Mài sàn bê tông Phú Mỹ Hưng: khu đô thị ở Quận 7 cũ nay thuộc phường nào?
Phú Mỹ Hưng nói ở đây là khu đô thị rộng 433 ha tại Quận 7 cũ, phía Nam TP.HCM, không phải Phú Mỹ ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 bỏ cấp quận kể từ ngày 01/7/2025; phần đất khu đô thị, vốn thuộc phường Tân Phú và phường Tân Phong, nay nằm trên phường Tân Mỹ và phường Tân Hưng. Hợp đồng thuê mặt bằng còn ghi tên phường cũ vẫn dùng để đặt lịch được.
Cả hai phường đều thuộc địa bàn UpClean đến thường xuyên. Khảo sát, mài thử và thi công được hẹn trong khoảng 07:00 – 20:00, ngày nào cũng nhận.
- Ba trục thương mại
- Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên: tầng trệt của nhiều toà nhà là showroom, cửa hàng, văn phòng giao dịch.
- Cửa hàng trong khu căn hộ
- Theo chủ đầu tư và báo chí, Happy Valley có 23 cửa hàng, Sky Garden 3 có 56 cửa hiệu, Riverpark Premier có 13 căn thương mại, Scenic Valley 2 có khối đế thương mại từ tầng trệt đến tầng 4.
- Phường Tân Mỹ
- Midtown, Scenic Valley, Riverpark Premier, Hưng Phúc Premier và khu Hồ Bán Nguyệt.
- Phường Tân Hưng
- Sky Garden, Happy Valley, Sunrise City.
- Biệt thự, nhà phố
- Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên cùng những dãy nhà quanh Hồ Bán Nguyệt; UpClean nhận nền hầm xe, gara và các phòng làm theo lối sàn mộc.
- Tân Thuận, Phú Thuận và cả Quận 7 cũ
- Xin xem trang Mài sàn bê tông Quận 7.
Cửa hàng, căn thương mại dưới chân khu căn hộ: mài sàn khi phía trên là nhà ở
Ở Phú Mỹ Hưng, một số mặt bằng kinh doanh nằm ngay trong dự án căn hộ: dãy cửa hàng ở chân các block, căn thương mại, có nơi là cả một khối đế nhiều tầng. Máy mài chạy khá ồn trong khi các tầng trên là nhà ở, nên giờ thi công ở đó do ban quản lý toà nhà định.
Toà nhà trong khu thường đặt ra bốn yêu cầu với đơn vị dịch vụ bên ngoài: người vào làm phải được đăng ký trước, giấy tờ tuỳ thân được kiểm tra tại sảnh, máy móc đi thang dịch vụ, công việc gói trong khung giờ cho phép. Có chung cư hạn chế việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật; cửa hàng muốn làm cuối tuần nên hỏi ban quản lý từ sớm. UpClean hỏi rõ nội quy ngay từ buổi khảo sát, đăng ký lịch và chia việc thành nhiều buổi khi khung giờ ngắn.
- Máy mài nối hệ thống hút bụi; cửa, khe thông gió, quầy kệ gần đó được che trước khi máy chạy, và khu vực được dọn sạch sau mỗi buổi.
- Chuyên viên có mặt đúng giờ nhưng còn chờ thủ tục ở sảnh thì không tính là trễ hẹn.
- UpClean nhận việc trực tiếp từ chủ mặt bằng, không có quan hệ hợp tác với chủ đầu tư hay đơn vị vận hành các khu căn hộ kể trên.
Mặt bằng đã dùng mười lăm năm, mặt bằng mới vài năm: nền bê tông khác nhau ra sao?
Phú Mỹ Hưng được xây qua nhiều giai đoạn. Theo thông tin dẫn tại trang từng dự án, Sky Garden 3 có kế hoạch giao nhà từ quý 3/2010, Happy Valley được bàn giao năm 2015, Riverpark Premier cuối năm 2018 theo kế hoạch công bố, Hưng Phúc Premier từ tháng 8/2020, còn The Peak của Midtown bắt đầu giao tháng 11/2021. Tuổi toà nhà phần nào cho biết nền bên trong đã trải qua những gì; chuyên viên Up xem tại chỗ rồi mới nói kết quả có thể đạt.
- Mặt bằng qua nhiều đời thuê
- Nền có thể còn sơn epoxy, sơn PU hoặc keo của lớp sàn trước. Phải bóc hết mới mài được; nặng hay nhẹ là do lớp phủ dày, bám tới đâu và bê tông bên dưới còn tốt không.
