Phòng chống mối công trình Thảo Điền: khu này nay thuộc phường nào, UpClean khảo sát những công trình nào?
Sổ hồng và giấy tờ lập trước ngày 01/7/2025 vẫn ghi phường Thảo Điền, Quận 2. Từ ngày ấy, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, cấp quận kết thúc hoạt động và toàn bộ phường Thảo Điền nhập vào phường An Khánh, nơi có cả Thủ Thiêm, An Lợi Đông và phần còn lại của An Phú. Giấy tờ cũ còn giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15, nên bản vẽ ghi địa chỉ cách nào cũng được.
Văn phòng UpClean tại 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu Sala, nằm trong cùng phường. UpClean nhận liên hệ mỗi ngày, 07:00 – 20:00; buổi khảo sát hẹn theo lịch của đội kỹ thuật, các mốc xử lý về sau đi theo tiến độ của nhà thầu.
- Biệt thự sân vườn, biệt thự ven sông
- Dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương: khuôn viên rộng, cây lớn, hiên mở hướng sông, nhiều căn có hồ bơi riêng. Buổi khảo sát đi hết khuôn viên.
- Nhà trong khu compound
- Nhà diện tích lớn, nhiều tầng, nằm sau cổng bảo vệ; người, dụng cụ và chế phẩm vào công trường theo nội quy của khu.
- Nhà phố trong hẻm và dọc trục đường
- Nhà nhiều tầng, có căn đã thành showroom, quán hoặc văn phòng nhỏ. Tầng trệt của một căn như vậy được đập ra làm lại nền thì cũng là công trình của dịch vụ này.
- Mốc định vị
- Ga metro Thảo Điền; các trục Xuân Thủy, Thảo Điền, Võ Nguyên Giáp; những toà căn hộ dễ nhận như Masteri Thảo Điền, The Ascent, Thảo Điền Pearl, Xi Riverview Palace.
- Sala, Thủ Thiêm, Bình Trưng, Cát Lái
- Xem trang Phòng chống mối công trình Quận 2.
Xây mới, xây lại trên nền cũ, cải tạo lớn: mỗi tình huống làm được những phần nào?
Phần việc không tuỳ vào tên gọi của đợt thi công mà tuỳ vào một điều: lớp đất dưới nền và quanh móng có lộ ra hay không. Đất còn lộ thì lớp ngăn đặt được trực tiếp; nền đã kín thì muốn tới đất phải khoan.
| Tình huống | Phần việc phòng chống mối |
|---|---|
| Xây mới trên lô đất trống | Đủ các giai đoạn: xem nền đất, dọn gốc cây và gỗ mục trước khởi công; lớp cách ly mặt nền; hào chống mối lúc xây tường bao; xử lý gỗ trước khi lắp. |
| Phá dỡ nhà cũ, xây lại trên nền cũ | Làm như nhà xây mới. Trước ngày động thổ, đội kỹ thuật xem khu đất và nhà liền kề có tổ mối hay không; gỗ vụn, rễ cây không được vùi lại dưới nền mới. |
| Đập sàn, làm lại nền, nâng cốt nền | Sàn cũ đập đi thì đất bên dưới lộ ra và nhận lớp cách ly trước lúc bê tông mới được đổ. Hào và chân tường làm đến đâu do phương án quy định. |
| Giữ nguyên nền, làm lại nội thất | Khung cửa, ván sàn, gỗ ốp, tủ âm qua xử lý rồi mới lắp; lỗ chờ của ống xuyên sàn được kiểm tra lại. |
| Nhà đã hoàn thiện, không thi công | Vẫn bổ sung được: hàng rào ngăn dọc chân tường ngoài, lỗ khoan nhỏ ở nền hoặc chân tường trong, có khi thêm hộp nhử. Cách này cần thời gian cách ly; từng vị trí khoan được thống nhất bằng văn bản. |
Đất thấp bên sông, vườn nhiều cây, hồ bơi: phương án cho một khu đất Thảo Điền cần tính thêm điều gì?
