Vệ sinh sau xây dựng Phú Mỹ Hưng: khu đô thị ở Quận 7 cũ, UpClean nhận công trình tại đâu?
Phú Mỹ Hưng ở trang này là khu đô thị rộng 433 ha thuộc Quận 7 cũ của TP.HCM, có các trục Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên chạy qua, không phải Phú Mỹ ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, không còn cấp quận; khu đô thị nằm trên hai phường Tân Mỹ và Tân Hưng.
UpClean có lịch đều đặn tại cả hai phường cho dịch vụ này, làm việc từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày, trong khung giờ nội quy từng toà nhà cho phép. Số buổi và số chuyên viên của mỗi công trình được chốt sau khảo sát.
- Tân Mỹ
- Phú Mỹ Hưng Midtown, Scenic Valley, Riverpark Premier, Hưng Phúc Premier, khu Hồ Bán Nguyệt.
- Tân Hưng
- Sky Garden, Happy Valley, Sunrise City.
- Biệt thự, nhà phố, shophouse
- Các khu Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên; shophouse, cửa hàng dọc Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên và ngay trong một số khu căn hộ.
Mười, mười lăm năm sau ngày nhận nhà: Phú Mỹ Hưng sửa gì, bụi nằm ở đâu?
Phú Mỹ Hưng được xây qua nhiều giai đoạn. Theo thông tin báo chí và chủ đầu tư dẫn ở trang từng dự án, Sky Garden 3 có kế hoạch giao nhà từ quý 3/2010, Happy Valley bàn giao năm 2015, Riverpark Premier cuối năm 2018 theo kế hoạch, Hưng Phúc Premier từ tháng 8/2020, The Peak của Midtown từ tháng 11/2021. Sau nhiều năm ở, không ít gia đình thay tủ bếp, đổi sàn gỗ, ốp thêm vách; chủ nhà sơn sửa khi khách thuê trả nhà; người mua lại làm mới căn hộ trước khi dọn đến.
| Việc vừa làm | Thứ còn lại sau thi công, và cách xử lý |
|---|---|
| Thay tủ bếp, làm lại bếp | Mùn gỗ quanh lỗ khoan, bụi đá từ mặt bếp, vệt keo silicon. Tủ mới được lau cả trong lẫn ngoài; mặt đá bếp, chậu rửa được làm sạch. |
| Đổi sàn gỗ, lát lại gạch | Bụi cắt gạch, vệt vữa, keo dán. Sàn gỗ không lau đẫm nước; trên gạch men, vữa được cạo bằng dụng cụ chuyên dụng giữ đúng góc, ron được chà về màu ban đầu. Ron chưa khô hẳn thì làm nhẹ hoặc hẹn lại. |
| Sơn lại tường, trần | Vệt sơn trên kính và thiết bị; bụi bột trét phủ cả trần, tường, khe cửa, lòng tủ. Sơn được cạo đúng kỹ thuật để hạn chế trầy xước, bụi được hút khô rồi mới lau. |
| Làm lại nhà tắm | Vữa trong phễu thoát sàn, keo quanh chân bồn cầu và lavabo, màng bảo vệ trên thiết bị. Men sứ và kính phủ không gặp axit mạnh. |
Một buổi vệ sinh sau sửa nhà diễn ra thế nào: khô trước, ướt sau
Bụi xi măng gặp nước sẽ thành một lớp hồ mỏng bám lên mặt gạch. Vì thế trình tự theo Up Standard không đổi: phần khô xong mới tới phần ướt, bước sau chỉ bắt đầu khi bước trước đã xong, để bụi không quay lại chỗ vừa lau.
- Bọc giày, phủ sàn gỗ và thiết bị mới lắp, chụp ảnh hiện trạng từng khu vực.
- Gom bao bì, băng keo, màng bảo vệ, vật liệu thừa nhỏ gọn.
- Hút bụi khô từ trên xuống: trần, đèn, tường, khung cửa, sau cùng là sàn.
- Gỡ vết sơn, keo, xi măng trên kính, gạch, thiết bị vệ sinh, mỗi vật liệu một loại dụng cụ.
- Lau kính, khung nhôm, lan can; làm sạch khe ray cửa trượt; lau tủ bếp, tủ âm tường, kệ trống cả trong lẫn ngoài; làm sạch phòng tắm.
