Phòng chống mối công trình Quận 2 — nhà xây mới, cải tạo ở Thảo Điền, Sala, Thủ Thiêm

Quận 2 không còn là một đơn vị hành chính. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025 địa bàn này gồm ba phường An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái, còn phường An Phú cũ được tách về An Khánh và Bình Trưng. Giấy tờ lập trước ngày ấy vẫn ghi địa chỉ cũ; Quý khách nêu tên dự án hoặc tên đường là đủ.

Văn phòng UpClean ở số 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, thuộc chính phường An Khánh. Bản vẽ và hiện trường của nhà phố, biệt thự, shophouse, văn phòng được nhận khảo sát ở cả ba phường, từ 07:00 đến 20:00 tất cả các ngày; giờ hẹn được chốt sau khi sắp xếp đội kỹ thuật. Nhà xưởng, kho bãi cần một buổi khảo sát riêng.

Phường An Khánh

Gồm Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ và một phần An Phú. Nhà thấp tầng ở đây là biệt thự sân vườn dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, các khu compound có cổng bảo vệ của Thảo Điền, biệt thự Saroma và nhà phố SariTown trong khu Sala, cùng những dãy shophouse ở Sala, Thủ Thiêm.

Phường Bình Trưng

Nằm phía đông Mai Chí Thọ, Song Hành, gồm Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và phần An Phú còn lại. Có nhà phố, biệt thự liền kề ở Lakeview City, Palm City và dãy nhà phố SOHO của The Global City.

Phường Cát Lái

Gồm hai phường cũ Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái, nằm sát sông, với những khu nhà phố, nhà vườn.

Mối không ăn bê tông hay gạch. Chúng đi từ đất lên qua khe co giãn, vết nứt nhỏ và lỗ chờ ống kỹ thuật để tìm những thứ có xenlulô: khung cửa, tủ bếp, sàn gỗ, cầu thang ốp gỗ. Nền đã đổ, tường đã trát thì muốn chạm tới lớp đất bên dưới phải khoan, đục. Đặt lớp ngăn lúc mặt bằng còn mở thường đỡ tốn kém và ít xáo trộn hơn nhiều so với khoan nền, tháo sàn khi gia đình đã dọn vào.

Điều kiện ở Quận 2 khiến việc ấy càng đáng làm sớm. Theo Tuổi Trẻ (06/2025), các tuyến Thảo Điền, Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng nằm trên vùng trũng thấp, hệ thống thoát nước đã cũ; mưa lớn gặp triều cường, nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m trong một đến hai giờ, nên sân, chân tường rào, gara và tầng hầm của nhiều biệt thự thường xuyên ẩm. Cổng thông tin điện tử TP.HCM ghi nhận mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và độ ẩm tương đối bình quân khoảng 79,5%. Tài liệu của Đại học Florida (UF/IFAS) về mối ngầm châu Á cho biết loài này cần đất ẩm, đi kiếm ăn trong đường mui và có thể lập tổ phụ ngay trong kết cấu nhà.

Nhiều khu đô thị của TP.HCM được dựng trên đất từng là ruộng, vườn hoặc bãi ven sông, nên mối có thể đã ở sẵn trong đất trước ngày khởi công; ván khuôn gỗ, cọc tre, rễ cây bỏ lại dưới nền là thức ăn dẫn chúng tới. Trước khi động thổ, xin báo cho UpClean nếu khu đất có:

• Ụ mối, gốc cây đã chặt hoặc gỗ mục còn nằm trong khu đất.
• Nhà liền kề từng có mối, hoặc vừa xử lý mối.
• Khu đất trước đây là vườn cây, nằm gần sông hay kênh rạch.
• Sàn gỗ quanh hồ bơi đã mềm, giàn hoa hay hàng rào gỗ mủn ở chân cột.

Phương án cho từng địa chỉ do đội kỹ thuật UpClean đề xuất sau khi xem bản vẽ và đi hết hiện trường.

Biệt thự sân vườn Thảo Điền cải tạo lớn hoặc xây lại

Khuôn viên thường có cây lớn, bãi cỏ, hồ bơi và nhiều hạng mục gỗ ngoài trời, nên buổi khảo sát đi qua cả vườn lẫn tường rào. Gốc cây, gỗ mục được dọn trước. Khi sàn bị đập, nền được làm lại hoặc nâng cốt, lớp cách ly mặt nền được xử lý trước lúc đổ bê tông, còn hào chống mối chạy quanh móng và tường bao.