- Sàn đã mài nay xuống sắc
- Xỉn, trầy, loang dầu ở lối khách đi: mài mịn lại, đánh bóng và phủ mới theo ô mẫu.
- Nền thô chưa hoàn thiện
- Bám bụi, bong bột. Gặp bê tông yếu, mặt sàn có thể tiếp tục rỗ sau khi mài; ô mài thử cho thấy trước điều đó.
- Nền có vết nứt
- Mài không hàn được vết nứt. Vết nhỏ trám trước, thường vẫn lộ; vết lớn hoặc kèm dấu hiệu lún cần kỹ sư kết cấu xem.
- Nền vừa đổ khi cải tạo
- Chờ bê tông đông kết và đủ cường độ; cường độ thiết kế thường được xác định ở tuổi 28 ngày. Ngày mài nên chốt cùng nhà thầu. UpClean không đổ bê tông.
Biệt thự, nhà phố lâu năm: hầm xe, gara và đợt cải tạo
Giữa các toà căn hộ là những dãy nhà phố, khu biệt thự thấp tầng như Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên và các khu quanh Hồ Bán Nguyệt; không ít ngôi nhà đã có chủ ở mười, mười lăm năm. Sau quãng thời gian ấy, nhiều gia đình thay tủ bếp, đổi sàn gỗ, ốp thêm vách. Đợt cải tạo là dịp hợp lý để làm lại nền hầm xe, gara, hoặc chuyển phòng khách, bếp sang lối sàn mộc: bụi và tiếng ồn dồn vào một đợt.
Người Đô Thị (2023) ghi rằng hơn ba mươi năm trước khu Nam thành phố còn là đất sình lầy, nay vẫn là vùng thấp chịu triều cường; riêng Phú Mỹ Hưng ít ngập nhờ van ngăn triều, mật độ xây dựng chưa tới 30% và khoảng 8,9 m² cây xanh cho mỗi cư dân. Ít ngập không có nghĩa sàn không gặp nước: lối từ sân, từ gara vào nhà vẫn dễ ướt, và ở đó độ bóng nên được cân cùng độ trơn.
- Hầm xe, gara
- Mức mờ hợp hơn cả. Dầu nhớt ngấm lâu có thể chỉ nhạt bớt, nên ô mài thử được đặt ngay chỗ xe đỗ.
- Phòng khách, bếp
- Hay dừng ở mờ hoặc bán bóng cho đỡ trơn; nếu muốn mài lộ đá, hình thái hạt chỉ thấy rõ trên ô mẫu.
- Sảnh, phòng khách lát đá
- Đá marble, granite ở sảnh và phòng khách biệt thự thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá.
- Khu có bảo vệ
- Họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách báo bảo vệ; tại nhà, xin chỉ ổ điện và góc đặt máy.
Từ buổi khảo sát đến Up Report: công việc diễn ra theo trình tự nào?
Buổi đầu tiên dành cho khảo sát và mài thử. Chuyên viên Up xem độ phẳng, độ cứng bề mặt, vết nứt, vết dầu, lớp phủ cũ, rồi mài một ô nhỏ ngay trên sàn của Quý khách. Ô ấy cho thấy mức mài và độ bóng dưới ánh sáng thật của mặt bằng; khi Quý khách duyệt, nó thành chuẩn nghiệm thu.
Ngày thi công bắt đầu bằng che chắn và chụp ảnh nguyên trạng. Đĩa kim cương hạt thô san phẳng nền trước; các cấp hạt mịn hơn nối nhau xoá vết của cấp trước, không cấp nào bị bỏ qua vì vệt xoáy sẽ lộ ra dưới nắng xiên. Tiếp đến là chế phẩm tăng cứng, đĩa đánh bóng và lớp phủ bảo vệ. Xong việc, đồ đạc về chỗ cũ, Quý khách cùng chuyên viên so sàn với ô mẫu và nhận Up Report ảnh trước – sau qua Zalo hoặc WhatsApp.
- Mờ
- Hầm xe, kho nhỏ, lối đi ngoài trời có mái che.
- Bán bóng
- Quán cà phê, văn phòng, nhà phố: sáng, dễ lau, đi lại an toàn.
- Bóng
- Showroom, sảnh: phản chiếu rõ, tôn không gian trưng bày, cần lưu ý khi sàn ướt.
