Vệ sinh công nghiệp Sunrise Riverside — căn hộ ven rạch, sạch sâu và khô thoáng

Novaland phát triển Sunrise Riverside trên trục Nguyễn Hữu Thọ, ngay chỗ tiếp giáp Quận 7 cũ; năm 2015, khi giới thiệu dự án, VnExpress cũng tả khu đất nằm ở ranh Quận 7 với huyện Nhà Bè. Trong giao dịch, địa chỉ quen dùng là xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Phước Kiển đã được nhập trọn vào xã Nhà Bè từ ngày 1/7/2025, cùng thị trấn Nhà Bè, Phú Xuân và Phước Lộc, theo Khoản 134, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15; cả khu vì vậy nay thuộc xã Nhà Bè. Giấy tờ còn ghi địa chỉ cũ vẫn được tiếp nhận, miễn Quý khách cho biết tháp và số căn.

Phần Phước Kiển cũ dọc Nguyễn Hữu Thọ nằm trong địa bàn UpClean xếp lịch thường xuyên. Lịch được nhận cho căn hộ ở cả tám tháp và cho văn phòng nhỏ trong khu, từ 07:00 đến 20:00, thứ Bảy và Chủ nhật cũng như ngày thường; giờ cụ thể được xác nhận cùng báo giá.

Khối căn hộ

Tám tháp, mỗi tháp 20–25 tầng; căn hai và ba phòng ngủ rộng 69–99 m² theo VnExpress (2015); CafeLand ghi tổng quy mô khoảng 2.200 căn.

Văn phòng Smart Office

Nằm ở tháp A (G6); theo VnExpress, Novaland bàn giao vào tháng 7/2024. Nhịp sử dụng của văn phòng khác căn hộ, nên phạm vi được khảo sát riêng.

Mặt nước quanh khu

Ba mặt giáp rạch Đĩa (VnExpress, 2015); vì thế độ ẩm là điều được tính đến trong mỗi đợt làm sạch.

Tuổi công trình

Dự án khởi công đầu năm 2015 và giao nhà theo từng tháp kể từ 2018, nên đa số căn hộ nay đã qua khoảng tám năm sử dụng.

Thông tin cần khi đặt

Tháp, số căn, diện tích; căn có người ở, đang trống hay vừa sửa sang; điều Quý khách bận tâm, chẳng hạn mùi ẩm trong tủ, ron gạch, sàn xỉn.

Mặt hướng ra kênh rạch cho gió mát và tầm nhìn thoáng; đổi lại, so với những khu nằm sâu trong phố, không khí ở đây ẩm hơn suốt cả năm. Mùa mưa, những đợt ẩm kéo dài nhiều ngày đưa hơi nước vào các chỗ kín, thiếu sáng của căn hộ: mặt trong cánh tủ quần áo, kệ giày, hộc tủ dưới bồn rửa, góc trần phòng tắm, vòng gioăng cao su của máy giặt cửa ngang. Mùi ẩm đến trước, đốm mốc nhỏ theo sau; xịt thơm hay lau qua bề mặt chỉ giữ được vài ngày.

Tám năm chưa đủ để một căn hộ thành cũ, nhưng đủ để dầu bám lên máy hút mùi và mặt trong tủ bếp trên, để ron gạch sẫm lại và dàn lạnh đóng bụi. Vì thế một đợt vệ sinh công nghiệp tại đây không xoay quanh bụi xây dựng như ở căn mới bàn giao, mà theo hai việc: gỡ lớp bám đã hình thành theo năm tháng và làm khô từ gốc. Tủ được dọn trống, hút bụi, lau mặt trong rồi mở cánh cho khô hẳn mới xếp đồ trở lại; sàn chà máy xong được hút nước và lau khô ngay.

• Căn ở từ đợt bàn giao đầu, bếp và phòng tắm chưa lần nào được làm bằng máy.
• Mở tủ quần áo, tủ giày thấy mùi ẩm sau một đợt mưa kéo dài.
• Góc trần phòng tắm, khe vách kính, ron gạch bắt đầu có chấm mốc.
• Căn vừa nhận lại từ người thuê, cần sẵn sàng cho hợp đồng kế tiếp.
• Văn phòng nhỏ trong khu cần một lượt làm sạch sâu sàn, thảm và góc pha trà.

