Vệ sinh nhận nhà khác gì vệ sinh sau xây dựng và tổng vệ sinh?
Ba dịch vụ cùng làm sạch toàn bộ căn nhà nhưng khác nhau về loại bụi bẩn phải xử lý, và vì thế khác nhau về chi phí. Chọn đúng dịch vụ giúp Quý khách không trả cho phần việc mình không cần.
- Căn mới bàn giao từ chủ đầu tư thường vẫn có bụi hoàn thiện trong lòng tủ, ray cửa và trên sàn, nên áp dụng đơn giá nhận nhà mới.
- Nếu khi khảo sát thấy căn hộ còn vết xi măng, sơn, keo trên diện rộng hoặc đang thi công dở, UpClean tư vấn chuyển sang phạm vi vệ sinh sau xây dựng và nêu rõ lý do.
- Vệ sinh nhận nhà (trang này)
- Căn hộ đã hoàn thiện, còn trống, sắp có người dọn vào. Bụi mịn ở mức nhẹ, tem nhãn, lòng tủ, thiết bị chưa dùng hoặc dấu vết sinh hoạt của người ở trước.
- Vệ sinh sau xây dựng
- Nhà vừa xây, cải tạo, sơn sửa: bụi xi măng dày, vết sơn, vữa, keo trên kính và gạch, rác thi công. Cần nhiều lượt và dụng cụ chuyên dụng; xem trang Vệ sinh sau xây dựng.
- Tổng vệ sinh nhà
- Nhà đang ở, đầy đủ đồ đạc. Trọng tâm là bếp, phòng tắm, bụi tích tụ; đồ đạc được dời và trả về chỗ cũ.
Vệ sinh căn hộ mới bàn giao: bụi nằm ở những đâu?
Căn hộ nhận từ chủ đầu tư trông sạch khi nhìn lướt, nhưng lau tay lên nóc tủ hay mở ngăn kéo sẽ thấy lớp bụi trắng mịn. Bụi này sinh ra từ công đoạn cắt gạch, chà ron, khoan lắp tủ và bay lơ lửng nhiều ngày trước khi lắng xuống.
- Lòng tủ bếp, ngăn kéo
- Mùn gỗ từ lỗ khoan bản lề, bụi đá từ mặt bếp. Cần hút trước, lau ẩm sau, kể cả ray trượt và nóc tủ trên.
- Ray cửa trượt, cửa lùa ban công
- Cát, vữa khô và vụn nhôm; để lâu làm cửa nặng và mòn bánh xe.
- Thiết bị vệ sinh
- Tem, màng nylon, vệt keo silicon quanh chân bồn cầu, lavabo; phễu thoát sàn thường còn vữa.
- Miệng gió, quạt hút, đèn âm trần
- Bụi bám sẵn, sẽ thổi ra khi bật máy lạnh hoặc quạt lần đầu.
- Sàn gỗ, len chân tường
- Bụi trắng nằm trong khe hèm; lau quá ướt làm bụi thành vệt mờ, nên hút khô trước.
- Kính, lan can
- Tem dán, vệt silicon, dấu tay thợ; kính mặt ngoài chỉ làm phần với tới an toàn từ bên trong.
Dọn nhà mới thuê hoặc mua lại: xử lý dấu vết của người ở trước
Căn hộ đã có người ở không có bụi công trình nhưng có thứ khác: dầu mỡ trên tủ bếp, cặn trong phòng tắm, mùi trong tủ lạnh, mồ hôi trong nệm. Đây là những thứ người dọn đến sẽ tiếp xúc ngay trong ngày đầu.
Phần làm sạch căn hộ tính theo đơn giá tổng vệ sinh. Lòng tủ bếp, tủ quần áo trống được lau bên trong và ghi rõ trong báo giá. Các món cần máy chuyên dụng được đặt kèm theo bảng giá riêng:
- Trước khi làm, chuyên viên chụp ảnh nội thất và thiết bị của chủ nhà; đây cũng là tư liệu hiện trạng đầu kỳ thuê cho Quý khách.
- Hư hỏng có sẵn như vòi rỉ nước, bản lề lỏng, nệm lún được ghi chú trong Up Report; UpClean không sửa chữa.
- Nệm của chủ cũ
- Giặt tại chỗ, hút ẩm: tấm đơn 350.000đ, tấm 1,6 m 450.000đ, tấm 1,8–2 m 550.000đ; làm sạch hai mặt thêm 120.000đ.
- Sofa
- Vải, nỉ 130.000đ/chỗ ngồi, da 160.000đ/chỗ ngồi; tối thiểu 390.000đ mỗi lần.
- Tủ lạnh
- Tủ 1–2 cánh 350.000đ, side-by-side hoặc 4 cánh 500.000đ; tháo khay kệ, lau gioăng, khử mùi.
- Máy hút mùi
- 350.000đ/chiếc; lưới lọc bám mỡ là nguồn mùi bếp hay bị bỏ qua.
- Máy giặt
- Từ 450.000đ/máy, gồm tháo lồng giặt, làm sạch trong ngoài và lắp lại.
- Rèm cửa
- 40.000đ/m², tối thiểu 400.000đ mỗi lần.
Có cần vệ sinh máy lạnh lần đầu khi nhận nhà?
