Vệ sinh công nghiệp Thảo Điền — biệt thự sân vườn, căn hộ cao cấp, nhà cho thuê

Thảo Điền nay không còn là tên một phường. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, kể từ ngày 1/7/2025 phường Thảo Điền được nhập nguyên vẹn vào phường An Khánh mới, cùng An Khánh cũ, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và phần còn lại của phường An Phú; cấp quận cũng kết thúc hoạt động từ thời điểm ấy. Giấy tờ cấp trước đợt sắp xếp vẫn có giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15, nên địa chỉ ghi phường Thảo Điền, Quận 2 trên hợp đồng thuê nhà, sổ hồng và địa chỉ ghi phường An Khánh đều được UpClean tiếp nhận như nhau.

Văn phòng UpClean ở số 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, thuộc chính phường An Khánh, nên việc khảo sát tại chỗ và điều phối máy móc cho những công trình phải chia thành nhiều buổi liên tiếp được thu xếp thuận lợi. Lịch vệ sinh công nghiệp tại Thảo Điền được nhận từ 07:00 đến 20:00, suốt bảy ngày trong tuần; ngày giờ, số buổi và số chuyên viên của từng công trình được xác nhận sau khảo sát.

Biệt thự ven sông, villa sân vườn

Dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương là những biệt thự sân vườn; nhiều căn có vườn rộng, cây lớn, hiên mở hướng sông. Công việc được lập theo từng tầng và từng khu vực ngoài trời; căn có hồ bơi được ghi thêm một hạng mục riêng.

Khu compound có cổng bảo vệ

Nhà diện tích lớn, nhiều tầng. Đội chuyên viên đăng ký tại cổng, để xe và đưa máy móc vào theo lối bảo vệ chỉ dẫn.

Căn hộ sát sông Sài Gòn

Xi Riverview Palace tại 190 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền Pearl tại 12 Quốc Hương và Tropic Garden.

Các toà căn hộ khác trong khu

Masteri Thảo Điền tại 159 Xa lộ Hà Nội cũ (nay là đường Võ Nguyên Giáp), The Ascent tại 58 Quốc Hương, Gateway Thảo Điền, The Nassim và Lumière Riverside.

Nhà phố, showroom, quán, văn phòng nhỏ

Nhà phố nhiều tầng trong hẻm và dọc trục đường; mặt bằng kinh doanh và văn phòng nhỏ mở trong biệt thự, nhà phố đã cải tạo. Xin Quý khách nêu số nhà, tên đường và giờ mở cửa khi liên hệ.

Mốc định vị

Các trục Nguyễn Văn Hưởng, Xuân Thủy, Quốc Hương, đường Thảo Điền, Võ Nguyên Giáp; ga Thảo Điền của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Biệt thự ven sông và nhà trong khu compound ở Thảo Điền thường rộng, chia nhiều tầng, dùng đá và gỗ tự nhiên trên diện tích lớn. Vườn nhiều cây đưa lá rụng, phấn hoa và đất mịn vào hiên, lối đi lát đá; mùa mưa của TP.HCM bắt đầu từ tháng 5 và đến tháng 11 mới dứt, hơi ẩm khiến chân tường, ron gạch và những phòng ít mở cửa dễ có mùi, có chấm mốc. Một ngôi nhà như vậy không thể được làm sạch theo lối của một căn hộ phóng to.

Chuyên viên Up khảo sát trước, tại chỗ hoặc qua ảnh, video từng tầng, rồi lập danh mục riêng cho mỗi tầng và mỗi khu vực ngoài trời. Trình tự đi từ tầng trên cùng xuống tầng trệt và hầm xe, từ trong ra ngoài. Nhà lớn có thể chia hai buổi: phần việc sinh nước, sinh bụi làm trước; sàn và kính của từng tầng làm sau để bề mặt còn sạch đến lúc nghiệm thu.

Sàn đá, sàn gỗ

Sàn đá, sàn gạch được chà bằng máy với đĩa chà chọn theo từng loại, hút nước bẩn ngay rồi lau khô; đá marble và các bề mặt gốc canxi không dùng chất tẩy có tính axit. Sàn gỗ không chà máy ướt, chỉ làm sạch bằng phương pháp ít nước.

Cầu thang, giếng trời, đèn chùm

Tay vịn, lan can, mặt bậc và chiếu nghỉ được lau kỹ. Thành giếng trời, kính mái chỉ làm ở phần đứng thao tác an toàn; đèn chùm được phủi bụi trong tầm với, không tháo lắp.

