Vệ sinh công nghiệp Icon 56 — căn hộ hơn mười năm tuổi, căn mua lại và sau cải tạo

Icon 56 do Novaland phát triển, ở số 56 Bến Vân Đồn. Website của chủ đầu tư mô tả dự án cách cầu Mống khoảng 200 m, nhìn sang khu tài chính bên kia kênh, có hồ bơi trên mái, cửa hàng tiện lợi và sảnh tiếp khách. Tuổi Trẻ (tháng 12/2015) đưa tin dự án thuộc nhóm bàn giao nhà cuối năm 2015, sớm hơn The Tresor và Saigon Royal ở cùng đoạn đường; đến nay căn hộ đã qua khoảng mười một năm sử dụng.

Trang của Novaland ghi Phường 12, Quận 4. Theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14, Phường 12 nhập vào Phường 13 từ năm 2021; khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp toàn bộ Phường 13, Phường 16, Phường 18 và một phần Phường 15 thành phường Xóm Chiếu. Từ ngày 1/7/2025, Icon 56 thuộc phường Xóm Chiếu.

Địa chỉ hiện nay

56 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh.

Sổ hồng, hợp đồng thuê, hoá đơn điện nước cũ

Có thể vẫn ghi Phường 12 hoặc Phường 13, Quận 4; cách ghi nào cũng đủ để UpClean xếp lịch.

Phạm vi nhận việc

Căn hộ thuộc sở hữu riêng của Quý khách, từ căn đang ở đến căn trống chờ bán, chờ cho thuê.

Giờ nhận lịch

07:00 – 20:00 hằng ngày; với căn đang sửa chữa, giờ làm còn theo khung giờ thi công của toà nhà.

Tư cách của UpClean

Đơn vị độc lập, không phải đối tác của Novaland hay đơn vị quản lý Icon 56.

Một căn hộ bàn giao từ cuối năm 2015 thường đã qua nhiều lượt chủ và người thuê, và mỗi lượt để lại một lớp bám mà việc lau dọn hằng tuần không chạm tới. Ở Icon 56, phần việc chính của một đợt vệ sinh công nghiệp vì thế hiếm khi là bụi: công sức dồn vào cặn đóng nhiều năm trong phòng tắm, dầu mỡ đã khô ở bếp và cát nén trong rãnh cửa.

Với bề mặt đã cũ, sạch hơn không có nghĩa là chà mạnh hơn. Ron gạch và mặt đá được làm thử trên một khu vực nhỏ để Quý khách duyệt; ảnh nguyên trạng được lưu lại rồi mới làm toàn bộ. Những chỗ đã hư hỏng được ghi nhận và nói rõ, không xử lý như một vết bẩn.

Ron gạch sàn tắm, tường bếp

Ngả xám, đen do cặn xà phòng, dầu mỡ, nấm mốc. Chà bằng dụng cụ cầm tay sau khi thử mẫu; kết quả tuỳ loại gạch và mức độ bẩn.

Silicon quanh chậu, vách tắm

Chỉ được làm sạch bề mặt. Silicon đã mục cần thợ thay mới; chuyên viên ghi vào Up Report, không nhận thay.

Mùi phòng tắm

Thường đến từ phễu thu sàn khô nước, ron bẩn hoặc khe chân bồn cầu. Chuyên viên xác định nguồn mùi rồi mới xử lý đúng chỗ, không che mùi.

Bếp

Mặt trên tủ treo, khe giữa tủ và trần, lưới lọc máy hút mùi, gioăng tủ lạnh là nơi dầu mỡ bám lâu năm. Tẩy dầu trước, rồi lau lại bằng nước sạch những bề mặt chạm vào thực phẩm.

Rãnh cửa trượt ban công, kính

Cát và cặn nước mưa được hút khô rồi mới lau ẩm. Kính làm mặt trong và phần với tới an toàn từ bên trong; UpClean không đu dây lau mặt ngoài.

Sàn

Sàn gạch, sàn đá chà bằng máy, hút nước bẩn ngay; sàn gỗ chỉ làm ít nước. Chà máy làm sạch chứ không phục hồi độ bóng đã mất.

