một buổi tổng vệ sinh. Căn hai tầng thì khác: khối lượng và cách tổ chức đã là việc của một đội chuyên viên có máy hút bụi công nghiệp, máy chà sàn, thang và một kế hoạch chia theo tầng.

Căn thông tầng có hai mặt sàn nối nhau bằng cầu thang nội bộ, phòng khách thường cao gấp đôi với vách kính và rèm khổ lớn. Trong khoảng không ấy bụi luôn đi xuống: lau dọn ở tầng trên làm bụi rơi lên bậc thang, còn bụi từ khoảng thông tầng đọng trên đèn, mặt kệ và tay vịn bên dưới. Trình tự của đội chuyên viên vì thế cố định: tầng trên, rồi cầu thang và lan can, sau cùng mới là tầng dưới và lối vào.

Hướng căn cũng quyết định chỗ bụi đọng. Căn nhìn ra trục Song Hành – Võ Nguyên Giáp thường đóng kín cửa để giảm tiếng ồn; căn hướng nội khu mở cửa đón gió nhiều hơn, nên bụi mịn dồn ở ray cửa trượt và mặt kính. Theo VnExpress (4/2015), giai đoạn 1 được dự kiến hoàn thành cuối năm 2017; những căn nhận nhà từ đợt ấy nay có thể đã đến lúc thay sàn, sơn lại hoặc đổi nội thất, và mỗi lần như vậy để lại một lớp bụi thi công cần xử lý riêng.

• Căn thông tầng hoặc sky villa cần làm sạch toàn diện cả hai tầng trước khi dọn vào hoặc đổi người thuê.
• Căn hộ vừa thay sàn, sơn lại, lắp nội thất mới; bụi thi công còn trên kính, ray cửa và trong ngăn tủ.
• Vách kính và rèm khổ cao ở khoảng thông tầng lâu ngày chưa được làm sạch.
• Sân hiên, ban công rộng của sky villa cần làm sạch sàn và lan can.
• Căn để trống giữa hai hợp đồng thuê, sàn và kính đã xỉn bụi.

Mỗi căn có một bản danh mục riêng, lập sau buổi khảo sát; với căn thông tầng và sky villa, bản ấy chia theo tầng trên, cầu thang, khoảng thông tầng và tầng dưới, kèm ghi chú vật liệu của từng bề mặt. Bảng sau tóm lược trọng tâm của từng loại căn và mặt bằng trong dự án.

Căn một đến bốn phòng ngủ

Hút bụi trần, đèn, miệng gió trong tầm với an toàn; lau kính, khung cửa, ray trượt; chà sàn gạch, đá bằng máy rồi hút nước bẩn ngay; tẩy cặn ở bếp, nhà tắm, lô gia. Căn đang ở, khối lượng vừa phải thường hợp với Tổng vệ sinh nhà hơn.

Căn thông tầng

Danh mục riêng cho tầng trên, cầu thang, khoảng thông tầng và tầng dưới, làm lần lượt từ trên xuống. Bậc thang gỗ lau bằng khăn ẩm vừa đủ rồi lau khô ngay; lan can kính lau hai mặt ở phần tiếp cận an toàn; bậc thang và sàn gỗ được che chắn trước khi mang máy lên xuống.

Sky villa

Diện tích lớn, nhiều kính, có sân hiên: khi khối lượng lớn, chuyên viên chia nhóm theo tầng. Sân hiên và ban công được làm sạch sàn, lan can ở phần tiếp cận được; kính mặt ngoài trên cao không thuộc phần việc.

Căn vừa cải tạo, thay nội thất

Hút bụi khô trước, lau ướt sau để bụi không hoà nước thành vệt; vết sơn, keo, silicon trên kính và gạch được xử lý theo từng bề mặt; ngăn tủ được làm sạch cả mặt trong. Áp dụng quy trình và đơn giá Vệ sinh sau xây dựng.

Mặt bằng trong trung tâm thương mại của dự án

Khuôn viên dự án có một trung tâm thương mại năm tầng. Cửa hàng, quầy dịch vụ tại đây được khảo sát riêng và thường làm trước giờ mở cửa hoặc vào ngày nghỉ: báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Khu vực chung của toà nhà

Sảnh, hành lang, thang máy, khu tiện ích thuộc phạm vi của ban quản lý; UpClean chỉ tiếp nhận khi ban quản lý giao việc.

Căn thông tầng và sky villa được tính trên tổng diện tích sàn sử dụng của cả hai tầng, theo đơn giá căn hộ. Lấy một căn thông tầng 250 m² làm ví dụ — diện tích do UpClean giả định để minh hoạ, nằm trong khoảng 60 – 314 m² mà Keppel Land công bố cho giai đoạn 2, không phải thông số của một căn cụ thể: tổng vệ sinh là 250 m² × 15.000đ = 3.750.000đ; nếu căn vừa cải tạo, mức vệ sinh sau xây dựng là 250 m² × 22.500đ = 5.625.000đ.

