Thi công sân vườn Quận 7: bốn phường mới và nơi lịch khảo sát được xếp thường xuyên
Trên giấy tờ, Quận 7 đã thành bốn phường Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận, Phú Thuận kể từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quy mô 433 ha và quy hoạch cho chừng 100.000 cư dân, thuộc hai phường đầu. Khi liên hệ, Quý khách nêu tên khu, tên đường hay số nhà đều được.
Tân Mỹ và Tân Hưng là địa bàn đội chuyên viên phục vụ thường xuyên; tại Tân Thuận và Phú Thuận, UpClean xác nhận khung giờ trước rồi mới hẹn khảo sát. Yêu cầu được nhận từ 07:00 đến 20:00 hằng ngày, còn ngày giờ thi công thì theo nội quy của khu dân cư, của toà nhà.
- Phường Tân Mỹ
- Tân Phú cũ và phần còn lại của Phú Mỹ: biệt thự, nhà phố quanh Hồ Bán Nguyệt, vùng Crescent Mall, SECC, căn hộ Midtown, Riviera Point.
- Phường Tân Hưng
- Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng cũ: Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Him Lam ven Kênh Tẻ; Sky Garden và Happy Valley với các căn penthouse, duplex.
- Khu biệt thự của Phú Mỹ Hưng
- Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên, xen giữa những toà căn hộ.
- Phường Tân Thuận, Phú Thuận
- Những dãy nhà phố dọc Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh và các khu dân cư ven sông; xin liên hệ trước để chốt khung giờ.
Khu vườn đã nhiều năm ở Phú Mỹ Hưng: cải tạo từng phần thay vì làm lại từ đầu
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định nhiều năm, và không ít biệt thự, nhà phố ở đây đã qua một quãng dài sử dụng. Khu vườn đi cùng ngôi nhà thường bộc lộ ba dấu hiệu: cỏ chết từng mảng, cây mọc lộn xộn, sân đọng nước sau mưa. Những khu vườn ấy không nhất thiết phải phá bỏ toàn bộ. Sau khi xem thực tế, chuyên viên cho biết cây nào nên giữ, phần nào phải làm lại, chẳng hạn thoát nước, đất trồng hay thảm cỏ, rồi đề xuất cải tạo theo giai đoạn để Quý khách chủ động ngân sách.
- Giai đoạn đầu
- Hạ tầng ngầm gồm thoát nước, ống tưới, ống luồn dây điện; cải tạo đất; trồng những cây làm khung chính cho khu vườn.
- Giai đoạn sau
- Hoa, đèn trang trí, tiểu cảnh được bổ sung khi gia đình đã có thời gian cảm nhận không gian.
- Lợi ích của cách chia này
- Tránh được việc đào lại khu vườn đã hoàn thiện, vì phần nằm dưới đất đã xong từ đợt đầu.
- Nhà chuẩn bị cho thuê, chuyển nhượng
- Nhiều biệt thự Phú Mỹ Hưng được cho thuê kèm nội thất; khoảng trống giữa hai hợp đồng là lúc thuận tiện để làm lại khu vườn.
Nền đất thấp, mùa mưa dài: phần việc nằm dưới thảm cỏ
Tạp chí Người Đô Thị (2023) ghi lại rằng hơn ba thập niên trước, khu Nam thành phố còn là đất sình lầy; đến nay toàn vùng vẫn là đất thấp, chịu tác động của triều cường, và Phú Mỹ Hưng được quy hoạch để ít ngập với hệ thống van ngăn triều, mật độ xây dựng dưới 30%. Mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11, hay có những trận mưa lớn trong thời gian ngắn. Sân thiếu độ dốc và lối thoát sẽ giữ nước lại: rễ cây úng, cỏ chết mảng, muỗi có chỗ sinh sản.
Bởi vậy phần hạ tầng luôn được làm trước, làm kỹ. Thứ tự thi công của UpClean như sau.
- Kiểm tra cao độ, các hố ga đang có và hướng thoát ra hệ thống chung; từ đó chọn rãnh, lớp sỏi thoát nước hay ống thoát ngầm.
- Đặt hạ tầng ngầm: đường thoát nước, ống tưới, ống luồn dây điện.
- Cải tạo đất: lấy đi lớp đất lẫn xà bần, thêm đất trồng tơi xốp, làm bồn cây có lớp thoát nước.
- Làm lối đi, bậc đá, viền bồn; đặt đá cảnh quan, chậu lớn.
- Trồng cây lớn, cây bụi, hàng rào, hoa; cỏ được trải sau cùng.
- Dọn mặt bằng, chở xà bần và đất thừa đi; nghiệm thu cùng Quý khách.
