Mài sàn bê tông Quận 2 — shophouse, quán cà phê, gara Thảo Điền, Sala

Quận 2 không còn là một đơn vị hành chính. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025 địa bàn này gồm ba phường An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái; phần đất An Phú cũ được chia về hai phường đầu. Hợp đồng thuê mặt bằng lập trước ngày ấy vẫn ghi địa chỉ cũ, nên Quý khách cứ nêu tên dự án, tên đường hoặc số nhà.

Văn phòng UpClean đặt tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, ngay trong phường An Khánh; đội chuyên viên cùng máy mài nhờ vậy được điều phối thuận lợi, kể cả với mặt sàn phải chia nhiều buổi liên tiếp. Khảo sát và thử mẫu được hẹn trong khung 07:00 – 20:00 tất cả các ngày. An Khánh, Bình Trưng có lịch thường xuyên; Cát Lái được nhận sau khi xác nhận khung giờ.

Phường An Khánh — lịch thường xuyên

Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ cùng phần An Phú nhập về: shophouse trong khu đô thị Sala và Thủ Thiêm; quán cà phê, nhà hàng, showroom ở Thảo Điền; gara, tầng hầm của biệt thự dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương và biệt thự Saroma; nhà phố SariTown.

Phường Bình Trưng — lịch thường xuyên

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và phần An Phú còn lại, phía đông trục Mai Chí Thọ, Song Hành: dãy nhà phố SOHO đã bàn giao ở The Global City; nhà phố, biệt thự liền kề tại Lakeview City, Palm City.

Phường Cát Lái — hẹn trước

Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái cũ, với những khu nhà phố, nhà vườn nằm cạnh Vista Verde, Feliz en Vista. Xin liên hệ trước để xác nhận khung giờ khảo sát.

Sàn bê tông mài được chọn vì vẻ mộc, liền mạch và dễ lau chùi. Ở Quận 2 cũ, nhu cầu ấy đến từ hai phía: mặt bằng kinh doanh đang hoàn thiện để khai trương tại Sala, Thủ Thiêm, The Global City, nơi các đợt bàn giao nối tiếp nhau; và nhà ở, cửa hàng lâu năm tại Thảo Điền, nay muốn làm mới nền gara, tầng hầm hay khu đón khách. Mức hoàn thiện được chọn trên mẫu thử, dưới chính ánh sáng của công trình.

Shophouse Sala, Thủ Thiêm, The Global City

Sàn tầng trệt kinh doanh hay chọn bán bóng: sáng, dễ lau, đi lại an toàn. Phần mài được xếp trước ngày khai trương, chừa đủ thời gian để lớp tăng cứng và lớp phủ khô.

Quán cà phê, nhà hàng ở Thảo Điền

Mặt sàn chịu lượng khách đi lại cao, cần lớp phủ bảo vệ để giảm thấm cà phê, dầu ăn. Buổi làm xếp ngoài giờ mở cửa, trong khung 07:00 – 20:00.

Showroom

Độ phản quang đều giúp tôn sản phẩm trưng bày, nên mức bóng hay được chọn; đi kèm là việc lưu ý chống trơn khi sàn ướt và bảo dưỡng đều đặn hơn.

Văn phòng nhỏ

Bán bóng là lựa chọn quen thuộc; khung giờ thi công được đăng ký với ban quản lý toà nhà.

Gara, tầng hầm, nhà ở phong cách tối giản

Mức mờ giữ vẻ mộc, ít lộ vết xước và vết chân, hợp với gara. Phòng khách, bếp thường chọn mờ hoặc bán bóng để hạn chế trơn.

Mài sàn bê tông là dùng máy mài gắn đĩa kim cương lấy đi lớp mặt yếu, làm phẳng và làm đặc bề mặt, sau đó nâng dần độ mịn cho tới mức bóng đã chọn. Trước khi làm toàn bộ, chuyên viên Up mài thử một khu vực nhỏ ngay trên mặt sàn của Quý khách; mẫu ấy là căn cứ lập phương án, cũng là chuẩn để nghiệm thu về sau.

Số cấp mài không cố định mà tuỳ độ cứng, độ phẳng của bê tông và mức hoàn thiện đã chọn. Máy mài kèm hệ thống hút bụi, đĩa mài các cấp, chế phẩm tăng cứng và vật tư phủ đều do đội chuyên viên mang đến.

Mài thô

Đĩa kim cương hạt thô san phẳng mặt sàn, lấy đi vữa bong, vết bẩn bám sâu và phần lớp phủ còn sót. Công đoạn này định ra mặt sàn chỉ lộ lớp vữa mịn hay lộ một phần hạt cốt liệu.