Các con số ở đây là giá niêm yết của từng dịch vụ thành phần, dẫn lại để Quý khách ước lượng ngân sách; vệ sinh công nghiệp không có một đơn giá chung. Mức áp dụng cho căn hộ của Quý khách là giá trọn gói trong văn bản báo giá, lập sau khảo sát miễn phí tại căn hộ hoặc qua ảnh, video, trong đó nêu hạng mục theo từng tầng, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng dự kiến.

• Yếu tố quyết định giá: tổng diện tích hai tầng; lượng kính và độ cao khoảng thông tầng; tỷ lệ sàn gỗ, đá, gạch; mức bụi sau cải tạo; khung giờ toà nhà cho phép.
• Vệ sinh máy lạnh, giặt rèm khổ cao, sofa, nệm có thể xếp chung đợt, tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ và ghi trong cùng một báo giá.
• Báo giá đã gửi là mức cuối cùng cho phạm vi đã thống nhất; hạng mục phát sinh chỉ thực hiện khi Quý khách chấp thuận bằng văn bản.
• Ngoài phạm vi: kính mặt ngoài phải dùng dây treo, sửa chữa thiết bị, xử lý hoá chất nguy hại.
• Quý khách thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi có yêu cầu.

Khoảng thông tầng là phần khó tiếp cận hơn cả trong căn hai tầng: đèn thả, mép trên của rèm và phần kính phía trên đều nằm ngoài tầm tay. Chuyên viên Up chỉ làm những vị trí với tới được bằng thang chữ A đặt vững trong căn hộ. Chỗ nào vượt khả năng tiếp cận an toàn sẽ được ghi chú và trao đổi với Quý khách, không cố làm.

Tại sky villa, UpClean lau kính mặt trong và phần mặt ngoài tiếp cận an toàn từ ban công, sân hiên. Kính mặt ngoài trên cao thuộc phạm vi quản lý của toà nhà; UpClean không dùng dây treo và không đu bám mặt ngoài công trình.

Rèm khoảng thông tầng

Tháo, giặt và treo lại khi tiếp cận an toàn; tính theo m² rèm theo bảng giá Giặt rèm cửa.

Lan can kính, tay vịn

Lau hai mặt ở phần đứng trên bậc thang hoặc mặt sàn với tới được.

Đèn, quạt, miệng gió

Hút bụi và lau trong tầm với an toàn của thang; làm trước tiên để bụi rơi xuống được xử lý ở các bước sau.

Sàn gỗ, bậc thang gỗ

Không chà máy ướt; làm sạch bằng phương pháp ít nước, không để nước đọng ở khe ván và mép bậc.

Một đợt vệ sinh công nghiệp đưa vào toà nhà cả đội chuyên viên cùng máy móc, nên việc đăng ký cần làm sớm hơn một buổi dọn dẹp thông thường. Những khu căn hộ có tiện ích nội khu khép kín và trung tâm thương mại liền kề thường kiểm soát chặt người ra vào: đăng ký danh sách từ trước, đối chiếu giấy tờ tại sảnh, hướng dẫn thang máy và khung giờ mang thiết bị. Quy định cụ thể do toà nhà ban hành và có thể thay đổi; UpClean làm theo thông tin Quý khách hoặc ban quản lý cung cấp tại thời điểm đặt lịch.

UpClean là đơn vị độc lập, không phải đối tác của Keppel Land, Tiến Phước hay ban quản lý dự án; mọi trao đổi về lịch hẹn, báo giá và thanh toán đều trực tiếp giữa Quý khách với UpClean. Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước mỗi buổi để Quý khách hoàn tất thủ tục.

• Chuyên viên có mặt đúng giờ nhưng còn làm thủ tục tại sảnh: khoảng chờ ấy không tính là trễ hẹn.
• Máy hút thu lại toàn bộ nước bẩn sau khi chà; nước được đổ đúng nơi quy định, không xả ra lô gia hay hành lang.
• Bao bì, vật liệu thừa sau cải tạo được gom gọn và mang xuống điểm tập kết mà toà nhà chỉ định.
• Tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report có thể bằng tiếng Anh cho cư dân quốc tế.

• Gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135: cho biết toà, loại căn, diện tích từng tầng, vật liệu sàn, ảnh hiện trạng và ngày cần hoàn tất.
• Chuyên viên Up khảo sát miễn phí tại căn hộ hoặc qua video; với căn thông tầng, danh mục được lập riêng cho từng tầng, cầu thang và khoảng thông tầng.
• Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản và chọn ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00. Lịch làm ngay trong ngày không nằm trong cam kết; căn hai tầng xin đặt trước để đủ chuyên viên.
• Ngày thực hiện: chụp ảnh nguyên trạng, che chắn, làm từ tầng trên xuống; trưởng nhóm cùng Quý khách kiểm tra từng tầng, tại chỗ hoặc qua video.
• Chuyên viên trễ quá 15 phút, hoá đơn lần đó giảm 10%; hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí khi Quý khách báo trong 48 giờ từ lúc nhận Up Report.
• Lịch có thể đổi hoặc huỷ miễn phí nếu Quý khách báo trước ít nhất 24 giờ; sau mốc ấy, phí huỷ là 30%.