Thiết kế, thi công sân vườn Quận 2 — vườn biệt thự Thảo Điền, Sala, sân thượng Thủ Thiêm

Kể từ 01/7/2025, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 tổ chức địa bàn Quận 2 cũ thành ba phường An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái; phần đất của phường An Phú cũ chia về hai phường đầu. Tên Quận 2 vẫn nằm trong lời nói hằng ngày và trong nhiều hợp đồng thuê nhà, nên Quý khách cứ ghi địa chỉ theo cách quen dùng.

Từ văn phòng ở số 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, phường An Khánh, đội chuyên viên phục vụ thường xuyên cả ba phường. Lịch khảo sát được nhận từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày; còn giờ thi công thì theo nội quy của từng khu, từng toà nhà.

Phường An Khánh

Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ và một phần An Phú: biệt thự sân vườn dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương; những khu compound có cổng bảo vệ; biệt thự Saroma, nhà phố SariTown trong khu Sala; penthouse, duplex trong các dự án cao tầng ở Thủ Thiêm, Thảo Điền.

Phường Bình Trưng

Phía đông Mai Chí Thọ, Song Hành: nhà phố, biệt thự liền kề ở Lakeview City, Palm City và dãy nhà phố SOHO đã bàn giao của The Global City.

Phường Cát Lái

Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái cũ, nằm sát sông, với những khu nhà phố, nhà vườn.

Bãi cỏ, cây lớn, giàn hoa, sàn gỗ quanh hồ bơi và hiên mở về phía sông làm nên dáng quen thuộc của biệt thự Thảo Điền. Bên dưới là nền đất thấp: theo Tuổi Trẻ (06/2025), các tuyến Thảo Điền, Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng thuộc vùng trũng, hệ thống thoát nước đã cũ, và khi mưa lớn trùng triều cường nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m suốt một đến hai giờ.

Mùa mưa của thành phố lại thường có những trận mưa lớn dồn trong thời gian ngắn. Sân không có độ dốc và đường thoát hợp lý sẽ giữ nước: rễ úng, cỏ chết từng mảng, muỗi có nơi sinh sản. Vì thế, trước khi nói đến cây, chuyên viên kiểm tra phần nằm dưới mặt đất.

• Cao độ hiện trạng của sân.
• Các hố ga sẵn có và hướng thoát ra hệ thống chung.
• Phương án đề xuất tuỳ hiện trạng: chỉnh độ dốc, thêm rãnh, lớp sỏi thoát nước hoặc ống thoát ngầm.
• Đường ống tưới và ống luồn dây điện cũng thuộc giai đoạn hạ tầng ngầm này, để khu vườn hoàn thiện không phải đào lại.

Biệt thự Saroma, nhà phố SariTown, dãy SOHO của The Global City hay nhà liền kề tại Lakeview City, Palm City: khi gia chủ nhận nhà mà khoảng sân còn trống, cảnh quan nên được hoàn thiện theo đúng trình tự. Một khu vườn bền đẹp không bắt đầu từ cây: phần nhìn thấy chỉ ổn định khi nền đất, thoát nước, ống tưới và dây điện bên dưới được làm đúng từ đầu. UpClean chia công việc thành năm nhóm; hạ tầng ngầm đi trước, kế đến là đất, lối đi, cây, còn cỏ được trải sau cùng để không bị giẫm nát.

• Mặt bằng được dọn sau thi công; xà bần, đất thừa được thu gom.
• Phần nhà ở có thể đặt Vệ sinh sau xây dựng song song hoặc sau khi khu vườn hoàn tất.

Penthouse và duplex nằm trong các dự án cao tầng ở Thủ Thiêm, Thảo Điền; nhiều căn mở ra sông Sài Gòn bằng những vách kính lớn, ban công đón gió và nắng trực tiếp nhiều giờ. Khoảng xanh trên cao vì vậy đặt ra ba câu hỏi trước khi chọn cây: sàn chịu được bao nhiêu, lớp chống thấm ra sao, gió và nắng phản xạ từ kính mạnh đến đâu.

Tải trọng và chống thấm

Trước tiên phải tính sức nặng của đất, chậu, cây lớn cùng tình trạng lớp chống thấm. Hạng mục nặng cần ý kiến của đơn vị thiết kế kết cấu và ban quản lý toà nhà. Vườn trên cao thường dùng chậu và bồn nhẹ, không đổ đất trực tiếp lên sàn.

Cây cho nơi nhiều gió

Cây thấp, thân dẻo, trồng trong chậu nhẹ và được cố định chắc chắn.

Vận chuyển

Đất, chậu, cây đi thang máy trong khung giờ ban quản lý cho phép; nhiều toà nhà ở Quận 2 yêu cầu đăng ký nhà thầu trước, khai báo dụng cụ mang vào, và có nơi thu tiền đặt cọc thi công, hoàn lại khi không phát sinh hư hại.

Hạng mục xây dựng lớn

Tường chắn, mái che là hạng mục có thể phải làm thủ tục theo quy định. UpClean tư vấn trước để Quý khách tự kiểm tra rồi mới triển khai.