Biệt thự, nhà phố ở Sala, The Global City, Lakeview City, Palm City

Nhà trong khu đô thị mới hơn, song vẫn có sàn gỗ, tủ bếp gỗ, cầu thang ốp gỗ. Căn đã nhận bàn giao, sắp làm nội thất thì khung cửa, ván sàn, gỗ ốp, tủ âm tường được xử lý trước khi lắp, và các lỗ chờ ống kỹ thuật xuyên sàn được xem lại.

Shophouse và văn phòng trong nhà phố cải tạo

Shophouse ở Sala, Thủ Thiêm, The Global City có tầng trệt kinh doanh, các tầng trên để ở; An Phú, Thảo Điền lại có nhiều văn phòng nhỏ dùng lại biệt thự, nhà phố. Tầng trệt làm lại nền thì lớp cách ly được xử lý trước lúc đổ bê tông. Kho hàng, phòng lưu hồ sơ, nơi dồn nhiều giấy và bìa carton, được ghi vào danh sách cần bảo vệ.

Nhà phố, nhà vườn ven sông ở Cát Lái

Khu đất từng là vườn cây hoặc nằm gần kênh rạch nên được khảo sát trước khi khởi công. Gặp mối đang hoạt động, đội kỹ thuật UpClean xử lý chúng trước, sau đó lớp chống mối nền móng mới đi theo tiến độ xây.

Mốc quan trọng nhất nằm giữa lúc nền vừa được đầm và lúc bê tông sàn tầng trệt được đổ; lỡ mốc ấy, lớp đất dưới nền chỉ còn tới được bằng mũi khoan. Vì vậy Quý khách nên liên hệ ngay khi có tiến độ thi công dự kiến.

Phương án có tham chiếu hai tiêu chuẩn quốc gia: TCVN 7958:2017 về phòng chống mối cho công trình xây dựng mới và TCVN 8268:2017 cho công trình đang sử dụng. Cổng tra cứu tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng ghi TCVN 7958:2017 còn hiệu lực, thay cho bản năm 2008. Kích thước hào và cách áp dụng vào từng ngôi nhà là đề xuất của đội kỹ thuật UpClean; UpClean không làm thay phần thiết kế của kỹ sư công trình.

UpClean cử một đầu mối để chủ nhà, nhà thầu và đội kỹ thuật thống nhất lịch, phạm vi, điều kiện mặt bằng. Chốt lịch từ đầu thì tiến độ xây dựng hầu như không bị ảnh hưởng: mỗi lần xử lý thường ngắn và được báo trước.

Ở Quận 2 còn một bên nữa cần phối hợp. Khu đô thị và các khu biệt thự có cổng bảo vệ phần nhiều có nội quy riêng cho nhà thầu: đăng ký trước, khai báo dụng cụ và chế phẩm mang vào, làm việc trong khung giờ cho phép. UpClean gửi trước họ tên, hình ảnh chuyên viên Up cùng thông tin đội kỹ thuật để Quý khách chuyển cho ban quản lý, bảo vệ cổng; trong khu compound, đội theo hướng dẫn của bảo vệ về nơi để xe và lối đi.

Chế phẩm được dùng có số đăng ký lưu hành hợp lệ tại Việt Nam, thuộc danh mục được phép, và đội kỹ thuật UpClean dùng đúng theo nhãn, theo quy định. Biệt thự ở Thảo Điền thường có cây lớn, bãi cỏ, hồ bơi: xin Quý khách chỉ rõ hạng mục muốn giữ, cùng giếng nước, hồ cá, vườn rau nếu có, ngay từ buổi khảo sát để phương án có cách bảo vệ thích hợp.

