Vệ sinh sau xây dựng Quận 2 — sau thi công, cải tạo tại Thủ Thiêm, Sala, Thảo Điền

Từ ngày 01/7/2025, Quận 2 cũ không còn là một đơn vị hành chính. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa bàn này gồm ba phường An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái; riêng An Phú cũ được chia cho An Khánh và Bình Trưng. Giấy tờ cấp trước ngày sắp xếp vẫn còn giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15, nên Quý khách gửi địa chỉ công trình theo cách ghi nào cũng được.

Khu Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh và phường Bình Trưng hiện có nhiều dự án đang bàn giao, cũng là nơi UpClean làm dịch vụ này thường xuyên. Văn phòng đặt tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, nên những công trình phải chia nhiều buổi liên tiếp trong khung 07:00 – 20:00 vẫn được điều phối thuận lợi. Công trình ở Cát Lái được nhận sau khi hai bên thống nhất lịch.

Phường An Khánh

Bốn phường cũ Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Khánh, An Lợi Đông cùng một phần An Phú. Công trình thường gặp: căn hộ ở Empire City, The Metropole Thủ Thiêm; các tổ hợp Sarimi, Sarica, Sadora cùng khu thấp tầng Saroma, SariTown trong khu Sala; biệt thự và căn hộ Thảo Điền.

Phường Bình Trưng

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và phần An Phú còn lại. Công trình thường gặp: nhà phố SOHO đã bàn giao ở The Global City; căn hộ tại Lakeview City, Palm City, Đảo Kim Cương, Estella Heights.

Phường Cát Lái

Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái cũ, có Vista Verde và Feliz en Vista. Xin gửi trước địa chỉ kèm ảnh hiện trạng.

Căn hộ mới bàn giao thường còn lớp bụi mịn trên sàn, trong ray cửa, lòng tủ và trên bề mặt thiết bị; khi Quý khách tiếp tục thi công nội thất, lượng bụi tăng lên đáng kể. Bụi xi măng, thạch cao rất mịn, bám nhiều lớp và dễ thành vệt mờ nếu lau ướt ngay. Kính và thiết bị còn dính sơn, keo, xi măng, cần dụng cụ chuyên dụng và nhiều lượt làm hơn một buổi tổng vệ sinh.

Ở khu phức hợp phát triển nhiều giai đoạn như The Metropole Thủ Thiêm, cư dân đã về ở thường sống cạnh các căn đang hoàn thiện nội thất, và bụi mịn theo hành lang, khe cửa, ban công vào nhà. Công việc luôn theo một hướng, hút khô trước, lau ướt sau:

Rác thi công

Rác vụn, bao bì, băng keo và màng bảo vệ còn sót được gom lại, đưa đến điểm tập kết theo quy định toà nhà.

Bụi mịn

Bụi xi măng, bột trét trên trần, đèn, tường, khung cửa rồi đến sàn được hút bằng máy hút bụi chuyên dụng, từ trên xuống.

Vết bám

Sơn, keo silicon, xi măng trên kính, gạch và thiết bị vệ sinh được gỡ bằng dụng cụ, thao tác riêng cho từng vật liệu.

Kính, cửa, tủ

Kính, khung nhôm, lan can được lau; khe ray cửa trượt, nơi bụi đọng dày, được làm sạch. Tủ bếp, tủ âm tường, kệ chưa bày đồ được lau cả trong lẫn ngoài.

Phòng tắm, chi tiết

Thiết bị vệ sinh, vách kính, gương, ron gạch; sau đó là cánh cửa, tay nắm, công tắc, ổ cắm.

Sàn

Lau ướt lặp lại đến khi không còn lớp bụi trắng, rồi rà soát từng phòng.

Dịch vụ này không chỉ dành cho nhà mới. Sarimi, tổ hợp căn hộ đầu tiên của Sala, được đưa vào sử dụng từ tháng 5/2016 theo Báo Người Lao Động. Sau gần một thập kỷ, nhiều chủ căn làm mới một phần không gian: thay tủ bếp, nâng cấp nhà tắm, đổi sàn gỗ, sơn lại tường. Mỗi đợt cải tạo để lại bụi mịn lan khắp căn, kể cả những phòng không thi công, vì bụi theo luồng gió máy lạnh và khe cửa.

Ở Thảo Điền, biệt thự ven sông và nhà trong khu compound có diện tích lớn, nhiều tầng, thường có sàn đá, đồ gỗ tự nhiên, sân vườn và máy lạnh âm trần. Nhà nhiều tầng có cầu thang, giếng trời, sân thượng thường được chia thành nhiều buổi theo tầng; số chuyên viên cùng thời gian thực hiện được xác nhận trong báo giá sau khảo sát.

