Vệ sinh công nghiệp Orchard Garden — officetel, căn hộ gọn, mặt bằng tầng trệt

CafeLand ghi nhận Orchard Garden toạ lạc tại 128 Hồng Hà, Phường 9, quận Phú Nhuận. Khoản 53 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp toàn bộ Phường 4, Phường 5 và Phường 9 thành phường Đức Nhuận từ ngày 1/7/2025; Phường 9 được nhập nguyên vẹn nên dự án nay thuộc phường Đức Nhuận, TP.HCM. Phường Phú Nhuận hiện nay là một phường khác, hình thành từ Phường 8, 10, 11, 13 và một phần Phường 15 cũ.

Theo CafeLand, dự án do Novaland phát triển trên khu đất khoảng 4.303 m², gồm một khối 18 tầng nổi và 2 tầng hầm. UpClean nhận vệ sinh công nghiệp cho phần sở hữu hoặc thuê riêng ở mọi tầng. Phú Nhuận cũ, trong đó có phường Đức Nhuận, thuộc nhóm khu vực có lịch thường xuyên, từ 07:00 đến 20:00 tất cả các ngày; UpClean không cam kết có mặt trong ngày, xin Quý khách đặt trước.

Tầng trệt

Khu thương mại và sân vườn, theo CafeLand.

Tầng 2 – 7

Khoảng 123 officetel, diện tích 25 – 50 m².

Tầng 8

Hồ bơi, phòng tập, spa, cà phê và khu vui chơi trẻ em, theo CafeLand; UpClean chỉ nhận phần dùng chung này khi ban quản lý đề nghị.

Tầng 9 – 18

Khoảng 189 căn hộ một đến ba phòng ngủ, diện tích 51,03 – 99,46 m².

Thông tin cần khi đặt

Tầng, số căn; officetel hay căn hộ; đang dùng để ở, làm văn phòng hay vừa trả thuê; diện tích và ngày cần hoàn tất.

Quan hệ với chủ đầu tư

Không có: UpClean hoạt động độc lập với Novaland và với đơn vị quản lý vận hành Orchard Garden.

Orchard Garden chỉ có một khối nhà, và trong khối ấy hai loại hình nằm chồng lên nhau: officetel ở sáu tầng dưới, căn hộ ở mười tầng trên, ngăn giữa là tầng tiện ích. Khởi công khoảng cuối năm 2014 và dự kiến bàn giao tháng 12/2016 (theo CafeLand), nhiều căn đến nay đã có người dùng gần mười năm.

Hai điều ấy định hình việc làm sạch. Diện tích gọn buộc trình tự phải chặt: một officetel 25 – 50 m² không có phòng trống để dồn đồ, nên việc nào trước, việc nào sau được tính ngay từ buổi khảo sát. Còn tuổi công trình khiến trọng tâm chuyển từ bụi xây dựng sang cặn bám lâu ngày và những đợt làm mới giữa hai người thuê.

Không gian gọn

Làm từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài, sàn sau cùng; món nào phải dời đều có ảnh chụp vị trí cũ để đặt lại cho đúng. Thiết bị điện tử làm việc, đồ sưu tầm cần lưu ý, xin Quý khách ghi chú trước.

Căn ít cửa sổ

Cửa được mở để thông gió trong lúc làm; dung dịch pha đúng tỷ lệ theo hướng dẫn của nhà sản xuất và không trộn lẫn với nhau. Thời gian thông gió được tính vào lịch.

Bếp mở thông phòng khách

Mùi nấu nướng theo hơi dầu bám vào rèm, vào sofa cách bếp vài bước chân. Phần bếp được tẩy dầu mỡ từ mặt bếp, tường ốp đến cánh tủ; chỗ nào tiếp xúc thực phẩm thì lau lại bằng nước sạch.

Officetel đổi người thuê

Khoảng trống giữa hai hợp đồng thường ngắn. Căn hộ thường hoàn tất trong ngày; số chuyên viên và thời lượng cụ thể ghi trong báo giá, và lịch cần được đặt trước.

Gần mười năm sử dụng

Ron gạch, vách kính tắm, tủ bếp đã qua nhiều lượt người ở. Vật liệu nào dùng dung dịch nấy, và luôn thử ở một góc khuất trước khi làm rộng.