Trồng cỏ sân vườn: năm bước để thảm cỏ lên đều
Một thảm cỏ đẹp nhờ phần chuẩn bị bên dưới nhiều hơn là nhờ giống cỏ. Vì thế cỏ chỉ được trồng khi hạ tầng ngầm, lối đi và cây lớn đã xong, để không bị giẫm nát hay đào lên lại.
- Dọn nền: nhặt hết xà bần, đá, rễ cây và cỏ dại cũ.
- Cải tạo đất: phủ lớp đất mặt tơi xốp, tạo độ dốc nhẹ về phía hố ga cho nước mưa không đọng.
- Chọn giống theo nắng và mức đi lại: chỗ nhiều nắng dùng cỏ ưa sáng; chỗ râm nên tính đến cây phủ nền hoặc sỏi.
- Trồng hoặc trải cỏ, nén nhẹ để cỏ bám đất, tưới đẫm ngay.
- Thời gian bén rễ: tưới đều, hạn chế đi lại trên cỏ; lịch tưới cụ thể có trong kế hoạch chăm sóc lúc bàn giao.
Sân sau nhà phố, sân thượng penthouse Sky Garden, ban công duplex: vườn ở khoảng hẹp và trên cao
Không phải khoảng xanh nào ở Quận 7 cũng là vườn biệt thự. Nhà phố có sân sau, sân thượng, ban công sau; Sky Garden có những căn penthouse thường kèm sân thượng hoặc ban công rộng, nơi sàn ngoài trời chịu nắng mưa trực tiếp; Happy Valley có căn duplex và penthouse.
- Sân sau, sân thượng nhà phố
- Cầu thang nhà phố thường hẹp, ít lối vận chuyển, nên cách đưa đất, chậu, cây lên tầng được tính ngay khi khảo sát. Khoảng sân hẹp sát tường thường thiếu nắng, hợp với cây chịu bóng hơn là thảm cỏ.
- Sân thượng, ban công rộng của penthouse, duplex
- Gió mạnh, nắng hắt lại từ tường kính và mặt sàn: nên chọn cây thấp, thân dẻo, trồng trong chậu nhẹ và cố định chắc chắn. Tải trọng của đất, chậu, cây lớn cùng lớp chống thấm phải được xem xét trước; hạng mục nặng cần ý kiến đơn vị thiết kế kết cấu và ban quản lý toà nhà.
- Nội quy toà nhà
- Nhiều toà căn hộ ở Quận 7 cũ yêu cầu đăng ký trước, chỉ định thang dịch vụ và khung giờ làm việc; một số chung cư hạn chế công việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật. UpClean hỏi rõ rồi xếp lịch chuyển vật tư theo đúng nội quy.
Vườn kiểu Nhật, vườn trong nhà, lối đi, tiểu cảnh nước: ý tưởng nào hợp với ngôi nhà?
Mỗi phong cách đòi hỏi một lượng nắng, một diện tích và một mức công chăm sóc khác nhau. Trong buổi khảo sát, chuyên viên cùng Quý khách đối chiếu ý tưởng với hiện trạng trước khi phác thảo; bản ý tưởng nêu bố cục, phong cách, vật liệu, danh mục cây và được chỉnh cho đến khi Quý khách duyệt.
| Ý tưởng | Điều cần cân nhắc |
|---|---|
| Vườn kiểu Nhật | Bố cục tối giản gồm đá cảnh, sỏi, lối đi bậc đá và cây tỉa dáng. Ít cỏ nên nhẹ công chăm hơn, song cây tạo dáng phải được cắt tỉa đều để giữ hình. |
| Vườn trong nhà, giếng trời | Sống nhờ ánh sáng từ giếng trời hoặc cửa kính: chọn cây chịu bóng, chậu có đĩa lót, bồn xây trong nhà có lớp chống thấm. |
| Lối đi sân vườn | Bậc đá, đá lát hoặc sỏi đi cùng viền bồn; mặt lối đi phải chống trơn khi mưa và có độ dốc thoát nước. |
| Tiểu cảnh nước, đài phun nhỏ | Cho âm thanh và độ ẩm dễ chịu, nhưng cần nguồn điện an toàn ngoài trời, bơm tuần hoàn và lịch vệ sinh để tránh rêu, lăng quăng. |
Chọn cây, tưới tự động và đèn sân vườn: ba việc được tính cùng lúc
- Cây theo từng vùng nắng
- Chuyên viên ghi vùng nắng cả ngày, nắng nửa ngày và vùng râm, rồi đề xuất cây cho từng vùng: hoa giấy, cây bụi lá màu ở nơi nắng gắt; dương xỉ, trầu bà, lan ý ở nơi râm. Loài dễ chăm, ít rụng lá được ưu tiên gần hồ bơi; cây gần tường, móng, đường ống phải có bộ rễ không phá kết cấu.
