Vệ sinh biệt thự Quận 2 — biệt thự sân vườn Thảo Điền, Saroma, nhà phố Sala

Kể từ 01/7/2025, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 xếp địa bàn Quận 2 cũ thành ba phường An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái. Phường An Phú cũ bị tách đôi: một phần nhập vào An Khánh, phần kia vào Bình Trưng. Giấy tờ lập trước ngày ấy vẫn có giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15, nên địa chỉ biệt thự ghi theo lối cũ hay lối mới đều được.

Văn phòng UpClean ở số 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, thuộc chính phường An Khánh. Lịch khảo sát và vệ sinh biệt thự tại An Khánh, Bình Trưng được xếp thường xuyên, từ 07:00 đến 20:00 suốt bảy ngày trong tuần; với Cát Lái, xin Quý khách liên hệ trước để thống nhất khung giờ.

Phường An Khánh, lịch thường xuyên

Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ cùng một phần An Phú. Nhà thấp tầng gồm biệt thự sân vườn dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, những khu compound có cổng bảo vệ của Thảo Điền, biệt thự Saroma và nhà phố SariTown trong khu Sala. Penthouse, duplex nằm trong các dự án cao tầng ở Thủ Thiêm, Thảo Điền.

Phường Bình Trưng, lịch thường xuyên

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và phần An Phú còn lại. Lakeview City, Palm City có nhà phố cùng biệt thự liền kề; The Global City có dãy nhà phố SOHO đã bàn giao.

Phường Cát Lái, hẹn trước

Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái cũ, địa bàn sát sông với những khu nhà phố, nhà vườn nằm cạnh các toà Vista Verde, Feliz en Vista.

Kiểu nhà tiêu biểu của Thảo Điền là biệt thự sân vườn: bãi cỏ, cây lớn, giàn hoa, sàn gỗ quanh hồ bơi, hàng rào và hiên mở về phía sông. Lá rụng, bụi phấn hoa theo gió vào hiên; hơi ẩm mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11, đọng trên lối đi lát đá và chân tường. Theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM, độ ẩm tương đối của thành phố bình quân chừng 79,5% mỗi năm.

Nền đất là điều thứ hai phải tính đến. Tuổi Trẻ (06/2025) mô tả các tuyến Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền là vùng trũng thấp có hệ thống thoát nước đã cũ: mưa lớn trùng triều cường, nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m trong một đến hai giờ. Sân, chân tường rào, gara và tầng hầm của nhiều biệt thự vì vậy hay ẩm, và chuyên viên Up xem kỹ những chỗ ấy ngay từ buổi khảo sát.

• Hiên, ban công, sân thượng, lối đi lát đá: quét và lau sàn, lau lan can phía trong cùng bàn ghế ngoài trời, gom lá khô, khơi rác ở rãnh thoát nước.
• Hầm xe: quét, lau sàn, lau cửa và tường trong tầm với. Vết dầu nhớt bám lâu năm được đánh giá lúc khảo sát, cách xử lý thống nhất trước.
• Chân tường và khung cửa lùa mở ra vườn: lau kỹ; điểm nào có dấu hiệu ẩm được ghi chú trong Up Report để gia chủ theo dõi.
• Cắt tỉa cây, chăm sóc cảnh quan là dịch vụ riêng, không nằm trong buổi tổng vệ sinh.

Biệt thự Saroma và các dãy nhà phố trong khu đô thị Sala có kiến trúc tương đối mới, nhiều vách kính, sàn lát đá khổ lớn. Tại đây, trọng tâm của buổi vệ sinh dời từ sân vườn sang ba thứ: mặt kính, ray cửa lùa và độ bóng của sàn. Thủ Thiêm, Sala, The Global City lại còn công trình đang hoàn thiện; bụi mịn từ công trường lọt qua khe cửa, nằm dày trong ray trượt, gặp mưa tạt thì bám thành vệt trên kính và lan can.

Nhà phố nhiều tầng, chẳng hạn dãy SOHO ở The Global City, đi theo cùng trình tự từng tầng nhưng áp đơn giá nhà phố. Cầu thang nhà phố thường hẹp, ít lối vận chuyển, vì thế dụng cụ được chia sẵn cho mỗi tầng từ đầu buổi.

Vách kính, cửa lùa

Kính, khung và ray được lau ở những vị trí đứng thao tác an toàn. Kính mặt ngoài, vách kính thông tầng vượt tầm với phải qua khảo sát; chỗ nào không bảo đảm an toàn, UpClean nói rõ và không nhận.

Penthouse, duplex trên cao

Trong các dự án cao tầng ở Thủ Thiêm, Thảo Điền, hai việc cần sắp xếp trước là đăng ký nhà thầu với ban quản lý và đưa dụng cụ lên bằng thang máy theo chỉ dẫn của toà nhà.

