Đánh bóng sàn đá Quận 7 — sảnh marble, granite của biệt thự Phú Mỹ Hưng

Trong giao tiếp, nơi này vẫn được gọi là “Quận 7”; về hành chính, từ 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa bàn là bốn phường: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng trải trên hai phường kể đầu. Quý khách viết địa chỉ theo lối nào cũng được.

Lịch khảo sát và thi công sàn đá được xếp thường xuyên ở Tân Mỹ, Tân Hưng, trong khung 07:00 – 20:00, cả hai ngày cuối tuần. Nhà ở Tân Thuận, Phú Thuận vẫn được nhận; giờ làm sẽ được xác nhận lúc Quý khách đặt lịch.

Các khu biệt thự Phú Mỹ Hưng

Ba khu Nam Viên, Mỹ Thái, Mỹ Kim và các dãy nhà phố, biệt thự ven Hồ Bán Nguyệt; nhiều căn ở đây có sảnh, phòng khách lát marble hoặc granite.

Phường Tân Mỹ

Lập từ phường Tân Phú (Quận 7 cũ) và phần Phú Mỹ còn lại; có Crescent Mall, Hồ Bán Nguyệt, các toà căn hộ Riviera Point, Midtown.

Phường Tân Hưng

Gộp bốn phường cũ Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Quy, Tân Phong; có Sunrise City (đường Nguyễn Hữu Thọ), khu Him Lam bên Kênh Tẻ, cùng Happy Valley, Sky Garden với các căn duplex, penthouse.

Tân Thuận, Phú Thuận — xác nhận khi đặt

Ở Tân Thuận: Eco Green Saigon, những dãy nhà phố trên trục Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát. Ở Phú Thuận: Q7 Saigon Riverside và các khu dân cư bên sông.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã vào nếp từ nhiều năm, và nhiều biệt thự, nhà phố nơi đây đã được dùng qua một quãng dài. Không ít căn lát marble, granite cho sảnh và phòng khách. Qua ngần ấy năm, mặt đá thường không xuống đều: lối từ cửa chính vào phòng khách, khoảng trước cầu thang và vùng quanh bàn ghế hay bị kéo là những nơi mờ trước.

Nguyên nhân chính là cát. Mật độ xây dựng của khu được quy hoạch ở mức dưới 30%, cây xanh khoảng 8,9 m² tính trên mỗi cư dân (Người Đô Thị, 2023), nên quanh nhà thường có hàng cây, bồn hoa, sân vườn. Phòng khách tầng trệt cạnh sân vì vậy bám bụi nhanh; cát nằm trong ray cửa trượt, theo chân người vào nhà rồi bị giẫm lên mặt đá. Nhà phố sát mặt đường còn hứng thêm bụi mịn từ đường.

Từ tháng 5 đến tháng 11 là mùa mưa, và Cổng thông tin điện tử TP.HCM ghi độ ẩm tương đối những tháng ấy vào khoảng 80%; nhiều khu của Quận 7 cũ lại ở sát sông Sài Gòn, sát Kênh Tẻ. Đó là những tháng nên để ý vết ố nước và lớp chống thấm của sàn tầng trệt. Quý khách có thể tự đối chiếu qua vài dấu hiệu:

• Vệt mờ chạy dọc lối đi chính, từ cửa vào đến phòng khách.
• Mặt đá quanh chân bàn ghế có vết xước, vệt mòn.
• Vết ố của nước, cà phê, rượu vang; vệt đục do chanh, giấm trên marble.
• Đường ron sẫm lại dù sàn vẫn được lau mỗi ngày.

Buổi khảo sát mở đầu bằng việc xác định loại đá, kế đó là độ bóng, vết xước, vết ố và tình trạng đường ron. Mỗi kiểu nhà ở Quận 7 lại có thêm vài điều riêng:

Biệt thự Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên

Nhiều căn lát đá ở sảnh, phòng khách và có cả cầu thang đá. Chuyên viên ghi nhận riêng từng khu vực, nơi nào chỉ xỉn, nơi nào đã trầy, để phương án không áp một mức cho cả ngôi nhà.

Nhà phố sát mặt đường

Bụi đường bám nhanh ở phòng khách và sảnh trước. Cầu thang nhà phố thường hẹp, ít lối vận chuyển, nên đường đưa máy lên các tầng được tính từ đầu.

Tầng trệt làm showroom, cửa hàng, văn phòng

Dọc Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên, không ít tầng trệt đón khách mỗi ngày, và người ra vào mang cát bụi lên sàn đá sảnh. Ngày thi công được bàn cùng Quý khách sao cho ít ảnh hưởng tới hoạt động.

Penthouse Sky Garden, duplex Happy Valley

Đây là những căn nhiều tầng thuộc toà căn hộ. Nếu căn của Quý khách lát đá tự nhiên, chuyên viên xem thêm lối thang dịch vụ, khung giờ thi công của ban quản lý và phần sàn gỗ, tủ bếp cần che chắn.

