Thiết kế, thi công sân vườn Phú Mỹ Hưng: khu đô thị này ở đâu, thuộc phường nào?
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị 433 ha ở phía Nam TP.HCM, trong địa giới Quận 7 cũ, không liên quan đến Phú Mỹ ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Khi cấp quận kết thúc vào ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phần đất vốn thuộc phường Tân Phú và Tân Phong được xếp về hai phường mới là Tân Mỹ và Tân Hưng.
Hai phường này là nơi đội chuyên viên có mặt thường xuyên. Quý khách hẹn khảo sát vào bất cứ ngày nào trong tuần, giữa 07:00 và 20:00; ngày giờ thi công thì phải theo nội quy của khu dân cư hoặc của toà nhà. Sổ hồng, hợp đồng thuê còn mang tên phường cũ vẫn dùng được khi liên hệ.
- Biệt thự, nhà phố
- Các khu Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên và những dãy nhà quanh Hồ Bán Nguyệt.
- Căn hộ ở phường Tân Mỹ
- Phú Mỹ Hưng Midtown trên đường Nguyễn Lương Bằng, Scenic Valley, Riverpark Premier, Hưng Phúc Premier.
- Căn hộ ở phường Tân Hưng
- Sky Garden tại 68 Phạm Văn Nghị, Happy Valley trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Sunrise City.
- Trục đường chính
- Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên.
Sân trước, sân sau biệt thự đã ở mười, mười lăm năm: làm lại khu vườn trong đợt sửa nhà
Khu đô thị hình thành qua nhiều giai đoạn, nên bên những toà mới giao vài năm là những ngôi nhà đã có người ở hơn mười lăm năm. Sau quãng thời gian ấy, không ít gia đình sửa lại nhà: thay tủ bếp, đổi sàn gỗ, ốp thêm vách. Nếu khu vườn được làm lại trong cùng đợt, thứ tự công việc rất đáng lưu ý.
- Xem cái gì nên giữ
- Chuyên viên Up đi hết sân trước, sân sau và cho biết cây nào nên để lại, mảng nào đã xuống cấp phải làm mới: đường thoát nước, đất trồng hay thảm cỏ. Vườn cũ không buộc phải làm lại từ đầu.
- Phần ngầm đi trước
- Rãnh và ống thoát nước, ống tưới, ống luồn dây điện đặt xong mới đến lượt đất, lối đi, cây; cỏ là việc cuối cùng, để khỏi bị giẫm nát.
- Chia đợt theo ngân sách
- Đợt đầu gồm hạ tầng ngầm, đất và những cây làm khung; hoa, đèn trang trí, tiểu cảnh để đợt sau. Khu vườn đã xong vì thế không bị đào lên lần nữa.
- Khi thợ rút
- Xà bần, đất thừa được chở khỏi mặt bằng. Phần nhà ở có thể đặt Vệ sinh sau xây dựng song song, hoặc khi khu vườn đã hoàn tất.
Đô thị nhiều cây trên nền đất thấp: lối thoát cho nước, cây cho góc râm
Tạp chí Người Đô Thị (2023) viết rằng Phú Mỹ Hưng giữ mật độ xây dựng dưới 30%, với chừng 8,9 m² cây xanh cho mỗi người ở; rằng vùng Nam thành phố hơn ba thập niên trước còn là sình lầy, nay vẫn thấp và chịu triều cường; và rằng khu đô thị ít ngập nhờ hệ thống van ngăn triều. Nhiều cây trên nền đất thấp thì đất quanh nhà lâu khô, sân lại lắm bóng râm. Bản thiết kế đi từ hai điều ấy.