Với căn mới bàn giao, máy lạnh thường được lắp trước khi thợ nội thất hoàn tất; bụi gỗ, bụi thạch cao bám vào lưới lọc và dàn lạnh ngay cả khi máy chưa chạy nhiều. Với căn thuê lại, Quý khách không biết lần vệ sinh gần nhất là khi nào. Trong cả hai trường hợp, làm sạch máy trước khi dùng giúp phòng ngủ không có mùi ẩm và tránh nước nhỏ xuống giường mới.
Theo bảng giá niêm yết, máy treo tường 1–1,5 HP là 250.000đ/máy, từ 2 HP là 300.000đ/máy, cassette âm trần 550.000đ/máy. Từ máy thứ 3 trong cùng lần hẹn, mỗi máy giảm 10%: ba máy treo tường 1–1,5 HP là 725.000đ.
Mỗi máy được đo áp suất gas miễn phí và bảo hành 90 ngày. Máy mới lắp chưa từng chạy và được bọc kín trong suốt thời gian thi công có thể chưa cần vệ sinh; chuyên viên kiểm tra lưới lọc và tư vấn trung thực.
Chi phí vệ sinh nhận nhà theo diện tích
Đơn giá căn hộ mới bàn giao là 22.500đ/m² sàn, bằng 1,5 lần đơn giá tổng vệ sinh, tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần. Căn hộ đã qua sử dụng, không thi công là 15.000đ/m², tối thiểu 900.000đ. Nhà phố lần lượt là 25.500đ và 17.000đ/m²; biệt thự 30.000đ và 20.000đ/m². Các ví dụ dưới đây tính cho căn hộ; giá chính thức được xác nhận sau khi xem ảnh hoặc khảo sát.
- Giá trên chưa gồm các hạng mục đặt kèm như máy lạnh, nệm, sofa, tủ lạnh; mỗi hạng mục theo bảng giá riêng và được ghi thành dòng trong báo giá.
- Mọi điều chỉnh sau khi đã báo giá chỉ thực hiện khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
- Căn 1 phòng ngủ, ví dụ 50 m²
- Mới bàn giao 1.350.000đ; đã qua sử dụng 900.000đ (áp mức tối thiểu khi tạm tính thấp hơn).
- Căn 2 phòng ngủ, ví dụ 70 m²
- Mới bàn giao 1.575.000đ; đã qua sử dụng 1.050.000đ.
- Căn 3 phòng ngủ, ví dụ 100 m²
- Mới bàn giao 2.250.000đ; đã qua sử dụng 1.500.000đ.
- Căn lớn, ví dụ 130 m²
- Mới bàn giao 2.925.000đ; đã qua sử dụng 1.950.000đ.
Vệ sinh nhà trước khi chuyển vào: thứ tự nào hợp lý?
Làm sạch đúng thời điểm quan trọng không kém làm sạch kỹ. Dọn quá sớm, thợ quay lại khoan lắp sẽ sinh bụi mới; dọn quá muộn, đồ đạc đã chất đầy thì nhiều góc không còn với tới.
- Hoàn tất mọi việc sinh bụi: khoan lắp rèm, kệ, đèn, máy lạnh, tủ, sửa lỗi bàn giao.
- Vệ sinh máy lạnh trước hoặc trong cùng buổi, để bụi từ máy không rơi xuống sàn đã lau.
- Làm sạch toàn căn khi nhà còn trống: lòng tủ, bếp, phòng tắm, kính, sàn.
- Giặt nệm, sofa có sẵn; mở cửa thông gió cho khô hẳn.
- Đưa nội thất rời, đồ điện, thùng đồ vào; xếp đồ vào tủ đã sạch.
- Một buổi lau nhanh sau khi chuyển xong là đủ để nhận lại sàn sạch; có thể đặt theo dịch vụ Up Home.
Thủ tục với ban quản lý và những việc Quý khách cần chuẩn bị
- Điện và nước cần được mở trước ngày làm; căn chưa có điện nước, vui lòng báo trước để UpClean đánh giá khả năng thực hiện.
- Nhiều toà nhà yêu cầu đăng ký người ra vào, thẻ thang máy hoặc giờ thi công; UpClean gửi trước họ tên, hình ảnh chuyên viên để Quý khách đăng ký.
- Chìa khoá hoặc thẻ từ có thể giao qua lễ tân, ban quản lý hoặc người được uỷ quyền; mỗi lần nhận và hoàn trả được xác nhận bằng tin nhắn.
- Quý khách ở xa hoặc ở nước ngoài có thể nghiệm thu qua video và nhận Up Report bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
- Rác vụn, bao bì được gom đến điểm tập kết của toà nhà; thùng carton lớn, pallet, vật liệu thừa khối lượng lớn cần xử lý theo quy định ban quản lý.
- Up Report ghi nhận điều quan sát được bằng mắt trong lúc làm sạch, không thay thế biên bản nghiệm thu kỹ thuật với chủ đầu tư.
Khu vực phục vụ và cam kết
UpClean phục vụ thường xuyên tại An Khánh (Sala, Thủ Thiêm, Thảo Điền), Bình Trưng, Cát Lái, Phú Mỹ Hưng (Tân Mỹ, Tân Hưng), Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh), Quận 1, 3, 4 cũ, Phú Nhuận cũ và xã Nhà Bè. Căn hộ tại Quận 5, 6, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và Quận 9 cũ cũng được nhận lịch, khung giờ xác nhận khi đặt.
Hạng mục chưa đạt trong phạm vi đã xác nhận được làm lại miễn phí khi Quý khách phản hồi trong 48 giờ kể từ khi nhận Up Report. Lịch đổi hoặc huỷ miễn phí khi báo trước ít nhất 24 giờ.
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