Căn hộ lát gạch

Gạch men, gạch granite nhân tạo được làm bóng sẵn ở nhà máy; mài như đá tự nhiên có thể làm hỏng lớp men. Việc này thuộc dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch. Chưa rõ sàn là gạch hay đá, Quý khách gửi ảnh qua Zalo để được tư vấn trước.

Marble và terrazzo có hạt đá gốc canxi thuộc nhóm mềm (marble khoảng 3–4 theo thang Mohs): dễ trầy vì cát, dễ bị chanh, giấm, chất tẩy có tính axit làm đục, bù lại kết tinh được. Granite cứng hơn hẳn (khoảng 6–7), ít chịu ảnh hưởng của axit sinh hoạt, khó trầy mà cũng khó mài, và không kết tinh. Các con số chỉ là giá trị gần đúng. UpClean vì thế không dùng chung một quy trình cho mọi mặt đá; phương án chỉ gồm những bước hiện trạng đòi hỏi và mẫu thử đã kiểm chứng.

Làm sạch sâu

Gỡ cặn bám, vết ố trên bề mặt và chất bẩn dồn trong đường ron. Nhiều mặt sàn xỉn chỉ vì bẩn, nên riêng bước này đã cải thiện độ sáng thấy rõ.

Mài phục hồi

Đĩa kim cương đi từ cấp thô đến cấp mịn, bỏ lớp mặt trầy xước, bị ăn mòn và làm phẳng chỗ hai viên đá chênh nhau. Luôn mài ướt; chỉ thực hiện khi cần, vì mài lần nào cũng mất một lớp đá mỏng.

Đánh bóng

Đưa độ bóng lên từng nấc trên mặt đá đã sạch hoặc đã mài. Với granite, đây là công đoạn chính.

Kết tinh

Dưới tác động của máy, dung dịch chuyên dụng phản ứng với bề mặt đá gốc canxi, tạo lớp mặt bóng và bền hơn. Chỉ áp dụng cho marble và terrazzo hạt canxi.

Phủ chống thấm

Dung dịch ngấm vào mao mạch đá, giảm việc nước, dầu, cà phê thấm xuống gây ố. Lớp này hao dần khi sử dụng nên phải phủ lại theo thời gian.

Trước khi nhận làm toàn bộ, chuyên viên Up xử lý thử một ô sàn nhỏ theo đúng phương án sắp đề xuất, ngay cạnh phần sàn để nguyên. Sở dĩ cần vậy vì cùng một cách làm, sàn nhà này và sàn nhà kia có thể ra hai kết quả, tuỳ tuổi đá, độ mòn và những lần xử lý trước. Quý khách xem ô mẫu vào ban ngày lẫn lúc bật đèn, từ góc nhìn quen thuộc của gia đình.

Ô mẫu được chấp thuận sẽ là thước đo khi nghiệm thu: trong vòng 48 giờ sau khi Quý khách nhận Up Report, chỗ nào chưa đạt độ bóng của ô mẫu thì UpClean xử lý lại miễn phí. Nếu Quý khách muốn bóng hơn hoặc dịu hơn, phương án được điều chỉnh rồi mới làm tiếp.

Ô mẫu cũng bộc lộ giới hạn. Vết ố đã thấm sâu, vết nứt, viên vỡ và độ chênh màu giữa các viên có thể không hết hẳn sau đánh bóng; ố vàng do lõi sắt trong marble có thể chỉ nhạt bớt, và UpClean không dùng chất tẩy trắng mạnh trên loại đá này. Những chỗ như vậy được chỉ tận nơi, chụp ảnh lại trước khi Quý khách quyết định.

UpClean không niêm yết đơn giá cho sàn đá, bởi hai mặt sàn rộng như nhau có thể cần số công đoạn rất khác nhau. Trình tự gồm ba bước: khảo sát miễn phí tại nhà (ảnh, video gửi trước giúp chuyên viên đánh giá sơ bộ), làm ô mẫu, rồi báo giá trọn gói bằng văn bản, trong đó có từng công đoạn, diện tích và thời gian thực hiện. Khi báo giá đã được duyệt, mọi thay đổi đều phải có sự đồng ý bằng văn bản của Quý khách.

