Vệ sinh công nghiệp Quận 8 — Chánh Hưng, Phú Định, Bình Đông

Tên phường ở Quận 8 thay đổi qua hai đợt trong năm 2025. Đợt tháng 1 lập ba phường mới từ chín phường cũ — Rạch Ông từ ba phường 1, 2, 3; Hưng Phú từ ba phường 8, 9, 10; Xóm Củi từ ba phường 11, 12, 13. Đợt thứ hai theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực từ ngày 01/7/2025: ba phường Chánh Hưng, Phú Định và Bình Đông nay bao trùm gần hết quận cũ. Hai ngoại lệ nhỏ là phường 16 cũ, có phần về phường Bình Phú và xã Tân Nhựt, và phường 7 cũ, có phần về xã Bình Hưng.

Sổ nhà, hợp đồng thuê cửa hàng hay hoá đơn cũ vì thế có thể ghi tới ba tên phường khác nhau cho cùng một địa chỉ. Khi liên hệ, Quý khách ghi số nhà và tên đường, hoặc tên dự án căn hộ, theo cách đang quen dùng; việc đối chiếu sang tên hiện hành là phần của UpClean. Địa chỉ nào thuộc Quận 8 cũ cũng đặt được lịch vệ sinh công nghiệp: UpClean làm việc đủ bảy ngày trong tuần, sớm nhất 07:00 và muộn nhất 20:00, còn ngày làm, số buổi và quy mô đội chuyên viên thì chốt riêng cho từng công trình lúc đặt.

Phường Chánh Hưng

Lập từ phường 4, Rạch Ông, Hưng Phú và một phần phường 5 cũ. Nhà phố nối dài theo bờ bắc kênh Đôi, đoạn bờ kênh khoảng 4,3 km được khởi công cải tạo ngày 13/8/2025; nhà mặt tiền ở đây chịu thêm bụi đất từ công trường.

Phường Phú Định

Bốn đơn vị cũ góp vào phường này: phường 14, phường 15, Xóm Củi và một phần phường 16. Trên Bến Bình Đông, con đường bên kênh Tàu Hủ, số 301 là dự án căn hộ D-Aqua — kiểu công trình hợp với một đợt làm sạch trước ngày dọn vào.

Phường Bình Đông

Phường 6, một phần phường 7 và phần phường 5 chưa nhập vào Chánh Hưng hợp với xã An Phú Tây thành phường này. Khu dân cư mới xen giữa nhà phố và nhà hẻm lâu năm.

Phần đất nay thuộc Bình Phú, Tân Nhựt, Bình Hưng

Là những phần của phường 16 và phường 7 cũ. Địa chỉ thuộc Quận 8 cũ ở các nơi này vẫn đặt lịch được như ba phường trên.

Quận 8 cũ là vùng đất thấp, có bốn dòng kênh Tàu Hủ, Lò Gốm, Đôi và Tẻ chảy qua. Tuyến Tàu Hủ – Lò Gốm nay có gần 10 km bờ kè, kèm lối đi bộ và cây xanh, chạy qua các đường Phú Định, Mễ Cốc, Bến Bình Đông; bờ bắc kênh Đôi thì đang trong giai đoạn cải tạo. Trên địa bàn ấy có ba kiểu công trình mà một buổi dọn dẹp thông thường khó giải quyết trọn vẹn.

Kiểu thứ nhất là căn hộ mới. Dự án D-Aqua trên Bến Bình Đông đã bàn giao căn hộ; một căn vừa nhận, nhất là khi thợ nội thất mới rút, thường còn bụi mịn trong tủ kệ và ray cửa lô gia, vệt keo, silicon quanh khung kính, cùng lớp bụi xi măng khiến sàn gạch lau nhiều lượt vẫn để lại vệt trắng.

Kiểu thứ hai là nhà phố ven kênh vừa sửa chữa. Ở những khu nền thấp, nâng nền và làm lại tầng trệt là việc quen thuộc: theo tường thuật của báo Thanh Niên, tối 16/11/2024 đường Phú Định lại bị triều cường tràn vào tận trong nhà, ngay cả những căn đã nâng nền cũng không tránh được. Sau một đợt sửa, bụi vữa, cát và vệt sơn nằm lại trên sàn, bậc thang, khung cửa; sau một lần nước tràn, bùn mỏng đóng ở sàn và chân tường tầng trệt. Cả hai trường hợp đều cần chà sàn bằng máy và hút nước bẩn, thay vì chỉ lau.

Kiểu thứ ba là cửa hàng, quán ăn, shophouse mặt tiền. Ở các đoạn ven kênh Đôi đang thi công, bụi đất từ công trường và xe chở vật liệu bám lên kính mặt tiền, cửa cuốn; trong quán ăn, dầu mỡ tích dần ở sàn bếp và tường ốp. TP.HCM lại có mùa mưa dài, từ tháng 5 tới tháng 11, với độ ẩm tương đối bình quân cả năm vào khoảng 79,5%; bụi gặp ẩm bám chặt hơn và khó sạch bằng cách quét lau hằng ngày.

