Vệ sinh sau xây dựng Thảo Điền — sau cải tạo biệt thự, sơn sửa căn hộ cho thuê

Trên giấy tờ, Thảo Điền không còn là một phường. Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đưa trọn phường này vào phường An Khánh mới từ ngày 1/7/2025, cùng Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ và phần còn lại của An Phú. Sổ hồng, hợp đồng thuê còn ghi phường Thảo Điền, Quận 2 không gây trở ngại: địa chỉ công trình ghi lối nào UpClean cũng nhận.

Văn phòng UpClean đặt tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, cùng phường, nên công trình phải chia nhiều buổi liên tiếp vẫn được điều phối thuận lợi. Giờ làm là 07:00 – 20:00 mọi ngày, trong phạm vi nội quy từng nơi cho phép.

Biệt thự, nhà compound

Biệt thự sân vườn dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương và nhà trong các khu compound có cổng bảo vệ.

Căn hộ

Masteri Thảo Điền, Gateway Thảo Điền, The Nassim, The Ascent, Thảo Điền Pearl, Xi Riverview Palace, Tropic Garden, Lumière Riverside.

Nhà phố, mặt bằng kinh doanh

Nhà phố nhiều tầng trong hẻm và dọc trục đường; không ít căn đã cải tạo thành showroom, quán, văn phòng nhỏ. Mốc định vị: các trục Xuân Thủy, Quốc Hương, đường Thảo Điền, Võ Nguyên Giáp và ga metro Thảo Điền.

Thảo Điền đã vào nếp từ lâu, và nhiều toà căn hộ ở đây đã có tuổi. Theo những nguồn được dẫn ở trang từng dự án, Thảo Điền Pearl dự kiến bàn giao cuối năm 2013, The Ascent quý IV/2016; không ít căn đã qua khoảng mười năm sử dụng hoặc hơn. Căn nào ở Lumière Riverside, bàn giao cuối năm 2023, nay mới lắp nội thất thì cũng thuộc dịch vụ này.

Công trình thường gặp vì vậy là nhà đã ở nay được làm mới: chủ nhà sơn lại, sửa bếp, thay sàn giữa hai lượt thuê; gia đình đổi tủ bếp, nâng cấp nhà tắm; biệt thự, nhà phố được sửa thành quán hoặc văn phòng nhỏ. Bụi xi măng, thạch cao rất mịn, bám nhiều lớp, lau ướt ngay thì thành vệt mờ; kính, gạch, thiết bị còn dính sơn, keo. Phần việc tiêu chuẩn:

• Gom rác vụn, bao bì, băng keo, màng bảo vệ còn sót.
• Hút bụi mịn trên trần, tường, sàn bằng máy chuyên dụng, trước mọi lượt lau ướt.
• Tẩy vết sơn, keo silicon, xi măng trên kính, gạch, thiết bị; làm sạch kính, khung nhôm, ray cửa trượt, lan can.
• Lau trong và ngoài tủ bếp, tủ âm tường, kệ trống; làm sạch thiết bị vệ sinh, vách kính, ron gạch.
• Lau sàn nhiều lượt đến khi hết bụi trắng; lau cửa, công tắc, ổ cắm.

Biệt thự ven sông và nhà trong compound ở Thảo Điền thường nhiều tầng, diện tích lớn, có sân vườn, máy lạnh âm trần, sàn lát đá và nhiều đồ gỗ tự nhiên. Nhà có giếng trời, cầu thang, sân thượng thì sau cải tạo được làm lần lượt từng tầng, qua nhiều buổi; cần mấy chuyên viên, trong bao lâu, báo giá lập sau khảo sát sẽ ghi.

Đá marble, granite

Trên marble không dùng chất tẩy có tính axit, vết xi măng chỉ xử lý tại từng điểm. Mặt đá bị xỉn, xước vì thi công thì cần dịch vụ Đánh bóng sàn đá, báo giá riêng.

Sàn gỗ, đồ gỗ tự nhiên

Sàn gỗ, thiết bị mới lắp được che chắn trước; khăn lau không đẫm nước, khe ván không đọng nước.

Máy lạnh âm trần

Máy đã chạy trong lúc thi công nên được làm sạch lưới lọc, dàn lạnh; đặt kèm theo bảng giá vệ sinh máy lạnh.

Kính lớn, giếng trời

Kính phía ngoài mà đứng trong nhà không với tới, cùng chỗ phải dựng giàn giáo hay dùng thiết bị làm việc trên cao, không nằm trong giá trọn gói; UpClean khảo sát, thoả thuận riêng.

Sân vườn, cổng bảo vệ

Rác được đóng túi, đưa tới nơi tập kết gia chủ chỉ định. Trong compound, chỗ để xe, lối đi, nơi lấy điện nước ngoài trời theo chỉ dẫn của bảo vệ.

Ghi chú dưới đây dựa trên đặc điểm chủ đầu tư, báo chí đã công bố. UpClean không phải đối tác của chủ đầu tư hay ban quản lý toà nhà nào.

The Nassim

Sàn marble nhạy với axit: bụi được hút khô, vết xi măng xử lý từng điểm, lau bằng dung dịch trung tính. Bếp khô và bếp ướt là hai bộ tủ phải lau cả trong lẫn ngoài.

Gateway Thảo Điền, The Ascent

Cửa sổ cao 2,4 – 2,7 m ở Gateway, kính cao hơn 3 m ở The Ascent theo giới thiệu: tem, vệt sơn, silicon được gỡ ở mặt trong, trong tầm với an toàn của thang gấp có người giữ.

