Phòng chống mối công trình Phú Mỹ Hưng: khu đô thị nay thuộc phường nào, công trình nào được nhận khảo sát?
Phú Mỹ Hưng trong trang này là khu đô thị rộng 433 ha ở Quận 7 cũ của TP.HCM, không phải Phú Mỹ ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025 cấp quận không còn. Phần đất khu đô thị, trước thuộc hai phường Tân Phú và Tân Phong, nay nằm trên phường Tân Mỹ và phường Tân Hưng.
Cả hai phường đều có lịch khảo sát thường xuyên; UpClean nhận liên hệ từ 07:00 đến 20:00, cả bảy ngày trong tuần, còn giờ đến công trình hẹn theo lịch của đội kỹ thuật. UpClean làm việc thẳng với chủ nhà hoặc quản lý dự án, và không phải đối tác của chủ đầu tư hay đơn vị quản lý nào trong khu đô thị.
- Khu biệt thự
- Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên cùng những dãy biệt thự quanh Hồ Bán Nguyệt: nhà nhiều tầng, có sân trước, sân sau; sảnh và phòng khách dùng nhiều đá marble, granite.
- Nhà phố, shophouse trên trục chính
- Dọc Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên, nhiều tầng trệt là showroom, cửa hàng, văn phòng giao dịch.
- Cửa hàng trong khu căn hộ
- Một số dự án có căn thương mại ngay trong khuôn viên. Theo chủ đầu tư, Happy Valley có 23 cửa hàng, Riverpark Premier có 13 căn thương mại, còn Scenic Valley 2 có khối đế thương mại từ tầng trệt đến tầng 4.
- Tân Thuận, Phú Thuận
- Xem trang Phòng chống mối công trình Quận 7, nơi có cách hẹn lịch ngoài khu đô thị.
Khu đô thị xây qua nhiều giai đoạn: ngôi nhà đang ở chặng nào thì còn làm được phần nào?
Khu đô thị được dựng lên theo từng giai đoạn; bởi vậy một toà nhà đã có người ở hơn mười lăm năm có thể nằm gần một toà vừa bàn giao vài năm. Yêu cầu phòng chống mối vì thế có thể đến ở bất kỳ chặng nào của một căn nhà phố, biệt thự. Phần nào còn mở thì xử lý trực tiếp, phần nào đã kín thì phải khoan mới tới.
| Chặng của ngôi nhà | Phần còn làm được |
|---|---|
| Chưa khởi công | Trọn các lớp: kiểm tra nền đất và nhà lân cận, dọn gốc cây, gỗ mục; lớp cách ly mặt nền; hào quanh móng; chân tường; vật liệu gỗ. |
| Đang làm móng, chưa đổ sàn tầng trệt | Còn kịp mốc quan trọng nhất, miễn là UpClean nhận được tiến độ trước ngày đổ bê tông. |
| Sàn đã đổ, tường bao đang xây | Hào chống mối và chân tường vẫn làm trực tiếp được; lớp đất dưới sàn thì chỉ còn tới được qua lỗ khoan. |
| Phần thô đã xong, sắp làm nội thất | Khung cửa, ván sàn, gỗ ốp, tủ bếp và tủ âm tường qua xử lý rồi mới được lắp; lỗ chờ ống xuyên sàn được soát lại. |
| Nhà đã ở, sắp sửa lớn | Chỗ nào sàn bị đập, nền được làm lại thì xử lý như nhà mới ở đúng chỗ ấy; phần còn lại theo cách của nhà đang sử dụng. |
| Nhà đã ở, không thi công | Hàng rào ngăn dọc chân tường phía ngoài, chế phẩm đưa xuống đất qua lỗ khoan nhỏ ở nền hay chân tường phía trong, có thể thêm hộp nhử; cần thời gian cách ly. |
Sân trước sân sau, tường chung, sàn đá: ba điểm của nhà Phú Mỹ Hưng mà phương án phải tính đến
Nền đất thấp của khu Nam thành phố và quan hệ giữa đất ẩm với mối đã có ở trang Diệt mối Phú Mỹ Hưng. Phần này chỉ nêu ba điểm thuộc về chính ngôi nhà.