Danh mục được lập sau khảo sát và đi theo cách mặt bằng đang được dùng, không theo tên gọi của nó: cùng là officetel, căn này là văn phòng nhỏ, căn kia là chỗ ở gọn.

Officetel đang là văn phòng

Bàn làm việc, kệ, vách và cửa kính, sàn, nhà vệ sinh trong căn; công tắc, tay nắm được lau từng điểm. Tủ hồ sơ đóng nguyên, tài liệu nằm yên chỗ cũ, máy móc đang chạy không ai đụng tới.

Officetel dùng để ở, căn một phòng ngủ

Bếp, nhà tắm, tủ âm tường, ray cửa, kính trong tầm với, sàn. Diện tích nhỏ nên tổng vệ sinh thường áp mức tối thiểu; Quý khách có thể gộp máy lạnh, máy giặt hoặc máy hút mùi vào cùng buổi, theo bảng giá riêng.

Căn hai, ba phòng ngủ

Cùng trình tự, thêm các phòng ngủ và nhiều tủ hơn; giặt nệm, sofa nên xếp chung một lần để thiết bị giặt chỉ phải mang lên một lượt.

Căn vừa cải tạo giữa hai người thuê

Bụi sơn, bụi gỗ, vết keo sau khi sơn lại, thay tủ; hút bụi khô trước, làm ướt sau. Phần này theo đơn giá của vệ sinh sau xây dựng.

Mặt bằng khu thương mại tầng trệt

Mặt kính cửa hàng ở tầm với an toàn, lối vào, sàn, khu bày hàng và chỗ tiếp khách; thời điểm làm là trước giờ mở cửa hoặc ngày cửa hàng nghỉ.

Tiện ích tầng 8 và khu vực chung

Hồ bơi, phòng tập, sảnh, hành lang, thang máy là phần dùng chung của toà nhà; UpClean chỉ làm khi ban quản lý là bên đề nghị, và luôn khảo sát trước.

Phần không nhận

Mặt ngoài của kính chỉ được làm ở vị trí tiếp cận an toàn; chỗ cần dây treo hay gondola thì UpClean không làm. Việc sửa thiết bị và xử lý hoá chất nguy hại cũng nằm ngoài phạm vi.

Ở Orchard Garden, mức tối thiểu mỗi lần đáng lưu ý hơn đơn giá theo m². Tổng vệ sinh căn hộ tính 15.000đ/m² sàn nhưng không dưới 900.000đ mỗi lần, nên căn dưới 60 m² tính theo mức tối thiểu; vệ sinh sau cải tạo tính 22.500đ/m², không dưới 1.350.000đ.

Hai ví dụ lấy đầu trên của dải diện tích mà CafeLand công bố. Officetel 50 m² dùng để ở: 50 m² × 15.000đ = 750.000đ, chưa tới mức tối thiểu nên tính 900.000đ; vừa cải tạo: 50 m² × 22.500đ = 1.125.000đ, chưa tới mức tối thiểu nên tính 1.350.000đ. Căn hộ 99 m²: 99 m² × 15.000đ = 1.485.000đ; vừa cải tạo: 99 m² × 22.500đ = 2.227.500đ.

Officetel làm văn phòng và mặt bằng tầng trệt không dùng các mức trên: giá được lập sau khảo sát miễn phí và gửi bằng văn bản, kèm danh mục hạng mục, số chuyên viên và thời lượng.

• Căn nhỏ nên gộp việc: máy lạnh, máy giặt, máy hút mùi, nệm, sofa có thể xếp cùng buổi, mỗi món theo bảng giá của dịch vụ ấy, nhờ đó một lần đăng ký ra vào giải quyết được nhiều việc.
• Yếu tố quyết định giá của officetel làm văn phòng: diện tích, vật liệu sàn, lượng kính, mức bụi sau sửa chữa, khung giờ được phép làm.
• Giá đã ghi trong báo giá được giữ đến khi nghiệm thu; muốn thêm việc, cần Quý khách chấp thuận bằng văn bản.
• Officetel đứng tên công ty được xuất hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành; thanh toán sau nghiệm thu.

Một officetel 25 – 50 m² đang có người làm việc khó vừa vận hành vừa để máy chà sàn chạy bên cạnh. Buổi làm sạch vì vậy thường được xếp vào đầu ngày, cuối ngày hoặc ngày văn phòng nghỉ, trong khung 07:00 – 20:00 và hợp với giờ toà nhà quy định.