Thảo Điền Pearl

Nhiều căn đã ở hơn mười năm; khi chủ nhà làm mới trước lúc cho thuê lại, bụi phủ cả sàn, ron gạch và tủ âm tường. Cầu thang nội bộ, khoảng thông tầng của căn duplex được khảo sát trước.

Masteri Thảo Điền

Căn vừa phải, hay đổi người thuê. Sau khi sơn lại, cần kỹ ở bếp mở, lô gia đặt máy giặt, ray cửa ban công; toà có trung tâm thương mại ở khối đế nên lối của người làm dịch vụ thường tách riêng.

Xi Riverview Palace, Lumière Riverside

Căn ở Xi Riverview Palace rộng, nhiều phòng, nhân lực chia theo phòng sau mỗi đợt sửa chữa. Ở Lumière Riverside, thiết bị bếp âm tủ còn mới, cần dung dịch không làm mờ lớp hoàn thiện.

Ở Thảo Điền, không ít biệt thự và nhà phố đã được cải tạo thành showroom, quán hoặc văn phòng nhỏ. Dịch vụ nhận những mặt bằng này sau khi sửa sang: làm sạch trước ngày khai trương hoặc ngày nhận bàn giao, có thể xếp lịch cuối tuần trong khung 07:00 – 20:00. Mặt bằng kinh doanh không có giá niêm yết theo m²; giá trọn gói được chốt bằng văn bản sau khảo sát.

• Nên hẹn khi khoan, cắt, sơn đã xong và nhà thầu đã dọn rác thi công khối lượng lớn.
• Thợ còn làm song song thì bụi mới phủ lên chỗ vừa lau; UpClean đề nghị dời lịch hoặc chia hai đợt, làm sạch thô rồi làm sạch hoàn thiện, ghi rõ trong báo giá.
• Công trường còn làm kết cấu, nơi chưa có lan can, chưa có điện nước ổn định hoặc phải đứng trên giàn giáo nằm ngoài phạm vi.

Đơn giá sau xây dựng bằng 1,5 lần đơn giá tổng vệ sinh của cùng loại nhà: căn hộ 22.500đ/m² sàn, nhà phố 25.500đ, biệt thự 30.000đ; mỗi lần không thấp hơn 1.350.000đ. Phần chênh so với tổng vệ sinh (căn hộ 15.000đ/m²) là công gỡ sơn keo, lau lòng tủ, dọn rác thi công và nhiều lượt làm hơn, không phải phụ phí. Diện tích dưới đây là số minh hoạ; riêng mức 143 m² nằm trong khoảng CBRE công bố cho Gateway.

• Quý khách trả tiền khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt; với công trình lớn, báo giá có thể ghi một khoản đặt cọc. Hoá đơn VAT được xuất khi Quý khách gửi thông tin lúc đặt lịch.
• Không có khoản phát sinh nào khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.

Vệ sinh nhận nhà Thảo Điền

Căn thuê kèm nội thất, căn mua lại không thi công, hay căn đã hoàn thiện chỉ còn bụi mịn mức nhẹ và tem nhãn thuộc Vệ sinh nhận nhà. Nhà từng có người ở, không thi công được tính theo đơn giá tổng vệ sinh, thấp hơn mức ở trang này.

Xà bần, vật liệu thừa khối lượng lớn

Là phần việc của nhà thầu, hoặc chuyển đi theo quy định ban quản lý. UpClean gom rác vụn, bao bì, và báo trước nếu hiện trạng vượt dự kiến.

Sofa, nệm, rèm, thảm

Tính theo bảng giá từng dịch vụ, đặt chung lịch được; đồ vải nên vào nhà sau cùng.

Sửa chữa, sơn dặm, thay ron silicon

Đó là việc của nhà thầu hoặc chủ đầu tư. Chuyên viên chỉ ghi lại trong Up Report, để Quý khách có căn cứ yêu cầu họ xử lý.

Vệ sinh sau xây dựng Quận 2

Trang cấp quận nói thêm về căn hộ đang bàn giao ở Thủ Thiêm, Sala, The Global City.

Nhiều toà nhà ở Thảo Điền yêu cầu người làm dịch vụ đăng ký trước, trình giấy tờ tại lễ tân, đi thang được chỉ định khi mang máy và làm trong khung giờ cho phép. Quy định mỗi toà một khác, nên UpClean hỏi trước rồi làm theo, và gửi sớm họ tên, hình ảnh chuyên viên để Quý khách đăng ký.

• Hạng mục chưa đạt trong phạm vi đã thống nhất được làm lại miễn phí khi Quý khách báo trong 48 giờ sau khi nhận Up Report.

1. Khảo sát, báo giá

Gửi địa chỉ, ảnh hoặc video hiện trạng qua Zalo, WhatsApp 0968 726 135, hoặc hẹn khảo sát trực tiếp, khi khoan, cắt, sơn dặm sắp hoàn tất.

2. Làm sạch

Chuyên viên Up bọc giày, che sàn gỗ cùng thiết bị mới, chụp ảnh hiện trạng, rồi làm theo từng lớp theo Up Standard.

3. Nghiệm thu

Tại chỗ hoặc qua video. Up Report có ảnh trước – sau và ghi chú vết trầy, thấm, bong tróc thấy được; báo cáo không thay biên bản nghiệm thu kỹ thuật.

4. Chờ mùi sơn nhạt

Sơn mới và keo của đồ gỗ mới cần thời gian để bớt mùi; bài cẩm nang chỉ cách mở cửa, thông gió sao cho đúng.

5. Đồ vải vào sau cùng

Sofa, nệm, rèm, thảm chỉ vào nhà khi bụi đã hết và mùi sơn đã nhạt.