Chi phí mài sàn bê tông Phú Mỹ Hưng được lập từ những gì?
Dịch vụ này không có bảng giá. Hai mặt bằng cùng diện tích, một bên là nền thô của căn thương mại mới nhận, bên kia là sàn sơn epoxy đã qua nhiều năm bán hàng, cần số buổi làm rất khác nhau; vì vậy UpClean chỉ nêu giá khi đã khảo sát và mài thử. Khảo sát tại chỗ là miễn phí; trước đó, Quý khách có thể nhắn ảnh, video mặt sàn qua Zalo 0968 726 135 để chuyên viên nhận định ban đầu.
Văn bản báo giá trọn gói liệt kê diện tích, các công đoạn, độ bóng đã duyệt và thời gian thực hiện. Mức ấy được giữ nguyên trừ khi Quý khách đồng ý thay đổi bằng văn bản.
- Nghiệm thu theo ô mẫu đã duyệt; trong 48 giờ, phần chưa đạt được làm lại không tính phí.
- Thanh toán sau nghiệm thu, chuyển khoản hoặc tiền mặt; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.
| Yếu tố | Ảnh hưởng tới báo giá |
|---|---|
| Diện tích | Sàn rộng, liền một khối thi công gọn hơn nhiều ô nhỏ có lắm góc phải dùng máy cầm tay. |
| Tình trạng nền | Độ phẳng, độ cứng; số vết nứt cần trám; vệt dầu; lớp sơn, keo cũ cần bóc. |
| Mức hoàn thiện | Chỉ lấy lớp vữa mặt hay mài lộ đá; mờ, bán bóng, bóng; phủ bảo vệ hay để trần. |
| Mặt bằng | Tầng trệt hay tầng trên của khối đế, thang được dùng, nguồn điện; lượng quầy kệ phải dời và che. |
| Giờ được làm | Khung giờ thi công của toà nhà, quy định cuối tuần; làm ngoài giờ bán hàng hay chia nhiều buổi đều kéo dài thời gian. |
Chủ cửa hàng người nước ngoài, giữ sàn sau bàn giao và cách đặt lịch
Phú Mỹ Hưng có đông cư dân nước ngoài. Từ tư vấn, báo giá đến xác nhận lịch và Up Report, Quý khách có thể chọn tiếng Anh; nếu cần chuyên viên nói tiếng Anh tại công trình, xin ghi chú khi đặt để UpClean bố trí tuỳ lịch.
Sàn thường đi lại nhẹ được khi lớp tăng cứng, lớp phủ đã khô. Về sau, độ bóng bền hay không là do lượng người qua lại, cát bụi và cách lau.
- Đặt thảm ở cửa; quét hoặc hút bụi rồi mới lau ướt, vì cát mịn làm xước sàn.
- Dùng nước sạch hoặc dung dịch trung tính, không dùng chất tẩy axit hay kiềm mạnh; dầu, cà phê, nước ngọt đổ ra thì thấm ngay.
- Với cửa hàng đông khách, chu kỳ kiểm tra và phủ lại lớp bảo vệ được chuyên viên đề xuất khi bàn giao.
- Đặt lịch: nhắn Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135 tên dự án hoặc địa chỉ, ảnh mặt sàn, giờ mở cửa và người tiếp nhận.
- Đổi hoặc huỷ lịch không mất phí nếu báo trước 24 giờ; muộn hơn, phí huỷ là 30%. Chuyên viên trễ quá 15 phút, hoá đơn lần đó giảm 10%.
Mài, đánh bóng sàn bê tông tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát hiện trạng mặt sàn: độ phẳng, vết nứt, lớp phủ cũ, vết dầu và độ cứng bề mặt
- Thử mẫu trên một khu vực nhỏ để Quý khách duyệt mức độ mài và độ bóng
- Che chắn chân tường, cửa kính, thiết bị và nội thất lân cận
- Mài thô bằng đĩa kim cương để làm phẳng, loại bỏ lớp vữa yếu và vết bẩn bám sâu
- Mài mịn qua nhiều cấp độ hạt, kết hợp máy mài kèm hệ thống hút bụi
- Xử lý tăng cứng bề mặt bằng chế phẩm chuyên dụng được phép lưu hành
- Đánh bóng đến độ bóng đã thống nhất: mờ, bán bóng hoặc bóng
- Phủ bảo vệ chống thấm dầu, nước; vệ sinh khu vực và hướng dẫn bảo dưỡng
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