- Sân, bồn cây, mảng xanh
- Theo tạp chí Người Đô Thị (2023), chưa đến 30% diện tích khu đô thị được xây dựng, và mỗi cư dân có khoảng 8,9 m² cây xanh. Biệt thự ở đây có sân trước, sân sau, bồn cây; chân tường tiếp giáp đất và bồn hoa xây sát tường được xử lý ở giai đoạn xây tường bao.
- Tường chung của nhà phố, shophouse
- Với căn có tường chung với nhà bên, buổi khảo sát xem kỹ chân tường ấy. Nhà bên từng có mối thì xin báo cho UpClean, để điều ấy được đưa vào phương án.
- Sàn đá marble, granite
- Bổ sung lớp ngăn cho nhà đã hoàn thiện thì phải khoan những lỗ nhỏ ở nền hoặc chân tường. Ở sảnh, phòng khách lát đá, chuyên viên Up ghi ảnh nguyên trạng mặt sàn trước khi khoan.
- Nhà đã có đường mui, gỗ bị hại
- Mối đang hoạt động cần được xử lý trước, theo cách nêu ở trang Diệt mối Phú Mỹ Hưng; lớp phòng ngừa lâu dài tính sau.
Shophouse, cửa hàng sửa mặt bằng: làm sao để không lỡ mốc xử lý?
Khi một shophouse sửa mặt bằng cho kịp ngày khai trương hoặc ngày đổi người thuê, các mốc xử lý cần có trong tiến độ ngay từ đầu. UpClean nhận tiến độ từ nhà thầu, chốt ngày và báo trước khoảng thời gian cần tạm dừng; mỗi mốc thường gọn trong thời gian ngắn.
- Tầng trệt làm lại nền: lớp cách ly mặt nền được xử lý sau khi đầm, trước khi bê tông được đổ.
- Chỉ sửa nội thất: chân tường, khung cửa, vách ốp gỗ được xử lý trước khi nội thất mới được lắp kín.
- Kho hàng, phòng lưu hồ sơ, nơi dồn nhiều giấy và bìa carton, được ghi vào danh sách cần bảo vệ.
- Cửa hàng nằm trong một toà căn hộ: xin hỏi ban quản lý trước về phạm vi được phép sửa và giờ thi công; có chung cư không cho làm việc mang tính thi công vào cuối tuần.
Trước, trong và sau mỗi buổi xử lý: nhà thầu, bảo vệ khu và đội kỹ thuật làm gì?
Ở khu biệt thự, nhà phố có bảo vệ ghi nhận người ra vào, mỗi mốc xử lý là một lần khai báo. UpClean cử một đầu mối lo việc ấy cùng lịch làm với nhà thầu.
| Thời điểm | Việc của từng bên |
|---|---|
| Trước ngày xử lý | Mặt bằng được nhà thầu giao trong tình trạng sạch, khô, đã dọn hết gỗ vụn và rễ cây. UpClean gửi tên và ảnh của chuyên viên Up, kèm thông tin đội kỹ thuật, cho Quý khách báo bảo vệ. |
| Trong buổi xử lý | Khu vực được khoanh lại; thợ của nhà thầu rời khỏi đó trong khoảng thời gian đội kỹ thuật yêu cầu. Chế phẩm có số đăng ký lưu hành hợp lệ tại Việt Nam, do kỹ thuật viên UpClean dùng đúng nhãn, đúng quy định. |
| Ngay sau buổi xử lý | Chuyên viên Up soát biển báo, dây khoanh vùng, xem bao bì chế phẩm đã được thu gom đủ chưa, rồi mới giao lại mặt bằng; ảnh của mốc đến chủ nhà và nhà thầu cùng lúc. |
| Cho đến khi đổ bê tông | Nhà thầu không xáo trộn lớp đất đã xử lý. Thêm một hố ga, dời một đường ống hay thay đổi nào chạm tới vùng ấy đều được báo lại để bổ sung. |
| Điều cần báo sớm | Giếng nước, hồ cá, vườn rau gần công trình, để phương án có biện pháp bảo vệ phù hợp. |
Chi phí phòng chống mối công trình Phú Mỹ Hưng phụ thuộc những gì?