- Tưới tự động
- Nhỏ giọt cho bồn cây và chậu, phun sương cho cây ưa ẩm, phun mưa cho bãi cỏ rộng, điều khiển bằng bộ hẹn giờ chỉnh theo mùa. Vườn có sẵn được khảo sát để tìm tuyến ống ít ảnh hưởng nhất.
- Đèn sân vườn
- Phần điện do thợ điện có chứng chỉ phù hợp thực hiện, dùng thiết bị dành cho ngoài trời, dây đi trong ống luồn, mạch có thiết bị chống dòng rò. Quý khách nên cho kiểm tra định kỳ và không tự tháo lắp khi chưa ngắt điện.
Chi phí thi công sân vườn Quận 7 phụ thuộc những yếu tố nào?
UpClean không đặt một đơn giá cho mọi công trình, vì diện tích, hiện trạng và mong muốn của mỗi nhà một khác: trải cỏ mới cho một sân sau nhà phố không thể so với việc cải tạo cả khuôn viên một biệt thự. Sau buổi khảo sát miễn phí, Quý khách nhận bản dự toán tách theo hạng mục, loại và cỡ cây, vật tư, tiến độ. Giá trọn gói đã báo chỉ đổi khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
- Diện tích và hiện trạng: sân trống, hay vườn cũ phải tháo dỡ; lượng xà bần, đất xấu cần thay.
- Cây: cây bóng mát lớn, cây dáng đẹp có giá, công vận chuyển và công trồng cao hơn cây nhỏ.
- Hạ tầng: chiều dài đường thoát nước, số vùng tưới, loại béc tưới, số đèn.
- Vật liệu: loại đá lát, sỏi, viền bồn, chậu lớn và khối lượng.
- Lối tiếp cận: sân thượng, ban công phải dùng thang máy; giờ thi công theo quy định của toà nhà, khu dân cư.
- Thanh toán: công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá, phần còn lại trả sau nghiệm thu bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech phát hành.
- Bảo hành: hạng mục thi công và cây trồng được bảo hành theo thoả thuận trong hợp đồng, báo giá; điểm chưa đạt lúc nghiệm thu được khắc phục trước khi bàn giao.
Bảo vệ khu, ngày bàn giao và việc chăm vườn về sau
Nhiều khu biệt thự, nhà phố ở Quận 7 cũ có bảo vệ ghi nhận người ra vào. Trước ngày khởi công, UpClean gửi họ tên, hình ảnh chuyên viên để Quý khách báo bảo vệ; Quý khách chỉ giúp chỗ đỗ xe, vòi nước, ổ điện được dùng và góc để vật tư. Ngày bàn giao, Quý khách nhận Up Report ảnh trước – sau, hướng dẫn dùng bộ hẹn giờ tưới và kế hoạch chăm sóc cho mấy tháng đầu, giai đoạn cây bén rễ và cỏ phủ kín.
- Giao việc chăm vườn định kỳ
- Cắt cỏ, tỉa cây, bón phân, kiểm tra tưới, dọn lá theo lịch: trang Chăm sóc cảnh quan Quận 7.
- Khi quanh vườn nhiều muỗi
- Phun, xử lý muỗi do đội kỹ thuật UpClean trực tiếp thực hiện, theo dịch vụ Diệt muỗi Quận 7.
- Hẹn khảo sát
- Nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135; gửi ảnh khoảng sân, cho biết khu, loại nhà và điều gia đình muốn có.
Thiết kế, thi công sân vườn tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trạng: nắng, bóng râm, hướng gió, nền đất, nguồn nước, điểm thoát nước
- Phác thảo ý tưởng bố cục, phong cách và danh mục cây đề xuất để Quý gia chủ duyệt
- Dự toán chi tiết theo từng hạng mục, báo giá trọn gói bằng văn bản
- Cải tạo đất, bồn cây, trồng cây bóng mát, cây bụi, cây hàng rào, hoa và thi công cỏ sân vườn
- Lối đi, đá cảnh quan, sỏi trang trí, bồn xây, chậu lớn theo thiết kế
- Hệ thống thoát nước mặt và lắp đặt hệ thống tưới cây tự động (nhỏ giọt, phun sương, phun mưa)
- Chiếu sáng sân vườn do thợ điện có chứng chỉ phù hợp đấu nối, dùng thiết bị chuyên dụng ngoài trời
- Dọn dẹp mặt bằng, thu gom xà bần, đất thừa sau thi công
- Bàn giao kèm hướng dẫn tưới, bón phân và kế hoạch chăm sóc giai đoạn đầu
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