Nhà vừa nhận bàn giao

Nhà mới nhận từ chủ đầu tư hoặc vừa thi công nội thất thuộc dịch vụ vệ sinh sau xây dựng, bởi bụi xi măng, keo và sơn đòi hỏi quy trình riêng.

Dọn một biệt thự không giống dọn một căn hộ rộng hơn. Tầng nào cũng có công năng, lối đi và nguồn nước của mình, nên danh mục được lập theo tầng để Quý khách đối chiếu lúc nghiệm thu. Chuyên viên chụp ảnh nguyên trạng từng phòng, làm từ tầng cao nhất xuống tầng trệt, sau cùng mới đến hầm xe. Phạm vi hay gặp như sau; bản chính thức là danh mục ghi trong báo giá của mỗi nhà.

Các tầng ngủ

Phòng ngủ, phòng thay đồ, phòng tắm riêng: lau bụi nội thất, tẩy cặn canxi trên vách kính và vòi sen, chà ron gạch, hút bụi gầm giường ở chỗ tiếp cận được.

Tầng trệt

Sảnh và phòng khách: sàn đá lớn, chân tường, vách ốp, kệ trang trí đều được lau. Bếp chính, bếp phụ: dầu mỡ được tẩy khỏi mặt bếp, mảng tường ốp, mặt ngoài của tủ và thiết bị.

Cầu thang, giếng trời

Tay vịn, lan can, mặt bậc, chiếu nghỉ được lau trong phạm vi tổng vệ sinh. Với thành giếng trời và kính mái, chuyên viên chỉ làm phần đứng vững mà với tới; phần cao hơn được khảo sát riêng.

Phòng thờ

Vách, sàn và kệ xung quanh được lau. Bàn thờ, bát hương, đồ thờ chỉ được chạm đến khi gia chủ đồng ý, và làm đúng như gia chủ chỉ dẫn.

Đèn chùm, đèn pha lê

Chỉ phủi bụi phần trong tầm với an toàn; không tháo, không lắp lại, không xoay chao đèn.

Vật liệu tự nhiên phủ những mảng lớn trong biệt thự, nên một sai sót nhỏ cũng dễ lộ. Nhiều biệt thự Thảo Điền có sàn đá và đồ gỗ tự nhiên; bởi vậy chuyên viên Up thử dung dịch ở chỗ khuất trước khi làm diện rộng.

Sàn, cầu thang đá

Tổng vệ sinh làm sạch bề mặt bằng dung dịch trung tính. Bậc đá đã mờ hoặc mòn cần dịch vụ đánh bóng cầu thang, tính theo bậc: marble 180.000đ, granite 200.000đ, mỗi lần tối thiểu 2.500.000đ; phương án chốt sau khi thử mẫu trên một bậc.

Cửa, tay vịn, ốp gỗ

Khăn vắt ráo, lau dọc thớ gỗ; mép cửa và chân cửa không để đọng nước. Gặp vết bẩn cứng đầu, chuyên viên báo lại chứ không chà mạnh.

Sofa, ghế da phòng khách

Da chỉ được lau bụi bề mặt. Làm sạch sâu và dưỡng da thuộc dịch vụ giặt sofa, 160.000đ cho mỗi chỗ ngồi da.

Kính diện tích lớn

Phần kính ngoài phạm vi tổng vệ sinh có thể đặt thêm dịch vụ lau kính: 10.000đ mỗi m² kính, tối thiểu 500.000đ một lần, cũng chỉ trong tầm với an toàn.

Giá tổng vệ sinh bằng tổng diện tích sàn sử dụng của các tầng được làm, kể cả tầng hầm nếu thuộc phạm vi, nhân với 20.000đ mỗi m²; nhà phố nhiều tầng nhân với 17.000đ. Một lần làm không thấp hơn 900.000đ. Sân vườn, sân thượng không tính theo m² sàn mà ghi thành hạng mục riêng. Máy lạnh, rèm, cầu thang đá, hồ bơi cộng theo bảng giá niêm yết, đã áp mức tối thiểu của từng dịch vụ và mức giảm 10% cho máy lạnh kể từ máy thứ 3.

Diện tích và cấu hình dưới đây chỉ để minh hoạ, không lấy từ hồ sơ của dự án nào. Báo giá chính thức đến sau khảo sát, bằng văn bản; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.

Biệt thự sân vườn Thảo Điền có hồ bơi

Tổng vệ sinh 380 m² tổng sàn: 7.600.000đ; bảy máy lạnh gồm hai dàn âm trần nối ống gió, một máy tủ đứng, bốn máy treo tường 1–1,5 HP: 2.750.000đ; vệ sinh hồ bơi một lần, mặt nước đến 40 m²: 1.500.000đ. Cộng lại: 11.850.000đ.

Biệt thự trong khu Sala

Tổng vệ sinh 320 m² tổng sàn: 6.400.000đ; năm máy lạnh gồm hai máy âm trần cassette, ba máy treo tường từ 2 HP: 1.910.000đ; giặt 45 m² rèm, kèm tháo và treo lại: 1.900.000đ. Cộng lại: 10.210.000đ.