Đất, độ ẩm và mối liên quan thế nào đã có ở trang Diệt mối Thảo Điền; phần này chỉ bàn chuyện công trường. Theo Tuổi Trẻ (06/2025), các tuyến Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng và Thảo Điền đi qua vùng trũng, cống thoát nước đã cũ; mưa lớn trùng triều cường thì nước có thể ngập 0,15 – 0,3 m, một đến hai giờ sau mới rút. Mỗi mốc xử lý lại cần nhà thầu giao mặt bằng sạch và khô. Ngày xử lý lớp nền vì thế nên được bàn với nhà thầu ngay lúc lập tiến độ, nhất là khi phần móng rơi vào các tháng mưa, tháng 5 đến tháng 11.
Biệt thự ở đây lại thường có cây lớn, bãi cỏ, hiên mở, gỗ ngoài trời, nên việc chuẩn bị không dừng ở nền nhà:
- Gốc cây đã chặt, rễ lớn, gỗ mục được dọn khỏi khu đất; bỏ lại dưới nền, chúng là thức ăn dẫn mối tới.
- Bồn cây dự định xây sát tường nên được nêu ngay từ buổi khảo sát, vì chân tường tiếp giáp đất là điểm phải bảo vệ.
- Nhà phụ, gara, tường rào được xem cùng buổi; hào chống mối chạy tới đâu là đề xuất của đội kỹ thuật, vẽ trên sơ đồ của phương án.
- Ngôi nhà sắp sửa hoặc khu đất sắp xây đang có mối
- Đường mui, gỗ bị hại cho thấy mối đang hoạt động; chúng cần được xử lý trước, như trang Diệt mối Thảo Điền trình bày.
Các mốc trên công trường và việc phối hợp với nhà thầu
Có một mốc không làm lại được: quãng giữa lúc nền tầng trệt vừa đầm xong và lúc nhà thầu trải nilon, đổ bê tông sàn. Bởi vậy bản vẽ móng và tiến độ nên đến tay UpClean ngay khi có. Một đầu mối của UpClean thống nhất ngày giờ, phạm vi với chủ nhà và nhà thầu; lịch chốt sớm thì tiến độ xây dựng gần như giữ nguyên, vì mỗi mốc thường gọn và được báo trước.
Nhà đang xây tham chiếu TCVN 7958:2017, nhà đã đưa vào sử dụng tham chiếu TCVN 8268:2017. Áp dụng thế nào cho từng căn do đội kỹ thuật đề xuất; UpClean không thay vai trò thiết kế của kỹ sư công trình.
- Sau khi đầm nền, trước khi đổ sàn: tạo lớp cách ly trên mặt nền, kỹ ở chỗ ống xuyên sàn; từ đó đến lúc đổ bê tông, nhà thầu giữ nguyên lớp đất đã xử lý.
- Khi tường bao đã xây: làm hào chống mối, tức dải đất sát chân móng và tường ngoài được đào lên rồi xử lý, cùng phần chân tường giáp nền.
- Trước khi lắp gỗ: khung cửa, ván sàn, gỗ ốp, tủ âm tường qua xử lý rồi mới vào vị trí.
- Khi thiết kế thay đổi: thêm hố ga, dời đường ống, việc gì chạm vùng đã xử lý cũng cần báo lại để bổ sung.
Công trường sau cổng compound: đăng ký ra vào, khoanh vùng và giữ gìn khu vườn
Khu compound và khu biệt thự có cổng bảo vệ thường đặt nội quy cho nhà thầu: báo trước danh sách người vào, kê khai dụng cụ lẫn chế phẩm, làm trong giờ cho phép. Trước mỗi mốc, UpClean gửi tên, ảnh chuyên viên Up và thông tin đội kỹ thuật để Quý khách hoặc quản lý dự án báo bảo vệ. Chờ thủ tục ở cổng sau khi đã đến đúng giờ không bị xem là trễ hẹn.
Chế phẩm có số đăng ký lưu hành hợp lệ tại Việt Nam và chỉ do kỹ thuật viên UpClean sử dụng, đúng nhãn, đúng quy định. Trong buổi xử lý, khu vực thao tác được khoanh bằng dây và biển báo, công nhân của nhà thầu tạm rời vị trí. Hồ bơi, hồ cá, giếng nước, vườn rau và những cây Quý khách muốn giữ cần được chỉ ra từ buổi khảo sát, để phương án ghi cách bảo vệ. Xong việc, chuyên viên Up soát việc thu gom bao bì rồi mới trả mặt bằng.
