Thiết kế, thi công sân vườn Thảo Điền: địa bàn thuộc phường An Khánh, gồm những kiểu nhà nào?
Thảo Điền là tên một phường cũ của Quận 2, bên bờ sông Sài Gòn. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, kể từ ngày 1/7/2025 toàn bộ phường này nhập vào phường An Khánh, nơi có cả Thủ Thiêm và khu đô thị Sala. Hợp đồng thuê, sổ hồng còn ghi phường Thảo Điền tiếp tục có giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15, và UpClean nhận địa chỉ theo cả hai cách ghi.
Văn phòng UpClean ở Sala, số 72 Nguyễn Cơ Thạch, nằm cùng phường, nên Thảo Điền là địa bàn đội chuyên viên phục vụ thường xuyên, từ Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương đến Xuân Thủy, đường Thảo Điền và Võ Nguyên Giáp. Buổi khảo sát có thể hẹn bất kỳ ngày nào, trong khoảng 07:00 – 20:00; ngày giờ thi công do nội quy khu compound hoặc toà nhà quyết định.
- Biệt thự ven sông
- Dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương; vườn thường có sẵn cây lớn, bãi cỏ, giàn hoa, hồ bơi lát sàn gỗ và một mái hiên nhìn ra sông.
- Nhà trong khu compound
- Nhà rộng, nhiều tầng, có sân vườn, nằm sau cổng bảo vệ.
- Nhà phố
- Trong hẻm và dọc các trục đường; nhà nhiều tầng, có sân thượng.
- Căn hộ có sân hiên, sân thượng
- Gateway Thảo Điền (sky villa, garden villa, penthouse), The Nassim (penthouse có sân thượng), bên cạnh Masteri Thảo Điền, The Ascent, Thảo Điền Pearl, Xi Riverview Palace.
Vườn biệt thự đã có cây lớn trên nền trũng: cải tạo từng giai đoạn, bắt đầu từ thoát nước
Vườn biệt thự ở Thảo Điền thường không phải một khoảng sân trống: cây lớn đã cho bóng, ngôi nhà có khi đã qua nhiều lượt người thuê, và có nơi bãi cỏ chết từng mảng, sân đọng nước sau mưa. Tuổi Trẻ (06/2025) xếp Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng và đường Thảo Điền vào vùng trũng, cống đã cũ; mưa to gặp triều cường, mặt đường có khi ngập 0,15 – 0,3 m suốt một, hai giờ. Khu vườn như vậy không nhất thiết phải phá đi làm lại: chuyên viên Up xem thực tế, nói rõ cây nào đáng giữ, phần nào cần làm mới, rồi chia việc thành giai đoạn.
- Trước hết: cao độ và đường thoát
- Cao độ của sân, các hố ga sẵn có và hướng nước chảy ra hệ thống chung được kiểm tra. Từ đó mới có đề xuất: tạo lại độ dốc, đặt rãnh thu nước, rải lớp sỏi thoát hay chôn ống ngầm. Đa số khoảng sân đọng nước cải thiện được theo cách này.
- Giai đoạn một
- Hạ tầng ngầm gồm thoát nước, ống tưới, ống luồn dây điện; cải tạo đất; những cây làm khung chính.
- Giai đoạn sau
- Hoa, đèn trang trí, tiểu cảnh, khi gia đình đã quen với không gian; phần đã xong không phải đào lại.
- Cỏ trải sau cùng
- Chỉ khi phần ngầm, lối đi và cây lớn đã xong, để thảm cỏ khỏi bị giẫm nát hay đào lên.
Dưới tán cây lớn, quanh hồ bơi, sát tường nhà: chọn cây cho từng góc vườn
Danh mục cây được lập theo từng vùng nắng. Buổi khảo sát ghi lại chỗ nào nắng suốt ngày, chỗ nào chỉ có nắng sáng hay nắng hắt buổi chiều, chỗ nào râm, và gió thổi từ hướng nào; loài dễ chăm được ưu tiên.