Nhà phố nhiều tầng ở The Global City

Tổng vệ sinh 260 m² tổng sàn theo đơn giá nhà phố: 4.420.000đ; bốn máy lạnh treo tường 1–1,5 HP: 950.000đ. Cộng lại: 5.370.000đ.

Penthouse, duplex ở Thủ Thiêm

Tổng vệ sinh 210 m² theo đơn giá căn hộ: 3.150.000đ; hai máy âm trần cassette và ba máy treo tường 1–1,5 HP: 1.775.000đ. Cộng lại: 4.925.000đ.

Riêng với hồ bơi

Hoá chất xử lý nước tính theo lượng thực dùng và được báo trước; hồ có mặt nước rộng hơn 40 m² thì báo giá sau khảo sát.

Thanh toán

Sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi Quý khách yêu cầu.

UpClean không đưa sẵn một con số cho mọi nhà. Tổng sàn, số tầng, số phòng tắm, mức độ bám bẩn và các hạng mục chuyên sâu đi kèm quyết định cần bao nhiêu chuyên viên, bao nhiêu buổi; hai con số ấy được ghi vào báo giá để gia đình sắp xếp sinh hoạt.

Biệt thự lớn, hoặc lịch hẹn kèm nhiều hạng mục, có thể chia hai buổi. Máy lạnh, rèm, cầu thang và những việc sinh nước, sinh bụi làm ở buổi đầu; tổng vệ sinh từng tầng để buổi sau. Nhờ vậy sàn và kính vừa lau không bị bụi, nước của công đoạn trước làm bẩn lại.

• Mỗi chuyên viên hoặc mỗi nhóm nhận một tầng, một khu vực xác định, kèm danh mục kiểm tra của riêng khu ấy.
• Khăn và dụng cụ chia riêng cho bếp, cho phòng tắm, cho không gian sinh hoạt và cho khu ngoài trời.
• Lúc thiết bị đi từ tầng này sang tầng khác, cầu thang và lối đi chính đã được lót bảo vệ.
• Phòng gia đình đang dùng được làm trước hoặc sau theo yêu cầu, để nếp sinh hoạt ít xáo trộn.

Thảo Điền có những khu compound với cổng bảo vệ, nơi người ra vào được ghi nhận. UpClean gửi trước họ tên, hình ảnh chuyên viên để Quý khách báo cổng. Vào trong khu, chuyên viên theo hướng dẫn của bảo vệ về nơi để xe, lối đi và chỗ được dùng nước, điện ngoài trời.

Tuổi Trẻ năm 2020 ghi nhận gần 6.000 cư dân nước ngoài thuộc 102 quốc tịch sinh sống tại Thảo Điền, và nhiều biệt thự ở đây được cho thuê kèm đầy đủ nội thất. Khi gia chủ ở nước ngoài, chìa khoá có thể gửi bảo vệ, quản lý khu hoặc người thân. Thời điểm nhận và hoàn trả chìa khoá có trong Up Report; ba phút nghiệm thu thực hiện được qua cuộc gọi video, đi lần lượt từng tầng.

Giữa hai lượt thuê

Ảnh trước – sau trong Up Report là tư liệu để chủ nhà và người thuê cùng đối chiếu tình trạng ngôi nhà. Biệt thự nhiều phòng có thể chia hai buổi cho kịp ngày bàn giao.

Gia đình dùng tiếng Anh

Tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report đều làm được bằng tiếng Anh. Nếu cần chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà, Quý khách ghi chú lúc đặt để UpClean bố trí tuỳ lịch.

Chỉ dọn vào từng dịp thì ngôi nhà nhiều tầng khó giữ được độ sạch sâu. Up Home là lịch chăm sóc đều đặn tính theo giờ, 130.000đ một giờ cho mỗi chuyên viên và ít nhất 3 giờ một lần; một buổi hai chuyên viên làm bốn giờ, chẳng hạn, là 1.040.000đ.

Ở biệt thự, lịch này hay đi vòng qua các tầng: mỗi buổi làm kỹ vài khu vực, còn bếp, phòng tắm đang dùng và lối vào thì buổi nào cũng làm. Vì đội ngũ không đổi và hồ sơ tổ ấm đã lưu, gia chủ khỏi phải dặn lại từ đầu. Tổng vệ sinh toàn bộ các tầng vẫn nên giữ theo mùa hoặc trước dịp lễ:

• Cuối mùa khô, khoảng tháng 3–4: làm trước khi mưa về, chú trọng hiên, ban công, ray cửa và kính hướng sông.
• Giữa mùa mưa: xem lại phòng tắm, chân tường, tủ gỗ, những nơi hơi ẩm lộ ra sớm.
• Trước Tết, trước tiệc gia đình, hoặc trước ngày gia chủ trở về sau thời gian dài ở nước ngoài.