City Garden thuộc phường nào? Hai lần sắp xếp liên tiếp
City Garden có địa chỉ 59 Ngô Tất Tố, theo CafeF (2012) thuộc phường 21, quận Bình Thạnh. Địa chỉ này trải qua hai lần sắp xếp đơn vị hành chính. Lần thứ nhất, từ ngày 1/1/2025, toàn bộ phường 21 được nhập vào phường 19, theo thông tin Tuổi Trẻ công bố về đợt sắp xếp phường của TP.HCM. Lần thứ hai, Khoản 45, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 hợp nhất toàn bộ phường 19, phường 22 và phường 25 thành phường Thạnh Mỹ Tây, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.
Vì cả hai lần đều là nhập nguyên phường, không chia tách, City Garden chắc chắn thuộc phường Thạnh Mỹ Tây. Trên hợp đồng thuê cũ, Quý khách có thể vẫn thấy "phường 21"; khi đặt lịch với UpClean, ghi địa chỉ cũ hay mới đều được, miễn có tên toà và số căn.
- Đơn vị phát triển
- Công ty TNHH Căn hộ Vườn Phố Việt Nam (CafeF, 2012); dự án nằm trong danh mục của Refico.
- Quy mô
- Sáu toà tháp mặt bằng hình elip, cao 21 đến 30 tầng (CafeF, 2012); khoảng 926 căn theo giới thiệu của Refico.
- Mật độ xây dựng
- Khu đất khoảng 23.000 m², mật độ xây dựng 23%, khoảng 17.000 m² dành cho cảnh quan, theo VnExpress (2015).
- Mốc bàn giao
- Toà Avenue (21 tầng, 113 căn hộ và 4 penthouse) được bàn giao tháng 9/2012; giai đoạn 2 gồm hai toà Promenade với 478 căn (VnExpress, 2015).
Sống giữa khu vườn 17.000 m²: điều gì ảnh hưởng đến việc giữ nhà sạch?
Theo CafeF (2012), cảnh quan City Garden do Belt Collins (Hoa Kỳ) thiết kế, với hồ bơi, câu lạc bộ thể thao và khoảng xanh chiếm phần lớn khu đất. Mảng xanh rộng là ưu điểm hiếm có giữa nội đô, đồng thời tạo ra một vi khí hậu riêng mà người ở cần lưu tâm: không khí quanh các toà tầng thấp ẩm hơn, lá khô và phấn hoa theo gió vào ban công, côn trùng nhỏ bị ánh đèn thu hút vào buổi tối.
Đối với căn hộ, điều này thể hiện rõ nhất ở ba nơi: ray cửa và lưới chắn ban công, đồ vải hút ẩm như nệm và sofa, và tủ quần áo đóng kín. TP.HCM có mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11, nên một căn hộ để trống vài tuần giữa hai hợp đồng thuê rất dễ có mùi ẩm khi mở cửa trở lại.
- Ban công: quét lá, lau sàn, làm sạch lưới chắn và ray cửa trượt
- Nệm và sofa vải: giặt, hút ẩm, xử lý mạt bụi trước khi người thuê mới vào
- Tủ quần áo âm tường: lau mặt trong, để cửa tủ mở thông thoáng sau khi làm
- Máy lạnh: vệ sinh dàn lạnh và máng nước, nơi ẩm mốc dễ hình thành
Vệ sinh căn hộ City Garden giữa hai hợp đồng thuê
Tại City Garden, không ít căn hộ được chủ nhà cho thuê; đặc điểm căn hộ cho thuê có sẵn nội thất vẫn là nhu cầu quen thuộc ở đây: chủ nhà trang bị nệm, chăn ga, sofa, rèm, và chịu trách nhiệm giao lại một căn hộ sạch cho mỗi người thuê mới.
Thay vì gọi nhiều đơn vị cho từng việc, chủ nhà có thể đặt một lịch làm sạch đồng bộ. UpClean sắp xếp thứ tự hợp lý trong một ngày: giặt nệm và sofa từ sớm để kịp khô, vệ sinh máy lạnh, rồi tổng vệ sinh từ phòng ngủ ra phòng khách, bếp và nhà tắm. Chăn ga gối được giặt và trả lại theo lịch đã hẹn.
- Trước khi làm
- Chủ nhà cho biết đồ nội thất nào thuộc căn hộ, đồ nào người thuê cũ để lại, và những vết bẩn hay hư hỏng cần lưu ý.
- Trong khi làm
- Chuyên viên chụp ảnh tình trạng từng phòng trước khi làm sạch, ghi chú vết ố, vết rách hay chỗ hỏng nhìn thấy được.
- Sau khi làm
- Up Report gồm ảnh từng phòng sau làm sạch, danh mục đã thực hiện và chuyên viên phụ trách, dùng làm tư liệu khi bàn giao.
- Giới hạn
- UpClean không lập biên bản kiểm kê tài sản và không đánh giá trách nhiệm giữa chủ nhà và người thuê; ảnh chỉ là tư liệu tham khảo.
Executive suite và penthouse: mỗi loại căn một cách chăm sóc
Refico giới thiệu City Garden với hai dòng sản phẩm chính: căn hộ Executive Suite có phòng khách, bếp, ăn liền khối cùng hai ban công, và các căn penthouse ở tầng trên cùng. Căn Executive Suite có không gian mở, nên mùi nấu nướng dễ bám vào rèm và sofa phòng khách; hai ban công đồng nghĩa với hai bộ cửa kính, ray trượt và lưới chắn cần làm sạch.
