Đánh bóng sàn đá Quận 2 — marble, granite cho biệt thự Thảo Điền, Sala

Kể từ ngày 01/7/2025, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 chia phần đất Quận 2 trước đây thành ba phường An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái. Phường An Phú cũ được tách làm hai phần, một phần về An Khánh, phần còn lại về Bình Trưng. Lúc gửi yêu cầu khảo sát, Quý khách ghi tên dự án hoặc chữ “Quận 2” đều được.

Văn phòng UpClean đặt tại số 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, thuộc chính phường An Khánh. Lịch khảo sát và thi công sàn đá ở An Khánh, Bình Trưng được xếp thường xuyên, trong khung 07:00 – 20:00 cả bảy ngày; riêng Cát Lái, xin Quý khách liên hệ trước để hai bên thống nhất giờ làm.

Phường An Khánh — lịch thường xuyên

Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ và một phần An Phú. Sàn đá tự nhiên gặp nhiều ở biệt thự sân vườn dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, ở các khu compound của Thảo Điền, ở biệt thự Saroma và nhà phố SariTown trong khu Sala; penthouse, duplex ở Thủ Thiêm, Thảo Điền cũng được nhận khảo sát.

Phường Bình Trưng — lịch thường xuyên

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây cùng phần An Phú còn lại: dãy nhà phố SOHO đã bàn giao ở The Global City, nhà phố và biệt thự liền kề tại Lakeview City, Palm City, căn hộ tại Đảo Kim Cương, Estella Heights.

Phường Cát Lái — hẹn trước

Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái cũ, nơi có Vista Verde, Feliz en Vista cùng những dãy nhà phố, nhà vườn sát sông.

Nhiều biệt thự Thảo Điền lát đá tự nhiên ở sảnh và phòng khách, mở thẳng ra hiên, bãi cỏ và những lối đi lát đá ngoài vườn. Cát mịn theo đế giày từ vườn vào nhà là thứ làm trầy mặt đá từng ngày, nhất là với marble. Vệt xỉn vì thế thường hiện ra trước tiên dọc lối từ cửa vườn vào phòng khách và quanh chân cầu thang.

Độ ẩm là yếu tố thứ hai. Theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM, độ ẩm tương đối bình quân của thành phố khoảng 79,5% mỗi năm, mùa mưa kéo từ tháng 5 đến tháng 11. Tuổi Trẻ (06/2025) mô tả các tuyến Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền là vùng trũng có hệ thống thoát nước đã cũ: mưa lớn trùng triều cường thì nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m trong một đến hai giờ. Nước nằm lâu trên mặt đá và trong đường ron là điều nên tránh, nên ở những ngôi nhà này buổi khảo sát xem kỹ vết ố nước, tình trạng ron và việc có nên phủ chống thấm cho mặt đá tầng trệt.

Khu Sala thuộc lớp nhà mới hơn: biệt thự Saroma và các dãy nhà phố có nhiều vách kính, sàn lát đá khổ lớn. Mối bận tâm ở đây là bụi mịn, vì Thủ Thiêm, Sala và The Global City vẫn còn công trình đang hoàn thiện, bụi lọt qua khe cửa rồi nằm lại trên sàn. Đã đến lúc mời chuyên viên xem sàn khi:

• Sảnh, lối đi và chân cầu thang xỉn hơn hẳn những chỗ ít người qua lại.
• Vết xước, vệt mòn quanh chân bàn ăn, chân sofa, nơi ghế thường bị kéo.
• Vòng ố của nước, cà phê, rượu vang; vệt mờ do chanh, giấm trên đá marble, lau mãi không hết.
• Nhỏ vài giọt nước lên mặt đá thì nước ngấm nhanh, đá sẫm màu lại.

Ba vật liệu cùng được gọi là sàn đá nhưng phản ứng rất khác nhau với máy mài và hoá chất: một dung dịch vô hại với granite có thể lấy mất độ bóng của marble, còn cách làm bóng marble lại không có tác dụng trên granite. Việc đầu tiên của buổi khảo sát vì vậy là xác định đúng loại đá ở từng khu vực; độ cứng theo thang Mohs trong bảng là giá trị gần đúng.

Năm công đoạn có thể có

Làm sạch sâu; mài phục hồi bằng đĩa kim cương từ thô đến mịn; đánh bóng; kết tinh; phủ chống thấm. Hiếm khi một mặt sàn cần đủ cả năm. Riêng mài chỉ làm khi bề mặt đã trầy, bị ăn mòn hoặc lệch mạch, vì mỗi lần mài là một lớp đá mỏng mất đi.

