Saigon Royal nay thuộc phường nào?
Saigon Royal có địa chỉ 34–35 Bến Vân Đồn. Theo Tuổi Trẻ, khu đất nằm ở góc đường Bến Vân Đồn – Nguyễn Trường Tộ, ngay dưới chân cầu Mống, tức điểm đầu của dải căn hộ ven kênh Bến Nghé. Các tài liệu giới thiệu dự án ghi địa chỉ thuộc Phường 12, Quận 4.
Phường 12 đã được nhập vào Phường 13 theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14, có hiệu lực từ đầu năm 2021. Đến lần sắp xếp năm 2025, khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 nhập toàn bộ Phường 13 cùng Phường 16, Phường 18 và một phần Phường 15 thành phường Xóm Chiếu. Vì Phường 13 được nhập trọn vẹn, Saigon Royal thuộc phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh, kể từ ngày 1/7/2025.
- Địa chỉ cũ
- 34–35 Bến Vân Đồn, Phường 12 (sau năm 2021 là Phường 13), Quận 4.
- Địa chỉ mới
- 34–35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh. Quý khách dùng cách ghi nào khi đặt lịch cũng được.
- Láng giềng cùng phường
- The Tresor và Icon 56 cũng nằm trên đoạn đầu Bến Vân Đồn; UpClean có trang riêng cho từng dự án.
Những điều đã được công bố về Saigon Royal
Theo CafeF (tháng 7/2017), dự án do Novaland phát triển trên khu đất khoảng 6.669 m², gồm hai tháp cao từ 18 đến 33 tầng với khoảng 535 sản phẩm, khi đó dự kiến bàn giao trong quý I/2019. Tuổi Trẻ mô tả Saigon Royal là một khu phức hợp, ra đời sau hai dự án cùng chủ đầu tư trên tuyến đường là Icon 56 và The Tresor.
Như vậy, trong cùng một dự án có cả căn hộ dùng để ở lẫn những không gian thiên về làm việc hoặc cho thuê. UpClean không suy diễn tỷ lệ từng loại; chuyên viên chỉ cần biết căn của Quý khách thuộc loại nào để chuẩn bị đúng dụng cụ.
- Chủ đầu tư
- Novaland (theo Tuổi Trẻ và VnExpress).
- Quy mô
- Hai tháp 18–33 tầng, khoảng 535 sản phẩm trên khu đất 6.669 m² (CafeF, 7/2017).
- Vị trí
- Góc Bến Vân Đồn – Nguyễn Trường Tộ, cạnh cầu Mống, hướng nhìn về khu tài chính Quận 1 cũ (Tuổi Trẻ, VnExpress).
Officetel và căn diện tích nhỏ: làm sạch sao cho gọn?
Một không gian vừa là chỗ làm việc vừa là chỗ nghỉ thường tích bụi ở những nơi ít ai để ý: chân bàn, gầm kệ, dây cáp phía sau màn hình, mặt ghế vải nơi người ngồi nhiều giờ. Khi bếp nhỏ đặt ngay cạnh khu làm việc, hơi dầu mỡ còn bám lên mặt tủ, rèm và nệm ghế.
Với officetel, chuyên viên Up không đụng đến thiết bị điện tử đang hoạt động hay giấy tờ trên bàn; Quý khách chỉ cần thu gọn tài liệu, rút nguồn những thiết bị muốn được lau bề mặt. Danh mục thường dùng cho loại không gian này:
- Hút bụi và lau ẩm mặt bàn trống, kệ, chân bàn, gầm tủ, ổ cắm và nẹp tường
- Giặt ghế làm việc bọc vải, ghế ăn bọc nệm theo giá từng chiếc (tối thiểu 390.000đ mỗi lần)
- Tẩy dầu mỡ bếp nhỏ, máy hút mùi, lò vi sóng và mặt tủ lạnh mini
- Lau mặt trong cửa kính, khung nhôm và rãnh cửa trượt
- Vệ sinh máy lạnh khi khu làm việc dùng điều hoà nhiều giờ mỗi ngày
Căn hộ đổi người ở: chuẩn bị giường và phòng tắm thế nào?
Với căn hộ cho thuê, điều người ở mới cảm nhận đầu tiên là chiếc giường và phòng tắm. Ga có thể thay, nhưng nệm, gối, chăn và tấm bảo vệ nệm giữ lại mồ hôi, mạt bụi qua nhiều lượt sử dụng nếu chỉ giặt phần vỏ. UpClean đề xuất xử lý cả bộ giường trong cùng một buổi để kết quả đồng đều.
Khoảng trống giữa hai hợp đồng thường ngắn. Quý chủ nhà nên đặt lịch ngay khi có ngày trả phòng, ưu tiên khung buổi sáng để nệm và sofa đủ thời gian khô. Nếu người thuê kế tiếp nhận phòng ngay hôm sau, UpClean sẽ nói rõ hạng mục nào kịp khô và hạng mục nào nên dời lịch.
- Bộ giường
- Giặt nệm, hấp chăn gối và tấm bảo vệ nệm; phần chăn ga gối được giảm 20% khi đặt cùng nệm.
- Phòng tắm
- Tẩy cặn vòi sen, vách kính tắm, ron gạch quanh sàn, lau tủ gương và quạt thông gió.
