Chà ron, đánh bóng gạch Quận 2 — căn hộ ven sông, biệt thự Thảo Điền, Sala

Người ở khu Đông vẫn quen gọi Quận 2, song kể từ 01/7/2025 địa bàn này mang tên ba phường An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15; khu An Phú cũ thuộc về cả An Khánh lẫn Bình Trưng. Khi liên hệ, Quý khách nêu tên dự án hoặc tên đường là UpClean xác định được địa chỉ.

Văn phòng UpClean nằm tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, phường An Khánh. Buổi khảo sát, thử mẫu và buổi làm tại An Khánh, Bình Trưng được xếp thường xuyên, từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày; nhà ở Cát Lái xin hẹn trước.

Phường An Khánh

Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ và một phần An Phú. Căn hộ cao tầng ở Sala (Sarimi, Sarica, Sarina, Sadora), Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, Masteri Thảo Điền, Xi Riverview Palace; biệt thự sân vườn dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương; biệt thự Saroma, nhà phố SariTown.

Phường Bình Trưng

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và phần An Phú còn lại: Đảo Kim Cương, Estella Heights, Lakeview City, Palm City, The Global City với dãy nhà phố SOHO.

Phường Cát Lái

Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái cũ, có Vista Verde, Feliz en Vista; lịch được nhận sau khi xác nhận khung giờ.

Phần nhiều đường ron trong nhà là ron xi măng: bề mặt đầy lỗ nhỏ li ti, nên nước, dầu mỡ, bụi bẩn đều bị hút vào; ron epoxy đỡ thấm hơn, dù cặn vẫn bám lại bên trên. Ở căn hộ mở ra sông Sài Gòn, điều kiện ấy luôn có sẵn: Cổng thông tin điện tử TP.HCM ghi độ ẩm tương đối bình quân khoảng 79,5% mỗi năm, riêng mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11, khoảng 80%. Hơi ẩm ven sông cùng thói quen đóng kín cửa, bật máy lạnh nhiều giờ khiến ron phòng tắm sẫm màu sớm nhất.

Thủ Thiêm, Sala, The Global City lại còn công trình đang hoàn thiện; bụi mịn lọt qua khe cửa, gặp nước mưa tạt ở lô gia thì bám vào ron và mặt gạch. Mỗi nơi trong nhà xuống màu một kiểu:

Nhà tắm, vách tắm

Góc vách và chân tường lấm tấm mốc đen, cặn xà phòng tích lại theo năm. Xử lý càng sớm càng dễ, vì mốc để lâu sẽ ăn vào lòng ron.

Bếp, khu bàn ăn

Không nơi nào ron bám dầu mỡ nhanh bằng. Hễ ron quanh bếp nấu sẫm rõ so với phần sàn bên cạnh, đã đến lúc chà sâu.

Phòng khách, phòng ngủ

Ít bẩn hơn cả; thường vài năm mới cần chà ron, đánh bóng một lần, hoặc làm trước lúc cho thuê, bàn giao nhà.

Tự kiểm tra

Lấy khăn ẩm lau thử một đoạn ron. Khăn vẫn sạch mà ron chưa sáng, nghĩa là chất bẩn đã vào trong lòng ron; khi ấy phải chà sâu hoặc phủ màu.

Chuyên viên Up xác định loại gạch, loại ron và nguyên nhân sẫm màu, đề xuất đúng những công đoạn hiện trạng cần, rồi thử trên một khu vực nhỏ để Quý khách so sánh.

Chà sâu ron

Chuyên viên đưa bàn chải chuyên dụng và máy chà cầm tay dọc theo từng đường ron, dùng dung dịch hợp với loại ron ấy, rồi hút hết nước bẩn. Ron chỉ xám vì cặn bề mặt phần lớn sáng lên rõ ngay ở bước này.

Làm trắng, xử lý mốc

Với đốm mốc đen ở ron nhà tắm, chế phẩm dành cho nấm mốc, thuộc loại được phép lưu hành, được để đủ thời gian tiếp xúc trước khi rửa sạch. Các chất tẩy không bị trộn lẫn, và khu vực luôn được thông gió.

Phủ màu ron

Cặn bẩn đã vào sâu trong ron thì chà chỉ làm ron sáng hơn, khó trả lại màu ban đầu. Lúc đó Quý khách có thể chọn một lớp màu ron mới, phủ lên ron đã sạch và khô, sau khi xem màu trên mẫu.

Chống thấm ron

Dành cho nhà tắm, bếp, ban công: khi ron đã sạch, đã khô, lớp chống thấm giúp nước và dầu mỡ khó ngấm, ron sạch lâu hơn. Lớp này hao theo thời gian, cần được phủ lại.

