Mài sàn bê tông Quận 7 — showroom, cửa hàng, hầm xe Phú Mỹ Hưng

Tên Quận 7 vẫn quen dùng, nhưng từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa bàn này là bốn phường Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, rộng 433 ha và được quy hoạch cho khoảng 100.000 dân, nằm trên hai phường Tân Mỹ, Tân Hưng.

Hai phường ấy là nơi UpClean xếp lịch khảo sát, thử mẫu và thi công thường xuyên, mỗi ngày từ 07:00 đến 20:00. Với Tân Thuận và Phú Thuận, xin Quý khách liên hệ trước để xác nhận khung giờ, đặc biệt khi mặt sàn cần nhiều buổi liên tiếp. Địa chỉ ghi theo phường cũ hay phường mới đều được tiếp nhận.

Phường Tân Mỹ

Tân Phú của Quận 7 cũ gộp với phần còn lại của Phú Mỹ: vùng quanh Hồ Bán Nguyệt, Crescent Mall, SECC; khu Phú Mỹ Hưng Midtown; Riviera Point trên đường Huỳnh Tấn Phát.

Phường Tân Hưng

Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng cũ: Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Him Lam ven Kênh Tẻ, vùng quanh SC VivoCity và Đại học RMIT.

Các trục thương mại trong Phú Mỹ Hưng

Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên, nơi nhiều tầng trệt là showroom, cửa hàng, văn phòng giao dịch đón khách mỗi ngày.

Tân Thuận, Phú Thuận — hẹn trước

Tân Thuận có Eco Green Saigon và những dãy nhà phố dọc Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh; Phú Thuận có Q7 Saigon Riverside cùng các khu dân cư ven sông.

Phú Mỹ Hưng được quy hoạch như một đô thị hoàn chỉnh, nhà ở đan xen văn phòng, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện; tầng trệt của nhiều toà nhà vì thế là nơi đón khách hằng ngày. Người ra vào mang theo cát bụi, mà trên sàn bê tông, cát mịn chính là thứ làm xước và xỉn mặt. Lau dọn mỗi ngày giữ được vẻ gọn gàng, song lớp phủ bảo vệ vẫn hao dần theo thời gian sử dụng.

Với mặt bằng kinh doanh, mài và đánh bóng rơi vào hai trường hợp: hoàn thiện một nền bê tông thô để chuyển sang phong cách sàn mộc, hoặc làm mới một mặt sàn đã mài nay xỉn màu, trầy xước, thấm dầu. Những dấu hiệu sau cho thấy nên hẹn khảo sát:

• Sàn thô bám bụi, bong bột, khó lau sạch.
• Lối đi chính xỉn hơn hẳn phần sàn nằm dưới kệ trưng bày.
• Cà phê, dầu ăn, nước ngọt để lại quầng trên mặt sàn.
• Vệt xoáy của lần mài trước hiện rõ khi nắng chiều chiếu xiên.
• Mặt bằng đổi công năng, cần bóc lớp sơn cũ để hoàn thiện lại sàn.

Showroom, sảnh

Mức bóng phản chiếu ánh sáng rõ, tôn không gian trưng bày; cần chú ý chống trơn khi sàn ướt và bảo dưỡng đều đặn hơn.

Quán cà phê, nhà hàng, văn phòng

Bán bóng: sáng, dễ lau chùi, cân bằng giữa thẩm mỹ và độ an toàn khi đi lại. Quán và nhà hàng cần thêm lớp phủ chống thấm cà phê, dầu ăn.

Kho nhỏ, lối đi ngoài trời có mái che

Mức mờ, giữ vẻ mộc và ít lộ vết xước.

Không phải nền bê tông nào cũng cho cùng một kết quả. Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định nhiều năm, không ít ngôi nhà và mặt bằng đã qua một quãng dài sử dụng; mặt sàn vì thế có thể mang lớp sơn cũ, vết dầu hay vết nứt mà buổi khảo sát phải xem trước. Với từng trường hợp dưới đây, chuyên viên Up đánh giá tại chỗ và nói rõ kết quả có thể đạt được trước khi Quý khách quyết định.

Còn chắc, tương đối phẳng

Thuận lợi hơn cả; mức hoàn thiện chọn được từ mờ đến bóng tuỳ nhu cầu sử dụng.

Có vết nứt

Vết nứt không liền lại sau khi mài. Vết nhỏ trám được từ trước nhưng thường vẫn để lại dấu; vết lớn hoặc kèm dấu hiệu lún phải được kỹ sư kết cấu xem trước.

Bê tông yếu, bong bột nhiều

Mài xong, bề mặt vẫn có thể rỗ và bong tiếp. Chuyên viên thử mẫu rồi mới kết luận.

