Dịch vụ phòng chống mối công trình xây mới và cải tạo

Một khi nền đã đổ, tường đã trát, việc can thiệp xuống đất bên dưới công trình trở nên tốn kém và phải khoan, đục. Phòng chống mối ngay trong lúc thi công tạo lớp ngăn giữa đất và kết cấu khi mặt bằng còn mở, giúp hạn chế nguy cơ mối xâm nhập vào khung cửa, tủ bếp, sàn gỗ sau này. Chi phí và mức xáo trộn khi làm cùng lúc với nhà thầu thường thấp hơn nhiều so với việc khoan nền, tháo sàn để bổ sung khi gia đình đã vào ở.

Ở TP.HCM, nhiều khu đô thị được xây trên đất từng là ruộng, vườn hoặc ven sông, nên mối có thể đã sẵn trong đất trước khi khởi công. Gỗ ván khuôn, cọc tre, rễ cây bỏ lại dưới nền cũng là nguồn thức ăn thu hút mối.

Mối không ăn bê tông hay gạch, nhưng có thể len qua khe co giãn, vết nứt nhỏ, lỗ chờ ống kỹ thuật để tìm đến vật liệu chứa xenlulô. Vì vậy, hệ thống chống mối không chỉ là lớp xử lý dưới nền mà là tổng thể nhiều điểm cần quan tâm:

• Mặt nền tầng trệt và các vị trí ống cấp thoát nước, ống điện xuyên sàn.
• Chân móng, tường bao tiếp giáp đất, bồn hoa xây sát tường.
• Khung cửa, ô thoáng, cầu thang gỗ, sàn gỗ và ván lót sàn.
• Tủ bếp, tủ âm tường, vách ốp gỗ, khung trần và tấm trần chứa giấy.
• Kho lưu trữ hồ sơ, sách, thư viện gia đình, nơi có nhiều giấy và bìa carton.

Việt Nam có hai tiêu chuẩn quốc gia liên quan trực tiếp: TCVN 7958:2017 “Bảo vệ công trình xây dựng – Phòng chống mối cho công trình xây dựng mới” và TCVN 8268:2017 “Bảo vệ công trình xây dựng – Phòng chống mối cho công trình xây dựng đang sử dụng”. Theo cổng tra cứu tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, TCVN 7958:2017 hiện còn hiệu lực và thay thế bản TCVN 7958:2008.

TCVN 7958:2017 đề cập đến khảo sát phát hiện mối, thiết kế phòng chống mối và các biện pháp như hào phòng chống mối quanh móng, lớp cách ly mặt nền dưới sàn và xử lý vật liệu gỗ. Việc áp dụng cụ thể cho từng ngôi nhà do đơn vị xử lý được cấp phép đề xuất; UpClean không thay thế vai trò thiết kế của kỹ sư công trình.

Trước khởi công

Khảo sát nền đất, dọn gốc cây, gỗ mục; xác định có tổ mối trong khu đất hay nhà lân cận không.

Làm móng, đổ nền

Xử lý lớp cách ly mặt nền sau khi đầm nền, trước khi trải nilon và đổ bê tông sàn tầng trệt.

Xây tường bao

Thi công hào chống mối quanh chân móng, tường bao bên ngoài; xử lý chân tường tiếp giáp nền.

Hoàn thiện

Xử lý khung cửa, ván sàn, gỗ ốp, tủ âm trước khi lắp; kiểm tra lại lỗ chờ ống kỹ thuật xuyên sàn.

Sau khi vào ở

Kiểm tra định kỳ theo phương án, nhất là sau mùa mưa và sau khi làm thêm sân vườn. Khi lát thêm sân, xây thêm bồn hoa hay đào đường ống mới, Quý khách nên báo trước để đơn vị xử lý đánh giá việc bổ sung vùng ngăn đã bị cắt qua.

Được, nhưng cách làm khác với nhà đang thi công. Với nhà đã hoàn thiện, đơn vị xử lý thường tạo hàng rào ngăn quanh chân tường bên ngoài, khoan các lỗ nhỏ ở nền hoặc chân tường bên trong để đưa chế phẩm xuống, và có thể kết hợp hộp nhử. Phương án này cần thời gian cách ly và có can thiệp nhất định vào lớp hoàn thiện, nên được thống nhất trước bằng văn bản.

