Vệ sinh công nghiệp Quận 4 — căn hộ ven kênh, officetel, nhà phố trong hẻm

Quận 4 cũ rộng khoảng 4,18 km², ba mặt giáp nước: sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé và kênh Tẻ. Từ ngày 01/7/2025, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 tổ chức địa bàn này thành ba phường Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội. Nửa năm trước đó, phường 6 đã nhập vào phường 9, phường 10 vào phường 8, phường 14 vào phường 15, nên hợp đồng thuê, sổ hồng và hoá đơn điện của cùng một mặt bằng có thể mang những tên phường khác nhau. Khi liên hệ, tên toà nhà kèm số căn, hoặc số nhà kèm tên đường, là đủ để UpClean xác định đúng phường.

UpClean nhận lịch vệ sinh công nghiệp ở cả ba phường, từ 07:00 đến 20:00 tất cả các ngày trong tuần. Các cây cầu nối địa bàn với trung tâm và khu Nam thường đông vào giờ cao điểm; giờ bắt đầu vì thế được xác nhận riêng cho từng công trình, có tính đến khung giờ nhà thầu của toà nhà.

Phường Xóm Chiếu

Phường 13, 16, 18 và một phần phường 15 cũ. Các toà The Tresor (39 Bến Vân Đồn), Saigon Royal (34–35 Bến Vân Đồn) và Icon 56 (56 Bến Vân Đồn, 312 căn) đều nằm trên địa bàn phường.

Phường Khánh Hội

Phường 8, 9, một phần phường 2, 4 và phần còn lại của phường 15 cũ. Masteri Millennium, quy mô khoảng 650 căn tại 132 Bến Vân Đồn, thuộc phường này.

Phường Vĩnh Hội

Phường 1, 3 và phần còn lại của phường 2, 4 cũ, đối diện khu trung tâm qua kênh Bến Nghé. Địa bàn chủ yếu là chung cư lâu năm, nhà phố và nhà trong hẻm.

Dải đất dọc đường Bến Vân Đồn tập trung dày các toà căn hộ cao tầng, phần nhiều là studio, officetel và căn một đến ba phòng ngủ với diện tích vừa phải. Không ít căn được cho thuê kèm đầy đủ nội thất, và khoảng trống giữa hai hợp đồng thường ngắn: chủ nhà cần căn hộ được làm sạch từ trần đến sàn trong thời gian ấy, có khi ngay sau một đợt sơn lại tường hay thay nội thất.

Căn hộ gọn có phòng khách thông liền bếp, nên hơi dầu mỡ bám lên tủ, vách và sàn quanh khu nấu. Mặt kính nhìn ra kênh hứng bụi từ tuyến Bến Vân Đồn đông xe, vệt nước mưa và cặn khoáng; rãnh cửa trượt ban công đọng cát. Thành phố có mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, độ ẩm tương đối bình quân khoảng 79,5%, khiến căn hộ đóng kín cửa cả ngày càng dễ lưu mùi.

Bên cạnh các toà cao tầng, Khánh Hội và Vĩnh Hội còn nhiều nhà phố nhiều tầng trong khu dân cư lâu năm: cầu thang hẹp, sân thượng, mặt tiền hứng bụi đường. Sau mỗi lần sửa chữa, loại nhà này cần được làm sạch theo từng tầng chứ không theo khuôn của một căn hộ. Những trường hợp thường cần đến một đội có máy móc:

• Căn hộ vừa được trả lại, cần làm sạch toàn bộ trước ngày người thuê mới nhận nhà.
• Chủ nhà hoặc đơn vị quản lý có nhiều căn trong cùng một toà, muốn làm chung một đợt.
• Officetel dùng làm văn phòng cần làm mới sàn, kính, pantry vào cuối tuần.
• Căn hộ vừa hoàn thiện nội thất, còn bụi khoan cắt, vết keo, silicon quanh tủ bếp và nhà tắm.
• Nhà phố trong hẻm vừa sơn sửa, bụi còn phủ trên cầu thang, lan can và sân thượng.

Trưởng nhóm lập danh mục theo từng phòng ngay khi khảo sát. Trong không gian gọn, việc che chắn và thứ tự làm quan trọng không kém máy móc: trần, đèn, miệng gió làm trước; sàn và lối vào làm sau cùng.

Căn hộ bàn giao giữa hai kỳ thuê

Bếp và mặt ngoài thiết bị bếp, tủ kệ, nhà vệ sinh, kính trong tầm với, rãnh cửa ban công; sàn được chà máy hoặc lau ít nước tuỳ vật liệu. Bản Up Report với ảnh trước – sau có thể kèm vào hồ sơ bàn giao căn hộ.