• Trong lúc thi công, nên che phủ sofa, nệm, tủ áo và nhắc đội thợ tắt máy lạnh ở các phòng gần chỗ cắt, mài.
• Buổi vệ sinh nên đặt sau khi đội thi công đã dọn phế liệu, và trước khi đồ vải, nệm trở lại vị trí.
• Máy lạnh nên được vệ sinh cùng đợt, vì lưới lọc thường bám bụi thi công.
• Nhà vừa sơn sửa trước khi cho thuê lại cũng thuộc dịch vụ này, không thuộc tổng vệ sinh.

Sàn là nơi bụi xây dựng đọng dày, cũng là nơi dễ hỏng khi xử lý sai. Bụi xi măng gặp nước thành một lớp hồ mỏng bám trên mặt gạch, nên chuyên viên Up hút khô kỹ trước, rồi lau nhiều lượt bằng nước sạch cho đến khi khăn không còn vệt trắng. Axit mạnh không được dùng trên đá tự nhiên, men sứ, kính phủ; vết sơn được cạo đúng kỹ thuật để hạn chế trầy xước.

Đá marble, granite của biệt thự

Marble không gặp chất tẩy có tính axit; vết xi măng được xử lý cục bộ. Mặt đá đã mờ, trầy sau thi công cần dịch vụ Đánh bóng sàn đá, báo giá riêng.

Sàn gỗ, sàn gỗ công nghiệp

Không lau đẫm nước, không để nước đọng ở khe ván; vết keo, sơn được xử lý nhẹ tay để lớp phủ không trầy.

Gạch men, gạch granite nhân tạo

Vữa và sơn được cạo bằng dụng cụ chuyên dụng, giữ đúng góc; đường ron được chà để trở lại màu ban đầu.

Sàn vừa lát, ron chưa khô hẳn

Chuyên viên kiểm tra trước; chỗ ron còn mới được làm nhẹ hoặc hẹn lại, để không ảnh hưởng chất lượng hoàn thiện.

Vách kính, cửa lùa hướng sông

Tem, vệt sơn, silicon được gỡ ở mặt trong và ở phần với tới an toàn. Mặt kính ngoài không tiếp cận được từ bên trong, cùng vị trí cần giàn giáo hoặc thiết bị làm việc trên cao, được khảo sát và thống nhất riêng.

Đơn giá mỗi m² sàn là 22.500đ với căn hộ, 25.500đ với nhà phố, 30.000đ với biệt thự; một lần làm không thấp hơn 1.350.000đ. Mức này bằng 1,5 lần đơn giá tổng vệ sinh của cùng loại nhà: căn hộ 70 m² tổng vệ sinh là 1.050.000đ, vệ sinh sau xây dựng là 1.575.000đ. Phần chênh phản ánh khối lượng việc lớn hơn: nhiều lượt làm, gỡ sơn keo, lau cả lòng tủ, dọn rác thi công; đó không phải phụ phí.

Diện tích trong các ví dụ là con số minh hoạ. Giá chính thức có sau khảo sát, vì lượng bụi và vết bám ở mỗi công trình một khác.

• Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể được đề nghị đặt cọc theo báo giá đã thống nhất.
• Cần hoá đơn VAT, Quý khách gửi thông tin xuất hoá đơn lúc đặt lịch; đơn vị phát hành là Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech, mã số thuế 0316973414.

Giá trọn gói gồm toàn bộ phần làm sạch nêu trên. Những việc dưới đây được trao đổi trước; nhà không có thi công thì không cần đến dịch vụ này.

Vệ sinh nhận nhà

Căn hộ đã hoàn thiện, chỉ còn bụi mịn mức nhẹ, tem nhãn, lòng tủ, hoặc căn thuê lại, mua lại từng có người ở: đó là phạm vi của Vệ sinh nhận nhà. Nhà đã qua sử dụng và không thi công được tính theo đơn giá tổng vệ sinh, không nhân hệ số sau xây dựng.

Xà bần, vật liệu thừa khối lượng lớn

Thuộc phần việc của nhà thầu, hoặc được vận chuyển theo quy định ban quản lý. UpClean gom rác vụn, bao bì, vật liệu thừa nhỏ gọn; hiện trạng vượt dự kiến thì báo lại trước khi tiến hành.

Sofa, nệm, rèm, thảm và máy lạnh

Tính theo bảng giá của từng dịch vụ, có thể đặt cùng lịch hẹn. Máy lạnh đã chạy trong thời gian thi công nên được làm sạch, vì bụi xi măng, bột trét dễ bám vào lưới lọc và dàn lạnh.

