Đánh bóng sàn đá Phú Mỹ Hưng: khu đô thị ở Quận 7 cũ, nay thuộc Tân Mỹ và Tân Hưng
Phú Mỹ Hưng ở đây là khu đô thị rộng 433 ha thuộc Quận 7 cũ của TP.HCM, có các trục Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên; đó không phải Phú Mỹ ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Cấp quận thôi hoạt động từ 01/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Đất khu đô thị trước nằm trong phường Tân Phú và Tân Phong, nay thuộc phường Tân Mỹ và phường Tân Hưng; sổ hồng còn ghi tên phường cũ không cản trở gì việc đặt lịch.
Cả hai phường đều có lịch khảo sát, thi công sàn đá thường xuyên của UpClean, từ 07:00 đến 20:00, kể cả thứ Bảy và Chủ nhật. Ngày làm và số buổi của mỗi ngôi nhà được ghi trong báo giá.
- Khu biệt thự, nhà phố
- Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên cùng các dãy nhà quanh Hồ Bán Nguyệt; nhiều căn lát marble hoặc granite ở sảnh và phòng khách.
- Phường Tân Mỹ
- Gồm phường Tân Phú của Quận 7 cũ và phần còn lại của Phú Mỹ. Có Crescent Mall, Phú Mỹ Hưng Midtown, Scenic Valley, Riverpark Premier, Hưng Phúc Premier.
- Phường Tân Hưng
- Gồm bốn phường cũ Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng. Có Sky Garden, Happy Valley, Sunrise City.
- Shophouse, mặt bằng tầng trệt
- Showroom, cửa hàng, văn phòng giao dịch dọc ba trục đường nói trên và các căn thương mại nằm trong khu căn hộ.
Khu đô thị xây qua nhiều giai đoạn: nền đá đã ở mười lăm năm khác nền đá mới nhận thế nào?
Phú Mỹ Hưng không hình thành trong một đợt. Theo các nguồn dẫn tại trang từng dự án, Sky Garden 3 có kế hoạch giao nhà từ quý 3/2010, Happy Valley bàn giao năm 2015, Riverpark Premier cuối năm 2018, Hưng Phúc Premier từ tháng 8/2020, còn The Peak của Midtown bắt đầu bàn giao tháng 11/2021. Nhiều biệt thự, nhà phố cũng đã dùng qua một quãng dài. Vì vậy câu đầu tiên chuyên viên Up hỏi là ngôi nhà đã ở bao lâu.
Nền đá lâu năm thường mang mấy lớp dấu vết chồng lên nhau: vệt mòn dọc lối đi, những vết ố và vết ăn mòn cũ, có khi cả lớp sáp hay dầu bóng từng được phủ cho nhanh sáng. Nền đá mới vài năm thì nhiều khi chỉ xỉn vì bẩn, và điều cần xem là lớp chống thấm còn tác dụng hay không. Bên này có thể phải mài phục hồi, bên kia thường dừng ở làm sạch sâu rồi đánh bóng; mảng thử trên chính sàn nhà Quý khách cho câu trả lời.
Sau nhiều năm ở, không ít gia đình trong khu thay tủ bếp, đổi sàn gỗ, ốp thêm vách. Nếu sắp cải tạo, Quý khách nên xếp việc đánh bóng đá vào cuối, khi thợ đã rút và đồ đạc chưa kê trở lại.
Cây xanh nhiều, đất thấp, mùa mưa dài: sàn đá tầng trệt ở Phú Mỹ Hưng chịu những gì?
Theo tạp chí Người Đô Thị (2023), khu Nam thành phố là vùng thấp, chịu triều cường, nhưng Phú Mỹ Hưng ít ngập nhờ quy hoạch: có van ngăn triều, mật độ xây dựng chưa tới 30% và khoảng 8,9 m² cây xanh cho mỗi cư dân. Với nền đá, điều ấy có hai mặt. Nước hiếm khi tràn vào nhà, song quanh nhà luôn có vườn, bồn cây, thảm cỏ; cát mịn theo đế giày vào sảnh, nằm lại trong ray cửa lùa rồi bị giẫm lên mặt đá. Phòng khách tầng trệt kề sân vì thế là nơi lối đi mờ trước tiên.
Mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11, thêm vào hơi ẩm và những vệt nước ở cửa ra sân. Đây là lúc nên thử lớp chống thấm của nền tầng trệt: nhỏ vài giọt nước lên đá, nước đọng thành giọt là lớp phủ còn làm việc, nước ngấm nhanh và đá sẫm lại là đến lúc phủ lại.
- Đặt thảm chùi chân ở mỗi cửa mở ra sân và ở lối từ gara; hút bụi ray cửa lùa cùng lúc với sàn.
- Hút bụi hoặc lau khô trước, lau ướt sau, với dung dịch trung tính và khăn vắt ráo.
Sảnh biệt thự, tầng trệt shophouse, penthouse, duplex: đá nằm ở đâu thì khảo sát ở đó
Mỗi kiểu nhà trong khu đặt đá ở một chỗ khác nhau, và buổi khảo sát đi theo đúng những chỗ ấy.
- Biệt thự Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên
- Đá ở sảnh, phòng khách; nhiều căn có thêm cầu thang đá. Từng khu vực được ghi riêng, chỗ mới xỉn, chỗ đã trầy, chỗ ố nước gần cửa, để phương án không cào bằng cả ngôi nhà.
- Shophouse trên Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên
- Tầng trệt đón khách cả ngày nên nền đá mòn theo luồng khách đi. Lịch được xếp trước giờ mở cửa hoặc vào ngày nghỉ, trong khung 07:00 – 20:00.
- Penthouse Sky Garden, duplex Happy Valley
- CafeF ghi penthouse Sky Garden rộng khoảng 174–500 m²; CafeLand ghi duplex Happy Valley 170–325 m². Nếu căn lát đá tự nhiên, chuyên viên xem thêm thang dịch vụ, giờ thi công của ban quản lý và phần sàn gỗ kề bên.
- Mặt đá bếp ở Midtown, Hưng Phúc Premier
- The Peak của Midtown dùng phần lớn vật liệu nhập từ châu Âu (VnExpress); Hưng Phúc Premier bàn giao kèm nội thất hoàn thiện, trong đó có mặt đá. Mặt đá bếp, mặt lavabo làm được cùng đợt với sàn.
- Căn hộ lát gạch
- Gạch men, gạch granite nhân tạo không mài, không kết tinh như đá tự nhiên được; phần này do dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch đảm nhận.
Từ làm sạch sâu đến phủ chống thấm: một phương án gồm những gì, và mảng thử để làm gì?
Phương án không dựng sẵn mà ghép từ năm công đoạn, tuỳ loại đá và hiện trạng. Marble cùng terrazzo có hạt gốc canxi thì mềm, sợ axit nhưng kết tinh được; granite cứng hơn nhiều, không kết tinh và mài lâu hơn.
Trước khi báo giá, chuyên viên Up làm đúng tổ hợp công đoạn dự kiến trên một mảng sàn nhỏ, cạnh phần chưa đụng tới. Mảng được duyệt thành chuẩn nghiệm thu; chỗ nào chưa đạt được làm lại miễn phí trong 48 giờ kể từ khi Quý khách nhận Up Report. Mảng thử cũng nói trước điều đánh bóng không làm được: vết ố ngấm sâu, ố vàng do lõi sắt trong đá có thể chỉ nhạt bớt; vết nứt, viên vỡ vẫn còn đó.
| Công đoạn | Dùng khi nào |
|---|---|
| Làm sạch sâu | Luôn làm trước: lấy cặn bám, vết ố bề mặt, chất bẩn trong đường ron. Có nền chỉ đến bước này đã sáng hẳn. |
| Mài phục hồi | Khi mặt đá trầy sâu, bị ăn mòn rộng hoặc lệch mạch. Mài ướt bằng đĩa kim cương; mỗi lần mài mất một lớp đá mỏng nên không làm khi chưa cần. |
| Đánh bóng | Trên mặt đá đã sạch hoặc đã mài, nâng độ bóng từng nấc; là bước chính của granite. |
| Kết tinh | Chỉ cho marble và terrazzo hạt canxi: dung dịch chuyên dụng phản ứng với mặt đá dưới máy, cho lớp mặt bóng và bền hơn. |
| Phủ chống thấm | Sau cùng: dung dịch ngấm vào mao mạch đá để nước, dầu, cà phê khó gây ố. |
Giá đánh bóng sàn đá Phú Mỹ Hưng: vì sao phải khảo sát rồi mới có con số?