• Căn hộ dọc Bến Bình Đông vừa nhận bàn giao hoặc vừa lắp xong nội thất, cần sạch trước ngày dọn vào.
• Nhà phố ven kênh vừa nâng nền, lát lại gạch, sơn lại, còn bụi vữa và vệt sơn.
• Tầng trệt sau lần triều cường tràn vào, sàn và chân tường bám bùn.
• Cửa hàng, quán ăn mặt tiền sắp khai trương hoặc đổi chủ thuê.
• Nhà hướng ra đoạn đường đang thi công, kính và cửa phủ bụi đất dày.
• Nhà, căn hộ cho thuê cần làm mới toàn bộ giữa hai lượt khách.

Mỗi kiểu nhà ở Quận 8 có một trọng tâm riêng. Các nhóm việc dưới đây là điểm xuất phát; danh mục chính thức do trưởng nhóm lập sau khảo sát, ghi theo từng phòng, từng tầng, kèm những vị trí Quý khách muốn giữ nguyên.

Căn hộ mới bàn giao dọc Bến Bình Đông

Hút bụi mịn trong tủ kệ, ray cửa trượt và khe lô gia; xử lý vệt keo, silicon quanh khung kính; chà sàn gạch bằng máy rồi hút nước bẩn ngay. Sàn gỗ không chà máy ướt mà làm sạch bằng phương pháp ít nước.

Nhà phố ven kênh vừa sửa chữa, nâng nền

Làm lần lượt từ sân thượng xuống: cầu thang, lan can, khung cửa, bếp, nhà vệ sinh. Tầng trệt và lối vào hoàn tất sau cùng; ron của phần gạch mới lát được chà kỹ bằng dụng cụ cầm tay.

Tầng trệt sau lần triều cường tràn vào

Bùn được gom trước, sau đó sàn được chà bằng máy và hút sạch nước bẩn; chân tường, khung cửa, chân bàn tủ được lau ở những vị trí an toàn. Ổ điện, thiết bị điện từng ngập nằm ngoài phần việc của chuyên viên; xin Quý khách mời thợ điện kiểm tra trước khi đóng điện trở lại.

Cửa hàng, quán ăn, shophouse mặt tiền

Kính mặt tiền, cửa cuốn, sàn khu bán hàng và lối vào; với quán ăn có thêm tẩy dầu mỡ ở sàn bếp, tường ốp, mặt ngoài thiết bị, còn những bề mặt chạm tới thực phẩm được lau thêm một lượt nước sạch. Hàng hoá chỉ được dời khi Quý khách đồng ý.

Văn phòng

Khu làm việc, phòng họp, vách kính, pantry và nhà vệ sinh. Giấy tờ trên bàn ở nguyên chỗ, ngăn kéo và tủ riêng không bị mở; lịch có thể xếp ngoài giờ làm việc.

Nhà xưởng, kho hàng

Thuộc một quy trình khác, có yêu cầu riêng về an toàn, bảo hộ và lịch xen ca sản xuất; UpClean khảo sát thực tế rồi mới nhận, thông tin có ở trang Vệ sinh nhà xưởng. Việc xử lý hoá chất nguy hại không nằm trong dịch vụ.

Không có con số nào đúng cho mọi công trình vệ sinh công nghiệp, nên UpClean không niêm yết một đơn giá chung. Điều Quý khách có thể tra trước là giá theo m² của các dịch vụ thành phần dành cho căn hộ và nhà phố — hai kiểu nhà quen thuộc của Quận 8. Những dòng dưới đây đọc thẳng từ bảng giá đang áp dụng, dùng để ước lượng ngân sách; số tiền chính thức là giá trọn gói trong văn bản báo giá gửi sau khảo sát.

Cửa hàng, quán ăn, văn phòng và mặt bằng kinh doanh không áp đơn giá cố định, vì hai mặt bằng cùng diện tích có thể chênh nhau nhiều về lượng kính, dầu mỡ, bụi công trình. Buổi khảo sát không thu phí và có thể diễn ra tại công trình hoặc dựa trên ảnh, video do Quý khách cung cấp; văn bản báo giá sau đó liệt kê từng hạng mục, quy mô đội chuyên viên, máy móc sử dụng và thời lượng ước tính.