Không ít căn ở Icon 56 đã được cải tạo phòng tắm, thay tủ bếp hoặc sơn lại. Những việc ấy để lại bụi mịn trong khe tủ, ray cửa, cánh quạt máy lạnh và cả trong ngăn kéo. Lớp bụi này cần hút khô nhiều lượt, lau ẩm từ cao xuống thấp; vết sơn, keo, xi măng được xử lý bằng dụng cụ phù hợp để không trầy bề mặt vừa làm mới.

Đơn giá vệ sinh sau cải tạo bằng 1,5 lần đơn giá tổng vệ sinh, tương ứng khối lượng công việc lớn hơn. Ở nhiều chung cư, căn đang sửa chữa phải đăng ký thi công với ban quản lý, và nhân sự vệ sinh sau cải tạo có thể được xem như một phần của đợt thi công ấy; Quý khách nên hỏi lễ tân trước để UpClean chuẩn bị đúng thủ tục.

• Đặt lịch khi nhà thầu đã xong mọi việc khoan, cắt, chà nhám và đã thu dọn xà bần; còn hạng mục dở dang thì bụi sẽ bám lại.
• Gửi ảnh căn hộ sau khi nhà thầu bàn giao để UpClean báo giá sát hiện trạng.
• Máy lạnh nên được vệ sinh trong cùng buổi, vì dàn lạnh hút nhiều bụi suốt thời gian thi công; hạng mục này tính theo bảng giá riêng.
• Giặt rèm, nệm, sofa xếp sau cùng để đồ vải không bám lại bụi xây dựng.
• Rác vệ sinh được gom về nơi toà nhà quy định; dụng cụ không chắn hành lang.

Cùng một toà nhà, ba hoàn cảnh cho ba danh mục khác nhau. Trưởng nhóm lập danh mục theo từng phòng sau khi xem căn hoặc xem ảnh, video Quý khách gửi.

Căn đang ở, cần làm sạch sâu

Trọng tâm là phòng tắm, bếp và rãnh cửa: những nơi lớp bám đã dày theo năm tháng. Căn vẫn có người ở thì công việc xếp lần lượt từng phòng, phòng nào xong được kiểm tra ngay.

Căn vừa mua lại hoặc thuê lại

Làm khi tủ còn trống: lau trong tủ quần áo, tủ bếp, ngăn kéo, để căn không còn mùi và dấu vết sinh hoạt của người ở trước.

Căn vừa sửa chữa, cải tạo

Hút bụi khô nhiều lượt, lau ẩm từ cao xuống thấp, xử lý vết sơn, keo, xi măng; áp đơn giá vệ sinh sau xây dựng.

Căn chuẩn bị bán hoặc cho thuê

Bếp, phòng tắm, kính và sàn được làm lại để căn sáng sủa khi đón khách xem nhà; Up Report kèm ảnh từng khu vực.

Thiết bị và đồ vải được để lại

Tủ lạnh, máy hút mùi, máy giặt, máy lạnh, nệm là hạng mục đặt kèm theo bảng giá riêng. UpClean làm sạch, không sửa chữa hay thay linh kiện.

Hồ bơi trên mái, sảnh tiếp khách

Là khu vực chung thuộc ban quản lý; UpClean chỉ nhận khi ban quản lý trực tiếp giao việc, theo báo giá riêng sau khảo sát.

Phần việc không nhận

Thay silicon, sửa ron bong, gạch nứt, đường ống; kính mặt ngoài phải đu dây; xử lý hoá chất nguy hại.

Vệ sinh công nghiệp ở UpClean không tính bằng một đơn giá duy nhất. Căn hộ được tham chiếu theo giá niêm yết của các dịch vụ thành phần, tính trên m² sàn; con số Quý khách thanh toán là giá trọn gói ghi trong văn bản báo giá, lập sau khảo sát miễn phí.

Lấy ba diện tích giả định để minh hoạ, không phải thông số chính thức của dự án. Căn 50 m² đang ở tính theo m² là 750.000đ, thấp hơn mức tối thiểu nên áp 900.000đ. Căn 75 m² vừa cải tạo là 75 m² × 22.500đ = 1.687.500đ. Căn 110 m² đang ở là 1.650.000đ.