Chi phí phòng chống mối công trình Thảo Điền: báo giá được lập từ những gì?
UpClean chưa niêm yết giá cho hạng mục này và xin không ước lượng trước khi đọc bản vẽ: một căn nhà phố trong hẻm và một căn biệt thự giữa vườn rộng rất khác nhau về diện tích nền lẫn chiều dài hào. Khảo sát miễn phí. Giá trọn gói sau đó nằm trong một văn bản tách từng hạng mục, và chỉ đổi khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
- Thanh toán diễn ra sau nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech xuất khi Quý khách cần.
| Yếu tố | Ở một công trình Thảo Điền |
|---|---|
| Nền tầng trệt | Diện tích cần lớp cách ly; khi cải tạo, đó là phần sàn được đập ra và đổ lại. |
| Móng và tường ngoài | Chiều dài cần làm hào, tính ở phần tiếp giáp đất. |
| Gỗ | Khung cửa, ván sàn, gỗ ốp, cầu thang, tủ âm tường; gỗ ngoài trời có đưa vào hay không do Quý khách và đội kỹ thuật thống nhất. |
| Thời điểm bắt đầu | Đi cùng nhà thầu từ lúc khởi công, hay bổ sung khi nhà đã xong và phải khoan qua sàn đã lát. |
| Kiểm tra, bảo hành | Số lần kiểm tra sau bàn giao; thời hạn, phạm vi bảo hành tuỳ phương án và có ghi trong báo giá. |
Up Report, chủ nhà ở xa và cách đặt lịch khảo sát
Nhà hoàn thiện rồi thì lớp xử lý dưới nền, quanh móng không còn nhìn thấy. Căn cứ để kiểm tra, bảo hành hay bổ sung về sau là Up Report: sơ đồ đánh dấu vùng đã xử lý, ảnh từng mốc kèm ngày giờ, phương án và báo giá đã duyệt, điều kiện bảo hành, lịch kiểm tra, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
Ở Thảo Điền, phần lớn biệt thự cho người nước ngoài thuê được giao kèm nội thất, và chủ nhà không phải lúc nào cũng có mặt tại TP.HCM. Chủ nhà ở xa nhận ảnh từng mốc cùng lúc với nhà thầu, nghiệm thu được qua cuộc gọi video; khi cho thuê hay bán, hồ sơ được trao lại cho đơn vị quản lý nhà hoặc chủ mới.
Nhà có người ở rồi, việc kiểm tra theo lịch trong phương án, kỹ nhất lúc mùa mưa vừa dứt. Trước khi lát thêm sân, xây bồn hoa hay đào một đường ống, xin báo UpClean để đội kỹ thuật xem vùng ngăn có bị cắt qua và cần bổ sung hay không.
- Đặt lịch khảo sát
- Gửi bản vẽ, tiến độ và địa chỉ qua Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135; chủ nhà, quản lý dự án hay nhà thầu gửi đều được. Đổi, huỷ lịch miễn phí khi báo trước 24 giờ; muộn hơn, phí huỷ là 30%.
- Dọn nhà khi nhà thầu đã rút
- Trang Vệ sinh sau xây dựng Thảo Điền: bụi xi măng, vết sơn, keo được làm sạch trước ngày gia đình dọn vào.
Phòng chống mối công trình tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trường, xem bản vẽ móng, nền, tường
- Phương án phòng chống mối theo từng giai đoạn, kèm báo giá trọn gói bằng văn bản
- Lập lịch xử lý khớp với tiến độ đổ bê tông, xây tường, lắp đặt gỗ của nhà thầu
- Xử lý lớp cách ly mặt nền trước khi đổ bê tông sàn tầng trệt
- Hào chống mối bao quanh móng và tường ngoài, kích thước theo phương án
- Xử lý chân tường, khung cửa, ván khuôn gỗ và vật liệu gỗ trước khi lắp đặt
- Chuyên viên Up có mặt tại các mốc xử lý, chụp ảnh và lập biên bản nội bộ
- Hồ sơ Up Report: sơ đồ khu vực đã xử lý, ảnh từng giai đoạn, lịch kiểm tra
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