Quý khách thanh toán khi đã nghiệm thu xong, chuyển khoản hay tiền mặt đều được; với công trình lớn, khoản đặt cọc nếu có được ghi ngay trong báo giá. Cần hoá đơn VAT, Quý khách báo trước để Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) xuất. Báo giá cao hay thấp do các yếu tố sau:

• Diện tích phần sàn cần xử lý; nhiều khoảng nhỏ rời nhau tốn công chuyển máy và che chắn hơn một mặt sàn liền.
• Loại đá: marble, terrazzo, granite khác nhau về vật tư, cấp đĩa mài và thời gian; granite thường mài lâu hơn.
• Hiện trạng: mới xỉn màu, hay đã trầy sâu, bị ăn mòn, lệch mạch, ố vàng, ron bẩn.
• Phần hoàn thiện: có kết tinh, có phủ chống thấm không, và ở những phòng nào.
• Điều kiện tiếp cận: tầng lầu, thang máy, lối đưa máy vào; lượng đồ nội thất phải dời; sàn gỗ, tủ bếp, thảm ở sát bên.
• Khung giờ: quy định thi công của toà nhà, khu dân cư, hoặc lịch chia thành nhiều buổi.

Cầu thang đá

Làm chủ yếu bằng máy cầm tay và thủ công nên lâu hơn sàn phẳng cùng diện tích. Dịch vụ Đánh bóng cầu thang có giá niêm yết theo bậc.

Ở Quận 7 cũ, ban quản lý nhiều toà căn hộ thường đề nghị cư dân báo trước tên người vào làm dịch vụ; tại sảnh có kiểm tra giấy tờ, thiết bị đi thang dịch vụ và chỉ làm trong giờ quy định. Có chung cư hạn chế những việc mang tính thi công vào hai ngày cuối tuần. Mài và đánh bóng đá có máy, có tiếng ồn, nên UpClean hỏi kỹ nội quy ngay khi nhận lịch. Nhiều khu biệt thự, nhà phố thì có chốt bảo vệ ghi tên khách đến; Quý khách báo trước theo họ tên, hình ảnh chuyên viên mà UpClean đã gửi.

• Bụi: mài ướt để hạn chế bụi; nước mài được hút gom liên tục, không chảy ra hành lang hay sân chung.
• Tiếng ồn: máy chạy có tiếng ồn nhất định, buổi làm được xếp vào giờ hợp với gia đình và với nội quy.
• Che chắn: chân tường, tủ bếp, sàn gỗ, thảm và đồ nội thất gần đó được bọc kín; chuyên viên mang bọc giày.
• Đồ đạc: không cần dọn hết khỏi phòng. Vị trí từng món được chụp ảnh trước khi dời và trả về chỗ cũ; Quý khách chỉ cất giúp đồ dễ vỡ, đồ giá trị, vật nhỏ trên sàn.
• Nhà phố, biệt thự: xin cho biết nơi đỗ xe, ổ điện và vòi nước chuyên viên được dùng, cùng chỗ đặt máy.
• Sử dụng lại: mặt sàn khô thì đi lại nhẹ nhàng được. Chỗ mới phủ chống thấm cần kiêng nước và chưa nên kê đồ nặng; thời gian cụ thể do chuyên viên dặn lúc bàn giao.

Khu vực sinh hoạt chung thường được bảo dưỡng mỗi năm một lần; con số thật tuỳ loại đá, mật độ đi lại và thói quen chăm sóc. Chuyên viên đề xuất chu kỳ cho từng khu vực sau khi khảo sát.

Sảnh, lối vào, chân cầu thang

Hứng nhiều cát bụi từ ngoài vào nên xuống màu sớm. Thấy vệt mờ dọc lối đi là nên bảo dưỡng, không cần chờ đủ chu kỳ.

Phòng khách, hành lang

Theo chu kỳ chung; để ý thêm vùng quanh chân bàn ghế thường được kéo.

Phòng ngủ, phòng ít dùng

Chu kỳ có thể thưa hơn; quan trọng là lau đúng cách và kiểm tra lớp chống thấm.

Bếp, nhà tắm, mặt bàn đá

Gặp nước, dầu mỡ, chất tẩy thường xuyên; nên xem lớp chống thấm và vết ăn mòn trên marble trước tiên.

Giữa hai lần bảo dưỡng

Hút bụi thay vì quét để cát không cào lên mặt đá; lau bằng dung dịch trung tính với khăn vắt ráo; tránh giấm, chanh, nước tẩy nhà tắm có tính axit; trải thảm ở cửa từ sân, gara vào nhà; lót nỉ chân bàn ghế. Sáp, dầu bóng chỉ là lớp phủ ngoài, mòn theo lối đi và dễ trơn khi ướt.

• Gọi hoặc nhắn 0968 726 135 (Zalo, WhatsApp), nêu tên khu, loại nhà, diện tích ước chừng của phần sàn đá, kèm vài ảnh cận cảnh và toàn cảnh.
• Hẹn khảo sát miễn phí; chuyên viên làm ô mẫu để Quý khách duyệt độ bóng.
• Báo giá trọn gói đến tay Quý khách bằng văn bản; trước ngày làm, UpClean gửi tên và ảnh của chuyên viên phụ trách.
• Nghiệm thu dưới ánh sáng tự nhiên; Up Report với ảnh trước – sau được gửi sau đó, bản tiếng Việt hoặc tiếng Anh.