Việc UpClean không làm

Thay gạch vỡ, đục ron cũ để trám ron mới, xử lý nước thấm từ sàn tầng trên. Các vị trí ấy được chụp ảnh ghi nhận, để Quý khách mời đúng đơn vị sửa chữa.

Biệt thự sân vườn ở Thảo Điền có hiên mở về phía sông, và sân, chân tường hay ẩm vì nền trũng: theo Tuổi Trẻ (06/2025), ở Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m trong một đến hai giờ khi mưa lớn gặp triều cường. Nhiều biệt thự có sàn đá tự nhiên; Saroma và nhà phố khu Sala lát đá khổ lớn, và đá thì thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá. Nhận diện đúng vật liệu là việc đầu tiên, bởi độ bóng của mỗi loại đến từ một nguồn khác nhau.

Gạch men

Gạch bóng là nhờ lớp men tráng sẵn từ nhà máy, nên UpClean không mài vào men. Mặt sàn được làm sạch sâu cho hết màng cặn, sau đó đánh bóng với phớt mềm và dung dịch dành riêng cho men. Men đã mòn, trầy sâu thì không phục hồi được.

Gạch granite nhân tạo (porcelain)

Loại gạch này ra xưởng đã bóng sẵn. Sàn xỉn thường vì cặn nằm trong các vi lỗ bề mặt, nên cần làm sạch sâu, đánh bóng bằng phớt mềm, phủ bảo vệ nếu phù hợp.

Gạch bông

Phần hoa văn là xi măng trộn bột màu, hút nước và dễ ố. Chuyên viên dùng dung dịch dịu nhẹ, chỉ đánh bóng nhẹ khi cần rồi phủ bảo vệ để giữ màu; chất tẩy có tính axit không được dùng vì dễ làm gạch bạc màu.

Nền xi măng láng ở nhà phố cũ, quán cà phê

Ở Thảo Điền, không ít nhà phố đã thành quán, showroom, văn phòng nhỏ. Nền xi măng tại đó được làm sạch, đánh bóng nhẹ, phủ một lớp chống bám bẩn; mài sâu, mài cho lộ đá hoặc san phẳng nền là việc của dịch vụ Mài, đánh bóng sàn bê tông.

Hiên, bậc thềm, ban công lát gạch

Ron ngoài hiên chịu mưa và cát bụi nên xuống màu trước tiên. Chỗ hẹp, lắm góc cạnh làm chậm hơn sàn phẳng, và điều ấy được tính khi báo giá.

Tuổi Trẻ (2020) ghi nhận ở Thảo Điền gần 6.000 người nước ngoài thuộc 102 quốc tịch; phần lớn căn hộ, biệt thự cho thuê tại đây được bàn giao kèm nội thất và đổi người ở theo hợp đồng. Ron nhà tắm có đốm mốc hay sàn bếp phủ màng mờ là điều người thuê mới nhìn thấy ngay. Khoảng giữa hai kỳ thuê cũng là lúc dễ làm: nhà trống, lớp phủ màu, phủ chống thấm có thời gian khô trước khi có người dọn vào.

• Chủ nhà nên đặt khảo sát ngay khi người thuê cũ báo ngày trả nhà, để buổi làm rơi vào khoảng nhà trống.
• Quý khách ở xa: khu vực nhỏ được báo giá qua ảnh, video; chìa khoá gửi ban quản lý hoặc người thân.
• Up Report ghi ảnh trước – sau, thời gian cần tránh nước và những viên gạch nứt, ron bong có sẵn, tiện lưu cùng biên bản bàn giao.
• Phương án, báo giá và Up Report có bản tiếng Anh; chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà được bố trí tuỳ lịch khi Quý khách ghi chú.

UpClean chưa áp một đơn giá chung và không nêu con số trên trang này: số công đoạn, thời gian chỉ xác định được sau khi xem hiện trạng và thử mẫu. Một nhà tắm căn hộ ở Thủ Thiêm chỉ cần chà sâu ron và một tầng trệt biệt thự Thảo Điền cần làm trắng ron, đánh bóng gạch, phủ bảo vệ là hai khối lượng việc khác hẳn nhau.

Khảo sát tại nhà không tính phí; khu vực nhỏ như một nhà tắm, một mặt bếp có thể gửi ảnh, video để nhận báo giá. Văn bản báo giá trọn gói nêu rõ khu vực, công đoạn, thời gian, và không đổi khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.

• Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi được yêu cầu.