Sửa chữa, sơn dặm, thay ron silicon

Thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư hoặc nhà thầu; UpClean ghi chú trong Up Report để Quý khách phản hồi.

Công trường còn làm kết cấu

Khu vực chưa có lan can, chưa có điện nước ổn định hoặc phải làm việc trên giàn giáo nằm ngoài phạm vi dịch vụ.

Theo thông lệ ở nhiều toà nhà Quận 2, đội vệ sinh sau xây dựng được xếp như nhà thầu: phải đăng ký trước, kê khai danh sách nhân sự, xuất trình giấy tờ tuỳ thân tại sảnh, dùng thang dịch vụ để chuyển thiết bị và chỉ làm trong khung giờ cho phép. Căn hộ đang thi công nội thất còn có thể phải theo khung giờ thi công riêng; một số toà nhà yêu cầu đặt cọc thi công, hoàn lại khi không phát sinh hư hại.

Ở dự án quy mô lớn đang bàn giao, nhiều căn thi công cùng lúc, nên thang hàng có thể phải đăng ký theo lượt. Đó là nhận định chung; quy định cụ thể do từng toà nhà ban hành, nên UpClean hỏi trước rồi làm theo. UpClean là đơn vị độc lập, làm việc theo yêu cầu của Quý gia chủ và tuân thủ quy định thi công của từng ban quản lý.

• Quý khách nhận trước họ tên, hình ảnh chuyên viên để làm thủ tục ra vào và đặt thang máy nếu toà nhà yêu cầu.
• UpClean làm việc từ 07:00 đến 20:00 mọi ngày; ở chung cư, lịch cuối cùng còn tuỳ khung giờ thi công mà ban quản lý cho phép.
• Biệt thự trong khu có cổng bảo vệ: nơi để xe, lối đi, chỗ lấy nước và điện ngoài trời theo chỉ dẫn của bảo vệ; vật dụng mang vào được kiểm đếm, mang ra đủ khi xong.

Xếp đúng thứ tự thì chỉ phải làm sạch một lần. Thời điểm phù hợp là khi khoan, cắt, sơn đã xong và nhà thầu đã thu dọn rác thi công khối lượng lớn; đội thợ còn làm song song thì bụi mới sẽ phủ lên những bề mặt vừa lau.

1. Hoàn tất thi công

Khoan, cắt, sơn dặm xong trước buổi vệ sinh. Cần bàn giao gấp khi còn hạng mục dở dang thì có thể chia hai đợt, làm sạch thô và làm sạch hoàn thiện; phương án cùng chi phí được ghi rõ trong báo giá.

2. Vệ sinh sau xây dựng

Chuyên viên bọc giày, che chắn sàn gỗ và thiết bị mới lắp, chụp ảnh hiện trạng, rồi làm theo từng lớp theo Up Standard để bụi không tái bám.

3. Thông gió, khử mùi sơn

Mùi sơn và mùi keo của đồ gỗ mới cần thời gian để giảm dần; bài cẩm nang về khử mùi sơn nhà mới hướng dẫn cách thông gió đúng.

4. Đưa đồ vải vào nhà

Sofa, nệm, rèm, thảm vào sau cùng, khi bụi đã được xử lý và mùi sơn đã giảm, để vải không ám bụi và mùi.

5. Dọn vào và duy trì

Sau đó, nếp sạch được giữ bằng một buổi tổng vệ sinh mỗi 3–6 tháng, hoặc bằng lịch chăm sóc đều đặn của gói Up Home.

• Gửi địa chỉ cùng ảnh, video hiện trạng tới 0968 726 135 (Zalo, WhatsApp), hoặc hẹn khảo sát trực tiếp; UpClean đánh giá lượng bụi, vết bám và gửi báo giá trọn gói trước khi Quý khách đặt lịch.
• Nghiệm thu cùng Quý khách tại chỗ hoặc qua video. Up Report gồm ảnh trước – sau và ghi chú vết trầy, thấm, bong tróc quan sát được, để Quý khách phản hồi chủ đầu tư, nhà thầu; bản báo cáo không thay biên bản nghiệm thu kỹ thuật.
• Quý khách ở xa có thể gửi chìa khoá cho ban quản lý hoặc người được uỷ quyền, và theo dõi toàn bộ qua Up Report gửi bằng Zalo hoặc WhatsApp.
• Trong 48 giờ sau khi nhận Up Report, Quý khách báo hạng mục chưa đạt thuộc phạm vi đã thống nhất, UpClean làm lại và không thu thêm phí.