Vệ sinh biệt thự Quận 7 — biệt thự, nhà phố nhiều tầng Phú Mỹ Hưng

Người ở đây vẫn quen gọi Quận 7, song theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 01/7/2025 địa bàn này là bốn phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ và Tân Hưng. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng rộng 433 ha, quy hoạch cho khoảng 100.000 cư dân, trải trên hai phường Tân Mỹ, Tân Hưng. Địa chỉ ghi kiểu cũ hay kiểu mới, UpClean đều tiếp nhận.

Tân Mỹ và Tân Hưng là nơi UpClean xếp lịch khảo sát, vệ sinh biệt thự thường xuyên, mỗi ngày từ 07:00 đến 20:00, kể cả thứ Bảy, Chủ nhật. UpClean cũng nhận lịch tại Tân Thuận và Phú Thuận; ở hai phường này, khung giờ được xác nhận lúc Quý khách đặt.

Các khu biệt thự trong Phú Mỹ Hưng

Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên cùng những dãy biệt thự, nhà phố quanh Hồ Bán Nguyệt, nằm xen giữa các toà căn hộ của khu đô thị.

Phường Tân Mỹ

Phường Tân Phú của Quận 7 cũ gộp với phần còn lại của Phú Mỹ: vùng Hồ Bán Nguyệt, Crescent Mall, SECC, căn hộ Midtown và Riviera Point.

Phường Tân Hưng

Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng cũ: Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Him Lam ven Kênh Tẻ, vùng quanh SC VivoCity và Đại học RMIT; Sky Garden, Happy Valley với những căn penthouse, duplex.

Phường Tân Thuận, Phú Thuận

Tân Thuận có Eco Green Saigon và nhiều dãy nhà phố dọc Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh; Phú Thuận có Q7 Saigon Riverside cùng các khu dân cư ven sông.

Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định nhiều năm, và không ít biệt thự, nhà phố tại đây đã qua một quãng dài sử dụng. Việc dọn dẹp hằng tuần giữ cho nhà gọn, nhưng dầu mỡ vẫn dày lên trên tường ốp bếp, cặn canxi phủ dần vách kính phòng tắm, cát bụi lắng sâu trong ray cửa. Tổng vệ sinh theo tầng gỡ những lớp tích tụ ấy trên toàn ngôi nhà.

Theo Người Đô Thị (2023), khu đô thị được quy hoạch với mật độ xây dựng dưới 30% và khoảng 8,9 m² cây xanh cho mỗi cư dân. Quanh nhà vì thế thường có hàng cây, bồn hoa, giàn hoa, và lá khô theo gió vào hiên, sân sau, rãnh thoát nước. Nhiều khu còn nằm ven sông Sài Gòn, ven Kênh Tẻ; mùa mưa kéo từ tháng 5 đến tháng 11, độ ẩm tương đối khoảng 80% theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM.

Sảnh, phòng khách lát đá

Marble, granite dễ mất bóng khi gặp dung dịch có tính axit, nên mặt đá chỉ được lau bằng dung dịch trung tính.

Phòng khách tầng trệt cạnh sân vườn

Nơi bám bụi nhanh: chân tường, khung cửa, gầm bàn ghế được lau kỹ, cát trong ray cửa trượt mở ra sân được hút sạch.

Phòng dành cho khách

Phòng đóng cửa nhiều ngày liền dễ ám mùi ẩm vào mùa mưa. Đầu giường, mặt tủ, bậu cửa sổ được lau bụi; gầm giường hút bụi ở chỗ tiếp cận được.

Sân sau, sân thượng, ban công

Sàn được quét rồi lau, lan can phía trong và bàn ghế ngoài trời được lau, lá khô trong rãnh thoát nước được khơi ra. Cắt tỉa cây, chăm sóc cảnh quan thuộc dịch vụ khác.

Thứ tự được tính sẵn để công đoạn sau không làm bẩn lại công đoạn trước. Hạng mục sinh nước, sinh bụi như vệ sinh máy lạnh, giặt rèm được xếp vào đầu ngày; tổng vệ sinh từng tầng đi sau, nhờ vậy bề mặt còn sạch đến lúc bàn giao. Vào phần tổng vệ sinh, chuyên viên Up bọc giày, trải thảm dụng cụ, chụp ảnh nguyên trạng từng phòng, rồi làm từ trên xuống, từ trong ra.

Số chuyên viên và số buổi không theo một con số định sẵn. UpClean tính từ tổng sàn, số tầng, số phòng tắm, mức độ bám bẩn và các hạng mục chuyên sâu đặt kèm, rồi ghi rõ trong báo giá. Biệt thự lớn có thể tách hai buổi: buổi thứ nhất cho máy lạnh, rèm, cầu thang cùng các việc dùng nhiều nước, buổi thứ hai cho tổng vệ sinh các tầng.