Đang phủ sơn epoxy, sơn PU

Lớp phủ cần được bóc hết trước khi mài; khối lượng phụ thuộc độ dày, độ bám của lớp sơn và hiện trạng bê tông bên dưới.

Thấm dầu lâu năm

Dầu ngấm sâu có khi chỉ nhạt bớt, không mất hẳn.

Bê tông mới đổ

Phải chờ bê tông đông kết, đạt cường độ; cường độ thiết kế thường được xác định ở tuổi 28 ngày, và ngày mài nên bàn trước với đơn vị thi công. UpClean không đổ bê tông mới, chỉ hoàn thiện trên nền có sẵn.

Xen giữa các toà căn hộ của Phú Mỹ Hưng là những dãy nhà phố và khu biệt thự thấp tầng như Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên hay các khu quanh Hồ Bán Nguyệt. Ở nhà riêng, sàn bê tông mài thường nằm ở hai nơi: hầm xe, gara, nơi nền thô chịu bánh xe và dầu nhớt; và phòng khách, bếp của những ngôi nhà theo phong cách tối giản.

Theo Người Đô Thị (2023), cả khu Nam thành phố là vùng đất thấp chịu tác động của triều cường; mùa mưa lại kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11. Ở lối từ sân, từ gara vào nhà, nơi mặt sàn dễ gặp nước, mức bóng nên được cân nhắc cùng độ trơn chứ không chỉ theo vẻ đẹp của mẫu thử.

Hầm xe, gara

Mức mờ hợp hơn cả: ít lộ vết xước, vết chân. Vết dầu nhớt lâu năm có thể chỉ mờ đi; mẫu thử được đặt ngay tại chỗ đỗ xe.

Phòng khách, bếp

Thường chọn mờ hoặc bán bóng để hạn chế trơn.

Cửa ra vào, lối ra sân, khu gần nhà vệ sinh

Chọn mức bóng vừa phải và đặt thảm.

Sàn mài lộ đá

Mài sâu hơn để lộ một phần hạt cốt liệu sẵn có trong bê tông; hình thái hạt khó định trước, nên cần xem trên mẫu thử.

Sàn đá marble, granite, terrazzo

Sảnh và phòng khách của nhiều biệt thự lát đá; phần này thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá.

Máy mài kèm hệ thống hút bụi, đĩa mài các cấp, vật tư tăng cứng và phủ bảo vệ do đội chuyên viên mang đến; Quý khách không cần chuẩn bị dụng cụ. Số cấp mài và thời gian mỗi cấp không cố định, được xác định qua mẫu thử.

Khảo sát và thử mẫu

Chuyên viên xem độ phẳng, vết nứt, lớp phủ cũ, vết dầu, độ cứng bề mặt, rồi mài thử một khu vực nhỏ để Quý khách duyệt mức mài và độ bóng dưới ánh sáng thực tế của mặt bằng.

Phương án và báo giá

Số cấp mài, độ bóng hoàn thiện, khung giờ thi công và giá trọn gói được gửi bằng văn bản.

Che chắn, ghi nhận nguyên trạng

Chân tường, cửa kính, thiết bị và nội thất lân cận được che; hiện trạng được chụp ảnh trước khi dời đồ.

Mài, tăng cứng, đánh bóng, phủ

Mài thô bằng đĩa kim cương để làm phẳng; mài mịn lần lượt qua từng cấp hạt, không bỏ cấp trung gian; chế phẩm tăng cứng thấm vào bề mặt; đĩa đánh bóng nâng độ phản quang; sau cùng là lớp phủ giảm thấm nước, dầu.

Nghiệm thu và Up Report

Độ bóng được đối chiếu với mẫu thử đã duyệt; đồ đạc trở về chỗ cũ; ảnh trước – sau được gửi qua Zalo hoặc WhatsApp. Trong 48 giờ, hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí.

Mài, đánh bóng sàn bê tông ở Quận 7 được báo giá theo từng mặt bằng, không theo một đơn giá chung: số cấp mài và các công đoạn chuẩn bị chỉ rõ sau khảo sát và thử mẫu. Buổi khảo sát tại chỗ không tính phí. Trước đó, ảnh và video mặt sàn gửi qua Zalo 0968 726 135 đủ để chuyên viên đánh giá sơ bộ. Trong báo giá trọn gói bằng văn bản có diện tích, từng công đoạn, mức bóng đã duyệt và thời gian thực hiện.

• Mọi điều chỉnh chỉ có hiệu lực khi Quý khách đồng ý bằng văn bản.
• Thanh toán sau nghiệm thu bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.
• Hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi doanh nghiệp yêu cầu.