| Vấn đề | Hướng xử lý trong thiết kế |
|---|---|
| Nước không có lối ra | Cao độ sân, hố ga đang có và hướng chảy về hệ thống chung được đo trước tiên. Tuỳ kết quả, phương án là sửa độ dốc mặt sân, thêm rãnh, lót sỏi thoát nước hoặc đi ống ngầm. Sân đọng nước làm úng rễ, chết cỏ và cho muỗi chỗ sinh sản. |
| Góc râm dưới tán, sát tường | Dương xỉ, trầu bà, lan ý hợp hơn cỏ. Thảm cỏ ở chỗ thiếu nắng thường thưa đi, có thể nhường chỗ cho cây phủ nền hoặc sỏi. |
| Góc nắng | Hoa giấy, cây bụi lá màu và giống cỏ ưa sáng. |
| Cây gần móng, tường rào, ống nước | Chỉ chọn loài có bộ rễ phù hợp và giữ một khoảng cách an toàn. |
| Thảm cỏ mới | Lớp đất mặt tơi xốp, hơi nghiêng về phía hố ga. Cỏ trồng xong được nén nhẹ, tưới đẫm; lúc cỏ bén rễ nên hạn chế đi lại. Bao lâu cỏ phủ kín còn tuỳ giống, cách trồng, mùa và chế độ tưới. |
Sân thượng penthouse, căn duplex, ban công căn hộ: vườn trên cao ở từng dự án
Khoảng xanh của một căn hộ nằm ở sân thượng, ban công hay lô gia. Điều kiện mỗi dự án một khác, nhưng ba điều luôn được xem trước: sàn chịu tải đến đâu, lớp chống thấm thế nào, nội quy toà nhà ra sao.
- Sky Garden
- Penthouse ở đây rộng khoảng 174 – 500 m² (theo CafeF), thường có sân thượng hoặc ban công rộng với mặt sàn phơi nắng mưa. Vườn được dựng bằng chậu và bồn nhẹ, không đổ đất thẳng lên sàn. Đại lộ Nguyễn Văn Linh hay ùn tắc giờ cao điểm, nên vật tư được hẹn giao lệch giờ ấy.
- Happy Valley
- Có căn duplex hai tầng 170 – 325 m² và penthouse khoảng 239 m², theo CafeLand. Dự án nhìn ra sân golf, dòng sông cảnh quan và giáp một công viên, gió đưa lá khô, phấn hoa vào lô gia; bồn và chậu ở đây đều được làm lớp thoát nước bên dưới.
- Midtown
- The Peak nằm sát công viên Sakura Park và một khúc sông rộng; ban công đón gió, còn nắng chiều chiếu lâu qua cửa kính. Nơi gió mạnh, nắng hắt hợp với cây thấp, thân dẻo, trồng chậu nhẹ và cố định chắc.
- Hạng mục nặng
- Bồn xây, cây lớn, lớp đất dày cần ý kiến của đơn vị thiết kế kết cấu và ban quản lý toà nhà.
- Thủ tục
- Các toà nhà thường yêu cầu đăng ký trước người vào làm, kiểm tra giấy tờ ở sảnh, chỉ định thang cho vật tư; có chung cư hạn chế việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật. UpClean là đơn vị độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư hay ban quản lý các khu này.
Tưới hẹn giờ, đèn sân vườn, tiểu cảnh nước: những hạng mục cần điện và nước
Ba hạng mục này dùng chung phần hạ tầng ngầm, nên có mặt ngay trong bản ý tưởng, cùng với bố cục, vật liệu và danh mục cây.
- Tưới tự động
- Nhỏ giọt cho bồn và chậu, phun sương cho cây ưa ẩm, phun mưa cho bãi cỏ; bộ hẹn giờ chỉnh theo mùa. Với vườn đã trồng, tuyến ống được chọn sao cho ít xáo trộn. Nếu nước lấy từ bồn chứa, nên vệ sinh bồn định kỳ để cặn không làm tắc béc.
- Đèn sân vườn
- Thợ điện có chứng chỉ phù hợp đấu nối; thiết bị dành cho ngoài trời, dây nằm trong ống luồn, mạch gắn thiết bị chống dòng rò. Hệ thống nên được kiểm tra định kỳ, và không ai tự tháo lắp khi chưa ngắt điện.
- Tiểu cảnh nước, đài phun nhỏ
- Cần nguồn điện an toàn ngoài trời, bơm tuần hoàn và một lịch vệ sinh để rêu, lăng quăng không có chỗ.
- Lối đi
- Bậc đá, đá lát hoặc sỏi; mặt lối đi không trơn khi mưa và có độ dốc để thoát nước.
Biệt thự cho thuê, gia đình quốc tế: làm vườn khi chủ nhà không ở gần
Phú Mỹ Hưng có đông cư dân nước ngoài, và nhiều biệt thự được cho thuê kèm nội thất. Khoảng trống giữa hai hợp đồng thuê là dịp thuận tiện để cải tạo khu vườn, vì nhà đang trống.
- Chủ nhà ở xa
- Lối vào được giao qua người đại diện hoặc người giữ nhà. Bản ý tưởng, dự toán và Up Report đến qua Zalo hoặc WhatsApp, để chủ nhà duyệt từ xa.