Vách kính, cửa lùa

Kính được làm sạch bằng dụng cụ gạt chuyên dụng, ray cửa được hút cát bụi trước khi lau ẩm. Mặt ngoài chỉ làm tại vị trí tiếp cận an toàn từ sàn, ban công hoặc thang đặt trên nền vững.

Hiên, sân thượng, lối đi sân vườn

Quét, lau sàn, lan can phía trong, bàn ghế ngoài trời; thu gom lá khô và khơi rác ở rãnh thoát nước. Cắt tỉa cây, chăm sóc cảnh quan thuộc dịch vụ riêng.

Hồ bơi

Vớt rác nổi, cọ thành và đáy hồ, hút cặn đáy, tẩy cặn ở đường mép nước, làm sạch giỏ skimmer; đo pH, clo và cân chỉnh nước ở mức cơ bản. UpClean không sửa chữa bơm, lọc hay hệ thống điện của hồ.

Phòng thờ, đồ trưng bày

Vách, sàn, kệ xung quanh được lau sạch; bàn thờ, đồ thờ và vật trưng bày giá trị chỉ được chạm tới khi gia chủ đồng ý, theo đúng cách gia chủ hướng dẫn.

Tuổi Trẻ năm 2020 ghi nhận Thảo Điền có gần 6.000 cư dân nước ngoài thuộc 102 quốc tịch. Phần lớn căn hộ, biệt thự dành cho nhóm khách thuê này được giao kèm đầy đủ nội thất, và ngôi nhà đi qua nhiều lượt người ở trong khi chủ nhà không phải lúc nào cũng có mặt tại TP.HCM. Khoảng trống giữa hai hợp đồng thuê là lúc thuận tiện để làm sạch toàn diện: nhà đang trống, máy móc vào được mọi phòng, không ai bị xáo trộn sinh hoạt.

Lịch nên được đặt ngay khi người thuê cũ giao lại chìa khoá, để sàn kịp khô và các món đồ vải, nếu giặt kèm, có đủ thời gian khô trước ngày người mới nhận nhà. Bộ ảnh trước – sau trong Up Report ghi lại tình trạng ngôi nhà ở thời điểm giao nhận, là tư liệu để chủ nhà, người thuê và đơn vị môi giới cùng đối chiếu.

Chủ nhà ở xa

Chìa khoá có thể gửi qua ban quản lý, bảo vệ khu hoặc người thân; Quý khách nghiệm thu qua cuộc gọi video và nhận Up Report qua Zalo hoặc WhatsApp.

Trao đổi bằng tiếng Anh

Báo giá, lịch hẹn và Up Report đều có bản tiếng Anh, khâu tư vấn cũng vậy; người thuê và đơn vị quản lý nhà nhờ đó cùng theo dõi được.

Hạng mục thường đi kèm

Vệ sinh máy lạnh, giặt nệm, sofa, rèm, vệ sinh máy giặt; mỗi hạng mục tính theo bảng giá riêng và được gộp vào cùng một báo giá.

Biệt thự nhiều phòng

Công việc có thể chia thành hai buổi để kịp tiến độ bàn giao cho người thuê mới.

Chứng từ

Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi Quý khách yêu cầu.

Căn hộ thường hoàn tất trong ngày, song mỗi dự án có vật liệu, độ cao trần và nhịp sử dụng riêng. Chuyên viên Up dựa vào những đặc điểm đã được chủ đầu tư, báo chí công bố cùng hiện trạng thực tế của căn hộ để chọn máy móc, dung dịch. UpClean là đơn vị dịch vụ độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư hay ban quản lý các dự án dưới đây.

Masteri Thảo Điền

Năm block từ T1 đến T5, căn diện tích vừa phải, một bộ phận đáng kể được cho thuê. Trọng tâm là bếp mở, nhà tắm, lô gia đặt máy giặt và ray cửa trượt ban công, thường làm vào lúc đổi người thuê.

Gateway Thảo Điền

Dự án được giới thiệu có cửa sổ lớn cao 2,4 – 2,7 m và phần lớn căn có hai mặt thoáng; khối lượng kính, khung nhôm, bậu cửa vì thế đáng kể. Căn sky villa, garden villa có thêm sân hiên.

The Ascent

Căn hộ được giới thiệu có trần cao 3,1 m và những tấm kính cao hơn 3 m; kính, đèn và mặt trên tủ cao được làm trong tầm với an toàn của thang chuyên dụng.

The Nassim

Sàn đá marble, bếp khô và bếp ướt tách biệt, sảnh thang máy riêng. Đá chỉ được lau bằng dung dịch trung tính; UpClean không can thiệp vào thiết bị thang máy.

