Đánh bóng sàn đá Thảo Điền — marble, granite của biệt thự ven sông, căn hộ lát đá

Thảo Điền là khu dân cư ven sông Sài Gòn của Quận 2 trước đây. Từ 01/7/2025, Thảo Điền thôi là một phường riêng: theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, cả phường được gộp với Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ và phần An Phú còn lại thành phường An Khánh. Sổ hồng, hợp đồng thuê ký trước ngày ấy vẫn có giá trị (Nghị quyết 190/2025/QH15), nên địa chỉ viết lối cũ hay lối mới đều được UpClean nhận.

Từ văn phòng UpClean tại 72 Nguyễn Cơ Thạch (khu Sala, cùng phường An Khánh), chuyên viên đến khảo sát và thi công sàn đá ở Thảo Điền trong khung 07:00 – 20:00, đủ bảy ngày: các nhà trên đường Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, Xuân Thủy, Thảo Điền và dọc Võ Nguyên Giáp.

Biệt thự ven sông, villa sân vườn

Tập trung dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương: nhà rộng, nhiều tầng, thường có sàn đá tự nhiên; nhiều căn có hiên mở ra vườn và hồ bơi riêng.

Nhà trong khu compound

Nhà diện tích lớn nằm sau cổng bảo vệ; người, máy mài và vật tư vào khu theo lối bảo vệ chỉ dẫn.

Căn hộ

The Nassim, nơi căn hộ được giới thiệu có sàn lát đá marble; căn duplex ở Thảo Điền Pearl; sky villa, garden villa, penthouse ở Gateway Thảo Điền. Các toà khác, cũng như nhà phố và mặt bằng kinh doanh trong khu, được nhận khi sàn lát đá tự nhiên.

Ở nhiều biệt thự Thảo Điền, sảnh và phòng khách lát đá tự nhiên thông thẳng ra hiên, bãi cỏ và lối đi lát đá ngoài vườn. Vườn nhiều cây đưa lá rụng, phấn hoa, đất mịn vào hiên; cát bám dưới đế giày theo vào nhà và cào lên nền đá ở mỗi bước chân. Dấu vết vì thế không rải đều: lối từ cửa lùa phía vườn vào phòng khách đã mờ, trong khi góc phòng ít người qua vẫn còn bóng.

Nước là nguyên do thứ hai. Tuổi Trẻ (06/2025) viết rằng các đường Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền đi qua vùng đất trũng, cống thoát nước đã cũ; mưa to gặp triều cường thì nước có thể đọng 0,15 – 0,3 m, một đến hai giờ sau mới rút. Suốt mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11, nước dễ nằm lại trên nền đá tầng trệt và trong đường ron, trong lúc lớp chống thấm vẫn hao dần theo thời gian. Ở những ngôi nhà này, chuyên viên Up xem vết ố nước, tình trạng ron và thử độ thấm của đá trước, rồi mới bàn đến độ bóng.

• Một vệt xỉn chạy từ cửa phía vườn vào giữa phòng khách, nhìn nghiêng dưới nắng thấy rõ.
• Vòng ố quanh chỗ đặt chậu cây, bình hoa; đường ron tầng trệt sẫm lại dù sàn được lau đều.
• Vài giọt nước nhỏ lên đá ngấm ngay và chỗ ấy sẫm màu: lớp chống thấm đã mỏng.

Theo Tạp chí Đầu tư (VIR) năm 2015, The Nassim gồm bốn toà tháp với 238 căn hộ, được giới thiệu có sàn lát đá marble, bếp khô tách khỏi bếp ướt và sảnh thang máy riêng. Sảnh thang riêng là nơi cát mịn dưới đế giày rơi xuống đầu tiên, nên lối từ thang vào phòng khách hay có vết xước li ti. Gian bếp là nơi nước chanh, giấm, dung dịch tẩy có tính axit dễ rớt xuống sàn; vệt mờ chúng để lại trên marble là vết ăn mòn, lau thêm không hết, phải đánh bóng lại tại chỗ. Ở sảnh thang, UpClean chỉ làm phần sàn thuộc căn hộ, trong phạm vi ban quản lý cho phép, và không chạm vào thiết bị thang máy.

Thủ tục với toà nhà

Mài đá có máy, có nước, có tiếng ồn. Nhiều ban quản lý yêu cầu đăng ký trước người vào làm, gửi giấy tờ tuỳ thân tại quầy, dùng thang máy theo chỉ dẫn khi mang thiết bị; dự án ít căn như The Nassim thường kiểm soát kỹ hơn.

Nước mài

Được hút gom ngay tại chỗ, không chảy ra sảnh thang hay hành lang; sàn gỗ, tủ bếp kề bên được che trước khi máy chạy.

Căn đã ở lâu, căn vừa nhận

Thảo Điền Pearl dự kiến bàn giao cuối năm 2013 theo kế hoạch công bố năm 2011, Lumière Riverside mới bàn giao cuối năm 2023; nền đá hai nơi không chung một phương án. Mặt đá bếp, mặt lavabo có thể làm cùng đợt với sàn.

Căn lát gạch

Gạch men, gạch granite nhân tạo có độ bóng tạo sẵn ở nhà máy, mài như đá dễ hỏng lớp men; phần này thuộc dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch.

