The River Thủ Thiêm nay thuộc phường nào?
Dự án toạ lạc tại góc đường Nguyễn Cơ Thạch và đại lộ Vòng Cung trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên các lô 3-15 và 3-16 theo CafeF. Khoản 78, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp toàn bộ diện tích và dân số của phường Thủ Thiêm cũ, cùng An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và phần còn lại của An Phú, thành phường An Khánh mới, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Do phường Thủ Thiêm không bị chia đôi, The River chắc chắn thuộc phường An Khánh.
Hợp đồng mua bán và giấy tờ cũ vẫn ghi "phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức" hay "Quận 2"; cách ghi nào cũng được UpClean tiếp nhận. Khi đặt lịch, Quý khách chỉ cần cho biết tên toà và số căn.
- Chủ đầu tư
- City Garden Thủ Thiêm thuộc Refico, dự án có sự hợp tác với CII (VnExpress, Thanh Niên, CafeF).
- Quy mô
- Ba toà tháp mang tên ba dòng sông Seine, Thames, Hudson với tổng cộng 525 căn, theo VnExpress.
- Không gian chung
- VnExpress mô tả gần 100 m mặt sông, khoảng 4 ha công viên cảnh quan liền kề và hồ bơi dài 50 m.
- Đơn vị hành chính hiện nay
- Phường An Khánh, TP.HCM — Khoản 78, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.
Ba nhóm căn, ba cách chăm sóc
Theo VnExpress, The River có căn hộ hạng sang, penthouse và pool villa; Thanh Niên từng giới thiệu dòng căn một phòng ngủ được trang bị đầy đủ nội thất. Mỗi nhóm có một nhịp sử dụng riêng, và UpClean xây dựng danh mục theo chính nhịp sử dụng đó thay vì áp một gói chung cho cả dự án.
- Căn một phòng ngủ có nội thất
- Thường được mua để cho thuê. Điểm cần chú trọng là nệm, sofa, máy lạnh và khu bếp nhỏ — những thứ người thuê mới nhìn thấy đầu tiên và đánh giá ngay từ buổi xem nhà.
- Căn ba, bốn phòng ngủ cho gia đình
- Nhiều phòng ngủ đồng nghĩa nhiều máy lạnh và nhiều bộ chăn nệm. Một buổi tổng vệ sinh kết hợp máy lạnh trong cùng lần hẹn giúp tận dụng mức giảm từ máy thứ ba.
- Penthouse và pool villa
- Diện tích lớn, vách kính rộng, sân hiên và có thể có hồ bơi riêng. Những căn này nên được khảo sát trước để chia việc hợp lý và chuẩn bị đúng dụng cụ.
Căn hộ đã qua vài năm sử dụng cần gì?
Thanh Niên (12/2021) đưa tin chủ đầu tư dự kiến bàn giao The River từ quý II/2022. Như vậy, những căn đã có người ở có thể đã trải qua vài mùa mưa nắng, và khi đó nhu cầu chăm sóc chuyển từ "làm sạch bụi mới" sang "phục hồi những gì tích tụ theo thời gian".
Những điểm UpClean thường gặp ở căn hộ đã sử dụng vài năm là đường ron gạch nhà tắm sẫm màu, cặn khoáng trên vách kính tắm và vòi sen, dầu mỡ bám trong khe máy hút mùi, lưới lọc và quạt lồng sóc máy lạnh bám bẩn, nệm và sofa vải hấp thụ mồ hôi lẫn hơi ẩm. Đây là những hạng mục mà lau dọn hằng ngày khó chạm tới.
- Nhà tắm: tẩy cặn trên kính, vòi, chậu rửa; làm sáng đường ron trong phạm vi an toàn cho bề mặt
- Bếp: lau trong và ngoài tủ, mặt bếp, mặt ngoài máy hút mùi; tháo lưới lọc mỡ khi có thể
- Máy lạnh: vệ sinh lưới lọc, dàn lạnh, quạt và khay nước; kiểm tra đường thoát nước
- Đồ vải: giặt nệm, sofa, rèm đã dùng lâu, xử lý mạt bụi cho phòng ngủ
- Ray cửa ban công, khe cửa sổ: hút sạch cát bụi theo gió sông tích tụ lâu ngày
Đổi khách thuê tại The River: một quy trình gọn
Với căn cho thuê, khoảng trống giữa hai hợp đồng thường ngắn và chủ nhà không phải lúc nào cũng có mặt. UpClean đề xuất gom mọi hạng mục vào một hoặc hai buổi liền nhau, sắp theo trình tự để đồ vải kịp khô trước khi người thuê mới đến xem nhà.
Up Report được gửi sau mỗi buổi làm, gồm ảnh trước – sau và danh sách việc đã làm. Nhiều chủ nhà dùng tài liệu này để đối chiếu với biên bản bàn giao giữa hai bên thuê; UpClean chỉ ghi nhận những gì quan sát được bằng mắt trong phạm vi làm sạch, không đánh giá hư hỏng kỹ thuật.
- Buổi 1 — đồ vải và máy lạnh
- Giặt nệm, sofa, rèm trước để có thời gian khô; vệ sinh máy lạnh các phòng trong cùng lần hẹn.
- Buổi 2 — tổng vệ sinh hoàn thiện
- Bếp, nhà tắm, tủ, kính trong và sàn; trả đồ đạc về đúng chỗ, chụp ảnh nghiệm thu.
- Khi căn hộ để trống
- Một buổi Up Home ngắn mỗi vài tuần giúp mở cửa thông gió, lau bụi và phát hiện sớm dấu hiệu ẩm.