Làm một lần

Bốn dịp thường gặp: sắp dọn vào, vừa sửa chữa xong, sắp trả officetel cho chủ nhà, sắp nghỉ Tết. Mỗi lần một báo giá riêng.

Làm định kỳ

Văn phòng nhỏ thường chọn nhịp theo quý. Phạm vi, tần suất, khung giờ, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí đều nằm trong hợp đồng bằng văn bản; mỗi lần làm xong có một Up Report.

Trong lúc làm

Màn hình, máy tính, máy in phải tắt thì mới được lau vỏ; giấy tờ trên bàn để nguyên. Ngăn tủ, góc phòng nào cần tránh, Quý khách dặn trước là đủ.

Đồ vải trong văn phòng

Ghế làm việc bọc vải, sofa và rèm, nếu có, được giặt trong cùng đợt; chi phí theo bảng giá của giặt ghế, giặt sofa, giặt rèm.

Chứng từ

Hoá đơn VAT xuất theo từng lần hoặc theo kỳ thanh toán của hợp đồng.

UpClean không suy đoán nội quy riêng của Orchard Garden; chuyên viên Up làm theo quy định ra vào hiện hành của toà nhà. Ở những toà một khối có cả officetel lẫn căn hộ, nhân sự dịch vụ thường được đăng ký qua bảo vệ hoặc lễ tân, và có thể được hướng dẫn dùng một thang máy riêng khi mang thiết bị.

Với một khối nhà gọn, UpClean cũng chuẩn bị gọn: máy móc được chọn theo diện tích và vật liệu của căn, và nhiều hạng mục được gom vào một buổi để Quý khách chỉ phải đăng ký ra vào một lần.

• Họ tên và ảnh của chuyên viên Up đến tay Quý khách trước ngày hẹn, để báo bảo vệ hoặc lễ tân theo cách toà nhà yêu cầu.
• Khi chuyên viên tới đúng giờ, phần thời gian dành cho thủ tục ở quầy không bị coi là trễ.
• Quý khách cho biết vị trí ổ điện, nguồn nước gần khu vực cần làm; máy chà sàn và máy hút bụi cần nguồn điện ổn định.
• Nước bẩn sau khi chà được hút gọn vào máy; rác và dụng cụ được mang ra khỏi căn khi xong việc.
• Quý khách vắng mặt: thống nhất trước người giữ chìa khoá và người nghiệm thu, rồi theo dõi qua Up Report.

• Liên hệ qua Zalo, WhatsApp hoặc Hotline 0968 726 135 và cho biết: tầng, số căn, officetel hay căn hộ, đang dùng vào việc gì, diện tích, ngày cần xong.
• Khảo sát miễn phí qua ảnh, video hoặc tại căn; chuyên viên Up ghi nhận vật liệu, thiết bị, những món đồ cần lưu ý và cách toà nhà quản lý người ra vào.
• Nhận báo giá bằng văn bản: giá trọn gói kèm danh mục hạng mục, số chuyên viên, thời lượng; Quý khách chọn giờ trong khung 07:00 – 20:00.
• Ngày làm: chụp ảnh nguyên trạng, lót bảo vệ sàn, che chắn thiết bị, làm theo Up Standard và trả đồ về chỗ cũ.
• Nghiệm thu tại chỗ hoặc qua video, nhận Up Report ảnh trước – sau, rồi thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.

Đúng hẹn

Đội chuyên viên trễ trên 15 phút thì buổi hẹn ấy được giảm 10% hoá đơn.

Đúng giá

Giữ mức đã báo; việc ngoài danh mục phải được Quý khách chấp thuận bằng văn bản mới làm.

Đúng vị trí

Đồ đạc đặt lại theo ảnh chụp ban đầu.

Chưa đạt thì làm lại

Không tính phí, với điều kiện Quý khách phản hồi nội trong 48 giờ từ lúc có Up Report.

Hư hại đồ đạc

Gửi ảnh trong 24 giờ để UpClean đối chiếu ảnh nguyên trạng và xử lý theo chính sách khi lỗi thuộc chuyên viên.

Đổi, huỷ lịch

Không mất phí khi báo trước 24 giờ trở lên; huỷ trong vòng 24 giờ, phí 30%.