• Một tầng hoặc một khu vực được giao cho một chuyên viên hay một nhóm cụ thể, có danh mục kiểm tra riêng.
• Khăn và dụng cụ của bếp, phòng tắm, không gian sinh hoạt, khu ngoài trời không dùng lẫn.
• Khi thiết bị được chuyển giữa các tầng, lối đi chính và cầu thang có lớp lót bảo vệ.
• Phòng gia đình đang ở được xếp làm đầu tiên hoặc sau cùng, tuỳ Quý khách dặn.
• Cuối buổi, Quý khách cùng kiểm tra từng tầng, trực tiếp hoặc qua cuộc gọi video.

Nhiều biệt thự Phú Mỹ Hưng có cầu thang đá, phòng thờ và phòng khách thông tầng với ô kính lớn. Đây là ba khu vực mà phạm vi công việc nên được nói rõ từ buổi khảo sát, vì mỗi nơi có một giới hạn riêng.

Cầu thang đá

Trong tổng vệ sinh, tay vịn, lan can, mặt bậc và chiếu nghỉ được lau sạch. Đá đã xỉn, xước hay mòn thì phải đánh bóng, tính theo bậc: marble 180.000đ, granite 200.000đ mỗi bậc, tối thiểu 2.500.000đ một lần. Phương án được chốt sau khi thử mẫu trên một bậc.

Phòng thờ

Chuyên viên lau vách, sàn và các kệ xung quanh. Bàn thờ, bát hương, đồ thờ chỉ được lau hoặc di dời khi gia chủ đồng ý, và làm đúng theo lời gia chủ dặn.

Phòng khách thông tầng

Kính và khung cửa được lau ở tầm đứng vững trên sàn, trên ban công hoặc trên thang đặt ở mặt bằng chắc chắn. Vách kính thông tầng, giếng trời, kính mặt ngoài cao hơn tầm ấy được khảo sát, bàn phương án, và chỉ làm khi có điều kiện tiếp cận phù hợp; nếu không bảo đảm an toàn, UpClean nói rõ và không nhận.

Đèn chùm giữa khoảng thông tầng

Phần trong tầm với an toàn được phủi bụi. Đèn không bị tháo, lắp lại hay xoay chao; đèn treo quá cao nằm ngoài phạm vi dịch vụ.

Gỗ và da

Gỗ được lau theo thớ bằng khăn vắt ráo. Ghế da chỉ lau bụi bề mặt; làm sạch sâu là dịch vụ giặt sofa, 160.000đ mỗi chỗ ngồi da.

Ngoài ba khu vực kể trên, mỗi tầng còn một danh mục thường lệ; bản chính thức được ghi trong báo giá của từng ngôi nhà.

• Bếp chính, bếp phụ: tẩy dầu mỡ ở mặt bếp, tường ốp, mặt ngoài tủ và thiết bị.
• Phòng tắm các tầng: tẩy cặn canxi trên vách kính, vòi sen; chà ron gạch.
• Phòng ngủ, phòng thay đồ: lau bụi đồ nội thất, hút bụi gầm giường tiếp cận được.
• Hầm xe: quét, lau sàn, lau cửa và tường trong tầm với; vết dầu nhớt lâu năm được xem khi khảo sát, cách xử lý bàn trước.

Nhà phố nhiều tầng làm theo cùng trình tự từng tầng, với đơn giá nhà phố. Cầu thang thường hẹp, ít lối vận chuyển, nên dụng cụ được sắp theo tầng ngay từ đầu. Nhà phố sát mặt đường còn bám bụi mịn nhanh ở phòng khách; cửa kính, mặt trong cửa cuốn và sảnh trước được làm sạch trong tầm với an toàn.

Phú Mỹ Hưng cũng có những căn nhiều tầng nằm trong toà căn hộ: Sky Garden có các căn penthouse, thường kèm sân thượng hoặc ban công rộng; Happy Valley có căn duplex hai tầng và penthouse. Những căn này tính theo đơn giá căn hộ trên diện tích sử dụng của cả căn, cầu thang trong căn được lau trong phạm vi tổng vệ sinh, và nên được khảo sát trước để lập danh mục theo khu vực. Việc đăng ký nhân sự với ban quản lý, dùng thang dịch vụ được UpClean hỏi rõ rồi làm theo nội quy toà nhà.

Sân thượng của penthouse

Sàn ngoài trời chịu nắng mưa trực tiếp. Cây cảnh, bàn ghế ngoài trời, đồ trang trí được chụp ảnh nguyên trạng trước khi dịch chuyển, xong việc thì trả về chỗ cũ.

Kính thông tầng trong căn duplex

Chỉ lau phần trong tầm với an toàn từ sàn hoặc từ thang tiêu chuẩn. Phần quá cao và mặt ngoài toà nhà không thuộc phạm vi; điều này được nói rõ khi báo giá.

Phần tổng vệ sinh lấy tổng diện tích sàn sử dụng của những tầng được làm, có cả tầng hầm nếu Quý khách đưa vào phạm vi, nhân với đơn giá: biệt thự 20.000đ, nhà phố 17.000đ mỗi m², không dưới 900.000đ cho một lần. Sân vườn, sân thượng được liệt kê thành hạng mục riêng. Hạng mục chuyên sâu cộng thêm theo bảng giá niêm yết; riêng máy lạnh, từ máy thứ 3 trong cùng lần hẹn mỗi máy giảm 10%.