Marble (đá cẩm thạch)

Đá gốc canxi, độ cứng khoảng 3–4. Cát bụi dễ làm trầy; chanh, giấm, chất tẩy có tính axit ăn mòn thành vệt mờ. Đáp ứng tốt với đánh bóng và kết tinh, tức công đoạn dùng dung dịch chuyên dụng phản ứng với đá gốc canxi dưới tác động của máy; ở bếp, phòng tắm nên phủ thêm chống thấm.

Granite (đá hoa cương)

Chủ yếu là khoáng silicat, độ cứng khoảng 6–7, ít bị axit sinh hoạt tác động hơn marble. Khó trầy, đồng thời cũng khó mài. Granite không kết tinh; đá được đánh bóng bằng vật tư chuyên dụng rồi phủ chống thấm.

Terrazzo (đá mài)

Hạt đá, thường là marble, trộn với chất kết dính gốc xi măng hoặc nhựa rồi mài phẳng; phần nền kết dính thường dễ thấm hơn hạt đá. Khi hạt là đá gốc canxi, terrazzo được xử lý gần như marble và có thể kết tinh.

Gạch và vật liệu khác

Gạch men, gạch granite nhân tạo có độ bóng tạo sẵn từ nhà máy nên thuộc dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch. Với đá nhân tạo gốc thạch anh, travertine, đá vôi, xin gửi ảnh để chuyên viên xem hiện trạng rồi mới xác nhận có nhận hay không.

Hai mặt sàn cùng loại đá, làm theo cùng một quy trình, vẫn có thể cho kết quả khác nhau, tuỳ tuổi đá, mức độ mòn và những lần xử lý trước đó. Chuyên viên Up vì vậy làm trọn phương án dự kiến trên một khoảng sàn nhỏ, sát bên phần chưa xử lý, để Quý khách so sánh tại chỗ, dưới ánh sáng tự nhiên lẫn đèn trong nhà.

Mẫu được duyệt thì độ bóng của mẫu là chuẩn nghiệm thu cho cả công trình; mẫu chưa vừa ý thì phương án được chỉnh lại trước khi làm tiếp.

Buổi thử mẫu cũng là lúc nói rõ những gì đánh bóng không làm được. Vết ố đã ngấm sâu có thể chỉ mờ đi; vết nứt, viên đá vỡ và sự chênh màu giữa các viên có thể không khắc phục được hoàn toàn. Chuyên viên chỉ từng điểm và chụp ảnh ghi nhận để Quý khách quyết định khi đã đủ thông tin. Sau bàn giao, trong 48 giờ kể từ lúc Quý khách nhận Up Report, khu vực nào chưa đạt độ bóng của mẫu đã duyệt được xử lý lại, không tính phí.

Dịch vụ này không có bảng giá theo m², và UpClean xin phép không nêu con số khi chưa xem mặt sàn. Chi phí đi theo số công đoạn mà sàn thực sự cần: một phòng khách chỉ xỉn màu, làm sạch sâu rồi đánh bóng là đủ, khác hẳn một gian sảnh đã trầy sâu, phải mài qua nhiều cấp đĩa rồi mới kết tinh và phủ chống thấm.

Khảo sát tại nhà không tính phí; Quý khách cũng có thể gửi trước ảnh, video để được đánh giá sơ bộ. Sau buổi thử mẫu, báo giá trọn gói gửi bằng văn bản nêu từng công đoạn, diện tích và thời gian thực hiện, và không đổi khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản. Báo giá của một ngôi nhà ở Quận 2 tuỳ vào:

Diện tích, cách bố trí

Biệt thự có sảnh, phòng khách, phòng ăn lát đá tách rời nhau thường tốn thời gian chuyển máy và che chắn hơn một mặt sàn liền cùng diện tích.

Loại đá, hiện trạng

Granite cứng nên thường phải mài lâu hơn marble, terrazzo. Sàn chỉ xỉn khác sàn đã trầy sâu, bị ăn mòn, lệch mạch, ố vàng: có phải mài phục hồi hay không.

Công đoạn hoàn thiện

Có kết tinh, có phủ chống thấm hay không, và cho những khu vực nào.

Lối vận chuyển, khung giờ

Nhà ở tầng mấy, có thang máy không, máy đi lối nào; bao nhiêu đồ nội thất phải dời; sàn gỗ, tủ bếp, thảm nào kề bên cần bảo vệ; toà nhà, khu compound cho thi công vào giờ nào.

Cầu thang đá

Mặt bậc, cổ bậc, chiếu nghỉ chủ yếu làm bằng máy cầm tay và thủ công, nên lâu hơn cùng diện tích sàn phẳng; cầu thang có bảng giá riêng tính theo bậc.

