Mài sàn bê tông Thảo Điền: địa bàn nay thuộc phường nào, UpClean khảo sát những nơi đâu?
Thảo Điền, khu nhà ở nhiều cây xanh sát sông Sài Gòn của Quận 2 cũ, đã thôi là tên một phường. Kể từ ngày 01/7/2025, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đưa trọn phường Thảo Điền vào phường An Khánh mới. Giấy tờ lập trước ngày ấy còn ghi “phường Thảo Điền, Quận 2”; Quý khách dùng cách ghi nào UpClean cũng nhận.
Văn phòng UpClean ở số 72 Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Sala, cũng thuộc phường An Khánh, nên máy mài và đội chuyên viên sang Thảo Điền được thu xếp gọn, kể cả khi phải làm nhiều buổi nối nhau. Lịch khảo sát, mài thử và thi công được nhận từ 07:00 đến 20:00, cả bảy ngày.
- Quán, showroom, văn phòng nhỏ
- Không ít biệt thự và nhà phố nhiều tầng, trong hẻm cũng như dọc các trục Xuân Thủy, Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, đường Thảo Điền, đã được cải tạo thành mặt bằng kinh doanh.
- Biệt thự ven sông, villa sân vườn
- Nhiều căn có vườn rộng, cây lớn, hồ bơi riêng. UpClean nhận nền gara, tầng hầm, hầm xe của những căn này.
- Nhà trong khu compound
- Nhà rộng, nhiều tầng, nằm sau cổng bảo vệ; người và máy vào theo lối bảo vệ chỉ dẫn.
- Các toà căn hộ
- Masteri Thảo Điền, Xi Riverview Palace, The Ascent, Thảo Điền Pearl, Gateway Thảo Điền, The Nassim, Tropic Garden, Lumière Riverside; việc mài phải đăng ký với ban quản lý toà nhà.
- Những khu khác của Quận 2 cũ
- Sala, Thủ Thiêm, The Global City và Cát Lái có ở trang Mài sàn bê tông Quận 2.
Quán, showroom trong biệt thự và nhà phố cải tạo: nền bê tông cần gì trước ngày đón khách?
Một phần mặt bằng kinh doanh ở Thảo Điền không nằm trong toà nhà thương mại mà mở ngay trong biệt thự, nhà phố đã đổi công năng. Nhà vừa chuyển sang đón khách thì nền có thể còn lớp sơn, lớp keo của sàn cũ. Phần ấy phải bóc sạch rồi mới mài; bóc nhiều hay ít, chuyên viên Up xem tận nơi mới biết.
Cách chia phòng cũng là một yếu tố: nơi mặt sàn bị ngăn thành nhiều phòng nhỏ, lắm góc cạnh, phần sát chân tường phải làm bằng máy cầm tay, lâu hơn một nền liền mạch cùng diện tích. Mức hoàn thiện được chọn trên ô mài thử, dưới chính ánh sáng của mặt bằng.
- Quán cà phê, nhà hàng
- Sàn đón nhiều lượt chân mỗi ngày, cần lớp phủ bảo vệ để cà phê, dầu ăn khó ngấm xuống. Bán bóng hay được chọn: sáng, dễ lau mà vẫn vững chân.
- Showroom
- Mức bóng phản chiếu ánh sáng rõ, làm nổi món hàng trưng bày; đổi lại phải để ý độ trơn lúc sàn ướt và bảo dưỡng đều tay hơn.
- Nhà vừa ở vừa kinh doanh
- Tầng đón khách được mài lúc vắng khách hoặc trong ngày nghỉ; người ở các tầng trên xin tránh khu vực thi công cho tới khi bàn giao.
Gara, tầng hầm villa trên nền đất trũng: mài giúp được gì, dừng lại ở đâu?
Tuổi Trẻ (06/2025) viết rằng ba tuyến Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng và Thảo Điền nằm ở vùng thấp, đường cống đã cũ; mưa to trùng triều cường thì nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m, phải một đến hai giờ mới rút. Qua mùa mưa, nền gara và tầng hầm của nhiều căn nhà trong khu vì thế ẩm suốt nhiều tháng.
Khi lớp bê tông thô ở những chỗ ấy đã bong bột, bám bụi hoặc loang dầu nhớt, mài rồi xử lý tăng cứng cho một lớp mặt đặc chắc, ít sinh bụi, dễ lau hơn; lớp phủ bảo vệ giảm lượng nước, dầu thấm từ phía trên. Phần việc của UpClean dừng ở bề mặt sàn, không thay cho việc thoát nước hay chống thấm của công trình. Xin Quý khách chỉ giúp những ô từng ngập, để ô mài thử được đặt đúng tại đó.