Diện tích, số bậc, số máy dưới đây là con số minh hoạ, không phải thông số của khu hay dự án nào. Con số chính thức nằm trong báo giá bằng văn bản gửi sau khảo sát.

Biệt thự có cầu thang đá, ví dụ tổng sàn 350 m²

Tổng vệ sinh các tầng: 7.000.000đ; đánh bóng 24 bậc cầu thang granite: 4.800.000đ; sáu máy lạnh (một tủ đứng, năm treo tường 1–1,5 HP): 1.650.000đ. Tổng: 13.450.000đ.

Biệt thự có hồ bơi, ví dụ tổng sàn 450 m²

Tổng vệ sinh các tầng: 9.000.000đ; năm máy lạnh (ba dàn âm trần nối ống gió, hai treo tường 1–1,5 HP): 2.480.000đ; giặt 60 m² rèm có tháo và treo lại: 2.500.000đ; vệ sinh hồ bơi một lần (mặt nước đến 40 m²): 1.500.000đ. Tổng: 15.480.000đ.

Nhà phố bốn tầng, ví dụ tổng sàn 230 m²

Tổng vệ sinh theo đơn giá nhà phố: 3.910.000đ; năm máy lạnh (một tủ đứng ở phòng khách, bốn treo tường 1–1,5 HP): 1.425.000đ. Tổng: 5.335.000đ.

Duplex, penthouse, ví dụ 220 m²

Tổng vệ sinh theo đơn giá căn hộ: 3.300.000đ; năm máy lạnh (một âm trần cassette, một treo tường từ 2 HP, ba treo tường 1–1,5 HP): 1.525.000đ. Tổng: 4.825.000đ.

Hồ bơi, máy lạnh

Hoá chất xử lý nước hồ tính theo lượng thực dùng, có báo trước; mặt nước trên 40 m² thì báo giá sau khảo sát. Gas máy lạnh chỉ được bơm khi đo thấy thiếu và Quý khách chấp thuận.

Đặt cọc, thanh toán

Công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá; phần còn lại thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi cần.

Nhiều khu biệt thự, nhà phố ở Quận 7 cũ có bảo vệ ghi nhận người ra vào. Trước ngày hẹn, UpClean gửi họ tên, hình ảnh chuyên viên để Quý khách báo với bảo vệ; chuyên viên đến đúng giờ mà còn chờ thủ tục ở cổng thì khoảng chờ ấy không tính là trễ hẹn. Quý khách chỉ giúp chỗ đỗ xe, vòi nước, ổ điện được dùng và góc để dụng cụ.

Phú Mỹ Hưng là đô thị đa văn hoá, có Trường Đài Bắc, Trường Nhật, Trường Quốc tế Canada và Trường Quốc tế Hàn Quốc; nhiều biệt thự được cho thuê kèm nội thất, đổi người ở theo từng hợp đồng. Khoảng trống giữa hai hợp đồng là lúc thuận lợi để làm sạch toàn bộ các tầng.

Chủ nhà vắng mặt

Chìa khoá có thể gửi bảo vệ, quản lý khu hoặc người thân; giờ nhận và giờ trả chìa khoá được ghi vào Up Report. Việc nghiệm thu từng tầng làm được qua cuộc gọi video.

Bàn giao giữa hai lượt thuê

Ảnh trước – sau theo từng tầng trong Up Report cho chủ nhà và người thuê một tư liệu chung về tình trạng ngôi nhà.

Gia đình quốc tế

Khâu tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report có bản tiếng Anh. Chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà được bố trí tuỳ lịch khi Quý khách ghi chú lúc đặt.

Up Home là dịch vụ chăm sóc nhà theo giờ: 130.000đ cho mỗi giờ của một chuyên viên, mỗi lần từ 3 giờ. Chẳng hạn hai chuyên viên cùng làm bốn giờ thì buổi ấy là 1.040.000đ. Ở biệt thự, lịch thường luân phiên qua các tầng, mỗi buổi dồn sức cho vài khu vực, trong khi bếp, phòng tắm đang dùng và lối vào được làm đều; đội ngũ cố định cùng hồ sơ tổ ấm giúp gia chủ khỏi dặn lại. Tổng vệ sinh toàn bộ vẫn nên lặp lại theo mùa, trước Tết hoặc trước dịp đón người thân từ xa.

Đúng giá

Mọi hạng mục cộng thành một con số bằng văn bản; chỉ điều chỉnh khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.

Đúng hẹn

Trễ quá 15 phút so với giờ đã xác nhận, hoá đơn buổi đó giảm 10%.

Làm lại

Trong 48 giờ kể từ khi nhận Up Report, hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí.

Hư hại

Xin báo trong 24 giờ kèm ảnh; UpClean đối chiếu ảnh nguyên trạng và chịu trách nhiệm theo chính sách khi lỗi do chuyên viên.

Đổi, huỷ lịch

Miễn phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ trong vòng 24 giờ chịu phí 30%.