Mài mịn

Chuyển dần qua các cấp hạt mịn hơn, mỗi cấp xoá vết mài của cấp trước. Bỏ cấp trung gian để rút ngắn thời gian thường để lại vệt xoáy, hiện rõ khi nắng chiếu xiên qua cửa kính.

Xử lý tăng cứng

Chế phẩm chuyên dụng, được phép lưu hành, thấm vào bề mặt để lớp mặt đặc chắc hơn, bớt bong bụi và giữ độ bóng tốt hơn.

Đánh bóng

Đĩa đánh bóng nâng độ phản quang đến đúng mức mờ, bán bóng hoặc bóng đã duyệt trên mẫu thử.

Phủ bảo vệ

Lớp phủ giảm thấm nước, dầu, cà phê; lớp này hao dần khi sử dụng và cần được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ.

Theo Tuổi Trẻ (06/2025), các tuyến Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền nằm trên vùng trũng thấp có hệ thống thoát nước đã cũ; khi mưa lớn gặp triều cường, nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m trong một đến hai giờ. Gara và tầng hầm của nhiều biệt thự vì vậy hay ẩm. Nền bê tông thô ở những nơi ấy, khi đã bám bụi, bong bột hoặc mang vệt dầu nhớt lâu năm, là lúc nên nghĩ đến việc mài.

Mài và xử lý tăng cứng giúp lớp mặt đặc chắc, bớt bụi và dễ lau hơn, nhưng UpClean không hứa điều mà hiện trạng không cho phép. Các giới hạn dưới đây được chỉ ra ngay từ buổi khảo sát; xin cho biết khu vực nào từng đọng nước để mẫu thử được đặt ngay tại đó.

Vết dầu ngấm sâu

Có thể chỉ mờ đi chứ không mất hẳn; đây là nét thường thấy ở nền gara.

Vết nứt

Mài không làm liền vết nứt. Vết nhỏ có thể được trám trước khi mài, thường vẫn còn dấu; vết lớn hoặc có dấu hiệu lún cần kỹ sư kết cấu đánh giá trước.

Bê tông yếu, bong bột nhiều

Bề mặt có thể tiếp tục rỗ, bong sau khi mài. Mẫu thử cho thấy kết quả thực tế có thể đạt được.

Nền đang phủ sơn epoxy, sơn PU

Phải bóc lớp phủ trước. Khối lượng tuỳ độ dày và độ bám của lớp sơn, chỉ xác định được sau khảo sát.

Độ trơn

Mặt sàn càng bóng càng phải lưu ý khi có nước, dầu, cát bụi. Ở cửa ra vào và lối ra sân, nên chọn mức bóng vừa phải và đặt thảm.

Thủ Thiêm, Sala và The Global City vẫn còn công trình đang hoàn thiện. Với nhà phố, shophouse muốn để sàn bê tông mài, cần tách rõ hai phần việc: nhà thầu xây dựng đổ và hoàn thiện lớp bê tông nền; UpClean mài, xử lý tăng cứng, đánh bóng và phủ bảo vệ trên nền có sẵn. UpClean không đổ bê tông mới.

Bê tông mới đổ cần đủ thời gian đông kết và đạt cường độ; cường độ thiết kế thường được xác định ở tuổi 28 ngày. Thời điểm mài cụ thể nên được thống nhất với đơn vị thi công hoặc kỹ sư phụ trách, và chuyên viên Up có thể trao đổi trực tiếp với họ.

• Muốn mài lộ đá: hình thái hạt phụ thuộc vào bê tông đã đổ nên khó định trước chính xác; mẫu thử là cách hình dung kết quả.
• Sàn cũ sau cải tạo: lớp sơn, keo còn sót được bóc trước khi mài.
• Tường, mặt bàn bê tông: dịch vụ dành cho mặt sàn; với bề mặt đứng hay đồ nội thất, xin gửi ảnh để chuyên viên đánh giá trước.
• Khi công trường lân cận còn thi công, bụi mịn lọt qua khe cửa và phủ lên sàn; nên quét hoặc hút bụi trước khi lau ướt, vì cát mịn là nguyên nhân chính làm xước, xỉn mặt sàn.

UpClean không báo theo một đơn giá chung mỗi m²: một nền gara thấm dầu ở Thảo Điền và một tầng trệt shophouse vừa đổ ở The Global City có thể bằng nhau về diện tích nhưng khác hẳn về số cấp mài và phần việc chuẩn bị. Khảo sát tại chỗ là miễn phí; để được đánh giá sơ bộ, Quý khách có thể gửi trước ảnh, video mặt sàn và diện tích ước tính qua Zalo 0968 726 135.

Báo giá trọn gói bằng văn bản nêu từng công đoạn, diện tích, mức bóng đã duyệt và thời gian thực hiện; con số ấy chỉ thay đổi khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.