- Dầu nhớt ngấm lâu
- Có thể chỉ nhạt đi chứ không mất hẳn; ở chỗ đỗ xe, đó là dấu vết quen thuộc.
- Vết nứt
- Không liền lại sau khi mài. Đường nứt nhỏ trám được từ trước, song hay còn thấy dấu; đường nứt lớn, hoặc nền có dấu hiệu lún, phải mời kỹ sư kết cấu xem trước.
- Bê tông yếu, lớp sơn cũ
- Nền bở thì mài xong vẫn có thể rỗ, bong; sơn epoxy, sơn PU phải bóc hết mới mài.
- Độ bóng cho gara
- Mức mờ giữ được vẻ mộc, vết xước và vết chân cũng ít lộ. Ở cửa gara, lối ra vườn, nơi sàn hay gặp nước, nên dừng ở mức bóng vừa phải và trải thảm.
Từ ô mài thử đến ngày dùng lại sàn: một công trình đi qua những bước nào?
Về bản chất, mài sàn là dùng đĩa kim cương bào đi lớp mặt yếu của bê tông, rồi đổi dần sang hạt mịn hơn cho tới khi sàn lên đúng độ bóng mong muốn. Máy móc, chế phẩm và vật tư đều do đội chuyên viên mang tới.
- Khảo sát độ phẳng, vết nứt, vết dầu, lớp phủ cũ, rồi mài thử một ô nhỏ. Ô Quý khách duyệt trở thành chuẩn để nghiệm thu.
- Che chân tường, cửa kính, thiết bị, nội thất kề bên; chụp ảnh hiện trạng rồi mới dời đồ.
- Mài thô để san phẳng, lấy hết vữa bong; bước này định ra sàn chỉ lộ lớp vữa mịn hay lộ một phần hạt đá.
- Mài mịn lần lượt từng cấp hạt, không nhảy cấp: bỏ một cấp giữa chừng là để lại vệt xoáy, hiện ra khi nắng chiếu xiên.
- Cho chế phẩm tăng cứng thấm vào bề mặt, đánh bóng tới mức mờ, bán bóng hoặc bóng đã duyệt, rồi phủ lớp bảo vệ.
- Lớp tăng cứng và lớp phủ khô rồi thì sàn thường đi lại nhẹ được; bao lâu mới để nước lên sàn, kéo đồ nặng hay cho xe vào gara, chuyên viên báo cụ thể lúc bàn giao.
Cổng compound, nhà có vườn, toà căn hộ: bụi, tiếng ồn và giờ thi công được tính thế nào?
Mài khô sinh bụi mịn, máy chạy lại ồn; đó là hai điều phải tính trước ở bất kỳ ngôi nhà nào. Máy mài chạy kèm hệ thống hút bụi; cửa và khe thông gió được che kín từ đầu. Biệt thự ở Thảo Điền thường có sàn đá và đồ gỗ tự nhiên, nên phần sàn đá, món đồ gỗ nằm cạnh khu vực mài cũng được phủ trước khi máy chạy. Người trong nhà, trẻ nhỏ và vật nuôi nên ở xa nơi thi công cho tới lúc bàn giao.
- Khu compound
- Chuyên viên theo chỉ dẫn của bảo vệ về chỗ đỗ xe, lối đi, nơi được lấy điện ngoài trời; dụng cụ mang vào được kiểm đếm, xong việc mang ra đủ.
- Toà căn hộ
- Chuyên viên trình giấy tờ ở lễ tân, máy đi thang theo hướng dẫn, giờ làm nằm trong khung toà nhà cho phép. Nội quy mỗi toà một khác, nên UpClean hỏi rõ rồi mới xếp lịch.
- Thủ tục ra vào
- Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước; thời gian chờ ở cổng, ở sảnh khi đã đến đúng giờ không tính là trễ hẹn.
- Sàn đá marble, granite, terrazzo
- Không thuộc trang này; xin xem dịch vụ Đánh bóng sàn đá.
Giá mài sàn bê tông Thảo Điền: vì sao chỉ có sau buổi khảo sát?