• Yếu tố quyết định giá trọn gói: diện tích sàn và số tầng; lượng bụi vữa, vệt sơn, keo hay bùn; tỷ lệ đá, gỗ, kính, inox; số buổi và khung giờ được phép làm.
• Mặt ngoài của kính chỉ được lau ở nơi chuyên viên tiếp cận an toàn; phần cần thiết bị làm việc trên cao được ghi thành dòng riêng và chỉ thực hiện khi Quý khách chấp thuận.
• Muốn kết hợp vệ sinh máy lạnh, giặt sofa, nệm hay rèm trong một đợt, mỗi việc áp bảng giá của dịch vụ tương ứng, tất cả gom vào cùng văn bản báo giá.
• Giá đã ghi trong báo giá không tăng thêm; hạng mục mới chỉ được làm và tính tiền khi có văn bản đồng ý của Quý khách. Quý khách thanh toán khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hay tiền mặt; công trình quy mô lớn có thể cần một khoản đặt cọc, mức cụ thể nêu trong báo giá.
• Khi Quý khách cần hoá đơn VAT, đơn vị xuất là Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Tổng vệ sinh cho căn hộ đang ở

15.000đ/m² sàn; một lần làm không dưới 900.000đ.

Tổng vệ sinh cho nhà phố

17.000đ/m² sàn.

Vệ sinh sau xây dựng cho căn hộ mới nhận

22.500đ/m² sàn; một lần làm không dưới 1.350.000đ.

Vệ sinh sau xây dựng cho nhà phố vừa sửa

25.500đ/m² sàn.

Chà sàn bằng máy

12.000đ – 15.000đ/m², mức cụ thể theo loại công trình; một lần làm không dưới 900.000đ.

Lau kính trong nhà

Kính ở vị trí tiếp cận an toàn: 10.000đ/m² kính; một lần làm không dưới 500.000đ.

Cửa hàng, quán ăn, văn phòng, mặt bằng kinh doanh

Không áp đơn giá m²; giá trọn gói được gửi bằng văn bản sau buổi khảo sát miễn phí.

Tầng trệt sau triều cường, công trình có khối lượng đặc thù

Giá được lập sau khảo sát, theo lượng bùn, diện tích cần chà và hiện trạng thực tế.

Máy chà sàn và máy hút bụi công nghiệp cồng kềnh hơn bộ đồ nghề của một buổi dọn nhà, nên lối vào được tính ngay từ buổi khảo sát. Dọc kênh Đôi, nơi công trình cải tạo bờ kênh còn dang dở, có đoạn đường bị quây rào tạm và xe không dừng sát cửa được; trong hẻm nhỏ, xe dừng ở chỗ gần nhất có thể. Quý khách gửi giúp định vị, ảnh lối vào và nơi dừng xe; đội chuyên viên mang máy vào theo từng chuyến, không để thiết bị choán lối đi của các hộ lân cận.

Với chung cư mới trên tuyến Bến Bình Đông, điều cần hỏi trước là nội quy dành cho đơn vị bên ngoài: thường gồm việc đăng ký tên người vào, khung giờ được phép làm và thang máy dùng để chở đồ nghề. Họ tên và hình ảnh từng chuyên viên được UpClean gửi trước để Quý khách chuyển cho lễ tân hoặc ban quản lý.

• Thủ tục ở sảnh đôi khi kéo dài; nếu đội chuyên viên đã tới đúng giờ thì thời gian chờ đó không tính vào trễ hẹn.
• Nước bẩn sau khi chà sàn nằm trong bình chứa của máy hút và được đổ đúng nơi quy định; không xả ra hẻm, vỉa hè hay xuống kênh.
• Máy chà sàn và máy hút bụi chạy bằng điện lưới, cần nguồn ổn định; xin Quý khách chỉ giúp ổ cắm và vòi nước được phép dùng.
• Tầng trệt nền thấp: đồ gỗ, thiết bị điện gần khu vực chà sàn được che phủ; đồ đạc chỉ được dời khi Quý khách đồng ý và luôn có ảnh chụp vị trí ban đầu.
• Rác của buổi làm được buộc kín trong bao và mang tới đúng điểm tập kết mà toà nhà hay khu phố quy định.

Nhiều gia đình gọi chung mọi đợt làm sạch lớn là vệ sinh công nghiệp. Tại UpClean, mỗi hiện trạng ứng với một dịch vụ và một cách tính giá riêng; khi khảo sát, chuyên viên nói rõ phương án nào hợp và ít tốn kém nhất cho hiện trạng thực tế.

Căn hộ mới nhận, nhà vừa sửa hoặc nâng nền xong

Vệ sinh sau xây dựng: xử lý bụi xi măng, vệt sơn, keo, silicon; có giá niêm yết theo diện tích sàn.

Nhà, căn hộ đang ở cần làm kỹ một lần

Tổng vệ sinh nhà: tính theo đơn giá m² niêm yết, hợp với nhà ven kênh sau mùa mưa hoặc trước Tết.