Căn hộ vừa hoàn thiện nội thất

Bụi mịn trong lòng tủ, vết keo, silicon, vết sơn trên sàn và khung cửa được xử lý theo từng bề mặt rồi mới lau tổng thể. Phần việc này thuộc dịch vụ Vệ sinh sau xây dựng, có giá niêm yết theo m².

Officetel làm văn phòng

Khu làm việc, phòng họp nhỏ, pantry, vách kính; thảm tấm được hút bụi. Giấy tờ để nguyên trên bàn, ngăn kéo và tủ riêng không được mở. Ngày làm tuỳ việc toà nhà có cho nhà thầu vào cuối tuần hay không.

Nhiều căn trong cùng một toà

Lập chung một kế hoạch và một báo giá; mỗi căn vẫn có danh mục công việc và Up Report riêng.

Căn góc, penthouse, duplex

Diện tích và lượng kính lớn hơn căn thông thường, duplex có thêm cầu thang trong căn; công việc có thể chia thành hai buổi liên tiếp.

Nhà phố nhiều tầng ở Khánh Hội, Vĩnh Hội

Làm lần lượt từ sân thượng xuống trệt, chú trọng lan can, cửa sắt, kính mặt tiền hứng bụi đường. Máy móc được mang lên từng tầng qua cầu thang hẹp.

Nhà xưởng, kho hàng

Theo quy trình riêng sau khảo sát thực tế, xem trang Vệ sinh nhà xưởng; không nhận xử lý hoá chất nguy hại.

Vệ sinh công nghiệp tại UpClean không có một đơn giá áp chung cho mọi công trình. Với căn hộ và nhà phố, các dịch vụ thành phần có giá niêm yết theo m²; bảng dưới đây dẫn lại để Quý khách dự trù. Con số áp dụng là giá trọn gói trong văn bản báo giá, lập sau khi chuyên viên xem hiện trạng.

Officetel làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh và những công trình có khối lượng đặc thù được báo giá sau khảo sát miễn phí, tại chỗ hoặc qua ảnh, video. Hai căn cùng diện tích trong một toà vẫn có thể chênh nhau đáng kể: căn vừa lắp xong tủ bếp còn keo và bụi khoan, căn kia chỉ cần làm mới sau một hợp đồng thuê.

• Giá thay đổi theo diện tích, hiện trạng (dầu mỡ, cặn nước, keo, sơn), tỷ lệ kính và khung giờ toà nhà cho phép.
• Kính, vách kính được làm trong tầm với an toàn từ bên trong căn hộ và ban công; phần cần thiết bị làm việc trên cao được ghi thành dòng riêng, chỉ thực hiện khi Quý khách chấp thuận.
• Vệ sinh máy lạnh, giặt nệm, sofa, rèm, thảm có thể xếp chung đợt, tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ.
• Văn bản báo giá là mức cuối cùng; phần bổ sung chỉ tính khi Quý khách đồng ý bằng văn bản. Quý khách chỉ thanh toán sau buổi nghiệm thu, bằng chuyển khoản hay tiền mặt đều được; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.
• Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành, kể cả khi chủ căn hộ cho thuê có yêu cầu.

Tổng vệ sinh căn hộ đang ở

15.000đ/m² sàn; tối thiểu 900.000đ mỗi lần.

Vệ sinh sau xây dựng, nhận nhà: căn hộ

22.500đ/m² sàn; tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần.

Nhà phố nhiều tầng

Tổng vệ sinh 17.000đ/m²; vệ sinh sau xây dựng 25.500đ/m² sàn.

Chà sàn bằng máy

12.000đ/m² với căn hộ, văn phòng; 15.000đ/m² với nhà phố; tối thiểu 900.000đ mỗi lần.

Lau kính trong nhà

10.000đ/m² kính trong tầm với an toàn từ bên trong căn hộ; mỗi lần tối thiểu 500.000đ.

Officetel làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh

Giá trọn gói lập riêng cho từng mặt bằng, gửi bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định nội quy chung cư phải có nội dung về an ninh trật tự và vệ sinh môi trường. Trong thực tế, nhiều ban quản lý yêu cầu đăng ký trước họ tên người vào làm cùng khung giờ dự kiến, chỉ cho chuyển thiết bị bằng thang hàng và giới hạn giờ làm của nhà thầu; quy định có thể khác nhau giữa hai toà liền kề. UpClean hỏi rõ từng điểm khi khảo sát và sắp xếp theo đúng quy định ấy.

Máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp cồng kềnh hơn bộ dụng cụ dọn nhà thông thường. Đội chuyên viên vì vậy thống nhất trước lối đưa máy lên căn hộ, không để thiết bị chắn hành lang và lối thoát hiểm, giữ yên tĩnh cho các căn bên cạnh.