UpClean không niêm yết đơn giá theo m² cho dịch vụ này. Nền gara từng đọng nước của một căn villa và sàn tầng trệt của một quán vừa bóc lớp sơn cũ có thể rộng như nhau, nhưng số cấp mài và phần việc chuẩn bị thì khác hẳn.
Buổi khảo sát tại chỗ không tính phí. Muốn có đánh giá sơ bộ trước, Quý khách gửi ảnh, video mặt sàn cùng diện tích ước chừng qua Zalo 0968 726 135. Con số cuối cùng nằm trong báo giá trọn gói bằng văn bản, kèm từng công đoạn, mức bóng đã duyệt và thời gian thực hiện; nó chỉ đổi khi Quý khách chấp thuận bằng văn bản.
- Nghiệm thu dựa trên độ bóng của ô mẫu Quý khách đã duyệt; chỗ chưa đạt được làm lại, không thu phí, trong 48 giờ.
- Thanh toán khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt; khoản đặt cọc cho công trình lớn, nếu có, được ghi trong báo giá.
| Yếu tố | Điều chuyên viên xem |
|---|---|
| Diện tích, hình dạng | Nền gara liền mạch làm nhanh hơn nhiều phòng nhỏ lắm góc cạnh. |
| Hiện trạng nền | Phẳng hay gồ, cứng hay bở; có vết nứt phải trám, vệt dầu, lớp sơn hay keo cũ phải bóc hay không. |
| Mức mài, độ bóng | Dừng ở lớp vữa mặt hay mài sâu cho lộ đá; chọn mờ, bán bóng hay bóng; có phủ bảo vệ hay không. |
| Đường đưa máy vào | Gara ngang mặt sân, tầng hầm hay lầu trên; thang máy, ổ điện; lượng đồ đạc phải dời và che. |
| Khung giờ | Giờ thi công của khu compound, của toà nhà; làm ngoài giờ bán hàng hoặc chia nhiều buổi thì kéo dài thêm. |
Nhà cho thuê, chủ nhà ở xa, chủ quán người nước ngoài: phối hợp và đặt lịch ra sao?
Theo Tuổi Trẻ (2020), gần 6.000 người nước ngoài thuộc 102 quốc tịch sống ở Thảo Điền. Phần lớn biệt thự, căn hộ cho nhóm cư dân này thuê được giao kèm đủ nội thất, và giữa hai hợp đồng có những quãng nhà đóng cửa trong khi chủ nhà không ở TP.HCM. Với nền gara hay tầng hầm, đó là lúc thuận tiện: máy vào được mọi góc, lớp tăng cứng và lớp phủ kịp khô trước ngày người thuê mới đến.
- Chủ nhà ở xa
- Người giữ chìa khoá do Quý khách chỉ định mở cửa và xem ô mài thử. Quý khách nghiệm thu qua cuộc gọi video, nhận Up Report ảnh trước – sau qua Zalo hoặc WhatsApp.
- Trao đổi bằng tiếng Anh
- Tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report đều có bản tiếng Anh. Cần chuyên viên nói tiếng Anh tại công trình, xin ghi chú lúc đặt; UpClean bố trí tuỳ lịch.
- Đặt lịch
- Gửi ảnh, video mặt sàn, số nhà và tên đường qua Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135; UpClean hẹn buổi khảo sát, mài thử, rồi gửi phương án bằng văn bản.
- Đổi, huỷ lịch
- Miễn phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ sát hơn thì phí 30%. Chuyên viên trễ quá 15 phút so với giờ đã xác nhận, hoá đơn lần ấy giảm 10%.
Mài, đánh bóng sàn bê tông tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trạng mặt sàn: độ phẳng, vết nứt, lớp phủ cũ, vết dầu và độ cứng bề mặt
- Thử mẫu trên một khu vực nhỏ để Quý khách duyệt mức độ mài và độ bóng
- Che chắn chân tường, cửa kính, thiết bị và nội thất lân cận
- Mài thô bằng đĩa kim cương để làm phẳng, loại bỏ lớp vữa yếu và vết bẩn bám sâu
- Mài mịn qua nhiều cấp độ hạt, kết hợp máy mài kèm hệ thống hút bụi
- Xử lý tăng cứng bề mặt bằng chế phẩm chuyên dụng được phép lưu hành
- Đánh bóng đến độ bóng đã thống nhất: mờ, bán bóng hoặc bóng
- Phủ bảo vệ chống thấm dầu, nước; vệ sinh khu vực và hướng dẫn bảo dưỡng
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
