Orchard Garden thuộc phường nào sau sắp xếp?
Theo CafeLand, Orchard Garden toạ lạc tại 128 Hồng Hà, Phường 9, quận Phú Nhuận. Khoản 53 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 4, Phường 5 và Phường 9 (quận Phú Nhuận) thành phường mới mang tên Đức Nhuận. Phường 9 được nhập nguyên vẹn, nên Orchard Garden nay thuộc phường Đức Nhuận, TP.HCM.
Lưu ý tên gọi: phường Phú Nhuận hiện nay là một phường khác, hình thành từ Phường 8, 10, 11, 13 và một phần Phường 15 cũ. Vì vậy địa chỉ mới của Orchard Garden là phường Đức Nhuận chứ không phải phường Phú Nhuận. Giấy tờ lập trước 1/7/2025 vẫn giữ nguyên giá trị.
- Chủ đầu tư
- CafeLand ghi nhận dự án do Novaland phát triển trên khu đất khoảng 4.303 m².
- Một toà, hai loại hình
- Một khối 18 tầng nổi, 2 tầng hầm; tầng 2–7 là khoảng 123 officetel (25–50 m²), tầng 9–18 là khoảng 189 căn hộ một đến ba phòng ngủ (51,03–99,46 m²).
- Tiện ích
- Tầng 8 bố trí hồ bơi, phòng tập, spa, cà phê và khu vui chơi trẻ em; tầng trệt có khu thương mại và sân vườn — theo CafeLand.
- Thời gian
- Khởi công khoảng cuối năm 2014, dự kiến bàn giao tháng 12/2016 (CafeLand). Như vậy nhiều căn đã có người ở gần mười năm.
Căn hộ diện tích gọn: làm sao để mỗi buổi hẹn thật hiệu quả?
Với căn officetel 25–50 m² hay căn một phòng ngủ khoảng 51 m², diện tích nhân đơn giá tổng vệ sinh thường chưa tới mức tối thiểu 900.000đ mỗi lần. Điều này không có nghĩa là căn nhỏ thì tốn kém; chỉ cần sắp xếp để mỗi buổi hẹn làm được nhiều việc nhất.
Gợi ý của UpClean cho căn diện tích nhỏ:
- Gộp tổng vệ sinh với một hai thiết bị đang cần làm — máy lạnh, máy giặt hoặc máy hút mùi — trong cùng một buổi
- Nếu dùng Up Home định kỳ, có thể dành buổi đầu tháng cho việc lau sâu tủ bếp, nhà tắm và buổi giữa tháng cho việc duy trì
- Giặt nệm và sofa vào cùng một lần để chuyên viên chỉ cần mang thiết bị giặt hơi một lần
- Căn ít cửa sổ: vệ sinh máy lạnh khoảng ba đến bốn tháng một lần vì máy gần như là nguồn thông gió chính
- Ghi chú trước những món đồ cần lưu ý (đồ sưu tầm, thiết bị điện tử làm việc) để chuyên viên sắp xếp khu vực thao tác phù hợp
Máy giặt, tủ lạnh, máy hút mùi: những thiết bị ít được để ý
Trong căn hộ nhỏ, máy giặt thường đặt ở lô gia hoặc góc bếp, tủ lạnh và máy hút mùi chỉ cách phòng khách vài bước chân. Các thiết bị này làm việc hằng ngày nhưng phần bên trong lại hiếm khi được làm sạch.
- Máy giặt
- Mặt sau lồng giặt tích cặn bột giặt, chất làm mềm vải và rêu mốc — nguyên nhân phổ biến của mùi hôi và vết xám trên quần áo. UpClean tháo lồng, làm sạch trong – ngoài, lắp lại và chạy thử.
- Tủ lạnh
- Gioăng cửa, khay rau và khe thoát nước phía sau là nơi đọng nước, gây mùi lan vào thực phẩm. Chuyên viên làm sạch, khử mùi và sắp lại đồ theo vị trí ban đầu.
- Máy hút mùi
- Với bếp mở, lưới lọc bám dầu khiến mùi nấu nướng lan sang rèm, sofa. Lưới lọc và mặt máy được tẩy dầu, rửa sạch.
- Máy lạnh
- Dàn lạnh trong phòng nhỏ chạy nhiều giờ, hút cả hơi dầu mỡ từ bếp mở; vệ sinh định kỳ giúp máy mát đều và hạn chế mùi.
Officetel và căn hộ cho thuê: gói bàn giao giữa hai người thuê
Theo CafeLand, Orchard Garden có khoảng 123 officetel bên cạnh các căn hộ ở. Nhiều chủ sở hữu loại căn này cho thuê làm văn phòng nhỏ hoặc chỗ ở gọn, nên thời gian giữa hai hợp đồng thường ngắn. UpClean đề xuất một gói bàn giao để căn sẵn sàng đón người mới:
- Tổng vệ sinh toàn căn, gồm nhà tắm, bếp, tủ âm tường, ray cửa
- Vệ sinh máy lạnh và đo áp suất gas
- Vệ sinh máy giặt, tủ lạnh nếu căn cho thuê kèm thiết bị
- Giặt ghế làm việc, sofa nếu officetel được trang bị nội thất
- Up Report có ngày giờ và ảnh trước – sau, dùng để đối chiếu hiện trạng khi bàn giao
Chi phí vệ sinh căn hộ Orchard Garden: các ví dụ
Diện tích trong các ví dụ nằm trong dải officetel 25–50 m² và căn hộ 51,03–99,46 m² mà CafeLand công bố; số máy lạnh, diện tích rèm, số ghế là giả định minh hoạ. Mọi con số được tính trực tiếp từ bảng giá niêm yết; giá chính thức được chốt trước khi làm.