Hạng mục này chưa có bảng giá niêm yết. Một căn shophouse chỉ làm lại nền tầng trệt và một căn biệt thự xây mới có sân trước, sân sau là hai khối lượng rất khác nhau, nên UpClean chỉ báo giá khi đã xem bản vẽ và hiện trường; buổi khảo sát ấy không thu phí. Văn bản báo giá trọn gói ghi riêng từng hạng mục, và khoản nào ngoài văn bản cũng cần Quý khách chấp thuận bằng văn bản trước.
- Diện tích nền tầng trệt cần lớp cách ly: toàn bộ với nhà xây mới, hoặc riêng phần sàn bị đập và đổ lại khi sửa.
- Chiều dài móng, tường ngoài cần làm hào.
- Lượng gỗ phải xử lý trước khi lắp: khung cửa, ván sàn, gỗ ốp, cầu thang, tủ bếp, tủ âm tường.
- Chặng thi công: đi cùng nhà thầu từ đầu, hay bổ sung cho nhà đã hoàn thiện, lúc phải khoan qua sàn đá, sàn gạch.
- Sau bàn giao kiểm tra mấy lần, bảo hành theo điều kiện nào; thời hạn và phạm vi đi theo phương án, có ghi trong báo giá.
- Thanh toán, hoá đơn
- Quý khách trả bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt khi đã nghiệm thu; với công trình lớn, báo giá có thể ghi một khoản đặt cọc. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) xuất.
Sau bàn giao: Up Report, những lần sửa nhà về sau và cách đặt khảo sát
Lớp xử lý nằm dưới nền và quanh móng; nhà xong rồi thì không ai còn thấy nó nữa. Mọi việc về sau vì thế dựa vào Up Report: sơ đồ mặt bằng ghi rõ vùng nào đã xử lý, ảnh chụp ở mỗi mốc kèm ngày giờ, phương án và báo giá mà Quý khách đã duyệt, các điều kiện bảo hành cùng lịch kiểm tra được đề xuất. Hồ sơ có bản tiếng Anh cho chủ nhà, quản lý dự án là người nước ngoài; khi bán hoặc cho thuê, Quý khách chuyển lại cho bên liên quan.
Khi nhà được sửa về sau, chẳng hạn lát thêm sân, xây thêm bồn hoa hay đào một đường ống mới, hồ sơ cho biết vùng nào đã xử lý; xin báo UpClean trước ngày thi công, để đội kỹ thuật xem phần bị cắt qua có cần làm bù hay không. Giữa các lần ấy, đội kỹ thuật kiểm tra theo lịch đã ghi trong phương án, chú ý nhất vào dịp sau mùa mưa.
- Đặt khảo sát
- Bản vẽ mặt bằng, bản vẽ móng và tiến độ xin gửi qua Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135. Lịch hẹn được đổi hoặc huỷ miễn phí nếu báo trước ít nhất 24 giờ; sát giờ hơn, phí huỷ là 30%.
- Dọn nhà trước ngày vào ở
- Xem trang Vệ sinh sau xây dựng Phú Mỹ Hưng: làm sạch bụi xi măng, vết sơn, keo.
Phòng chống mối công trình tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trường, xem bản vẽ móng, nền, tường
- Phương án phòng chống mối theo từng giai đoạn, kèm báo giá trọn gói bằng văn bản
- Lập lịch xử lý khớp với tiến độ đổ bê tông, xây tường, lắp đặt gỗ của nhà thầu
- Xử lý lớp cách ly mặt nền trước khi đổ bê tông sàn tầng trệt
- Hào chống mối bao quanh móng và tường ngoài, kích thước theo phương án
- Xử lý chân tường, khung cửa, ván khuôn gỗ và vật liệu gỗ trước khi lắp đặt
- Chuyên viên Up có mặt tại các mốc xử lý, chụp ảnh và lập biên bản nội bộ
- Hồ sơ Up Report: sơ đồ khu vực đã xử lý, ảnh từng giai đoạn, lịch kiểm tra
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