Việc đầu tiên của buổi khảo sát là gọi đúng tên loại đá ở từng khu vực, bởi thứ dung dịch vô hại với granite có thể lấy mất độ bóng của marble. Một phương án có thể gồm đến năm công đoạn: làm sạch sâu; mài phục hồi bằng đĩa kim cương nhiều cấp; đánh bóng; kết tinh; phủ chống thấm. Hiếm nền đá nào cần cả năm, và mài chỉ làm khi bề mặt đã trầy sâu, bị ăn mòn rộng hoặc các viên chênh nhau ở mạch ghép, vì lần mài nào cũng lấy đi một lớp đá mỏng.

Trước khi nhận làm cả sàn, chuyên viên Up xử lý một ô nhỏ sát bên phần để nguyên. Ô được duyệt là chuẩn nghiệm thu: trong 48 giờ sau khi Quý khách nhận Up Report, chỗ nào chưa bằng ô mẫu được làm lại miễn phí. Ô mẫu cũng cho thấy giới hạn: vết ố ngấm sâu có thể chỉ nhạt đi; vết nứt, viên vỡ, chỗ lệch màu giữa các viên thì đánh bóng không sửa được.

Marble

Đá gốc canxi, mềm, dễ trầy vì cát và dễ bị axit làm mờ. Nhận cả đánh bóng lẫn kết tinh; khu bếp, nhà tắm nên phủ chống thấm.

Granite

Cứng, khó trầy mà cũng lâu mài. Không kết tinh: đá được nâng bóng bằng vật tư dành cho đá cứng rồi phủ chống thấm.

Terrazzo và các loại đá khác

Terrazzo có hạt gốc canxi được xử lý gần như marble. Với travertine, đá vôi, đá nhân tạo, xin gửi ảnh để chuyên viên xem trước.

UpClean không niêm yết đơn giá cho sàn đá và không ước lượng con số khi chưa thấy mặt sàn. Một phòng khách chỉ xỉn màu cần làm sạch sâu và đánh bóng; một gian sảnh bị cát vườn cào nhiều năm phải mài qua mấy cấp đĩa rồi mới kết tinh, phủ chống thấm.

Buổi khảo sát tại nhà không tính phí. Sau khi ô mẫu được duyệt, Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, ghi từng công đoạn, diện tích và thời gian thực hiện; con số ấy chỉ đổi khi Quý khách đồng ý bằng văn bản. Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.

Tuổi Trẻ năm 2020 ghi nhận gần 6.000 cư dân nước ngoài thuộc 102 quốc tịch sống ở Thảo Điền. Phần lớn biệt thự, căn hộ dành cho nhóm khách thuê này được giao kèm đầy đủ nội thất. Với sàn đá, quãng trống giữa hai hợp đồng là lúc thuận tiện: nhà vắng người, máy vào được mọi phòng, ít đồ phải dời và không ai phải chịu tiếng ồn.

Thứ tự nên là sàn đá trước, lau dọn sau. Lớp chống thấm vừa phủ cần một thời gian kiêng nước và chưa kê đồ nặng, nên Quý chủ nhà hẹn khảo sát ngay khi người thuê cũ báo ngày trả nhà.

Chủ nhà ở xa

Chìa khoá gửi ban quản lý, bảo vệ khu hoặc người thân. Ô mẫu được duyệt qua ảnh hoặc cuộc gọi video; buổi nghiệm thu cũng làm được theo cách ấy.

Hồ sơ giao nhận

Up Report ghi ảnh nền đá trước và sau khi làm để chủ nhà, người thuê và đơn vị môi giới cùng đối chiếu.

Tiếng Anh, chứng từ

Người thuê có thể trao đổi bằng tiếng Anh từ lúc hỏi giá đến khi nhận Up Report; chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà được bố trí tuỳ lịch khi có ghi chú lúc đặt. Hoá đơn VAT đứng tên Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414), xuất theo yêu cầu.

Trước ngày làm, UpClean gửi họ tên và hình ảnh chuyên viên để Quý khách báo bảo vệ cổng hoặc lễ tân.

• Bụi và tiếng ồn: đá được mài ướt, nước mài được thu gom liên tục, không xả ra sân vườn. Máy vẫn ồn, nên buổi làm được hẹn vào giờ hợp với gia đình và nội quy của khu.
• Đồ đạc: không phải dọn trống phòng. Vị trí từng món được chụp ảnh, đồ được dời rồi đặt lại chỗ cũ; chỉ xin cất trước đồ dễ vỡ, đồ giá trị.
• Đi lại: sàn khô là đi lại nhẹ nhàng được; nhà có nhiều khu lát đá được làm lần lượt từng phòng.
• Về sau: trải thảm ở mọi cửa từ sân, hiên, gara vào nhà; hút bụi rồi mới lau ướt bằng dung dịch trung tính; tránh giấm, chanh, nước tẩy nhà tắm có tính axit. Khu sinh hoạt chung thường bảo dưỡng mỗi năm một lần.
• Đặt lịch: gọi hoặc nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135, gửi ảnh cận cảnh và toàn cảnh mặt sàn cùng tên đường hoặc tên dự án.