Cửa hàng, quán ăn, văn phòng, nhà nhiều tầng bỏ trống lâu

Vệ sinh công nghiệp: huy động nhiều chuyên viên hơn, có máy chà sàn và máy hút bụi công nghiệp hỗ trợ; giá trọn gói được lập sau khảo sát.

Doanh nghiệp cần làm theo chu kỳ

Hợp đồng định kỳ: phạm vi, tần suất, giờ làm, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí đều được ghi thành văn bản; lần làm nào cũng có Up Report.

Sàn đá đã xỉn màu, trầy xước

Chà máy chỉ làm sạch, không phục hồi độ bóng; trường hợp này thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá.

Một đợt làm sạch lớn có nhiều người, nhiều máy và kéo dài nhiều giờ, nên điều Quý khách cần trước hết là sự rõ ràng: ai chịu trách nhiệm, giá bao nhiêu, kết quả được ghi nhận ra sao.

Một trưởng nhóm cho mỗi công trình

Trưởng nhóm có mặt suốt buổi, kiểm tra từng khu vực ngay khi xong và là người cùng Quý khách nghiệm thu.

Chuyên viên được xác minh

Người vào công trình đã được xác minh nhân thân và học qua Up Standard; Quý khách biết họ tên, hình ảnh từng người trước ngày làm.

Giá trọn gói bằng văn bản

Chốt trước khi đặt lịch; muốn thêm việc, thêm tiền thì phải có văn bản đồng ý của Quý khách.

Đúng hẹn

Giờ hẹn đã xác nhận mà đội chuyên viên tới chậm hơn 15 phút thì hoá đơn của lần ấy được trừ 10%.

Giữ nguyên trạng

Hiện trạng được chụp ảnh trước khi làm, đồ đạc được che phủ và đặt lại đúng chỗ cũ lúc bàn giao.

Up Report

Từng khu vực có ảnh trước – sau, gửi tới Quý khách qua Zalo hoặc WhatsApp; chủ nhà cho thuê hay chủ cửa hàng vắng mặt vẫn theo dõi được.

Làm lại miễn phí trong 48 giờ

Trong 48 giờ tính từ lúc nhận Up Report, Quý khách chỉ ra hạng mục chưa đạt và UpClean quay lại làm, không thu thêm phí.

Thanh toán sau nghiệm thu

Tiền dịch vụ chỉ được thu khi Quý khách đã kiểm tra và đồng ý nghiệm thu; chuyển khoản hay tiền mặt đều được.

• Căn hộ mới: đặt sau khi thợ nội thất đã rút hẳn và trước ngày dọn vào một đến hai ngày, để sàn kịp khô.
• Nhà nâng nền, sửa chữa: chờ sơn, keo khô và thợ bàn giao xong rồi mới làm sạch, tránh phải làm hai lần.
• Sau lần nước tràn vào nhà: nên gọi ngay khi nước vừa rút; bùn để khô sẽ đóng cứng ở ron gạch và chân tường.
• Nhà mặt tiền cạnh công trường kênh Đôi: kính và cửa nên được làm sạch dày hơn trong thời gian công trình còn thi công.
• Cửa hàng, quán ăn: trước ngày khai trương, mỗi lần đổi chủ thuê và trước Tết.
• Mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11: đặt thảm chùi chân ở lối vào, hút bụi thay cho quét chổi để bụi ẩm không bết xuống ron gạch.

• Bắt đầu bằng một cuộc gọi hay tin nhắn Zalo, WhatsApp tới 0968 726 135, hoặc mẫu yêu cầu trên website, kèm địa chỉ hay tên dự án, loại công trình, diện tích ước tính, ngày cần xong và vài tấm ảnh hiện trạng.
• Buổi khảo sát, tại công trình hoặc qua cuộc gọi video, không tính phí; chuyên viên Up xem vật liệu sàn, lượng kính, mức bụi bẩn, lối vào và hỏi về nội quy toà nhà nếu có.
• Văn bản báo giá trọn gói đến tay Quý khách; khi đã đồng ý, Quý khách chọn ngày và giờ làm, từ 07:00 đến 20:00.
• Danh sách đội chuyên viên, có họ tên và hình ảnh, được gửi trước ngày làm; nơi có ban quản lý thì dùng danh sách này để đăng ký.
• Ngày làm: đội chuyên viên bọc giày, chụp lại nguyên trạng, che phủ đồ đạc; trưởng nhóm điều phối việc làm sạch theo Up Standard.
• Quý khách đi một vòng nghiệm thu với trưởng nhóm, nhận Up Report, sau đó mới thanh toán; hoá đơn VAT được xuất nếu Quý khách yêu cầu.
• Lịch đã đặt có thể dời hoặc huỷ mà không tốn phí, miễn là UpClean được báo sớm hơn giờ hẹn ít nhất 24 giờ; huỷ sau mốc ấy chịu phí 30%.