Vệ sinh biệt thự Thảo Điền — villa sân vườn ven sông, nhà trong compound

Biệt thự ở Thảo Điền phần nhiều là nhà sân vườn nhiều tầng: vườn rộng, cây lớn, hiên mở hướng sông, nằm dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương và trong những khu compound có cổng bảo vệ. Về hành chính, cả vùng nay là một phần của phường An Khánh: phường Thảo Điền cũ được nhập nguyên vẹn theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực từ 1/7/2025. Địa chỉ ghi “Thảo Điền, Quận 2” hay ghi phường An Khánh, UpClean đều nhận.

Văn phòng UpClean ở 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu Sala, thuộc cùng phường. Lịch khảo sát và lịch làm được nhận từ 07:00 đến 20:00, cả bảy ngày.

Villa sân vườn ven sông

Nhà rộng, chia nhiều tầng, thường có sàn đá, đồ gỗ tự nhiên, máy lạnh âm trần; không ít căn có hồ bơi riêng.

Nhà trong compound

Người và dụng cụ vào khu qua cổng bảo vệ; thông tin chuyên viên được gửi trước để Quý khách báo cổng.

Nhà phố nhiều tầng

Trong hẻm và dọc các trục đường; cũng làm lần lượt từng tầng, áp đơn giá nhà phố.

Penthouse, sky villa, duplex

Những căn nhiều tầng hoặc có sân riêng ở Gateway Thảo Điền, The Nassim, Thảo Điền Pearl; tính theo đơn giá căn hộ.

Dọn một biệt thự theo lối của một căn hộ rộng hơn là không đủ: mỗi tầng một công năng, một lối đi, một nguồn nước riêng. Quý khách gửi ảnh, video từng tầng hoặc hẹn chuyên viên Up đến xem; với nhà lớn ở Thảo Điền, UpClean khuyến nghị xem tận nơi. Tầng nào, khoảng sân nào cũng có danh mục của mình, và báo giá bằng văn bản ghi luôn số chuyên viên cùng số buổi dự kiến.

Trong ngày làm, việc sinh nước, sinh bụi như vệ sinh máy lạnh, giặt rèm được xếp trước. Tổng vệ sinh đi sau, từ tầng trên cùng xuống tầng trệt rồi hầm xe, nhờ vậy bề mặt còn sạch đến lúc bàn giao. Nhà rộng, hay có nhiều hạng mục đặt kèm, có thể tách làm hai buổi.

• Từng tầng, từng khu vực có người phụ trách rõ: một chuyên viên hoặc một nhóm, kèm danh mục kiểm tra.
• Khăn và dụng cụ tách theo bếp, phòng tắm, không gian sinh hoạt, ngoài trời.
• Cầu thang, lối đi chính được lót bảo vệ khi thiết bị chuyển giữa các tầng.
• Phòng đang có người ở được xếp làm đầu hoặc cuối buổi, tuỳ Quý khách.

Rộng hơn Thảo Điền

Trang Vệ sinh biệt thự Quận 2 có thêm Saroma, nhà phố khu Sala, Bình Trưng và phạm vi chi tiết của từng tầng.

Vườn nhiều cây đưa lá rụng, phấn hoa, đất mịn vào hiên và lối đi lát đá. Suốt mùa mưa, hơi ẩm khiến chân tường, ron gạch và những phòng ít mở cửa dễ có mùi, có chấm mốc. Biệt thự ven sông vì thế nên được làm toàn bộ vào cuối mùa khô, trước khi mưa dầm.

Thêm vào đó là nền đất. Theo Tuổi Trẻ (06/2025), các đường Thảo Điền, Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương đi qua vùng trũng thấp, cống thoát nước đã cũ; gặp mưa to đúng lúc triều lên, mặt đường có thể ngập 0,15 – 0,3 m, kéo dài một đến hai giờ. Buổi khảo sát vì vậy xem kỹ khoảng sân, tường rào, gara và tầng hầm, những nơi hay ẩm.

Hiên, sân thượng, lối đi lát đá

Sàn được quét rồi lau; mặt trong lan can và bộ bàn ghế ngoài trời được lau; lá khô được gom, rãnh thoát nước được khơi thông.

Hầm xe, gara

Sàn được quét, lau; cửa và tường lau trong tầm với. Vết dầu nhớt bám đã lâu được xem ngay khi khảo sát để hai bên thống nhất cách làm.

Cửa lùa mở ra vườn

Ray cửa được hút cát trước khi lau; chân tường nào còn ẩm sau mưa được chụp lại trong Up Report.

Hồ bơi

Vệ sinh một lần, mặt nước không quá 40 m², là 1.500.000đ. Hồ lớn hơn báo giá sau khảo sát; hoá chất xử lý nước dùng bao nhiêu tính bấy nhiêu, có báo trước.

Cây và cảnh quan

Việc cắt tỉa cây và chăm sóc cảnh quan thuộc một dịch vụ khác.

Biệt thự ven sông và nhà compound ở Thảo Điền dùng đá, gỗ tự nhiên trên diện tích lớn, nên một vệt mờ cũng dễ thấy. Dung dịch nào cũng được thử trước ở một góc khuất.

Sàn và cầu thang đá

Lau sạch với dung dịch trung tính. Khi mặt bậc đã xỉn, trầy hoặc mòn, việc cần làm là đánh bóng cầu thang, tính từng bậc: marble 180.000đ, granite 200.000đ, mỗi lần từ 2.500.000đ; cách làm được chốt sau khi thử trên một bậc.

Gỗ

Lau theo thớ bằng khăn vắt ráo, mép cửa và chân cửa không để đọng nước; vết khó sạch được báo lại, không chà mạnh.