| Vị trí | Hướng chọn cây |
|---|---|
| Dưới tán cây đã lớn | Dương xỉ, trầu bà, lan ý và những loài chịu bóng. Cỏ cần nắng nên thưa dần ở đây; nên thay bằng cây phủ nền hay một mảng sỏi. |
| Bãi cỏ, hiên nắng cả ngày | Hoa giấy, các loại cây bụi lá màu, cỏ chịu nắng: nhóm ưa sáng, chịu được hạn ở mức tương đối. |
| Quanh hồ bơi | Loài ít rụng lá. Lá vẫn sẽ rơi xuống lòng hồ, nên hồ bơi cạnh vườn cần được vệ sinh đều đặn. |
| Sát tường, móng nhà, đường ống | Loài có bộ rễ không phá kết cấu, trồng cách một khoảng an toàn. Muốn có cây bóng mát lớn gần nhà, vị trí và loài cây do chuyên viên đề xuất khi đã xem thực tế. |
Thi công trong khu compound, trong ngôi nhà đang ở hoặc đang cho thuê
Thi công sân vườn đưa vào khu nhiều thứ hơn một buổi chăm vườn: đất, đá, chậu, cây lớn, ống và dây. Với nhà trong compound có cổng bảo vệ, và với ngôi nhà vẫn đang có người ở, mấy điều sau được bàn ngay từ buổi khảo sát.
- Cổng bảo vệ
- Chuyên viên Up đã được xác minh nhân thân, đào tạo theo Up Standard; họ tên và ảnh đến tay Quý khách trước ngày làm. Xe vật tư đỗ ở đâu, đi lối nào, lấy điện nước ngoài trời ở chỗ nào là theo chỉ dẫn của bảo vệ; dụng cụ mang vào được kiểm đếm và mang ra đủ.
- Giờ thi công
- Theo quy định của khu. Biết sớm quy định này, UpClean mới ghi được một tiến độ khả thi vào báo giá.
- Nhà đang có người ở
- Người giúp việc, người làm vườn nên được báo ngày khởi công và những khoảng cần tránh giẫm lên trong ít lâu, trước hết là bãi cỏ vừa trải.
- Nhà cho thuê
- Nhà cho người nước ngoài thuê ở Thảo Điền phần lớn được giao kèm nội thất và có quãng trống giữa hai hợp đồng; đó là lúc thuận tiện để làm lại khu vườn.
- Chủ nhà ở xa
- Bản ý tưởng, dự toán, báo giá được gửi qua Zalo hoặc WhatsApp, có bản tiếng Anh; người do chủ nhà chỉ định mở cổng và cùng nghiệm thu. Báo giá tách hạng mục để chủ nhà và người thuê thống nhất bên chi trả.
Sân hiên garden villa, sân thượng penthouse, sân thượng nhà phố: làm vườn trên cao
Gateway Thảo Điền có loại căn garden villa, sky villa kèm sân hiên và penthouse. The Nassim có những căn penthouse; theo VIR (2015), hai căn rộng hơn 450 m² có hồ bơi riêng và khu nướng trên sân thượng. Nhà phố trong khu cũng có sân thượng. Trước khi chọn cây cho những khoảng này, ba điều được xem xét: sức chịu của sàn, tình trạng chống thấm, và mức gió cùng nắng dội lại từ vách kính.
- Tải trọng, chống thấm
- Sức nặng của đất, chậu, cây lớn được tính trước. Hạng mục nặng cần tham vấn bên thiết kế kết cấu cũng như ban quản lý toà nhà. Vườn trên cao thường dùng chậu, bồn nhẹ thay vì đổ đất lên sàn.
- Gió mạnh, nắng hắt từ kính
- Hợp với cây tầm thấp có thân dẻo; chậu loại nhẹ, được neo giữ cẩn thận.
- Đưa vật tư lên
- Nhiều toà nhà yêu cầu đăng ký từ trước, dùng thang chở hàng hoặc thang được chỉ định, làm trong khung giờ cho phép; UpClean hỏi trước rồi xếp lịch theo đó. UpClean là đơn vị độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư hay ban quản lý các dự án này.
- Sự riêng tư
- Ở dự án mật độ thấp như The Nassim, cư dân coi trọng sự kín đáo. Chuyên viên chỉ chụp ảnh để ghi hiện trạng và lập Up Report.
Hệ thống tưới hẹn giờ và đèn ngoài trời: tính ngay từ bản ý tưởng
Nhiều gia đình ở Thảo Điền thường xuyên đi công tác hoặc nghỉ dài ngày, nên việc tưới được tính cùng lúc với cây. Nhỏ giọt dành cho bồn cây và chậu; phun sương cho cây ưa ẩm; phun mưa cho bãi cỏ rộng. Nhờ bộ hẹn giờ, nước được tưới vào đầu buổi sáng hay lúc chiều đã dịu, và lịch ấy đổi theo mùa. Ở khu vườn có sẵn, tuyến ống được chọn sao cho ít đụng đến cây và lối đi nhất.
Phần điện của đèn sân vườn do thợ điện có chứng chỉ phù hợp đấu nối: dây đi trong ống luồn, đèn và phụ kiện là loại chuyên dùng ngoài trời, trên mạch có lắp thiết bị chống dòng rò. Đèn soi rõ bậc thềm, lối đi và làm nổi tán cây mà không chói vào phòng ngủ hay nhà bên cạnh. Mặt lát lối đi được chọn đủ nhám để không trơn khi mưa.
Chi phí thiết kế, thi công sân vườn Thảo Điền được lập thế nào?
Dịch vụ không có đơn giá chung. Làm lại thoát nước và bãi cỏ cho một vườn biệt thự ven sông, với đặt chậu cây cho một sân hiên căn hộ, là hai công trình không so được với nhau. Khảo sát và báo giá đều miễn phí. Dự toán được bóc riêng từng hạng mục, có ghi loại cây, cỡ cây, vật tư và tiến độ; giá trọn gói chỉ đổi khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
- Hiện trạng và diện tích: phải dỡ bỏ bao nhiêu phần vườn cũ, chở đi bao nhiêu xà bần, thay bao nhiêu đất xấu.
- Cây: cây bóng mát cỡ lớn hay cây có dáng đẹp kéo theo tiền cây, tiền vận chuyển và công trồng cao hơn cây nhỏ.
- Hạ tầng: đường thoát nước dài bao nhiêu, tưới chia mấy vùng, dùng béc gì, lắp bao nhiêu đèn.
- Vật liệu: loại đá lát, sỏi, viền bồn, chậu cỡ lớn và số lượng từng thứ.
- Lối tiếp cận: lên sân hiên, sân thượng thì vật tư phải đi thang máy, trong khung giờ toà nhà hay khu compound cho phép.
- Thanh toán: với công trình lớn, báo giá có thể ghi một khoản đặt cọc; số còn lại được trả khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt, kèm hoá đơn VAT của Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech.
- Bảo hành: cho hạng mục thi công và cho cây trồng, đúng như thoả thuận ghi trong hợp đồng, báo giá; chỗ nào chưa đạt lúc nghiệm thu thì được sửa xong rồi mới bàn giao.
Bàn giao, chăm sóc về sau và cách hẹn khảo sát
Khi công trình xong, Quý khách đi một vòng nghiệm thu với chuyên viên và nhận ba thứ: Up Report có ảnh trước – sau, cách vận hành bộ hẹn giờ tưới, và bản kế hoạch chăm sóc giai đoạn đầu (tưới theo mùa, thời điểm bón phân, cách kiểm tra rễ, lá). Vài tháng đầu, cây đang bén rễ, cỏ chưa phủ kín, khu vườn còn yếu. Để hẹn khảo sát, xin nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135, gửi ảnh khoảng sân cùng điều gia đình mong muốn.
- Chăm sóc định kỳ
- Cắt cỏ, tỉa cây, bón phân, kiểm tra tưới, dọn lá theo lịch đã thống nhất.
- Muỗi quanh vườn
- Do đội kỹ thuật UpClean trực tiếp xử lý, theo một dịch vụ riêng.
- Thiết kế, thi công sân vườn Quận 2
- Trang cấp quận: sân trống mới nhận ở Sala, Bình Trưng, sân thượng Thủ Thiêm và năm nhóm hạng mục của một dự án.
Thiết kế, thi công sân vườn tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trạng: nắng, bóng râm, hướng gió, nền đất, nguồn nước, điểm thoát nước
- Phác thảo ý tưởng bố cục, phong cách và danh mục cây đề xuất để Quý gia chủ duyệt
- Dự toán chi tiết theo từng hạng mục, báo giá trọn gói bằng văn bản
- Cải tạo đất, bồn cây, trồng cây bóng mát, cây bụi, cây hàng rào, hoa và thi công cỏ sân vườn
- Lối đi, đá cảnh quan, sỏi trang trí, bồn xây, chậu lớn theo thiết kế
- Hệ thống thoát nước mặt và lắp đặt hệ thống tưới cây tự động (nhỏ giọt, phun sương, phun mưa)
- Chiếu sáng sân vườn do thợ điện có chứng chỉ phù hợp đấu nối, dùng thiết bị chuyên dụng ngoài trời
- Dọn dẹp mặt bằng, thu gom xà bần, đất thừa sau thi công
- Bàn giao kèm hướng dẫn tưới, bón phân và kế hoạch chăm sóc giai đoạn đầu
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