Penthouse thường có diện tích lớn, nhiều phòng ngủ, rèm cao và sân hiên ngoài trời. Do mặt bằng các toà có dạng elip, một số vách kính và ban công có thể không thẳng hoàn toàn; UpClean đề nghị Quý khách gửi ảnh rèm, ray và sân hiên trước để chuẩn bị dụng cụ, thang và nhân sự phù hợp. Phần kính mặt ngoài không tiếp cận an toàn từ ban công không thuộc phạm vi dịch vụ.
Chi phí vệ sinh căn hộ City Garden: ví dụ tham khảo
Mọi con số dưới đây được tính từ bảng giá niêm yết, với diện tích và trang thiết bị giả định để Quý khách dễ hình dung; chúng không phải diện tích chính thức của các loại căn tại City Garden. Giá áp dụng thực tế là giá trọn gói trên báo giá văn bản.
- Ví dụ: căn 1 phòng ngủ 55 m²
- Tổng vệ sinh 55 m² × 15.000đ = 825.000đ, áp mức tối thiểu → 900.000đ; 2 máy lạnh 500.000đ; nệm 1,6 m 450.000đ.
- Ví dụ: dọn căn 2 phòng ngủ 108 m² giữa hai hợp đồng
- Tổng vệ sinh 1.620.000đ + 3 máy lạnh 725.000đ + 2 nệm 1,6 m 900.000đ + sofa vải 3 chỗ 390.000đ + 2 bộ chăn ga 780.000đ = 4.415.000đ.
- Ví dụ: căn 3 phòng ngủ 142 m²
- Tổng vệ sinh 2.130.000đ; 4 máy lạnh (1 máy 2 HP) 1.000.000đ; thảm phòng khách 6 m² sợi tổng hợp 350.000đ.
- Ví dụ: penthouse 260 m²
- Tổng vệ sinh 3.900.000đ; 6 máy lạnh 1.545.000đ; 34 m² rèm 1.360.000đ; sofa da 6 chỗ 960.000đ.
- Up Home định kỳ
- 130.000đ/giờ, tối thiểu 3 giờ — từ 390.000đ mỗi buổi; phù hợp người thuê muốn có lịch dọn dẹp cố định.
Khu căn hộ có cổng: phối hợp với bảo vệ và lễ tân
Refico mô tả City Garden là khu căn hộ có cổng kiểm soát. Ở những khu như vậy, người làm dịch vụ thường qua hai lớp kiểm tra: tại cổng khu và tại sảnh toà. Nhiều ban quản lý thường yêu cầu chủ hộ đăng ký trước, có thể giữ giấy tờ tuỳ thân, chỉ định khu vực để xe và thang máy dành cho dụng cụ. UpClean không đặt giả định về quy định cụ thể của toà; chuyên viên làm theo đúng hướng dẫn Quý khách hoặc ban quản lý đưa ra.
UpClean gửi họ tên, hình ảnh chuyên viên trước ngày hẹn để Quý khách hoặc người thuê báo với bảo vệ và lễ tân. Khi chuyên viên đã đến đúng giờ nhưng còn chờ làm thủ tục, thời gian chờ không bị tính là trễ. Khung giờ phục vụ từ 07:00 đến 20:00 tất cả các ngày.
UpClean là đơn vị độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư, Refico hay ban quản lý City Garden. Quý khách đặt lịch và thanh toán trực tiếp với UpClean.
Lịch chăm sóc gợi ý cho căn hộ cho thuê dài hạn
- Mỗi lần đổi người thuê
- Tổng vệ sinh, máy lạnh, nệm, chăn ga, sofa và rèm trong một lịch hẹn đồng bộ.
- Đầu mùa mưa
- Kiểm tra mùi ẩm ở tủ quần áo, nệm, sofa vải; vệ sinh máy lạnh nếu đã chạy liên tục qua mùa khô.
- Trong thời gian cho thuê
- Người thuê có thể đặt Up Home hằng tuần hoặc hằng tháng; chủ nhà và người thuê tự thoả thuận bên chi trả.
- Khi căn hộ để trống
- Một buổi Up Home ngắn mỗi vài tuần giúp mở cửa thông gió, lau bụi và phát hiện sớm sự cố.
Quyền lợi của Quý khách khi đặt UpClean
Chuyên viên đến trễ hơn 15 phút thì lần làm đó được giảm 10% hoá đơn. Tổng tiền đúng như báo giá, mọi phần việc thêm chỉ thực hiện sau khi Quý khách xác nhận bằng văn bản. Đồ đạc được chụp vị trí và đặt lại như cũ.
Trong 48 giờ sau khi nhận Up Report, hạng mục nào chưa đạt sẽ được làm lại không thu phí. Máy lạnh được bảo hành 90 ngày đối với chảy nước, tiếng ồn lạ, giảm lạnh do quá trình vệ sinh gây ra, kèm đo áp suất gas miễn phí; nếu cần bơm gas, UpClean báo giá trước; UpClean không sửa chữa linh kiện. Quý khách dời hoặc huỷ lịch trước 24 giờ thì không mất phí; huỷ muộn hơn áp phí 30%.
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