• Nghiệm thu theo độ bóng của mẫu thử đã duyệt; hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí trong 48 giờ.
• Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Hoá đơn VAT được phát hành khi Quý khách yêu cầu.

Diện tích và hình dạng

Một mặt sàn liền, rộng thường thi công hiệu quả hơn nhiều ô nhỏ, nhiều góc cạnh phải dùng máy cầm tay.

Hiện trạng

Độ phẳng, độ cứng; vết nứt cần trám; vết dầu; lớp sơn, keo cũ phải bóc.

Mức mài và độ bóng

Chỉ mài lớp vữa mặt hay mài lộ đá; mờ, bán bóng hay bóng; có phủ bảo vệ hay không.

Mặt bằng thi công

Tầng, thang máy, lối đưa máy vào, nguồn điện, lượng đồ đạc phải dời và mức che chắn.

Khung giờ

Quy định thi công của toà nhà, khu dân cư; làm ngoài giờ kinh doanh hoặc chia nhiều buổi kéo dài thời gian thực hiện.

Mài bê tông khô sinh bụi mịn, còn máy mài chạy khá ồn. Máy được nối với hệ thống hút bụi; cửa, khe thông gió, chân tường và thiết bị lân cận được che chắn trước; khu vực được vệ sinh sau mỗi buổi làm. Quý khách, trẻ nhỏ và vật nuôi nên tránh khu vực đang thi công cho đến khi bàn giao.

Nhiều toà nhà ở Quận 2 xem việc đưa máy móc vào như công việc của nhà thầu: đăng ký trước với ban quản lý, kê danh sách nhân sự, trình giấy tờ tuỳ thân ở sảnh, chuyển thiết bị bằng thang dịch vụ và chỉ làm trong khung giờ cho phép. Có nơi yêu cầu đặt cọc thi công, hoàn lại khi không phát sinh hư hại; có nơi hạn chế thứ Bảy, Chủ nhật. UpClean hỏi rõ quy định ngay khi nhận thông tin và xếp lịch đúng khung giờ được phép.

• Shophouse, nhà phố thấp tầng: máy móc tập kết gọn trong phạm vi mặt bằng của Quý khách, hạn chế ảnh hưởng lối đi chung.
• Khu compound có cổng bảo vệ ở Thảo Điền: chuyên viên theo hướng dẫn của bảo vệ về nơi để xe, lối đi và chỗ được dùng điện ngoài trời.
• Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để hoàn tất đăng ký; đến đúng giờ mà còn chờ thủ tục ở sảnh thì không tính là trễ hẹn.

Thường có thể đi lại nhẹ nhàng khi lớp tăng cứng và lớp phủ đã khô. Thời gian cần tránh nước, tránh kéo đồ nặng tuỳ chế phẩm và điều kiện công trình, được thông báo cụ thể lúc bàn giao; quán sắp khai trương nên tính khoảng này vào lịch kê bàn ghế.

Sàn đã mài và tăng cứng tương đối dễ chăm sóc. Độ bóng giữ được bao lâu tuỳ lưu lượng đi lại, cát bụi và cách lau chùi; trong mùa mưa của thành phố, từ tháng 5 đến tháng 11, tấm thảm ở lối vào càng cần thiết.

• Lau bằng nước sạch hoặc dung dịch lau sàn trung tính; tránh chất tẩy có tính axit hoặc kiềm mạnh.
• Dầu nhớt, cà phê, nước ngọt: thấm và lau ngay.
• Lót nỉ chân bàn ghế; đặt thảm ở lối vào từ sân, gara.
• Khu vực đi lại nhiều: kiểm tra lớp phủ bảo vệ định kỳ, theo chu kỳ chuyên viên đề xuất khi bàn giao.

• Gửi ảnh, video mặt sàn, diện tích ước tính và tên dự án hoặc tên đường qua Zalo, WhatsApp 0968 726 135, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
• Chuyên viên Up đến khảo sát miễn phí: xem độ phẳng, vết nứt, lớp phủ cũ, vết dầu, độ cứng bề mặt và mài thử một khu vực nhỏ.
• UpClean đề xuất số cấp mài, độ bóng hoàn thiện, khung giờ thi công và gửi báo giá trọn gói bằng văn bản.
• Ngày thi công: che chắn, chụp ảnh nguyên trạng trước khi dời đồ, rồi mài, tăng cứng, đánh bóng và phủ bảo vệ theo phương án đã duyệt.
• Nghiệm thu cùng Quý khách theo mẫu thử, hoàn trả nguyên trạng và gửi Up Report ảnh trước – sau; Quý khách thanh toán sau nghiệm thu.
• Đổi hoặc huỷ lịch miễn phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ trong vòng 24 giờ trước giờ hẹn áp dụng phí 30%.