- Tiếng Anh
- Tư vấn, bản ý tưởng, báo giá, Up Report đều có thể bằng tiếng Anh. Chuyên viên nói tiếng Anh tại công trình được bố trí tuỳ lịch, khi có ghi chú lúc đặt.
- Bảo vệ khu
- Chuyên viên Up đã được xác minh nhân thân, đào tạo theo Up Standard; danh sách kèm ảnh được gửi trước. Chỗ đỗ xe, nơi để vật tư, vòi nước và ổ điện được dùng do Quý khách hoặc người giữ nhà chỉ.
Dự toán thi công sân vườn Phú Mỹ Hưng dựa trên những gì?
Chưa có đơn giá nào áp chung, bởi làm lại cả khuôn viên một biệt thự ở Mỹ Thái và đặt vài bồn cây trên ban công một căn hộ là hai việc rất khác. Buổi khảo sát miễn phí; sau đó Quý khách nhận dự toán liệt kê từng hạng mục, loại và cỡ cây, vật tư, tiến độ, cùng một mức trọn gói. Mức ấy chỉ thay đổi khi có sự đồng ý bằng văn bản của Quý khách.
- Công trình lớn có thể có khoản đặt cọc ghi trong báo giá; phần còn lại thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech phát hành.
- Bảo hành hạng mục thi công và cây trồng theo thoả thuận trong hợp đồng, báo giá; những điểm chưa đạt khi nghiệm thu được khắc phục trước khi bàn giao.
| Yếu tố | Điều làm dự toán khác đi |
|---|---|
| Hiện trạng | Sân trống, hay vườn cũ phải tháo dỡ; lượng xà bần và đất xấu cần chở đi. |
| Cây | Cây bóng mát lớn, cây dáng đẹp đắt hơn cây nhỏ, cả ở tiền cây lẫn công vận chuyển, công trồng. |
| Hạ tầng | Độ dài đường thoát nước, số vùng tưới, loại béc, số đèn. |
| Vật liệu | Đá lát, sỏi, viền bồn, chậu lớn: loại nào, bao nhiêu. |
| Lối đưa vật tư vào | Sân thượng, ban công phải đi thang máy; giờ làm theo quy định của toà nhà, khu dân cư. |
Nghiệm thu, kế hoạch chăm sóc và cách hẹn khảo sát
Lúc nghiệm thu, Quý khách nhận Up Report ảnh trước – sau, được chỉ cách dùng bộ hẹn giờ tưới và nhận kế hoạch chăm sóc giai đoạn đầu, khi cây còn đang bén rễ. Gia đình có thể tự làm theo kế hoạch hoặc giao lại cho đội chăm sóc cảnh quan. Để hẹn khảo sát, xin gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp số 0968 726 135, kèm ảnh khoảng sân và tên khu hoặc tên toà nhà.
- Chăm sóc định kỳ
- Cắt cỏ, tỉa cây, bón phân, kiểm tra tưới, dọn lá theo lịch.
- Muỗi quanh vườn
- Đội kỹ thuật UpClean trực tiếp xử lý, theo một dịch vụ riêng.
- Thiết kế, thi công sân vườn Quận 7
- Trang cấp quận: năm bước trồng cỏ, các ý tưởng bố cục, và địa bàn Tân Thuận, Phú Thuận.
Thiết kế, thi công sân vườn tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trạng: nắng, bóng râm, hướng gió, nền đất, nguồn nước, điểm thoát nước
- Phác thảo ý tưởng bố cục, phong cách và danh mục cây đề xuất để Quý gia chủ duyệt
- Dự toán chi tiết theo từng hạng mục, báo giá trọn gói bằng văn bản
- Cải tạo đất, bồn cây, trồng cây bóng mát, cây bụi, cây hàng rào, hoa và thi công cỏ sân vườn
- Lối đi, đá cảnh quan, sỏi trang trí, bồn xây, chậu lớn theo thiết kế
- Hệ thống thoát nước mặt và lắp đặt hệ thống tưới cây tự động (nhỏ giọt, phun sương, phun mưa)
- Chiếu sáng sân vườn do thợ điện có chứng chỉ phù hợp đấu nối, dùng thiết bị chuyên dụng ngoài trời
- Dọn dẹp mặt bằng, thu gom xà bần, đất thừa sau thi công
- Bàn giao kèm hướng dẫn tưới, bón phân và kế hoạch chăm sóc giai đoạn đầu
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