- Ví dụ officetel khoảng 35 m²
- Tổng vệ sinh: 35 m² × 15.000đ = 525.000đ, áp mức tối thiểu 900.000đ; một máy lạnh 250.000đ; 4 ghế làm việc vải: 390.000đ (mức tối thiểu).
- Ví dụ gói bàn giao officetel cho thuê
- Tổng vệ sinh, một máy lạnh, máy giặt cửa ngang đến 9 kg và tủ lạnh 1–2 cánh: 2.190.000đ trọn gói.
- Ví dụ căn một phòng ngủ khoảng 51 m²
- Gộp tổng vệ sinh (900.000đ), hai máy lạnh (500.000đ), máy hút mùi và một nệm 1,6 m: 2.200.000đ trong một buổi.
- Ví dụ căn hai phòng ngủ khoảng 75 m²
- Tổng vệ sinh 1.125.000đ; ba máy lạnh 725.000đ, đã giảm 10% cho máy thứ 3; giặt 12 m² rèm 480.000đ.
- Ví dụ căn ba phòng ngủ khoảng 99 m²
- Tổng vệ sinh 1.485.000đ; bốn máy lạnh 950.000đ; sofa vải 3 chỗ 390.000đ.
- Up Home
- 130.000đ/giờ, tối thiểu 3 giờ — từ 390.000đ mỗi buổi.
Một năm chăm sóc căn hộ Orchard Garden gồm những gì?
Căn hộ nhỏ không cần nhiều buổi hẹn, nhưng cần đúng thời điểm. Dưới đây là nhịp chăm sóc UpClean thường gợi ý cho một căn một đến hai phòng ngủ có người ở thường xuyên; Quý khách có thể điều chỉnh theo thói quen sinh hoạt của gia đình:
- Tháng 3–4: vệ sinh máy lạnh trước những tháng nóng nhất, kiểm tra ống thoát nước ngưng
- Đầu mùa mưa, khoảng tháng 5–6: vệ sinh máy giặt, vì quần áo phơi trong nhà nhiều hơn và lồng giặt dễ ẩm mốc
- Giữa năm: vệ sinh tủ lạnh, máy hút mùi; giặt rèm nếu bếp mở thông với phòng khách
- Tháng 9–10: lần vệ sinh máy lạnh thứ hai cho căn ít cửa sổ, máy chạy nhiều giờ
- Trước Tết: tổng vệ sinh trọn căn kèm giặt nệm, sofa
- Quanh năm: Up Home hằng tuần hoặc cách tuần, mỗi buổi tối thiểu 3 giờ
Thủ tục ra vào và làm việc với ban quản lý
UpClean không phải đối tác của Novaland hay đơn vị quản lý vận hành Orchard Garden. Cư dân, chủ nhà đặt lịch trực tiếp với UpClean; chuyên viên Up tuân theo quy định ra vào hiện hành của toà nhà và UpClean không suy đoán nội quy riêng của dự án.
Ở những toà nhà quy mô một khối có cả officetel và căn hộ, nhân sự dịch vụ thường được đăng ký qua bảo vệ hoặc lễ tân và có thể được hướng dẫn dùng một thang máy riêng khi mang thiết bị. UpClean gửi thông tin chuyên viên trước để Quý khách thông báo; thời gian chờ làm thủ tục khi chuyên viên đã có mặt đúng giờ không bị tính là trễ.
UpClean phục vụ Phú Nhuận cũ, trong đó có phường Đức Nhuận, từ 07:00 đến 20:00 hằng ngày. UpClean không cam kết có mặt trong ngày; Quý khách vui lòng đặt lịch trước để chọn khung giờ phù hợp.
Cam kết của UpClean khi phục vụ
- Làm lại khi chưa đạt
- Trong vòng 48 giờ sau khi nhận Up Report, Quý khách báo hạng mục chưa ưng ý, UpClean làm lại không tính phí.
- 90 ngày bảo hành máy lạnh
- Cho các trường hợp chảy nước, kêu lạ, giảm lạnh do quá trình vệ sinh; không bao gồm sửa linh kiện. Gas thiếu được báo giá trước.
- Hư hại đồ đạc
- Quý khách gửi ảnh trong 24 giờ; UpClean đối chiếu ảnh nguyên trạng và chịu trách nhiệm theo chính sách khi lỗi thuộc chuyên viên.
- Đổi lịch, huỷ lịch
- Không mất phí khi báo trước 24 giờ trở lên; huỷ trong vòng 24 giờ, phí 30%.
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