- Lau cánh cửa, tay nắm, công tắc, ổ cắm; lau ướt sàn nhiều lần, tới khi khăn không còn vệt trắng.
- Nghiệm thu tại chỗ hoặc qua video; Up Report có ảnh trước – sau và ghi chú điểm hoàn thiện chưa đạt.
Biệt thự, nhà phố Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên; duplex và penthouse sau cải tạo
Biệt thự và nhà phố ở Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên, quanh Hồ Bán Nguyệt có nhiều tầng, cầu thang, sân hiên, mảng kính lớn; sảnh và phòng khách nhiều căn lát marble, granite. Theo nguồn dẫn ở trang dự án, Happy Valley có căn duplex hai tầng, Sky Garden có penthouse diện tích lớn. Sau cải tạo, những ngôi nhà này được làm lần lượt từng tầng, có khi qua nhiều buổi liên tiếp.
- Sảnh đá
- Marble kỵ chất tẩy có tính axit, nên vết xi măng chỉ xử lý tại chỗ. Đá đã mờ, trầy vì thi công thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá, báo giá riêng.
- Cầu thang, khoảng thông tầng
- Làm từ tầng trên xuống. Kính trên cao và mặt ngoài nằm ngoài tầm với an toàn thì khảo sát, thoả thuận riêng.
- Tại cổng
- Khu nào có bảo vệ theo dõi người ra vào, chuyên viên Up đăng ký tại cổng; Quý khách cho biết chỗ đỗ xe, vòi nước, ổ điện được dùng.
Shophouse dọc Nguyễn Văn Linh, cửa hàng trong khu căn hộ sau khi sửa mặt bằng
Dọc Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên, nhiều tầng trệt là showroom, cửa hàng, văn phòng giao dịch; một số khu căn hộ có cửa hàng ngay trong dự án, như 23 cửa hàng ở Happy Valley hay 56 cửa hiệu ở Sky Garden 3 theo số liệu đã công bố. Khi mặt bằng đổi người thuê hoặc sắp khai trương, UpClean làm sạch sau phần sửa sang và trước ngày mở cửa, có thể vào cuối tuần trong khung 07:00 – 20:00. Mặt bằng kinh doanh không theo đơn giá m² của nhà ở: giá trọn gói được chốt bằng văn bản sau khảo sát.
- Hẹn khi khoan, cắt, sơn đã xong và nhà thầu đã chuyển rác cồng kềnh đi.
- Thợ còn làm thì bụi mới lại phủ; UpClean đề nghị lùi ngày, hoặc tách thành đợt làm thô và đợt hoàn thiện.
- Công trường còn làm kết cấu, chưa lắp lan can, điện nước chưa ổn định, hoặc phải làm trên giàn giáo thì dịch vụ không nhận.
Chi phí vệ sinh sau xây dựng Phú Mỹ Hưng: đơn giá và ví dụ theo từng dự án
Đơn giá tính theo m² sàn: căn hộ 22.500đ, nhà phố 25.500đ, biệt thự 30.000đ; một lần làm thấp nhất 1.350.000đ. Mức này gấp 1,5 lần tổng vệ sinh cùng loại nhà: với căn hộ 70 m², tổng vệ sinh là 1.050.000đ, sau xây dựng là 1.575.000đ. Diện tích trong bảng nằm trong khoảng đã được công bố cho từng dự án, hoặc là số minh hoạ; giá chính thức có sau khảo sát.
- Tiền được trả sau buổi nghiệm thu, bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản; công trình lớn có thể có khoản đặt cọc nêu trong báo giá. Doanh nghiệp cần hoá đơn VAT gửi thông tin lúc đặt lịch.
- Chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Quý khách thì không có khoản nào được cộng thêm.
| Nhà sau sửa chữa | Chi phí |
|---|---|
| Căn 56 m² ở Sky Garden sơn lại toàn bộ | 1.350.000đ: 1.260.000đ theo m² còn thấp hơn mức tối thiểu của một lần. |
| Căn 70 m² ở Scenic Valley thay sàn, sơn tường | 1.575.000đ. |
| Căn ba phòng ngủ 112 m² ở Riverpark Premier làm lại bếp, nhà tắm | 2.520.000đ. |
| Căn duplex 170 m² ở Happy Valley cải tạo | 3.825.000đ. |
| Nhà phố cải tạo, ví dụ tổng sàn 230 m² | 5.865.000đ. |
| Biệt thự cải tạo, ví dụ tổng sàn 340 m² | 10.200.000đ; số buổi, số chuyên viên ghi trong báo giá. |
Ngoài phạm vi, và khi nào Vệ sinh nhận nhà Phú Mỹ Hưng hợp hơn
- Vệ sinh nhận nhà Phú Mỹ Hưng
- Mua lại, thuê lại một căn mà không sửa gì, hoặc nhận căn mới chỉ có bụi mịn mức nhẹ cùng tem nhãn: Quý khách nên chọn Vệ sinh nhận nhà. Nhà đã qua sử dụng, không thi công chỉ tính đơn giá tổng vệ sinh.
- Xà bần, vật liệu thừa
- Phần cồng kềnh do nhà thầu chuyển đi, hoặc theo cách ban quản lý quy định. UpClean nhận rác vụn, bao bì, mẩu vật liệu nhỏ; nhiều hơn dự kiến thì báo lại trước khi làm.
- Đồ vải, máy lạnh
- Sofa, nệm, rèm, thảm, máy lạnh theo bảng giá từng dịch vụ, làm chung lịch được. Máy lạnh âm trần đã chạy trong lúc thi công nên được làm sạch lưới lọc, dàn lạnh trước khi dùng lại.
- Sửa chữa, sơn dặm, thay ron silicon
- Thuộc nhà thầu hoặc chủ đầu tư. Vết trầy, thấm, bong tróc thấy được lúc làm sạch nằm trong Up Report; báo cáo này không thay biên bản nghiệm thu kỹ thuật.
- Vệ sinh sau xây dựng Quận 7
- Trang cấp quận nói thêm về căn mới bàn giao ở Riviera Point và công trình tại Tân Thuận, Phú Thuận.
Ban quản lý, lịch cuối tuần, mùi sơn: việc cần biết trước và sau buổi làm sạch
Toà căn hộ ở Phú Mỹ Hưng thường đặt bốn yêu cầu với đơn vị dịch vụ bên ngoài: cư dân đăng ký trước danh sách người vào làm, giấy tờ tuỳ thân được kiểm tra tại sảnh, máy móc đi thang máy dịch vụ, giờ làm nằm trong khung cho phép. Có chung cư hạn chế việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật; muốn làm cuối tuần, xin Quý khách hỏi ban quản lý trước. UpClean hoạt động độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng hay đơn vị quản lý toà nhà.
- Đặt lịch: gửi địa chỉ, ảnh hoặc video hiện trạng qua Zalo, WhatsApp 0968 726 135, hoặc hẹn khảo sát.
- Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách đăng ký thi công và thang máy.
- Rác gom được đưa đến điểm tập kết theo hướng dẫn của toà nhà.
- Sau buổi làm, mở cửa thông gió; sofa, nệm, rèm, thảm vào nhà sau cùng, khi mùi sơn đã nhạt.
- Chủ nhà ở xa gửi chìa khoá qua ban quản lý hoặc người được uỷ quyền và nghiệm thu qua video. Hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí khi Quý khách phản hồi trong 48 giờ sau khi nhận Up Report.
- Cẩm nang: khử mùi sơn nhà mới
- Mùi sơn, mùi keo đồ gỗ mới cần thời gian; bài viết phân biệt cách giảm mùi thật với mẹo chỉ lấn át mùi.
Vệ sinh sau xây dựng, nhận nhà tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Thu gom rác vụn, bao bì, băng keo và màng bảo vệ còn sót lại
- Hút bụi mịn xi măng, bột trét trên trần, tường và sàn bằng máy chuyên dụng
- Tẩy vết sơn, keo silicon, xi măng bám trên kính, gạch và thiết bị
- Làm sạch kính, khung nhôm, ray cửa trượt và lan can
- Lau trong và ngoài tủ bếp, tủ âm tường, kệ còn trống
- Làm sạch phòng tắm: thiết bị vệ sinh, vách kính và ron gạch
- Lau sàn nhiều lượt đến khi hết bụi trắng; lau cửa, công tắc, ổ cắm
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