Xi Riverview Palace

Mỗi tầng bố trí bốn căn, nên căn hộ có khổ lớn, nhiều phòng và nhiều mặt thoáng hướng sông; nhân lực được phân theo phòng để xong gọn trong ngày, kể cả sau những đợt sửa chữa, cải tạo.

Thảo Điền Pearl

Nhiều căn hộ và căn duplex đã qua hơn mười năm sử dụng: chà sàn bằng máy, làm sáng ron gạch, xử lý cặn khoáng ở nhà tắm. Cầu thang nội bộ và khoảng thông tầng của căn duplex được khảo sát trước.

Tropic Garden

Các block bàn giao lệch nhau vài năm, mức hao mòn của từng căn vì vậy khác nhau; xin Quý khách cho biết block và năm nhận nhà.

Lumière Riverside

Dự án bàn giao cuối năm 2023. Bề mặt còn mới, thiết bị bếp âm tủ được làm sạch bằng dung dịch phù hợp để không làm mờ lớp hoàn thiện.

Không có một con số chung nào cho mọi công trình vệ sinh công nghiệp. Chỉ những dịch vụ thành phần dành cho nhà ở mới có giá niêm yết; bảng dưới đây gom các mức ấy lại để Quý khách dự trù ngân sách. Giá áp dụng cho từng công trình là giá trọn gói trong báo giá bằng văn bản, lập sau buổi khảo sát miễn phí, tại công trình hoặc qua ảnh và video Quý khách gửi.

Ví dụ minh hoạ với diện tích giả định: một biệt thự tổng sàn 300 m² có phần tổng vệ sinh là 300 m² × 20.000đ = 6.000.000đ; thêm một lần vệ sinh hồ bơi có mặt nước đến 40 m², tổng là 7.500.000đ. Máy lạnh, rèm, cầu thang đá và những hạng mục khác được cộng theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.

• Yếu tố quyết định giá: tổng sàn và số tầng; mức bụi, cặn, vết sơn, keo; tỷ lệ đá tự nhiên, gỗ, kính; diện tích hiên, sân thượng, lối đi ngoài trời; khung giờ được phép làm.
• Sân vườn, sân thượng không tính theo m² sàn mà được ghi thành hạng mục riêng trong báo giá.
• Kính mặt ngoài chỉ được làm tại vị trí tiếp cận an toàn; đội ngũ UpClean không đu dây, và phần vượt tầm với được nói rõ ngay từ khi báo giá.
• Hoá chất xử lý nước hồ bơi tính theo lượng thực dùng và được báo trước khi sử dụng.
• Con số trong báo giá là mức cuối cùng; khoản bổ sung, nếu có, chỉ áp dụng sau khi Quý khách chấp thuận bằng văn bản.
• Nghiệm thu xong Quý khách mới thanh toán, có thể chuyển khoản hoặc trả tiền mặt; với công trình lớn, báo giá có thể kèm khoản đặt cọc.

Bên cạnh nhà ở, UpClean nhận những mặt bằng kinh doanh quy mô vừa tại Thảo Điền và văn phòng nhỏ đặt trong biệt thự hoặc nhà phố cải tạo. Với nhóm công trình này, điều cần thống nhất trước tiên là khung giờ: phần đón khách phải xong trước giờ mở cửa, hoặc cả đợt làm sạch được xếp vào ngày nghỉ. Giá không tính theo m²; mỗi mặt bằng nhận một báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

• Nhà xưởng, kho hàng không thuộc phạm vi trang này; UpClean phục vụ loại công trình ấy theo một quy trình tách biệt, sau khi đã khảo sát thực tế.
• UpClean không nhận xử lý hoá chất nguy hại.
• Hoá đơn VAT có thể xuất cho từng lần làm, hoặc gộp theo kỳ thanh toán ghi trong hợp đồng.

Showroom

Kính mặt tiền ở phần với tới an toàn, sàn đá, tủ kính, kệ và khu tiếp khách. Sản phẩm trưng bày chỉ được dời khi Quý khách đồng ý, sau đó trở về đúng chỗ theo ảnh chụp ban đầu.

Quán cà phê, nhà hàng

Bếp được tổng vệ sinh, chụp hút mùi làm ở phần tiếp cận an toàn; khu phục vụ, ghế bọc nệm và nhà vệ sinh làm theo đợt hoặc theo hợp đồng tháng.