• Khi đặt lịch, xin cho biết tên toà, block, tầng và số căn để thông tin được ghi đúng vào giấy đăng ký.
• Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước; đến đúng giờ mà phải chờ thủ tục ở sảnh thì không tính là trễ hẹn.
• Nước bẩn sau khi chà được hút vào bình chứa của máy và đổ đúng nơi quy định, không vương ra hành lang.
• Rác, bao bì, vật liệu thừa được buộc kín, mang xuống điểm tập kết của toà nhà.
• Chủ nhà vắng mặt có thể gửi chìa khoá cho lễ tân hoặc người quản lý căn và uỷ quyền nghiệm thu; diễn biến buổi làm được ghi trong Up Report.
• Với nhà phố trong hẻm, Quý khách cho biết chỗ dừng xe và số tầng; máy được mang bộ vào, nước bẩn không xả ra hẻm.

Vệ sinh sau xây dựng, nhận nhà

Căn hộ, nhà phố vừa hoàn thiện hoặc sửa chữa, còn bụi xi măng, vết sơn, keo, silicon; nhà ở có giá niêm yết theo diện tích.

Tổng vệ sinh nhà

Căn hộ đang có người ở cần làm kỹ một lần, tính theo đơn giá m² niêm yết.

Vệ sinh công nghiệp một lần

Officetel làm văn phòng, căn hộ diện tích lớn, nhà để trống lâu, gói nhiều căn: đội chuyên viên cùng máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp, dụng cụ lau kính; giá trọn gói sau khảo sát.

Hợp đồng định kỳ cho doanh nghiệp

Hợp với văn phòng cần lịch lặp lại: văn bản nêu phạm vi, tần suất, khung giờ, tiêu chuẩn nghiệm thu, chi phí; có Up Report sau mỗi lần.

Up Home

Sau một đợt làm sạch lớn, gia đình muốn giữ nếp đều đặn có thể chuyển sang gói chăm sóc định kỳ Up Home.

Người làm dịch vụ đi qua sảnh, thang máy chung và làm việc giữa nội thất của Quý khách; sự rõ ràng ở từng bước vì thế được UpClean đặt lên trước.

Giá trọn gói bằng văn bản

Lập sau khảo sát miễn phí; mọi điều chỉnh cần sự đồng ý bằng văn bản của Quý khách.

Trưởng nhóm tại công trình

Điều phối suốt buổi, kiểm tra từng phòng khi xong và cùng Quý khách hoặc người được uỷ quyền nghiệm thu.

Chuyên viên được xác minh

Từng chuyên viên đã được xác minh nhân thân, qua đào tạo theo Up Standard; họ tên, hình ảnh gửi trước mỗi lịch hẹn.

Đúng hẹn

Khi chuyên viên có mặt trễ hơn 15 phút so với giờ đã xác nhận, Quý khách được giảm 10% hoá đơn lần ấy.

Đúng vị trí

Nội thất, đồ trang trí được chụp ảnh trước khi dời, che phủ khi làm trần và kính, rồi đặt lại như cũ.

Up Report

Hình ảnh trước – sau của từng phòng được gửi qua Zalo hoặc WhatsApp; chủ nhà ở xa vẫn nắm được kết quả.

Làm lại miễn phí

Áp dụng cho hạng mục chưa đạt, trong 48 giờ tính từ thời điểm Quý khách nhận được Up Report.

Tiếng Việt hoặc tiếng Anh

Tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report đều có thể bằng tiếng Anh, tiện cho chủ nhà và người thuê nước ngoài.

Căn cho thuê nên được đặt lịch ngay khi người thuê cũ giao chìa khoá; căn vừa hoàn thiện nội thất nên làm sau khi thợ rút hẳn; officetel làm văn phòng thường chọn cuối tuần nếu toà nhà cho phép. Những tuần trước Tết, Quý khách nên liên hệ sớm để chọn được khung giờ mong muốn.

• Nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135: tên toà và số căn (hoặc địa chỉ nhà phố), diện tích, hiện trạng, ngày cần bàn giao.
• Khảo sát miễn phí tại chỗ hoặc qua ảnh, video; chuyên viên ghi nhận vật liệu sàn, lượng kính, mức bám bẩn và quy định nhà thầu của toà nhà.
• Nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, chốt ngày giờ trong khung 07:00 – 20:00.
• Trước ngày làm, Quý khách nhận họ tên cùng hình ảnh từng chuyên viên để làm thủ tục đăng ký với toà nhà.
• Ngày làm: ghi nhận nguyên trạng, che chắn, làm sạch theo Up Standard, nghiệm thu từng phòng cùng trưởng nhóm.
• Nhận Up Report, thanh toán sau nghiệm thu; hoá đơn VAT xuất theo yêu cầu.
• Lịch được đổi hoặc huỷ không tính phí nếu Quý khách báo trước ít nhất 24 giờ; trường hợp báo huỷ khi chưa đầy 24 giờ nữa là đến giờ hẹn, mức phí huỷ là 30%.