Thành phố có hai mùa rõ rệt, mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, nhiệt độ trung bình quanh năm khoảng 27°C. Cây trồng ở đây phải qua được cả nắng gắt lẫn những tháng đất ẩm kéo dài. Tuy vậy, điều quyết định lại nằm ngay trong khu vườn: từng góc nhận được mấy giờ nắng. Khi khảo sát, chuyên viên ghi vùng nắng cả ngày, nắng sáng, nắng chiều hắt, vùng râm dưới tán cây và sát tường, cùng hướng gió, rồi đề xuất danh mục cây cho từng vùng.

Nhịp sống ở Thảo Điền thường gắn với lịch công tác dày và những kỳ nghỉ dài ngày, nên hệ thống tưới tự động đáng được tính ngay từ đầu. Ba kiểu tưới dành cho ba nhóm cây: nhỏ giọt cho bồn cây và chậu, tiết kiệm nước; phun sương cho cây ưa ẩm ở góc mát; phun mưa cho bãi cỏ rộng. Bộ hẹn giờ để hệ thống chạy lúc sáng sớm hoặc chiều mát, và được chỉnh lại theo mùa. Vườn làm mới thì ống được chôn trước khi trồng cây; vườn đã có sẵn thì chuyên viên khảo sát, chọn tuyến ống ít xáo trộn. Trường hợp nước tưới lấy từ bồn chứa, bồn nên được vệ sinh định kỳ để cặn không làm tắc béc.

Đèn sân vườn phải chịu mưa và hơi ẩm, vì vậy phần điện do thợ điện có chứng chỉ phù hợp đảm nhận: dây dẫn luồn trong ống, thiết bị thuộc loại dùng ngoài trời, mạch đèn gắn thiết bị chống dòng rò. Vị trí đèn được tính để bậc thềm, lối đi sáng rõ và tán cây có điểm nhấn, mà không hắt chói vào phòng ngủ hay sang nhà bên cạnh. Mặt lát lối đi, viền bồn được chọn loại đủ nhám để mưa xuống không trơn.

Không có đơn giá chung cho mọi khu vườn: một khoảng sân nhà phố ở Sala và một vườn biệt thự ven sông cần làm lại thoát nước là hai công trình khác hẳn. Buổi khảo sát và bản báo giá đều không tính phí. Bản dự toán tách riêng từng hạng mục, nêu chủng loại và kích thước cây, vật tư, tiến độ; con số trọn gói chỉ thay đổi khi Quý khách chấp thuận bằng văn bản. Với công trình lớn, báo giá có thể ghi khoản đặt cọc; phần còn lại được thanh toán sau nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt, và Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech xuất hoá đơn VAT.

Khi ngân sách cần trải theo thời gian, dự án có thể chia giai đoạn: hạ tầng ngầm, cải tạo đất và cây khung chính làm trước; hoa, đèn trang trí, tiểu cảnh bổ sung sau. Bảo hành hạng mục thi công và cây trồng theo thoả thuận ghi trong hợp đồng, báo giá; điểm nào chưa đạt lúc nghiệm thu được khắc phục trước khi bàn giao.

Thảo Điền có những khu compound với cổng bảo vệ ghi nhận người ra vào; phần lớn khu đô thị và toà căn hộ ở Quận 2 có ban quản lý. Theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD, nội quy mỗi toà nhà phải có quy định về an ninh trật tự và vệ sinh môi trường, nên thủ tục ở mỗi dự án một khác. UpClean hỏi trước và làm đúng nội quy nơi Quý khách ở.

• Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách báo bảo vệ cổng hoặc ban quản lý.
• Trong compound, đội thi công theo hướng dẫn của bảo vệ về nơi để xe, lối đi, việc dùng nước và điện ngoài trời.
• Xin cho biết quy định giờ làm việc của khu, nếu có, ngay từ buổi khảo sát để tiến độ trong báo giá sát thực tế.
• Người làm vườn, người giúp việc nên được báo trước ngày khởi công và những khu vực tạm chưa đi lại, như thảm cỏ mới trải.

Mấy tháng đầu là giai đoạn cây bén rễ, cỏ lan kín mặt đất, và cũng là lúc khu vườn dễ tổn thương. Ngày bàn giao, Quý khách cùng nghiệm thu rồi nhận Up Report ảnh trước – sau, lời hướng dẫn dùng bộ hẹn giờ tưới và bản kế hoạch chăm sóc: tưới theo mùa thế nào, bón phân lúc nào, xem rễ và lá ra sao. Gia đình có thể tự làm theo kế hoạch, hoặc giao lại cho đội chăm sóc cảnh quan.

Chăm sóc định kỳ

Cắt cỏ, tỉa cây, bón phân, kiểm tra hệ thống tưới, dọn lá theo lịch thống nhất trước: xem trang Chăm sóc cảnh quan Quận 2.

Muỗi quanh khu vườn

Khi muỗi xuất hiện nhiều, việc phun, xử lý do đội kỹ thuật UpClean trực tiếp thực hiện theo dịch vụ Diệt muỗi Quận 2.

Đặt lịch khảo sát

Gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135, bằng tiếng Việt hay tiếng Anh; gửi ảnh khoảng sân, tên dự án hoặc tên đường và điều gia đình mong muốn.