Sàn đá không nằm trong bảng giá niêm yết của UpClean. Sảnh một biệt thự đã ở mười lăm năm và phòng khách một căn mới nhận vài năm có thể rộng bằng nhau mà cần số công đoạn khác hẳn, nên báo giá chỉ được lập sau buổi khảo sát miễn phí và mảng thử. Văn bản báo giá trọn gói ghi từng công đoạn, diện tích, thời gian thực hiện; mọi thay đổi về sau phải được Quý khách đồng ý bằng văn bản. Quý khách thanh toán khi nghiệm thu xong; công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá.
- Tuổi và hiện trạng của nền đá: mới xỉn, hay đã trầy sâu, ăn mòn, lệch mạch, ron bẩn, còn lớp phủ cũ.
- Loại đá và phần hoàn thiện: granite thường mài lâu hơn marble, terrazzo; có kết tinh, có phủ chống thấm hay không.
- Diện tích và cách bố trí: sảnh, phòng khách, phòng ăn tách rời tốn công chuyển máy, che chắn hơn một mặt sàn liền.
- Điều kiện làm việc: thang dịch vụ, giờ thi công của toà nhà, giờ mở cửa của shophouse, lượng đồ nội thất phải dời.
- Cầu thang đá
- Không tính chung với sàn: dịch vụ Đánh bóng cầu thang có bảng giá niêm yết theo từng bậc.
- Các phường khác của Quận 7 cũ
- Trang Đánh bóng sàn đá Quận 7 nói thêm về Tân Thuận, Phú Thuận, Sunrise City và khu Him Lam.
Ban quản lý toà nhà, chốt bảo vệ, chủ nhà ở xa: ngày thi công được chuẩn bị ra sao?
Toà căn hộ ở Phú Mỹ Hưng thường yêu cầu cư dân đăng ký trước người vào làm, kiểm tra giấy tờ tại sảnh, cho máy đi thang dịch vụ và giới hạn giờ làm; có chung cư không nhận việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật. Mài đá có máy và có tiếng ồn, nên với lịch cuối tuần Quý khách nên hỏi ban quản lý sớm.
- Khu biệt thự, nhà phố: họ tên và ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách báo bảo vệ hoặc người giữ nhà.
- Bụi và nước: đá được mài ướt, nước mài được hút vào bình chứa, không chảy ra hành lang, sảnh chung hay lối đi nội khu.
- Đồ đạc: phòng không cần dọn trống. Vị trí đồ được chụp ảnh, đồ được dời rồi trả về chỗ cũ; tủ bếp, sàn gỗ, thảm kề bên được che kín.
- Biệt thự cho thuê: khu có Trường Đài Bắc, Trường Nhật, Trường Quốc tế Canada, Trường Quốc tế Hàn Quốc, và nhiều căn được cho thuê kèm nội thất. Quãng trống giữa hai hợp đồng là lúc dễ làm sàn; chìa khoá gửi ban quản lý hoặc người đại diện, nghiệm thu qua cuộc gọi video.
- Tiếng Anh: tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report có bản tiếng Anh; chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà được bố trí tuỳ lịch khi Quý khách ghi chú lúc đặt.
- Đặt lịch: nhắn Zalo, WhatsApp hoặc gọi 0968 726 135, nêu tên khu, loại nhà, số năm đã ở và gửi vài ảnh mặt sàn.
Đánh bóng sàn đá tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát loại đá, độ bóng, vết xước, vết ố và tình trạng ron
- Thử mẫu trên một khu vực nhỏ để Quý khách duyệt độ bóng trước khi thực hiện toàn bộ
- Che chắn chân tường, tủ bếp, sàn gỗ, thảm và đồ nội thất lân cận
- Làm sạch sâu, tẩy vết ố và cặn bám trên bề mặt đá, đường ron
- Mài phục hồi bằng đĩa kim cương nhiều cấp độ khi bề mặt trầy xước hoặc lệch mạch
- Đánh bóng hoặc kết tinh, tạo độ bóng phù hợp với từng loại đá
- Phủ chống thấm bảo vệ, thu gom nước mài, lau dọn khu vực và hướng dẫn bảo quản
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