Đánh bóng sàn đá có máy móc, có nước và có tiếng ồn, nên ban quản lý thường xếp vào nhóm việc phải đăng ký như nhà thầu. Phần lớn chung cư cao cấp tại Quận 2 có nội quy riêng cho nhà thầu; theo thông lệ, nhiều toà yêu cầu đăng ký trước, xuất trình giấy tờ tuỳ thân tại sảnh, đưa thiết bị lên bằng thang dịch vụ và chỉ làm trong khung giờ quy định. Có nơi hạn chế thứ Bảy, Chủ nhật, một số toà còn thu tiền đặt cọc thi công và hoàn lại khi không phát sinh hư hại. Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, nội quy mỗi nhà chung cư phải có quy định về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, nên thủ tục mỗi nơi một khác; UpClean hỏi trước rồi xếp lịch đúng khung giờ được phép.

Căn hộ, penthouse, duplex

Nước mài được hút gom ngay trong lúc làm, không chảy ra hành lang hay khu vực chung; sàn gỗ và tủ bếp kề bên được che chắn trước khi máy chạy.

Nhà phố SOHO ở The Global City

Nhà nhiều tầng, cầu thang thường hẹp và ít lối vận chuyển. Chuyên viên xem lối đưa máy lên từng tầng ngay lúc khảo sát; cầu thang và lối đi chính được lót bảo vệ trước khi chuyển thiết bị.

Biệt thự trong khu compound Thảo Điền

Bảo vệ cổng ghi nhận người ra vào. Trong khu, chuyên viên theo hướng dẫn của bảo vệ về chỗ để xe, lối đi và nơi được dùng điện, nước ngoài trời.

Shophouse có tầng trệt đón khách

Ở Sala, Thủ Thiêm, The Global City, tầng trệt nhiều căn dùng để kinh doanh. Ngày làm sàn tầng trệt được bàn riêng với Quý khách để ít ảnh hưởng việc đón khách.

Gia đình không phải rời nhà trong thời gian thi công; ở biệt thự có nhiều khu vực lát đá, công việc có thể chia theo từng phòng, từng buổi.

Bụi và tiếng ồn

UpClean ưu tiên mài ướt để hạn chế bụi, nước mài được thu gom liên tục. Máy vẫn có tiếng ồn nhất định, nên buổi làm được hẹn vào giờ thuận cho gia đình và hợp quy định của toà nhà, khu dân cư.

Che chắn, đồ đạc

Chân tường, tủ bếp, sàn gỗ, thảm quanh khu vực thi công được che trước. Quý khách không cần dọn trống phòng: chuyên viên chụp ảnh vị trí, dời đồ nội thất trong phạm vi đã thống nhất rồi đặt lại đúng chỗ; chỉ xin cất trước đồ dễ vỡ, đồ giá trị.

Đi lại trở lại

Sàn khô là có thể đi lại nhẹ nhàng. Riêng khu vực vừa phủ chống thấm, chuyên viên báo cụ thể cần tránh nước và tránh dời đồ nặng trong bao lâu, trước khi bàn giao.

Khu vực sinh hoạt chung thường được bảo dưỡng mỗi năm một lần, tuỳ mật độ đi lại, loại đá và cách lau dọn; phòng ngủ có thể giãn lâu hơn. Với nhà có vườn, có hiên như ở Thảo Điền, việc đáng công hơn cả là giữ cát ở lại bên ngoài:

• Đặt thảm ở các cửa từ sân, ban công, gara vào nhà; hút bụi hoặc lau khô trước, lau ướt sau.
• Lau bằng nước sạch hoặc dung dịch lau sàn trung tính, khăn vắt thật ráo; không để nước đọng trên mặt đá và đường ron, nhất là sau những ngày mưa tạt.
• Không dùng giấm, chanh, nước tẩy nhà tắm có tính axit, bột tẩy có hạt mài hay miếng chà kim loại trên đá tự nhiên.
• Thử lớp chống thấm bằng vài giọt nước: nước còn đọng thành giọt thì lớp phủ còn tác dụng, nước ngấm nhanh làm đá sẫm màu thì nên phủ lại.

• Gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135, gửi ảnh cận cảnh và toàn cảnh mặt sàn, diện tích ước chừng, tên dự án hay tên đường.
• UpClean hẹn ngày khảo sát miễn phí; chuyên viên xác định loại đá, hiện trạng và thử mẫu trên một khoảng sàn nhỏ.
• Quý khách nhận phương án cùng báo giá trọn gói bằng văn bản; trước ngày thi công, họ tên và hình ảnh chuyên viên được gửi đến để đăng ký với ban quản lý hoặc báo cổng bảo vệ.
• Nghiệm thu dưới ánh sáng tự nhiên theo mẫu đã duyệt, nhận Up Report kèm ảnh trước – sau qua Zalo hoặc WhatsApp; thanh toán sau nghiệm thu bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt, công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.