Chà ron gạch không có giá niêm yết theo m² vì phụ thuộc loại gạch, mức độ bẩn và diện tích ron. UpClean khảo sát miễn phí qua ảnh, video hoặc tại chỗ, làm thử một khu vực nhỏ rồi mới gửi báo giá.

• Giá thay đổi theo diện tích, số năm căn chưa được làm sạch sâu, lượng bụi sau thi công, số phòng tắm và khung giờ toà nhà cho phép.
• Vệ sinh máy lạnh, tủ lạnh, máy hút mùi, máy giặt, giặt nệm là hạng mục đặt kèm, tính theo bảng giá của từng dịch vụ và ghi chung một báo giá.
• Kính mặt ngoài chỉ làm ở chỗ với tới an toàn từ bên trong căn; việc đu dây, việc sửa chữa và việc xử lý hoá chất nguy hại nằm ngoài phạm vi nhận việc.
• Báo giá bằng văn bản là mức cuối cùng; hạng mục thêm chỉ tính khi Quý khách đồng ý bằng văn bản. Công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.
• Việc thanh toán thực hiện sau nghiệm thu; Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) xuất hoá đơn VAT.

Một căn hộ đã có người ở trước cần được đưa về trạng thái trung tính: không còn mùi, không còn dấu vết sinh hoạt của chủ cũ. Việc này thuận nhất khi căn còn trống, tủ chưa có đồ và sàn thông thoáng, nên UpClean thường đề xuất làm trước ngày Quý khách chuyển đồ đạc vào.

Căn trống cũng là lúc cả đội và máy móc làm được trọn một lượt từ trần xuống sàn mà không phải dời đồ. Những gì người trước để lại được hỏi rõ từ đầu: món nào giữ, món nào bỏ, món nào cần làm sạch.

• Lau trong toàn bộ tủ quần áo, tủ bếp, ngăn kéo; hút bụi mặt trên tủ và khe giữa tủ với trần.
• Kiểm tra nguồn mùi ở từng phòng tắm; khử mùi tủ quần áo nếu Quý khách đặt kèm.
• Tủ lạnh, máy hút mùi, máy giặt được để lại có thể vệ sinh trong cùng đợt, theo bảng giá riêng.
• Toàn bộ máy lạnh nên được vệ sinh trước đêm đầu tiên Quý khách ở lại.
• Hư hỏng có sẵn như gạch nứt, ron bong, silicon mục được ghi kèm ảnh trong Up Report để Quý khách chủ động xử lý.

• Quý khách cho biết căn đang ở, vừa mua lại hay vừa cải tạo, và gửi ảnh phòng tắm, bếp, những chỗ bẩn lâu ngày qua Zalo, WhatsApp 0968 726 135.
• Chuyên viên Up xem ảnh, video hoặc khảo sát tại chỗ, không tính phí; báo giá trọn gói được gửi bằng văn bản.
• Thông tin chuyên viên đến trước ngày làm để Quý khách báo lễ tân; đến đúng giờ mà còn chờ thủ tục thì không tính là trễ hẹn.
• Ngày làm: lưu ảnh nguyên trạng, thử mẫu ở hạng mục khó đoán kết quả, làm sạch theo Up Standard dưới sự điều phối của trưởng nhóm.
• Quý khách kiểm tra cùng chuyên viên hoặc qua video, nhận Up Report rồi thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.

Trễ hẹn

Chuyên viên đến muộn hơn 15 phút, hoá đơn lần đó được giảm 10%.

Giá

Trọn gói bằng văn bản; không cộng thêm khoản nào khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.

Sửa lại miễn phí

Trong 48 giờ sau khi Quý khách nhận Up Report, hạng mục chưa đạt được làm lại không tính phí.

Khi có sự cố

Quý khách gửi ảnh trong 24 giờ; UpClean đối chiếu ảnh nguyên trạng và chịu trách nhiệm theo chính sách nếu lỗi do chuyên viên.

Thay đổi lịch

Miễn phí nếu báo sớm từ 24 giờ; huỷ trong 24 giờ trước giờ hẹn, phí 30%.