- Bếp
- Lau trong tủ lạnh, lò vi sóng, mặt bếp, máy hút mùi; kiểm đếm dụng cụ bếp theo danh sách của chủ nhà nếu có.
- Hồ sơ bàn giao
- Up Report có ảnh từng phòng, dùng làm tư liệu đối chiếu giữa chủ nhà, người thuê và đơn vị môi giới.
Chi phí vệ sinh căn hộ Saigon Royal: ví dụ tính sẵn
Các con số dưới đây được tính từ bảng giá niêm yết của UpClean. Diện tích, số máy lạnh, số ghế và diện tích kính đều là giả định minh hoạ, không phải thông số chính thức của dự án. Giá cuối cùng được chốt trọn gói bằng văn bản trước khi chuyên viên bắt đầu.
- Ví dụ officetel 35 m²
- Tổng vệ sinh 900.000đ (áp mức tối thiểu); giặt 4 ghế ăn bọc nệm có tựa 390.000đ (áp mức tối thiểu).
- Ví dụ căn một phòng ngủ 55 m²
- Tổng vệ sinh 900.000đ; hai máy lạnh treo tường 500.000đ; giặt nệm 1,6 m 450.000đ.
- Ví dụ căn hai phòng ngủ 85 m²
- Tổng vệ sinh 1.275.000đ; ba máy treo tường 725.000đ (máy thứ 3 giảm 10%); 2 nệm 1,6 m kèm 2 bộ chăn ga gối 1.524.000đ (đã giảm 20% phần chăn ga gối); lau 25 m² kính 500.000đ.
- Ví dụ căn ba phòng ngủ 125 m²
- Tổng vệ sinh 1.875.000đ; hai máy từ 2 HP và hai máy 1–1,5 HP 1.050.000đ; sofa vải 3 chỗ 390.000đ.
- Đồ vải lẻ
- Nệm đơn 350.000đ; nệm 1,8–2 m 550.000đ; gối 70.000đ/chiếc; chăn đôi 200.000đ; sofa da 2 chỗ 390.000đ (mức tối thiểu).
- Up Home giữa hai lượt người ở
- 130.000đ/giờ, tối thiểu 3 giờ — từ 390.000đ một buổi.
Ra vào toà nhà: UpClean chuẩn bị những gì?
UpClean là đơn vị độc lập, không phải đối tác của Novaland hay đơn vị đang vận hành Saigon Royal, và không công bố nội quy riêng của dự án. Ở các toà phức hợp có cả căn hộ lẫn khu làm việc, việc kiểm soát người ra vào thường được thực hiện chặt chẽ: khách đến làm dịch vụ cần được cư dân hoặc chủ căn báo trước, gửi giấy tờ tại quầy và có thể phải dùng lối hoặc thang riêng khi mang máy móc.
Mỗi lịch hẹn, UpClean gửi sẵn thông tin chuyên viên để Quý khách chuyển cho lễ tân. Nếu Quý khách vắng nhà, có thể uỷ quyền cho người thân hoặc để lại chìa khoá theo cách toà nhà chấp nhận. Khoảng thời gian làm thủ tục tại sảnh, khi chuyên viên đã có mặt đúng giờ, không bị tính là đến trễ.
Nhịp chăm sóc gợi ý cho căn hộ đầu Bến Vân Đồn
Đầu tuyến Bến Vân Đồn là nơi giao thông qua lại nhiều; bụi mịn và hơi ẩm từ mặt nước dễ lọt vào căn qua ban công và khe cửa, rồi đọng trên đồ vải. Gợi ý sau dựa trên kinh nghiệm chung với căn hộ ven kênh, Quý khách điều chỉnh theo cách sử dụng thực tế:
- Căn có người ở thường xuyên: Up Home hằng tuần hoặc cách tuần
- Căn cho thuê theo đợt: bộ giường và phòng tắm sau mỗi lượt người ở
- Máy lạnh: khoảng ba đến bốn tháng một lần nếu chạy hằng ngày
- Nệm, sofa: sáu tháng đến một năm một lần; sớm hơn nếu nhà có trẻ nhỏ
- Tổng vệ sinh trọn căn: theo mùa hoặc trước dịp lễ, Tết
Những điều UpClean cam kết
- Chưa đạt thì làm lại
- Quý khách có 48 giờ kể từ khi nhận Up Report để báo hạng mục chưa ưng ý; UpClean quay lại xử lý mà không thu thêm.
- Máy lạnh có bảo hành
- 90 ngày cho tình trạng chảy nước, kêu lạ, kém lạnh phát sinh từ lần vệ sinh; áp suất gas được đo miễn phí, nếu thiếu thì báo giá trước khi bơm. UpClean không sửa chữa linh kiện.
- Khi xảy ra hư hại
- Quý khách thông báo kèm ảnh trong vòng 24 giờ; ảnh nguyên trạng được đối chiếu và UpClean chịu trách nhiệm theo chính sách nếu lỗi thuộc về chuyên viên.
- Dời lịch, huỷ lịch
- Không mất phí nếu báo trước 24 giờ trở lên; huỷ sát giờ hơn, phí là 30%.
- Chứng từ
- Trả bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt sau khi nghiệm thu; hoá đơn VAT xuất bởi Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