Danh mục được chốt sau khảo sát và ghi theo từng phòng. Trước khi làm sạch, chuyên viên Up tìm nguồn ẩm, nguồn mùi, để kết quả giữ được lâu thay vì chỉ che mùi. Dấu hiệu bất thường của thiết bị quan sát được trong lúc làm được ghi vào Up Report; UpClean không sửa linh kiện.

Căn hộ đã ở nhiều năm

Bếp: dầu mỡ trên gạch ốp, mặt trong tủ bếp trên, mặt ngoài máy hút mùi. Phòng tắm: phễu thoát sàn, ron gạch, khe vách kính, góc trần. Tủ quần áo, kệ giày được lau mặt trong rồi để thoáng.

Căn cho thuê giữa hai hợp đồng

Làm gọn trong một buổi lúc nhà còn trống: máy chà đi hết mặt sàn, tủ kệ được lau từng ngăn; bộ ảnh trước – sau trong Up Report là căn cứ khi giao nhà cho người thuê kế tiếp.

Sàn gạch, sàn gỗ

Sàn gạch chà bằng máy, nước bẩn hút lên tức thì, mặt sàn lau khô. Với sàn gỗ, chuyên viên không dùng máy chà ướt; mặt ván được lau ít nước và không để nước đọng ở khe.

Kính, cửa ban công

Mặt kính phía trong, khung và ray cửa lùa. Mặt ngoài chỉ lau tại vị trí tiếp cận an toàn từ ban công; phần phải đu dây, UpClean không làm.

Căn vừa sửa sang

Căn thay sàn, sơn lại hoặc đóng thêm tủ được tính theo đơn giá vệ sinh sau xây dựng, vì bụi mịn và vết sơn, keo cần cách xử lý riêng.

Văn phòng Smart Office, mặt bằng kinh doanh

Sàn, thảm, kính trong tầm tiếp cận an toàn và góc pha trà; làm sáng sớm hoặc chiều muộn để không ảnh hưởng giờ làm việc. Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Khu vực chung của các tháp

Sảnh, hành lang, thang máy không nằm trong lịch của từng căn; ban quản lý có nhu cầu được khảo sát và ký hợp đồng riêng. Hoá chất nguy hại không thuộc phần việc UpClean nhận xử lý.

UpClean không đặt một đơn giá riêng cho vệ sinh công nghiệp. Bảng dưới đây gom giá niêm yết của từng dịch vụ thành phần về một chỗ, để Quý khách dự trù ngân sách; khoản thanh toán là giá trọn gói ghi trong báo giá bằng văn bản, gửi sau buổi khảo sát miễn phí tại căn hộ hoặc qua ảnh, video.

Hai diện tích ví dụ, 70 m² và 99 m², nằm trong khoảng 69–99 m² mà dự án công bố; phép tính nhằm minh hoạ, không thay cho báo giá của một căn cụ thể. Hai căn cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau: một căn chỉ có bếp bám dầu, một căn đã có mùi ẩm trong hầu hết các tủ.

• Yếu tố quyết định giá: mức dầu mỡ ở bếp, cặn và mốc ở khu ướt; số tủ cần làm mặt trong; diện tích sàn, số phòng tắm; lượng kính, cửa ban công; khung giờ toà nhà cho phép.
• Máy lạnh, máy giặt, nệm và rèm có bảng giá riêng; đặt kèm thì đội chuyên viên làm luôn trong cùng đợt.
• Tình trạng ẩm mốc nặng được ghi thành dòng riêng ngay trong báo giá; việc ngoài báo giá chỉ làm khi Quý khách chấp thuận bằng văn bản.
• Quý khách nghiệm thu rồi mới thanh toán, chuyển khoản hay tiền mặt đều được; hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành.

Một phần căn hộ trong khu được chủ nhà cho thuê, và khoảng trống giữa hai hợp đồng thường ngắn. Cách gọn nhất là dồn mọi hạng mục vào một buổi khi nhà còn trống: người thuê kế tiếp bước vào một căn như chưa từng có ai ở, còn chủ nhà giữ bộ ảnh trong Up Report để đối chiếu tình trạng tài sản về sau. Chủ nhà ở xa giao chìa khoá cho người thân hoặc môi giới, trao đổi bằng tiếng Việt hay tiếng Anh, xem ảnh và video để nghiệm thu.

Văn phòng nhỏ có nhịp sử dụng riêng: ghế ngồi suốt ngày, thảm, máy lạnh hoạt động liên tục trong giờ làm, góc pha trà. Với các căn Smart Office, buổi làm được xếp ra ngoài giờ làm việc, vẫn trong khung 07:00 – 20:00.