Phòng thờ

Chuyên viên lau vách, sàn và các kệ quanh phòng. Riêng bàn thờ, bát hương, đồ thờ, phải có lời đồng ý của gia chủ mới được lau, và lau theo cách gia chủ chỉ.

Giếng trời, kính cao

Chuyên viên đứng trên sàn, trên ban công hoặc trên thang kê ở nền vững, không trèo lan can, mái hay bậu cửa. Chỗ cao quá tầm ấy được xem lúc khảo sát; nếu không an toàn, UpClean nói rõ và không nhận. Mảng kính lớn có thể đặt thêm dịch vụ lau kính, 10.000đ mỗi m² kính, từ 500.000đ một lần, cũng chỉ trong tầm với an toàn.

Đèn chùm

Chỉ phần với tới an toàn được phủi bụi. Đèn không bị tháo ra, lắp lại hay xoay chao.

Một số ngôi nhà nhiều tầng của Thảo Điền nằm trên cao. Theo các nguồn dẫn ở trang từng dự án, Gateway Thảo Điền có sky villa, garden villa và penthouse; The Nassim có hai penthouse rộng hơn 450 m² với hồ bơi riêng, phòng xông hơi, khu nướng trên sân thượng; Thảo Điền Pearl có 16 căn duplex. Những căn này tính theo đơn giá căn hộ và nên được khảo sát trước.

Khác biệt nằm ở lối vào: ban quản lý cần được đăng ký nhà thầu từ trước, và dụng cụ đi thang máy theo sắp xếp của toà nhà. Trong căn duplex, khoảng thông tầng chỉ được làm ở vị trí với tới an toàn bằng thang chữ A đặt trong nhà; điểm cần giàn giáo được báo là ngoài phạm vi. Mặt ngoài toà tháp thuộc phần của ban quản lý.

Căn hộ một đến ba phòng ngủ

Căn hộ thông thường ở Masteri Thảo Điền, The Ascent, Xi Riverview Palace và các toà khác: xin xem trang Tổng vệ sinh nhà Thảo Điền.

Phần tổng vệ sinh bằng diện tích sàn sử dụng cộng lại của mọi tầng được làm (tầng hầm cũng tính, khi Quý khách đưa vào phạm vi) nhân với 20.000đ mỗi m²; nhà phố nhân 17.000đ, penthouse và duplex nhân 15.000đ. Sân vườn và sân thượng đứng thành dòng riêng trong báo giá. Hạng mục chuyên sâu cộng theo bảng giá niêm yết; máy lạnh từ máy thứ 3 trong cùng lần hẹn giảm 10% mỗi máy.

Diện tích, số máy, số bậc dưới đây là giả định để minh hoạ; con số chính thức nằm trong báo giá gửi sau khảo sát.

Villa sân vườn có hồ bơi, ví dụ tổng sàn 420 m²

8.400.000đ tổng vệ sinh 420 m² + 2.990.000đ vệ sinh tám máy lạnh (bốn âm trần cassette, bốn treo tường 1–1,5 HP) + 1.500.000đ vệ sinh hồ bơi một lần = 12.890.000đ.

Nhà trong compound, ví dụ tổng sàn 300 m²

6.000.000đ tổng vệ sinh 300 m² + 1.700.000đ giặt 40 m² rèm, có tháo và treo lại + 3.600.000đ đánh bóng 20 bậc cầu thang marble = 11.300.000đ.

Nhà phố bốn tầng, ví dụ tổng sàn 220 m²

3.740.000đ tổng vệ sinh 220 m², đơn giá nhà phố + 950.000đ vệ sinh bốn máy lạnh treo tường loại 1–1,5 HP = 4.690.000đ.

Penthouse có hồ bơi riêng, ví dụ 460 m²

6.900.000đ tổng vệ sinh 460 m², đơn giá căn hộ + 1.500.000đ vệ sinh một lần hồ bơi riêng, mặt nước đến 40 m² = 8.400.000đ.

Đặt cọc, thanh toán

Nhà lớn có thể có khoản đặt cọc, ghi rõ trong báo giá. Phần còn lại Quý khách thanh toán khi đã nghiệm thu; hoá đơn VAT, nếu cần, mang tên Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Phần lớn biệt thự cho người nước ngoài thuê ở Thảo Điền được giao kèm đủ nội thất, và chủ nhà không phải lúc nào cũng có mặt ở TP.HCM. Giữa hai lượt thuê, lịch nên được đặt ngay khi nhận lại chìa khoá; nhà nhiều phòng có thể tách làm hai buổi để kịp hẹn giao nhà.

Tại cổng compound

Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách báo bảo vệ. Vào khu, chuyên viên làm theo lời bảo vệ về nơi đỗ xe, đường đi và chỗ lấy điện, nước ngoài trời. Đến đúng giờ mà còn chờ thủ tục ở cổng thì không tính là trễ.

Chìa khoá

Quý khách gửi cho bảo vệ, người quản lý khu hoặc một người thân; Up Report ghi giờ nhận và giờ trả chìa.

Nghiệm thu từ xa

Trong ba phút nghiệm thu, Quý khách xem từng tầng qua cuộc gọi video.

Giữa hai lượt thuê

Bộ ảnh trước – sau của từng tầng giúp chủ nhà, người thuê và bên môi giới đối chiếu tình trạng ngôi nhà.

Tiếng Anh

Báo giá, xác nhận lịch, Up Report và khâu tư vấn đều có bản tiếng Anh; chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà được bố trí tuỳ lịch khi có ghi chú lúc đặt.