Nếu nhà đã xuất hiện đường mui hay gỗ bị hại, Quý khách nên xử lý mối đang hoạt động trước qua dịch vụ Diệt mối tận gốc tại nhà, sau đó mới tính đến lớp phòng ngừa lâu dài.

Lớp xử lý dưới nền và quanh móng sẽ bị che lấp hoàn toàn sau khi hoàn thiện, nên hồ sơ là căn cứ duy nhất để kiểm tra, bảo hành và bổ sung về sau. Up Report bàn giao cho chủ nhà gồm sơ đồ mặt bằng đánh dấu vùng đã xử lý, ảnh chụp từng mốc kèm ngày giờ, bản phương án và báo giá đã duyệt, điều kiện bảo hành của đơn vị được cấp phép và lịch kiểm tra đề xuất. Khi bán nhà, cho thuê hay cải tạo, Quý khách có thể chuyển hồ sơ này cho bên liên quan.

Chế phẩm phòng chống mối là loại có số đăng ký lưu hành hợp lệ tại Việt Nam, đúng danh mục được phép, do đơn vị được cấp phép sử dụng theo hướng dẫn. Trong buổi xử lý, khu vực được khoanh lại, công nhân của nhà thầu tạm rời vị trí theo thời gian đơn vị xử lý yêu cầu. Với giếng nước, hồ cá, vườn rau gần công trình, Quý khách xin báo trước để phương án có biện pháp bảo vệ phù hợp.

Tại mỗi mốc, chuyên viên Up kiểm tra lại biển báo, dây khoanh vùng và việc thu gom bao bì chế phẩm của đơn vị xử lý trước khi bàn giao mặt bằng cho nhà thầu thi công tiếp.

• UpClean nhận tiến độ từ nhà thầu và chốt các mốc cần xử lý: sau đầm nền, trước đổ sàn, sau xây tường bao, trước lắp gỗ.
• Nhà thầu bảo đảm mặt bằng sạch, khô, không còn gỗ vụn, rễ cây tại vị trí xử lý.
• Sau khi xử lý lớp nền, nhà thầu cần tránh xáo trộn đất trước khi đổ bê tông theo hướng dẫn của đơn vị xử lý.
• Mọi thay đổi thiết kế làm ảnh hưởng đến vùng đã xử lý, như đào thêm hố ga, đổi vị trí ống, cần báo lại để bổ sung.
• Chuyên viên Up chụp ảnh từng mốc, đối chiếu với sơ đồ và gửi chủ nhà, nhà thầu cùng lúc.

UpClean chưa niêm yết bảng giá cho hạng mục này. Khảo sát bản vẽ và hiện trường là miễn phí; báo giá trọn gói bằng văn bản nêu rõ từng hạng mục và không phát sinh khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản. Các yếu tố quyết định gồm:

• Diện tích sàn tầng trệt cần xử lý lớp cách ly mặt nền.
• Chu vi móng, tường bao cần làm hào chống mối.
• Khối lượng gỗ, khung cửa, ván sàn cần xử lý trước khi lắp.
• Giai đoạn thi công: làm từ đầu hay bổ sung khi nhà đã hoàn thiện.
• Số lần kiểm tra sau bàn giao và điều kiện bảo hành đi kèm.

Phạm vi khảo sát gồm nhà phố, biệt thự, văn phòng và shophouse tại An Khánh (Sala, Thủ Thiêm, Thảo Điền), Bình Trưng, Phú Mỹ Hưng, Thạnh Mỹ Tây, Quận 1, Quận 3, Quận 4 cũ, Phú Nhuận cũ và xã Nhà Bè. Nhà xưởng, kho bãi được nhận theo khảo sát riêng. Sau khi bàn giao, Quý khách có thể đặt thêm dịch vụ Vệ sinh sau xây dựng để dọn vào nhà mới.