Văn phòng nhỏ

Phòng họp, khu làm việc, pantry, vách kính và nhà vệ sinh. Tài liệu trên bàn được giữ nguyên, ngăn kéo và tủ riêng không mở; khu vực hạn chế được thống nhất từ trước.

Nhà phố vừa ở vừa kinh doanh

Tầng kinh doanh và các tầng ở phía trên nằm chung một kế hoạch, mỗi phần có danh mục riêng.

Lịch định kỳ

Phạm vi, tần suất, khung giờ, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí được ghi vào hợp đồng; sau mỗi lần thực hiện đều có Up Report.

Một đợt vệ sinh công nghiệp đưa vào công trình nhiều người và nhiều thiết bị: máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp, dụng cụ lau kính, thang. Ở khu compound, đội chuyên viên theo chỉ dẫn của bảo vệ cổng về chỗ đỗ xe, lối vào và nơi được lấy điện, nước ngoài trời; mọi vật dụng mang vào được kiểm đếm và mang ra đầy đủ khi xong việc.

Tại các toà căn hộ, người làm dịch vụ thường phải đăng ký trước, xuất trình giấy tờ tại lễ tân và chuyển thiết bị bằng thang máy theo hướng dẫn của ban quản lý, trong khung giờ toà nhà cho phép. UpClean hỏi quy định của từng nơi ngay khi nhận thông tin và gửi trước họ tên, hình ảnh từng chuyên viên để việc đăng ký với ban quản lý, bảo vệ được thuận lợi.

• Thời gian chờ thủ tục ở cổng hoặc sảnh, khi chuyên viên đã đến đúng giờ, không bị xem là trễ hẹn.
• Nước bẩn sau khi chà sàn được thu vào bình chứa của máy hút, không xả ra sân vườn, hồ bơi hay lối đi chung.
• Lối đi chính và cầu thang được lót bảo vệ khi chuyển thiết bị giữa các tầng; sàn đá, đồ gỗ quanh chỗ đặt máy được che chắn.
• Rác phát sinh được đóng túi kín và mang tới nơi tập kết mà gia chủ hoặc toà nhà chỉ định.
• Xin Quý khách cho biết vị trí ổ điện, nguồn nước gần khu vực cần làm; máy chà sàn và máy hút bụi cần nguồn điện ổn định.

Trình tự dưới đây áp dụng cho mọi công trình tại Thảo Điền, từ một căn hộ cho thuê đến một villa nhiều tầng; những cam kết đi kèm được nêu ở bảng tiếp theo.

• Nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135; cho biết địa chỉ, loại công trình, số tầng, diện tích ước tính, hiện trạng qua ảnh và ngày cần xong.
• Chuyên viên Up khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua video, ghi nhận vật liệu sàn, lượng kính, khu vực ngoài trời, hồ bơi và quy định ra vào của khu.
• Báo giá trọn gói được gửi bằng văn bản, nêu hạng mục, số chuyên viên, thiết bị và thời lượng dự kiến; Quý khách chọn ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00.
• Đến ngày hẹn, đội chuyên viên ghi ảnh nguyên trạng, che chắn rồi làm sạch theo Up Standard; từng khu vực được trưởng nhóm và Quý khách cùng kiểm tra.
• Quý khách nhận Up Report rồi mới thanh toán.
• Lịch được đổi hoặc huỷ miễn phí nếu Quý khách báo trước ít nhất 24 giờ; huỷ muộn hơn mốc ấy, phí huỷ là 30%.

Một trưởng nhóm phụ trách

Theo công trình từ đầu đến cuối, kiểm tra từng tầng, từng khu vực ngay khi xong và cùng Quý khách nghiệm thu.

Chuyên viên rõ danh tính

Mỗi chuyên viên đều qua xác minh nhân thân và khoá đào tạo theo Up Standard; họ tên, hình ảnh đến tay Quý khách trước ngày làm.

Đúng hẹn

Quá giờ đã xác nhận 15 phút mà đội chuyên viên chưa có mặt, hoá đơn lần ấy được giảm 10%.

Đúng giá

Một mức giá trọn gói, lập thành văn bản; mọi khoản ngoài báo giá đều cần Quý khách chấp thuận bằng văn bản trước.

Làm lại miễn phí

Hạng mục chưa đạt được làm lại, không thu phí, nếu Quý khách báo trong 48 giờ tính từ lúc Up Report được gửi.

Nếu có hư hại

Xin báo trong 24 giờ kèm ảnh; bộ ảnh nguyên trạng chụp đầu buổi là căn cứ đối chiếu, và UpClean chịu trách nhiệm theo chính sách khi lỗi thuộc về chuyên viên.