• Bốn mốc được chốt theo tiến độ của nhà thầu: sau đầm nền, trước đổ sàn, sau xây tường bao, trước lắp gỗ.
• Nhà thầu giao mặt bằng sạch, khô, không còn gỗ vụn hay rễ cây; nền xử lý xong thì đất được giữ nguyên đến lúc đổ bê tông.
• Lúc đội kỹ thuật làm việc, khu vực được khoanh lại, công nhân tạm rời vị trí.
• Đào thêm hố ga, dời vị trí ống hay thay đổi nào chạm tới vùng đã xử lý đều được báo lại để bổ sung.
• Chuyên viên Up kiểm tra biển báo, dây khoanh vùng, việc thu gom bao bì chế phẩm rồi mới giao lại mặt bằng; ảnh từng mốc đến chủ nhà và nhà thầu cùng lúc.

UpClean chưa niêm yết bảng giá cho hạng mục này, và xin không nêu con số khi chưa xem bản vẽ: một căn nhà phố liền kề với một biệt thự có vườn, có tường rào bao quanh khác nhau cả về diện tích nền lẫn chiều dài hào. Bản vẽ và hiện trường được khảo sát không tính phí. Văn bản báo giá trọn gói gửi sau đó tách rõ từng hạng mục, và không khoản nào được thêm khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản. Mức giá hình thành từ:

• Diện tích sàn tầng trệt cần lớp cách ly mặt nền.
• Chu vi móng, tường bao cần làm hào.
• Lượng gỗ, khung cửa, ván sàn phải xử lý trước khi lắp.
• Thời điểm bắt đầu: từ lúc khởi công, hay khi nhà đã hoàn thiện.
• Số lần kiểm tra sau bàn giao cùng điều kiện bảo hành; thời hạn và phạm vi bảo hành tuỳ phương án, có ghi trong báo giá.

Nhà đã xây xong vẫn bổ sung được hệ thống chống mối, theo một cách khác: đội kỹ thuật UpClean thường lập hàng rào ngăn dọc chân tường phía ngoài, khoan những lỗ nhỏ ở nền hay chân tường phía trong để đưa chế phẩm xuống đất, có khi đặt thêm hộp nhử. Việc này đòi hỏi thời gian cách ly và chạm tới lớp hoàn thiện, nên vị trí khoan được thống nhất trước bằng văn bản. Nhà đã thấy đường mui hay gỗ bị hại thì mối đang hoạt động cần được xử lý trước.

Những lớp nằm dưới nền, quanh móng sẽ khuất hẳn khi nhà hoàn thiện; Up Report vì thế là căn cứ cho việc kiểm tra, bảo hành, bổ sung sau này. Bộ hồ sơ gồm sơ đồ mặt bằng có đánh dấu vùng xử lý, ảnh từng mốc ghi ngày giờ, phương án và báo giá đã duyệt, điều kiện bảo hành, lịch kiểm tra đề xuất, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Ở Thảo Điền, nơi Tuổi Trẻ (2020) ghi nhận gần 6.000 người nước ngoài thuộc 102 quốc tịch sinh sống, bộ hồ sơ ấy được trao lại nguyên vẹn cho bên liên quan lúc bán, cho thuê hay cải tạo. Khi lát thêm sân, xây thêm bồn hoa hay đào đường ống mới, xin báo trước để đội kỹ thuật xem vùng ngăn bị cắt qua có cần bổ sung không.

• Gửi bản vẽ mặt bằng, bản vẽ móng và tiến độ dự kiến qua Zalo hoặc WhatsApp số 0968 726 135; Quý khách hay nhà thầu gửi đều được, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
• UpClean hẹn buổi khảo sát hiện trường miễn phí trong khung 07:00 – 20:00, xem nền đất, khu vực lân cận và dấu hiệu mối sẵn có.
• Văn bản phương án nêu từng giai đoạn, những lúc nhà thầu cần tạm dừng và giá trọn gói; Quý khách không cần quyết định ngay.
• Đội kỹ thuật UpClean xử lý đúng từng mốc; chuyên viên Up có mặt, chụp ảnh, lập biên bản.
• Xong các mốc, Quý khách nhận Up Report tổng hợp. Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá, và Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech phát hành hoá đơn VAT khi được yêu cầu.

Nhà đang có mối hoạt động

Xin xem trang Diệt mối Quận 2: mối được xử lý trước, lớp phòng ngừa làm sau.

Dọn nhà sau khi nhà thầu bàn giao

Dịch vụ Vệ sinh sau xây dựng làm sạch bụi xi măng, vết sơn, keo trước ngày gia đình dọn vào.