Penthouse, pool villa: khảo sát trước để làm đúng
Căn diện tích lớn có nhiều bề mặt cao cấp như đá tự nhiên, gỗ, kính khổ lớn, cùng sân hiên chịu nắng gió trực tiếp. Chuyên viên Up chỉ lau kính trong tầm với an toàn từ bên trong và từ sân hiên; mặt kính ngoài cao tầng cần thiết bị treo chuyên dụng thuộc phạm vi của toà nhà, UpClean không thực hiện.
Nếu căn có hồ bơi riêng, UpClean có dịch vụ vệ sinh hồ bơi một lần cho mặt nước đến 40 m², giá 1.500.000đ; hồ lớn hơn hoặc có hệ thống lọc đặc thù sẽ được báo giá sau khi xem trực tiếp. UpClean không nhận sửa chữa bơm, bình lọc hay hệ thống điện của hồ.
- Khảo sát để ước lượng số buổi, số chuyên viên và thứ tự các tầng, các khu
- Đá tự nhiên và gỗ: dùng dung dịch trung tính, thử ở góc khuất trước
- Sân hiên: quét lá, rửa sàn, lau lan can kính trong phạm vi an toàn
- Máy lạnh âm trần (nếu có): cần thang và che chắn kỹ đồ nội thất bên dưới
Chi phí vệ sinh căn hộ The River: ví dụ minh hoạ
Những con số dưới đây được tính từ bảng giá niêm yết của UpClean với diện tích giả định cho từng nhóm căn, không phải diện tích chính thức của dự án. Sau khi nắm rõ diện tích, số thiết bị và hiện trạng, UpClean gửi Quý khách giá trọn gói bằng văn bản.
- Ví dụ: căn một phòng ngủ 50 m² đổi khách thuê
- Tổng vệ sinh 50 m² × 15.000đ = 750.000đ, áp mức tối thiểu → 900.000đ; 2 máy lạnh treo tường 500.000đ; nệm 1,6 m 450.000đ.
- Ví dụ: căn ba phòng ngủ 120 m²
- Tổng vệ sinh 1.800.000đ; 4 máy lạnh (1 máy 2 HP, 3 máy treo tường) trong cùng lần hẹn 1.000.000đ, máy thứ 3 trở đi giảm 10%.
- Ví dụ: penthouse 260 m²
- Tổng vệ sinh 3.900.000đ; 5 máy lạnh (2 âm trần, 2 máy 2 HP, 1 treo tường) 1.865.000đ; 70 m² kính 700.000đ; 35 m² rèm 1.400.000đ.
- Ví dụ: sofa
- Sofa vải 3 chỗ 390.000đ; sofa da 5 chỗ 800.000đ.
- Up Home định kỳ
- 130.000đ mỗi giờ, tối thiểu 3 giờ một buổi, tức từ 390.000đ.
Sống sát mặt sông: những điều nhỏ nên để ý
Căn hộ bên sông có gió lộng và tầm nhìn thoáng, nhưng gió cũng đưa bụi mịn và hơi nước vào ray cửa, lưới chống côn trùng và mặt kính ban công. Trong mùa mưa, khi căn hộ đóng kín nhiều ngày, nệm, gối và tủ quần áo dễ giữ ẩm và có mùi.
Lời khuyên của UpClean khá đơn giản: hút bụi ray cửa thường xuyên hơn so với căn hộ xa sông, mở cửa thông gió khi trời khô ráo, và đưa nệm, rèm vào lịch giặt định kỳ thay vì chờ đến khi có mùi. Với căn để trống, một buổi Up Home thưa giúp phát hiện sớm vết ẩm hoặc nấm mốc ở góc tủ.
Ra vào toà nhà và tính độc lập của UpClean
Tại các dự án hạng sang, ban quản lý thường đề nghị đăng ký trước người ra vào, kiểm tra giấy tờ tuỳ thân và dùng thang hàng khi mang máy móc. Mỗi toà có hướng dẫn riêng và có thể điều chỉnh theo thời điểm; UpClean làm theo hướng dẫn mà Quý khách hoặc ban quản lý cung cấp.
Thông tin chuyên viên được gửi trước lịch hẹn để Quý khách hoàn tất đăng ký. Nếu chuyên viên đã có mặt đúng giờ, khoảng thời gian chờ thủ tục tại sảnh không bị tính là trễ hẹn. Khung phục vụ của UpClean là 07:00 – 20:00 mỗi ngày, kể cả cuối tuần.
UpClean không phải đối tác của Refico, của chủ đầu tư hay của đơn vị quản lý vận hành The River. Quý khách đặt lịch, nghiệm thu và thanh toán trực tiếp với UpClean.
Những điều UpClean cam kết sau mỗi buổi làm
- Xử lý lại không tính phí
- Hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí nếu Quý khách báo trong vòng 48 giờ sau khi nhận Up Report.
- Máy lạnh được bảo hành
- 90 ngày với tình trạng chảy nước, tiếng kêu lạ hoặc giảm lạnh do khâu vệ sinh gây ra; áp suất gas được đo miễn phí, nếu thiếu sẽ báo giá trước khi bơm; UpClean không sửa linh kiện.
- Đổi hoặc huỷ lịch
- Báo trước 24 giờ trở lên thì không mất phí; huỷ khi còn dưới 24 giờ, phí 30%.
- Trang nên xem thêm
- Trang Vệ sinh máy lạnh và Tổng vệ sinh nhà trình bày chi tiết từng hạng mục; trang khu vực An Khánh giới thiệu toàn bộ địa bàn phường.
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