Người thuê hay chủ nhà đặt lịch

Bên nào đặt cũng được, và Up Report có thể gửi đồng thời cho cả hai. Khi chủ nhà là bên thanh toán, thông tin xuất hoá đơn nên được gửi cùng lúc đặt lịch để chứng từ lập đúng tên.

Ra vào toà nhà

Ở khu căn hộ lớn, nhân sự dịch vụ thường phải đăng ký tại lễ tân và máy móc thường đi thang máy phục vụ. Quy định cụ thể của từng tháp, UpClean không đoán trước mà hỏi Quý khách hoặc ban quản lý rồi làm theo.

Thông tin chuyên viên

Họ tên và ảnh đến tay Quý khách trước mỗi lịch hẹn; chuyên viên đến đúng hẹn mà còn làm thủ tục dưới sảnh thì không tính là trễ.

Tính độc lập

UpClean là đơn vị dịch vụ độc lập; giữa UpClean với Novaland và ban quản lý Sunrise Riverside không có quan hệ đối tác.

Căn hộ ven rạch cảm nhận rõ cả mùa khô lẫn mùa mưa. Sắp việc theo nhịp mùa thì lần nào cũng đúng lúc, không dồn hết về cuối năm; các mốc dưới đây chỉ là gợi ý, lịch của từng căn được định sau buổi khảo sát.

Độ ẩm là yếu tố môi trường của căn hộ ven sông, nên mùi ẩm không thể mất vĩnh viễn sau một lần làm; xử lý từ gốc giúp mùi lâu quay lại hơn. Giữa hai đợt lớn, gia đình có thể giữ nếp bằng Up Home: 130.000đ một giờ, mỗi buổi ít nhất 3 giờ.

Cuối mùa khô (tháng 3–4)

Máy lạnh toàn căn nên được vệ sinh trước đợt nóng cao điểm, rèm được giặt; đây cũng là lúc thuận cho một đợt làm sạch sâu trước mùa mưa.

Giữa mùa mưa (tháng 7–9)

Làm mặt trong tủ quần áo, xem lại góc trần phòng tắm, vệ sinh máy giặt.

Cuối mùa mưa (tháng 11)

Trời bắt đầu hanh, đồ vải mau khô: hợp để giặt nệm, chăn gối.

Trước Tết

Tổng vệ sinh toàn căn, kính mặt trong, khu bếp cùng máy hút mùi.

Thói quen hằng ngày

Để hé cửa máy giặt sau mỗi lần giặt, đặt túi hút ẩm trong các tủ kín, mở cửa thông gió vào ngày nắng.

• Gọi Hotline hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135: tháp, số căn, diện tích và dấu hiệu Quý khách đang thấy, thêm vài tấm ảnh nếu tiện.
• Khảo sát không tính phí, tại căn hộ hoặc qua video; báo giá trọn gói bằng văn bản nêu rõ hạng mục, số chuyên viên, thiết bị, thời lượng.
• Quý khách chọn ngày giờ; thông tin chuyên viên được gửi sang để báo lễ tân hoặc ban quản lý.
• Trong ngày làm: ghi ảnh hiện trạng, phủ che đồ đạc, làm sạch theo Up Standard; phòng nào xong, trưởng nhóm kiểm tra phòng ấy.
• Quý khách kiểm tra tại chỗ hoặc xem video, nhận Up Report, sau đó mới đến bước thanh toán.

Đúng giờ

Chuyên viên tới muộn quá 15 phút, hoá đơn của buổi ấy giảm 10%.

Đúng giá, đúng chỗ

Số tiền thu bằng đúng số đã báo; có phát sinh thì phải được Quý khách chấp thuận bằng văn bản. Vật dụng trở về vị trí ban đầu.

Làm lại

Phần việc chưa đạt, nếu được báo trong 48 giờ kể từ lúc nhận Up Report, sẽ được làm lại mà không thu thêm.

Hư hại

Quý khách báo trong 24 giờ, gửi kèm hình ảnh; ảnh hiện trạng chụp đầu buổi là căn cứ đối chiếu, và phần lỗi của chuyên viên do UpClean chịu theo chính sách.

Đổi lịch

Báo trước ít nhất 24 giờ thì không mất phí; huỷ khi còn dưới 24 giờ, phí là 30%.