Diện tích

Mặt sàn rộng, liền mạch thường thi công hiệu quả hơn nhiều khu vực nhỏ, lắm góc cạnh cần đến máy cầm tay.

Hiện trạng nền

Phẳng hay gồ ghề, cứng hay mềm; có vết nứt phải trám, vết dầu, lớp sơn hoặc keo cũ phải bóc hay không.

Mức hoàn thiện

Mài lớp vữa mặt hay mài lộ đá; độ bóng mờ, bán bóng hay bóng; có lớp phủ bảo vệ hay không.

Điều kiện mặt bằng

Vị trí tầng, thang máy, đường vận chuyển máy, nguồn điện; lượng kệ, quầy, đồ đạc cần di dời và che chắn.

Khung giờ

Giờ thi công do toà nhà, khu dân cư quy định; làm ngoài giờ kinh doanh hay chia nhiều buổi đều ảnh hưởng đến thời gian thực hiện.

Theo thông lệ, nhiều toà nhà ở Quận 7 cũ yêu cầu đơn vị bên ngoài đăng ký danh sách nhân sự, xuất trình giấy tờ tuỳ thân tại sảnh, đưa máy móc lên bằng thang dịch vụ và chỉ làm trong khung giờ cho phép; một số chung cư hạn chế công việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật. Mài sàn thuộc đúng nhóm việc ấy, bởi máy vận hành có tiếng ồn đáng kể. UpClean hỏi rõ quy định khi khảo sát, đăng ký lịch với ban quản lý và chia công việc thành nhiều buổi nếu khung giờ được phép ngắn.

Nhiều khu biệt thự, nhà phố có bảo vệ ghi nhận người ra vào. Trước ngày hẹn, UpClean gửi họ tên, hình ảnh chuyên viên để Quý khách báo bảo vệ; Quý khách chỉ giúp chỗ đỗ xe, ổ điện được dùng và góc tập kết máy.

• Mài khô phát sinh bụi mịn: máy mài nối với hệ thống hút bụi; cửa, khe thông gió và nội thất được che chắn trước khi bắt đầu.
• Bụi được thu gom trong suốt quá trình; khu vực được vệ sinh sau mỗi buổi.
• Chuyên viên dùng đồ bảo hộ phù hợp; người trong nhà, trẻ nhỏ và vật nuôi nên tránh khu vực thi công cho đến khi bàn giao.
• Chuyên viên có mặt đúng giờ mà còn chờ thủ tục ở sảnh, ở cổng thì khoảng chờ ấy không tính là trễ hẹn.

Khi lớp tăng cứng và lớp phủ đã khô, mặt sàn thường đi lại nhẹ nhàng được; thời gian tránh nước, tránh kéo đồ nặng được chuyên viên báo lúc bàn giao, tuỳ chế phẩm và điều kiện công trình. Độ bóng bền đến đâu phụ thuộc lưu lượng đi lại, cát bụi và cách lau chùi. Lớp phủ bảo vệ hao dần theo thời gian sử dụng; với showroom, cửa hàng, chu kỳ kiểm tra và phủ lại được chuyên viên đề xuất khi bàn giao, riêng cho từng mặt bằng.

• Đặt thảm ở lối vào; quét hoặc hút bụi trước khi lau ướt để cát không cà lên mặt sàn.
• Lau bằng nước sạch hoặc dung dịch trung tính, không dùng chất tẩy có tính axit hay kiềm mạnh.
• Thấm và lau ngay dầu nhớt, cà phê, nước ngọt.
• Lót nỉ dưới chân bàn ghế.
• Khu vực có mật độ đi lại cao nên được bảo dưỡng định kỳ.

• Nhắn Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135: ảnh, video mặt sàn, diện tích ước tính, tên toà nhà hoặc địa chỉ theo cách ghi cũ hay mới.
• Hẹn buổi khảo sát miễn phí trong khoảng 07:00 – 20:00; với doanh nghiệp, xin cho biết giờ hoạt động và người tiếp nhận.
• Chuyên viên mài thử một khu vực nhỏ; Quý khách duyệt mức mài và độ bóng.
• Nhận phương án cùng giá trọn gói bằng văn bản; Quý khách không cần quyết định ngay.
• Trước ngày làm, UpClean đăng ký lịch thi công với ban quản lý nếu có và gửi họ tên, hình ảnh chuyên viên.
• Thi công theo phương án đã duyệt; nghiệm thu theo mẫu thử, nhận Up Report rồi mới thanh toán.
• Đổi hay huỷ lịch không mất phí nếu báo sớm từ 24 giờ; huỷ muộn hơn, phí là 30%. Trễ hẹn quá 15 phút, hoá đơn lần đó được giảm 10%.