Diện tích, kích thước viên gạch

Cùng một mét vuông, gạch khổ nhỏ và gạch mosaic có nhiều đường ron hơn gạch khổ lớn, nên mất nhiều thời gian hơn.

Loại ron, mức bám bẩn

Ron xi măng hoặc epoxy; mới bẩn trên mặt, đã ngấm màu, hay đã có nấm mốc.

Công đoạn Quý khách chọn

Riêng chà ron, hay kèm làm trắng, phủ màu ron, đánh bóng mặt gạch, phủ bảo vệ, chống thấm.

Vị trí

Mặt sàn phẳng, tường ốp, vách tắm, bậc cầu thang hoặc ban công; nơi chật, lắm góc cạnh thì làm chậm hơn.

Tiếp cận, che chắn

Có đồ nội thất phải di dời không; sàn gỗ, tủ bếp nằm kề có cần bảo vệ không; toà nhà cho thi công vào khung giờ nào.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD, nội quy mỗi toà chung cư có quy định riêng về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường; ở Quận 2, phần lớn các toà yêu cầu người làm dịch vụ đăng ký từ trước, trình giấy tờ tuỳ thân tại sảnh, dùng thang dịch vụ và làm trong khung giờ quy định. UpClean hỏi trước, xếp lịch theo khung giờ ấy và gửi sẵn thông tin chuyên viên để Quý khách đăng ký. Ở khu compound của Thảo Điền, bảo vệ cổng hướng dẫn nơi để xe và lối đi.

Trong nhà, chuyên viên che chắn tủ bếp, sàn gỗ, cửa kính, chân tường cùng những món nội thất đặt gần; nước bẩn phát sinh được hút gom ngay.

• Chế phẩm đều thuộc loại được phép lưu hành, pha đúng liều nhà sản xuất hướng dẫn và được thử ở góc khuất trước khi dùng trên diện rộng.
• Nơi đang xử lý luôn được thông gió; trong lúc ấy trẻ nhỏ, người lớn tuổi và thú cưng nên ở một phòng khác.
• Chỉ chà ron: sàn khô là đi lại nhẹ được. Có phủ màu ron, phủ chống thấm hoặc phủ bảo vệ gạch bông: cần giữ khô, không kéo đồ nặng qua trong một thời gian mà chuyên viên báo rõ khi bàn giao và ghi vào Up Report.
• Gạch vừa đánh bóng có thể trơn hơn lúc ướt; nước đổ ra nên được lau khô ngay, và lối ra nhà tắm nên có thảm.

Chà ron, đánh bóng gạch

Máy cầm tay kết hợp thao tác thủ công, đi vào từng đường ron và từng loại bề mặt, kể cả tường ốp, vách tắm. Chọn khi ron có mốc, ron đã ngấm màu, gạch men phủ màng mờ, gạch bông hay nền xi măng cần làm mới.

Chà sàn bằng máy

Máy chà làm sạch cả mặt sàn trên diện rộng, có chà tay ron ở vùng sẫm màu. Hợp khi sàn căn hộ, văn phòng, showroom xỉn đều vì cặn bẩn; giá niêm yết theo m².

Đánh bóng sàn đá

Marble, granite tự nhiên, terrazzo ở biệt thự Thảo Điền, nhà khu Sala cần mài, kết tinh theo quy trình riêng.

Tự làm tại nhà

Với vài đường ron bẩn nhẹ, bàn chải mềm, dung dịch lau sàn trung tính và một lượt lau lại bằng nước sạch là đủ. Xin tránh lạm dụng chất tẩy axit mạnh vì ron xi măng sẽ mòn, tránh chà gạch men bằng bàn chải kim loại, và không trộn nước tẩy có clo với chất tẩy có tính axit hay amoniac.

• Chụp vài tấm toàn cảnh, vài tấm cận cảnh đường ron và mặt gạch, gửi qua Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135 cùng tên dự án.
• UpClean hẹn khảo sát miễn phí trong khung 07:00 – 20:00; chuyên viên thử mẫu chà ron, làm trắng hoặc đánh bóng trên một khu vực nhỏ.
• Quý khách nhận phương án cùng giá trọn gói bằng văn bản, duyệt mẫu rồi chốt lịch.
• Ngày làm: chụp ảnh hiện trạng, đánh dấu vết nứt, gạch bong có sẵn, che chắn, rồi thực hiện lần lượt từng khu theo Up Standard.
• Nghiệm thu cùng Quý khách dưới ánh sáng tự nhiên, đối chiếu với mẫu thử đã duyệt; đồ đạc trở về chỗ cũ, Up Report được gửi kèm hướng dẫn thời gian tránh nước.
• Trong 48 giờ kể từ khi nhận Up Report, hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí.