Quận 7 cũ gồm những phường nào, UpClean nhận khảo sát chống mối ở đâu?
Từ ngày 01/7/2025, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 tổ chức lại Quận 7 cũ thành bốn phường Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, rộng 433 ha, nằm trên hai phường đầu. Sổ hồng của nhiều nhà còn ghi phường cũ; Quý khách cho biết tên khu hoặc số nhà, UpClean tự đối chiếu sang địa chỉ mới.
Lịch khảo sát bản vẽ và hiện trường được xếp thường xuyên tại Tân Mỹ và Tân Hưng, từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày. Với công trình ở Tân Thuận và Phú Thuận, UpClean xác nhận khung giờ trước rồi mới chốt lịch.
- Tân Mỹ
- Tân Phú cũ và phần còn lại của Phú Mỹ: các khu biệt thự, nhà phố có sân vườn của Phú Mỹ Hưng, vùng quanh Hồ Bán Nguyệt, Crescent Mall, SECC.
- Tân Hưng
- Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng cũ: khu Him Lam ven Kênh Tẻ, các khu dân cư quanh SC VivoCity và Đại học RMIT.
- Tân Thuận
- Bình Thuận, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây cũ, với nhiều dãy nhà phố dọc Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh. Xin liên hệ trước để xác nhận lịch.
- Phú Thuận
- Phú Thuận và một phần Phú Mỹ cũ, có các khu dân cư ven sông. Xin liên hệ trước để xác nhận lịch.
Từ đất sình lầy đến đô thị nhiều mảng xanh: nền đất Quận 7 và nguy cơ mối
Phần lớn Quận 7 nằm trên nền đất trũng ven sông. Tạp chí Người Đô Thị (2023) kể rằng hơn ba thập niên trước, khu Nam thành phố còn là vùng sình lầy thưa dân, và đến nay toàn vùng vẫn là đất thấp chịu tác động của triều cường. Phú Mỹ Hưng được quy hoạch để ít ngập, có hệ thống van ngăn triều, mật độ xây dựng dưới 30% và khoảng 8,9 m² cây xanh trên mỗi cư dân theo cùng bài viết. Nhiều cây, nhiều mặt nước cũng có nghĩa là đất quanh móng nhà luôn giữ ẩm.
Theo tài liệu của Đại học Florida (UF/IFAS), mối ngầm châu Á, loài có nguồn gốc Đông Nam Á, cần gỗ và đất ẩm để lập tổ, đắp đường mui bằng đất để đi kiếm ăn và có thể lập tổ phụ trong khoảng rỗng của tường. Mùa mưa ở thành phố kéo từ tháng 5 đến tháng 11 theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM. Trên nền đất như thế, một ngôi nhà còn mới vẫn có thể bị mối tìm đến; lớp ngăn đặt giữa đất và kết cấu ngay lúc thi công giúp hạn chế nguy cơ ấy. Ở Quận 7, mối thường bắt đầu từ:
- Bồn hoa xây sát tường, sàn gỗ ngoài trời, giàn hoa, gốc cây lớn gần nhà.
- Chân tường tầng trệt của nhà ven Kênh Tẻ, sông Sài Gòn, rạch nhỏ, nơi đất nền ẩm quanh năm.
- Mạch tường chung giữa hai căn nhà phố, gầm cầu thang, kho chứa giấy tờ.
Hệ thống chống mối cho nhà xây mới gồm những lớp nào?
Bê tông và gạch không phải thức ăn của mối, nhưng khe co giãn, vết nứt nhỏ và lỗ chờ ống kỹ thuật là lối để chúng lách tới vật liệu có xenlulô. Bởi vậy hệ thống chống mối không dừng ở một lớp xử lý dưới nền; đó là nhiều lớp nối nhau, mỗi lớp gắn với một mốc thi công.
| Lớp bảo vệ | Vị trí và thời điểm thực hiện |
|---|---|
| Lớp cách ly mặt nền | Phủ trên mặt nền tầng trệt đã đầm, hoàn tất trước lúc trải nilon và đổ bê tông sàn; những chỗ ống cấp thoát nước, ống điện xuyên sàn được chú ý riêng. |
| Hào chống mối | Dải đất bao quanh chân móng và tường ngoài, được đào lên và xử lý nhằm chặn mối từ bên ngoài; thi công khi xây tường bao, kích thước theo phương án của từng công trình. |
| Chân tường | Phần tường tiếp giáp nền và đất, kể cả nơi có bồn hoa xây sát, được xử lý ở giai đoạn xây tường bao. |
| Vật liệu gỗ | Khung cửa, ô thoáng, cầu thang gỗ, ván sàn, gỗ ốp, tủ bếp, tủ âm tường được xử lý trước khi lắp đặt; ván khuôn gỗ cũng thuộc phạm vi. |
| Kiểm tra sau bàn giao | Theo lịch ghi trong phương án, nhất là khi mùa mưa vừa qua và khi gia đình vừa làm thêm sân vườn. |
Lô đất mới, biệt thự sửa lớn, nhà phố thương mại: liên hệ vào lúc nào?
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định nhiều năm, nhiều ngôi nhà đã qua một quãng dài sử dụng. Vì vậy, bên cạnh công trình xây mới, UpClean nhận cả những đợt cải tạo lớn có đập sàn, làm lại nền.
- Lô đất sắp khởi công
- Gửi bản vẽ móng và tiến độ trước ngày động thổ. Đội kỹ thuật UpClean xem nền đất, cho dọn gốc cây, gỗ mục và kiểm tra xem khu đất hay nhà lân cận có tổ mối không.
- Biệt thự ở Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên cải tạo lớn
- Khi đập sàn, làm lại nền hoặc nâng cốt nền, lớp đất bên dưới lộ ra và xử lý được trước lúc đổ bê tông mới. Sân vườn được xem cùng lúc: bồn hoa sát tường, sàn gỗ ngoài trời, gốc cây lớn gần nhà.
- Nhà phố, shophouse trên trục Nguyễn Văn Linh, Tôn Dật Tiên, Nguyễn Lương Bằng
- Tầng trệt ở đây thường là showroom, cửa hàng, văn phòng giao dịch. Trong đợt sửa mặt bằng, chân tường, khung cửa và vách ốp gỗ được xử lý trước khi lắp nội thất; mạch tường chung với nhà bên được xem kỹ.
- Nhà ven Kênh Tẻ, khu dân cư ven sông ở Phú Thuận
- Khu đất gần kênh rạch nên được khảo sát trước khi khởi công. Nếu có mối đang hoạt động, đội kỹ thuật xử lý trước, sau đó lớp chống mối nền móng mới được làm theo tiến độ.
- Nhà vừa nhận bàn giao, sắp làm nội thất
- Đây là lúc thuận lợi để khảo sát và xử lý gỗ, trước khi tủ bếp, sàn gỗ, vách ốp được lắp kín.
- Nhà đang ở, muốn thêm lớp ngăn quanh chân tường
- Làm được, bằng hàng rào quanh chân tường ngoài và các lỗ khoan nhỏ ở nền hoặc chân tường trong, có thể kèm hộp nhử. Phương án cần thời gian cách ly và chạm tới lớp hoàn thiện, nên được thống nhất trước bằng văn bản.
Làm việc cùng nhà thầu và bảo vệ khu: ai chuẩn bị gì?
Nhiều hạng mục chỉ làm được trước khi đổ sàn hay trát tường, nên UpClean bám sát tiến độ của nhà thầu để không mốc nào trôi qua. Chốt lịch từ đầu thì tiến độ xây dựng gần như không đổi: mỗi lần xử lý thường gọn trong thời gian ngắn và có báo trước.
Nhiều khu biệt thự, nhà phố ở Quận 7 có bảo vệ ghi nhận người ra vào. Trước mỗi mốc, UpClean gửi họ tên, hình ảnh chuyên viên Up và thông tin đội kỹ thuật để Quý khách báo bảo vệ, đồng thời thống nhất khung giờ và lối đưa dụng cụ vào.
- Chủ nhà hoặc quản lý dự án
- Gửi bản vẽ mặt bằng, bản vẽ móng, tiến độ dự kiến; báo trước vị trí giếng nước, hồ cá, vườn rau gần công trình; duyệt phương án và báo giá bằng văn bản.
- Nhà thầu
- Giao mặt bằng sạch, khô, không còn gỗ vụn, rễ cây; cho công nhân tạm rời vị trí trong thời gian đội kỹ thuật yêu cầu; không xáo trộn đất đã xử lý cho đến khi đổ bê tông; báo lại mọi thay đổi như đào thêm hố ga, đổi vị trí ống.
- Đội kỹ thuật UpClean
- Xử lý nền, hào, chân tường, gỗ đúng từng mốc bằng chế phẩm có số đăng ký lưu hành hợp lệ tại Việt Nam, theo đúng nhãn và quy định; khoanh vùng khu vực trong lúc làm. UpClean đã công bố đủ điều kiện cung cấp dịch vụ diệt côn trùng theo quy định.
- Chuyên viên Up
- Chốt lịch từng mốc; kiểm tra biển báo, dây khoanh vùng và việc thu gom bao bì chế phẩm; chụp ảnh, đối chiếu sơ đồ rồi gửi chủ nhà và nhà thầu cùng lúc.
Chi phí chống mối nền móng Quận 7 phụ thuộc vào đâu?
Hạng mục này chưa có bảng giá niêm yết. UpClean xem bản vẽ và hiện trường, không thu phí, rồi gửi báo giá trọn gói bằng văn bản, ghi từng hạng mục; khoản phát sinh nào cũng phải được Quý khách đồng ý bằng văn bản trước. Năm yếu tố sau quyết định mức giá:
- Nền tầng trệt
- Diện tích sàn cần xử lý lớp cách ly.
- Móng và tường bao
- Chu vi cần làm hào chống mối.
- Gỗ
- Khối lượng khung cửa, ván sàn, gỗ ốp cần xử lý trước khi lắp.
- Giai đoạn
- Làm từ đầu cùng nhà thầu, hay bổ sung khi nhà đã hoàn thiện.
- Kiểm tra và bảo hành
- Số lần kiểm tra sau bàn giao và điều kiện bảo hành kèm theo; cả hai tuỳ phương án, hạng mục và được ghi trong báo giá.
Tiêu chuẩn tham chiếu và hồ sơ Up Report sau bàn giao
Việt Nam có hai tiêu chuẩn quốc gia liên quan trực tiếp: TCVN 7958:2017 cho công trình xây dựng mới và TCVN 8268:2017 cho công trình đang sử dụng. Theo cổng tra cứu tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, TCVN 7958:2017 hiện còn hiệu lực và thay thế bản TCVN 7958:2008; tiêu chuẩn này đề cập đến khảo sát phát hiện mối, thiết kế phòng chống mối và các biện pháp như hào quanh móng, lớp cách ly dưới sàn, xử lý vật liệu gỗ. Đội kỹ thuật UpClean dựa vào đó khi lập phương án cho từng ngôi nhà; phần thiết kế công trình vẫn thuộc về kỹ sư của Quý khách.
Những gì nằm dưới nền, trong tường sẽ không còn nhìn thấy khi nhà hoàn thiện. Up Report vì vậy là căn cứ duy nhất cho việc kiểm tra, bảo hành và bổ sung sau này; hồ sơ có thể lập bằng tiếng Anh cho chủ nhà, quản lý dự án người nước ngoài, và được chuyển lại cho bên liên quan khi Quý khách bán, cho thuê hoặc cải tạo. Bộ hồ sơ gồm:
- Sơ đồ mặt bằng có đánh dấu vùng đã xử lý.
- Ảnh chụp từng mốc, kèm ngày giờ.
- Bản phương án và báo giá đã được duyệt.
- Điều kiện bảo hành và lịch kiểm tra đề xuất.
Sau khi vào ở: giữ cho lớp ngăn mối không bị cắt qua
UpClean lưu hồ sơ từng giai đoạn và nhắc lịch kiểm tra định kỳ. Giữa các lần ấy, phần việc của gia đình chủ yếu là đừng vô tình phá vỡ vùng đã xử lý:
- Báo UpClean trước khi lát thêm sân, xây thêm bồn hoa hay đào đường ống mới, để đội kỹ thuật đánh giá việc bổ sung.
- Giữ khoảng hở giữa bồn hoa và tường nhà; không đắp đất vườn cao hơn chân tường.
- Xem lại máng xối, ống thoát nước mưa sau mỗi trận mưa lớn, tránh nước đọng sát móng.
- Thấy đường mui đất hay gỗ gõ nghe rỗng: chụp ảnh và nhắn UpClean, xin đừng tự phá hay xịt thuốc.
Các bước đặt khảo sát phòng chống mối công trình Quận 7
- Nhắn Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135, kèm bản vẽ mặt bằng, bản vẽ móng, tiến độ dự kiến và tên khu hay địa chỉ, ghi theo cách cũ hoặc mới.
- Buổi khảo sát hiện trường miễn phí được hẹn trong khoảng 07:00 – 20:00; riêng Tân Thuận, Phú Thuận cần xác nhận khung giờ trước.
- UpClean gửi phương án theo giai đoạn, các thời điểm nhà thầu cần dừng thi công và giá trọn gói, tất cả bằng văn bản.
- Đến từng mốc, đội kỹ thuật UpClean xử lý; chuyên viên Up theo dõi, ghi nhận theo Up Standard và gửi ảnh cho chủ nhà lẫn nhà thầu.
- Up Report tổng hợp được bàn giao khi các mốc hoàn tất; khoản thanh toán đến sau nghiệm thu, qua chuyển khoản hay tiền mặt, công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.
- Chuyên viên trễ quá 15 phút so với giờ đã xác nhận thì hoá đơn lần ấy giảm 10%. Báo đổi hay huỷ lịch sớm từ 24 giờ thì không tốn phí; muộn hơn mốc ấy, phí huỷ là 30%.
- Nhà đã có đường mui, gỗ bị hại
- Mời Quý khách xem trang Diệt mối Quận 7; mối đang hoạt động cần được xử lý trước khi nghĩ đến lớp phòng ngừa.
- Trước ngày dọn vào nhà mới
- Vệ sinh sau xây dựng: bụi xi măng, vết sơn và keo sau thi công được làm sạch theo quy trình riêng.
Phòng chống mối công trình tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trường, xem bản vẽ móng, nền, tường
- Phương án phòng chống mối theo từng giai đoạn, kèm báo giá trọn gói bằng văn bản
- Lập lịch xử lý khớp với tiến độ đổ bê tông, xây tường, lắp đặt gỗ của nhà thầu
- Xử lý lớp cách ly mặt nền trước khi đổ bê tông sàn tầng trệt
- Hào chống mối bao quanh móng và tường ngoài, kích thước theo phương án
- Xử lý chân tường, khung cửa, ván khuôn gỗ và vật liệu gỗ trước khi lắp đặt
- Chuyên viên Up có mặt tại các mốc xử lý, chụp ảnh và lập biên bản nội bộ
- Hồ sơ Up Report: sơ đồ khu vực đã xử lý, ảnh từng giai đoạn, lịch kiểm tra
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
Nguồn tham khảo
- Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP.HCM năm 2025
- Chuyện ngập nhìn từ Phú Mỹ Hưng — Người Đô Thị (2023)
- Asian Subterranean Termite, Coptotermes gestroi — UF/IFAS Extension
- Khí hậu, thời tiết TP.HCM — Cổng thông tin điện tử TP.HCM
- Phu My Hung — Overview (trang giới thiệu của chủ đầu tư)
